Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đầy biến động, Hy Lạp đang ngày càng khẳng định vị thế là một điểm đến đầu tư và định cư đầy sức hút tại châu Âu. Với sự phục hồi kinh tế ấn tượng, thị trường bất động sản năng động cùng những cải cách toàn diện, quốc gia Địa Trung Hải này không chỉ mang đến một chất lượng sống mơ ước mà còn mở ra vô vàn cơ hội đầu tư dài hạn đầy tiềm năng thông qua chương trình Golden Visa Hy Lạp 2025.
Golden Visa Hy Lạp: Con Đường Định Cư Châu Âu Lý Tưởng
Chương trình Golden Visa Hy Lạp vẫn duy trì sức hấp dẫn mạnh mẽ, nổi bật như một trong những lựa chọn định cư hàng đầu châu Âu. Đặc biệt, nó càng trở nên quan trọng hơn sau khi Tây Ban Nha tuyên bố đóng cửa chương trình tương tự vào tháng 04/2025. Điều này đã củng cố vị thế của Hy Lạp đối với các nhà đầu tư quốc tế đang tìm kiếm quyền cư trú tại Liên minh Châu Âu (EU). Chương trình này cung cấp nhiều lợi ích trực tiếp và thiết thực cho các nhà đầu tư nước ngoài muốn định cư Hy Lạp:
Thẻ thường trú nhân Hy Lạp được cấp cho phép cả gia đình bao gồm vợ/chồng, con cái phụ thuộc dưới 21 tuổi (hoặc đến 24 tuổi nếu đang học đại học) và cha mẹ hai bên được hưởng các quyền lợi tương tự như người bản xứ. Thẻ này có hiệu lực 5 năm và có thể được gia hạn liên tục mà không yêu cầu thời gian cư trú tối thiểu tại Hy Lạp để duy trì. Đây là một yếu tố then chốt, mang lại sự linh hoạt tối đa cho nhà đầu tư trong việc quản lý kế hoạch kinh doanh và sinh sống tại quê nhà hoặc các nước khác.
Cả gia đình nhận được quyền tự do di chuyển đến 29 quốc gia thuộc khối Schengen. Điều này mở ra những cơ hội vàng cho việc du lịch, học tập, và thậm chí là làm việc trên khắp châu Âu mà không cần xin thêm visa. Quyền tự do đi lại này đặc biệt hấp dẫn với những gia đình có nhu cầu kết nối quốc tế, giúp con cái tiếp cận nền giáo dục tiên tiến và bản thân có thể mở rộng các mối quan hệ kinh doanh trên toàn lục địa.
Sau 7 năm cư trú hợp pháp tại Hy Lạp (với yêu cầu thời gian ở tối thiểu khoảng 6 tháng/năm), nhà đầu tư và các thành viên gia đình đủ điều kiện có thể nộp đơn xin quốc tịch Hy Lạp. Khi được cấp quốc tịch, quý vị sẽ chính thức trở thành công dân EU, được hưởng toàn bộ quyền lợi của một công dân châu Âu, bao gồm quyền sống, làm việc, học tập tại bất kỳ quốc gia thành viên EU nào.
Người nước ngoài xem xét cơ hội đầu tư định cư Golden Visa Hy Lạp để lấy thẻ cư trú châu Âu
- Phân Tích Sâu Về Khu Đô Thị Thái Hà Lý Nhân
- Thực Trạng Phát Triển Khu Đô Thị Bắc An Khánh Sau Gần Hai Thập Kỷ
- Bảng Giá Vàng Nhẫn Hôm Nay: Cập Nhật Nhanh Chóng và Chính Xác
- Phân Tích Biến Động Giá Vàng SJC Trong Năm 2007
- Cập Nhật Giá Vàng Tiệm Vàng Kim Ton: Phân Tích Chi Tiết
Cập Nhật Quy Định Đầu Tư Định Cư Hy Lạp Mới Nhất
Để tham gia chương trình thị thực vàng và nhận những quyền lợi hấp dẫn này, nhà đầu tư cần lưu ý các điều chỉnh về mức đầu tư bất động sản kể từ ngày 31/08/2024. Những thay đổi này nhằm mục đích điều tiết thị trường, khuyến khích đầu tư bền vững và hỗ trợ các mục tiêu phát triển đô thị.
Mức đầu tư 800.000 EUR áp dụng cho bất động sản tại các khu vực phát triển mạnh và có nhu cầu cao như Attica (bao gồm thủ đô Athens), Thessaloniki, các hòn đảo du lịch nổi tiếng như Mykonos và Santorini, cùng các đảo có dân số trên 3.100 người. Khu vực này tập trung các thành phố lớn, trung tâm kinh tế và du lịch sầm uất, hứa hẹn tiềm năng tăng giá cao nhưng yêu cầu mức vốn lớn hơn.
Mức đầu tư 400.000 EUR áp dụng cho bất động sản tại các khu vực còn lại của Hy Lạp. Đây thường là các vùng có tiềm năng phát triển trong tương lai, thích hợp cho những nhà đầu tư tìm kiếm giá trị dài hạn và sẵn sàng khám phá các thị trường mới nổi. Quy định này cũng hạn chế nhà đầu tư chỉ được mua một bất động sản duy nhất có diện tích tối thiểu 120m², nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ và tập trung vào đầu tư thực chất.
