Úc đã mở cửa trở lại, chào đón du khách, người nhập cư và du học sinh. Đây là thời điểm đặc biệt thích hợp cho những bậc phụ huynh có kế hoạch mua nhà tại Úc cho con, chuẩn bị cho con bước vào mùa nhập học mới. Việc sở hữu một căn nhà không chỉ mang lại sự ổn định mà còn là một khoản đầu tư thông minh.
Thị Trường Bất Động Sản Úc Hấp Dẫn Cho Nhà Đầu Tư
Tháng 7 và tháng 8 tại Úc là mùa nhập học, du học sinh các nước bắt đầu quay lại Úc sau thời gian nghỉ đông nên nhu cầu mua/thuê nhà tăng cao. Bên cạnh việc thuê nhà cho con đi học, một số phụ huynh có điều kiện tài chính sẵn sàng mua bất động sản ở Úc để con ở trong thời gian đi học, vừa an ninh, vừa riêng tư và thuận tiện để phụ huynh ở lại cùng con những khi qua thăm con cái trong suốt thời gian 4-5 năm học hành nơi xứ lạ. Điều này đặc biệt ý nghĩa khi cân nhắc môi trường sống và sự phát triển lâu dài của con em.
Lợi Ích Vượt Trội Khi Đầu Tư Nhà Ở Úc Cho Con Du Học
Việc sở hữu nhà tại Úc không chỉ giải quyết nhu cầu chỗ ở mà còn mang lại nhiều lợi ích kinh tế đáng kể. Nếu dựa vào giá thuê nhà trung bình khoảng 450 AUD/tuần hiện tại thì 5 năm học (240 tuần), số tiền tiết kiệm được từ việc thuê nhà cũng đã tương đương 108.000 AUD (gần 2 tỷ VND). Khoản tiết kiệm này là một con số ấn tượng, cho thấy sự khác biệt rõ rệt giữa việc thuê và mua trong dài hạn.
Xu Hướng Tăng Trưởng Của Giá Trị Bất Động Sản Tại Úc
Đó là chưa kể khoảng tiền lãi từ việc tăng giá bất động sản Úc trung bình 5% mỗi năm, 5 năm là 25%. Nếu nhà đầu tư mua một căn hộ 2 phòng ngủ tại trung tâm Melbourne khoảng 800.000 AUD thì số tiền lãi này tương đương 200.000 AUD nữa (gần 3,6 tỷ VND). Tổng số tiền tiết kiệm thuê nhà và tiền lãi từ việc tăng giá bất động sản tương đương 308.000 AUD (gần 5,6 tỷ VND). Sau khi con cái kết thúc 5 năm học, gia đình hoàn toàn có thể bán lại nhà của mình với giá hợp lý, thậm chí là có lời. Đây là một chiến lược đầu tư hiệu quả, mang lại giá trị gia tăng đáng kể.
Các Vị Trí Vàng Để Mua Bất Động Sản Ở Úc
Để phục vụ quý phụ huynh đang tìm mua căn hộ Úc nhằm chuẩn bị tốt nhất cho hành trình du học của con cái, chúng tôi xin giới thiệu những dự án nổi bật ở 2 thành phố lớn của Úc là Sydney và Melbourne đáp ứng tiêu chí gần các trường học, giao thông thuận tiện, tiện ích ngoại khu như bệnh viện, siêu thị đầy đủ và đã xây dựng xong có thể vào ở ngay. Những vị trí này được lựa chọn kỹ lưỡng để đảm bảo cuộc sống tiện nghi và an toàn cho các em học sinh.
1. Dự Án Eminence, Sydney: Kết Nối Trái Tim Thành Phố
Dự án Eminence tọa lạc tại Sydney, một trong những thành phố sôi động và đáng sống nhất thế giới. Với vị trí chiến lược, cư dân chỉ mất 10 phút lái xe để đến khu trung tâm hành chính (CBD) của Sydney. Đây là một khu căn hộ có 4 mặt tiền, mang lại sự thông thoáng và tầm nhìn đa dạng. Dự án được phát triển theo kế hoạch của Chính phủ, đảm bảo về quy hoạch và tiềm năng phát triển trong tương lai.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Cập Nhật Giá Vàng Phương Xuân Hà Tĩnh Mới Nhất và Xu Hướng Thị Trường
- Chiến Lược Đầu Tư Quỹ Tương Hỗ Dài Hạn Hiệu Quả
- Diễn Biến **Giá Vàng Ngày Mùng 1 Tháng 8 Năm 2025**
- Cập Nhật Tỷ Giá Sacombank: Yếu Tố Ảnh Hưởng Và Lợi Ích
- Tại sao giá vàng tăng nhanh: Phân tích các động lực chính
Giá cho thuê tại Eminence cũng rất hấp dẫn: 600 – 770 – 1.100 AUD/tuần cho căn 1-2-3 phòng ngủ. Dự án này còn hỗ trợ cho vay và có mức giá thấp hơn thị trường hiện tại, tạo điều kiện thuận lợi cho việc mua nhà tại Úc. Các tiện ích nội khu bao gồm hồ bơi nước nóng, xông hơi, khu vui chơi cho trẻ em, và khuôn viên xanh công cộng rộng hơn 1.000m2. Xung quanh dự án là các tiện ích ngoại khu như nhà ga Mascot, Siêu thị Woolworths, Bệnh viện Sydney và các trường đại học lớn như Đại học Victoria, Đại học Sydney, Đại học La Trobe, rất lý tưởng cho sinh viên.
Căn hộ Eminence tại Sydney
2. Dự Án 380 Melbourne: Trung Tâm Tiện Ích Đẳng Cấp
Dự án 380 Melbourne nằm trên trục đường lớn của thành phố Melbourne, gần các trường đại học lớn của Úc. Chủ đầu tư Brady Group là một tên tuổi uy tín, lâu năm trong ngành, đảm bảo chất lượng công trình và dịch vụ. Khi mua bất động sản ở Úc tại dự án này, khách hàng còn được miễn phí FIRB ~98 triệu đồng (5.500AUD) và miễn phí trước bạ, giúp giảm đáng kể chi phí ban đầu.
Dự án này rất dễ dàng cho thuê với mức giá cao, mang lại dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư. Đặc biệt, khách hàng mua các căn từ tầng 40 trở xuống sẽ được tặng gói nội thất cao cấp. Tiện ích bên trong dự án là một tổ hợp khách sạn chuẩn 5 sao với đầy đủ phòng gym, quầy bar, nhà hàng và hồ bơi. Về tiện ích xung quanh, 380 Melbourne đối diện nhà ga Melbourne Central, khu trung tâm mua sắm và nằm trong khu ẩm thực cao cấp. Các trường đại học lớn như RMIT, Victoria, Melbourne và Monash đều nằm trong bán kính gần, tạo điều kiện thuận lợi cho du học sinh.
Dự án 380 Melbourne
3. Dự Án Victoria Square, Melbourne: Nét Văn Hóa Giao Thoa
Dự án căn hộ Victoria Square tọa lạc tại Melbourne, mang đến cơ hội mua nhà tại Úc với mức giá dao động từ 7,5 tỷ đồng (450.000 AUD) – 8,3 tỷ đồng (500.000 AUD). Đây là một mức giá rất tốt trên thị trường. Chủ đầu tư Growland là công ty bất động sản của Úc chuyên phát triển các dự án cải thiện chất lượng cuộc sống với kiến trúc đẹp và nhiều tiện ích xung quanh.
Victoria Square có nhiều ưu thế nổi bật: chỉ cách khu trung tâm hành chính (CBD) của Melbourne 4km, tọa lạc ngay trong lòng Footscray, nơi giao thoa văn hóa Việt – Úc, mang lại cảm giác thân thuộc cho cộng đồng người Việt. Dự án nằm ngay cạnh sông Maribyrnong và công viên Footscray, tạo không gian sống xanh mát. Các tiện ích nội khu bao gồm quảng trường lớn giữa khu căn hộ, cafe, quán bar, siêu thị, nhà hàng. Tiện ích xung quanh rất phong phú: nằm cạnh Footscray Market – khu chợ ẩm thực lớn nhất của người Việt, cách Đại học Victoria chỉ 1km, cách Đại học RMIT 4km, cách Đại học Melbourne 4.3km, và cách trung tâm mua sắm Highpoint chỉ 10 phút lái xe.
Căn hộ Victoria Square
Quy Trình Mua Nhà Ở Úc Cho Người Nước Ngoài
Việc mua nhà tại Úc cho người nước ngoài đòi hỏi tuân thủ một số quy định và thủ tục nhất định. Đầu tiên, người mua cần xin phê duyệt từ Ủy ban Đánh giá Đầu tư Nước ngoài (FIRB) của Úc. Quá trình này đảm bảo rằng các khoản đầu tư nước ngoài phù hợp với lợi ích quốc gia. Thông thường, người nước ngoài chỉ được phép mua bất động sản mới xây hoặc bất động sản nhà ở chưa được xây dựng trên đất trống, không được mua nhà đã qua sử dụng, trừ những trường hợp đặc biệt như có visa thường trú hoặc trở thành công dân Úc.
Sau khi có sự chấp thuận của FIRB, các bước tiếp theo bao gồm tìm kiếm bất động sản phù hợp, thương lượng giá cả, ký kết hợp đồng mua bán, và hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan đến chuyển nhượng quyền sở hữu. Quá trình này thường có sự tham gia của luật sư hoặc cố vấn bất động sản để đảm bảo mọi giao dịch diễn ra suôn sẻ và tuân thủ pháp luật Úc. Việc hiểu rõ các quy định này là rất quan trọng để việc đầu tư bất động sản Úc của bạn thành công.
Việc mua nhà tại Úc mang lại nhiều lợi ích chiến lược cho phụ huynh có con du học, từ việc tiết kiệm chi phí thuê nhà đến tiềm năng tăng giá trị bất động sản Úc đáng kể trong tương lai. Để tìm hiểu thêm về các dự án tiềm năng hoặc quy trình mua bán, hãy liên hệ Bartra Wealth Advisors Việt Nam để nhận được tư vấn chuyên sâu và hỗ trợ toàn diện. Chúng tôi cam kết mang đến những thông tin chính xác và giải pháp tối ưu cho quý khách hàng.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)
1. Người nước ngoài có được phép mua nhà đã qua sử dụng tại Úc không?
Thông thường, người nước ngoài không được phép mua nhà đã qua sử dụng (existing dwelling) tại Úc. Quy định của FIRB (Foreign Investment Review Board) chủ yếu cho phép mua bất động sản mới xây hoặc đất trống để xây nhà mới.
2. Chi phí mua nhà tại Úc ngoài giá bán là bao nhiêu?
Ngoài giá bán, người mua cần chuẩn bị cho các chi phí như thuế trước bạ (stamp duty), phí luật sư, phí đăng ký đất đai, và phí nộp cho FIRB (nếu áp dụng). Tổng các chi phí này có thể chiếm từ 3% đến 8% giá trị bất động sản, tùy thuộc vào tiểu bang và giá trị tài sản.
3. Mất bao lâu để hoàn tất thủ tục mua nhà tại Úc?
Quá trình mua nhà tại Úc thường mất từ 30 đến 90 ngày để hoàn tất, tùy thuộc vào độ phức tạp của giao dịch và tốc độ xử lý của các bên liên quan. Thời gian chờ phê duyệt FIRB cũng cần được tính đến.
4. Sinh viên quốc tế có được vay mua nhà tại Úc không?
Việc sinh viên quốc tế vay mua nhà tại Úc thường rất khó khăn do họ không có thu nhập ổn định và không có quyền thường trú. Hầu hết các ngân hàng Úc yêu cầu người vay phải là thường trú nhân hoặc công dân Úc. Tuy nhiên, phụ huynh có thể đứng tên mua bất động sản ở Úc cho con dưới dạng đầu tư.
5. Có những loại hình bất động sản nào phổ biến cho người mua nhà tại Úc?
Các loại hình bất động sản phổ biến bao gồm căn hộ (apartments/units), nhà phố (townhouses) và nhà riêng (houses). Căn hộ thường là lựa chọn phổ biến cho du học sinh do vị trí trung tâm, tiện ích và chi phí bảo trì thấp hơn.
6. Thuế hàng năm khi sở hữu nhà ở Úc là bao nhiêu?
Khi sở hữu nhà tại Úc, bạn sẽ phải trả các loại thuế và phí định kỳ như thuế đất (land tax), phí hội đồng thành phố (council rates), phí quản lý chung cư (strata levies) đối với căn hộ, và các khoản phí bảo hiểm nhà ở. Mức phí này sẽ khác nhau tùy thuộc vào vị trí, loại hình bất động sản và giá trị tài sản.