Tuy nhiên, cơ hội đầu tư bất động sản ở mức 250.000 EUR vẫn còn hiện hữu và là một điểm then chốt thu hút sự chú ý. Chính phủ Hy Lạp vẫn duy trì các trường hợp ngoại lệ, cho phép nhà đầu tư nhận Golden Visa ở mức 250.000 EUR, bất kể vị trí hay quy mô tài sản. Các ngoại lệ này bao gồm tài sản chuyển đổi từ mục đích thương mại sang dân cư, đặc biệt phổ biến ở trung tâm Athens, nơi có giá cả hợp lý và tiềm năng phục hồi cao thông qua các dự án cải tạo đô thị. Ngoài ra, còn có các tài sản công nghiệp không hoạt động ít nhất 5 năm hoặc các tòa nhà lịch sử nằm trong danh sách bảo tồn cần được cải tạo. Những điều chỉnh và ngoại lệ này được thiết kế để hồi sinh các khu vực trung tâm thành phố, bảo tồn di sản và phân bổ dòng vốn đầu tư một cách chiến lược hơn.
Tiềm Năng Bất Động Sản Hy Lạp: Nền Tảng Đầu Tư Hiệu Quả
Thị trường bất động sản Hy Lạp được các chuyên gia dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm tới, mang lại lợi nhuận hấp dẫn và tiềm năng tăng giá dài hạn. Việc đầu tư Golden Visa Hy Lạp gắn liền với việc sở hữu bất động sản, và thị trường Hy Lạp đang cho thấy những tín hiệu rất tích cực, đảm bảo tiềm năng sinh lời cho nhà đầu tư.
Tại thủ đô Athens, giá bất động sản đã tăng trung bình 12% trong năm 2024. Các quận trung tâm thậm chí còn ghi nhận mức tăng từ 8-12%/năm do nhu cầu cao từ người mua quốc tế và sự hồi sinh của các khu vực đô thị. Thessaloniki, thành phố lớn thứ hai của Hy Lạp, cũng không kém cạnh khi ghi nhận mức tăng giá 12,19% nhờ các dự án phát triển đô thị quy mô lớn và nhu cầu nhà ở tăng cao cho sinh viên.
Đặc biệt, các điểm nóng du lịch như Santorini, Mykonos và Crete chứng kiến giá bất động sản tăng đến 15% trong năm qua. Tại những khu vực này, lợi tức cho thuê biệt thự cao cấp có thể đạt 7-10%/năm, mang lại dòng tiền ổn định và hấp dẫn cho nhà đầu tư. Sự phục hồi mạnh mẽ này được hỗ trợ bởi dòng vốn đầu tư quốc tế liên tục đổ về, lượng khách du lịch kỷ lục hàng năm, chính sách thuế ưu đãi mới và các dự án hạ tầng quy mô lớn đang được triển khai trên khắp đất nước.
Toàn cảnh kiến trúc cổ kính và hiện đại của Hy Lạp, biểu tượng cho tiềm năng bất động sản và du lịch
Các Khu Vực Bất Động Sản Nổi Bật Cho Nhà Đầu Tư
Khi xem xét đầu tư bất động sản để định cư Hy Lạp thông qua chương trình Golden Visa, việc lựa chọn khu vực phù hợp là rất quan trọng. Mỗi khu vực có những đặc điểm riêng biệt về tiềm năng tăng giá, lợi suất cho thuê và phong cách sống.
Athens, thủ đô và là trung tâm kinh tế, văn hóa của Hy Lạp, cung cấp nhiều lựa chọn đa dạng. Các khu vực trung tâm như Kolonaki, Plaka, và Koukaki được ưa chuộng cho các căn hộ cho thuê ngắn hạn hoặc cải tạo thành bất động sản dân cư. Khu vực ven biển Athens Riviera, với những biệt thự sang trọng và view biển đẹp, hấp dẫn những nhà đầu tư tìm kiếm tài sản nghỉ dưỡng cao cấp hoặc cho thuê dài hạn. Với sự phát triển của hệ thống giao thông công cộng và các tiện ích hiện đại, Athens luôn là lựa chọn hàng đầu cho việc đầu tư bất động sản để lấy Golden Visa.
Thessaloniki, thành phố lớn thứ hai, là một trung tâm giáo dục và thương mại quan trọng ở phía Bắc Hy Lạp. Thị trường bất động sản tại đây đang phát triển nhanh chóng, đặc biệt là các căn hộ dành cho sinh viên và nhà ở cho giới trẻ. Các khu vực như trung tâm thành phố, Kalamaria và Pylea đang có giá tăng trưởng ổn định và tiềm năng cho thuê tốt.
Các đảo du lịch nổi tiếng như Crete, Rhodes và Corfu cũng là những điểm đến hấp dẫn. Crete là hòn đảo lớn nhất và có nền kinh tế đa dạng, từ du lịch đến nông nghiệp. Các biệt thự và nhà nghỉ dưỡng tại đây có thể mang lại lợi nhuận cho thuê cao, đặc biệt trong mùa du lịch cao điểm. Rhodes và Corfu cũng thu hút lượng lớn khách du lịch, làm tăng nhu cầu về các tài sản cho thuê. Đầu tư vào các loại hình bất động sản như khách sạn nhỏ, căn hộ dịch vụ hoặc biệt thự nghỉ dưỡng tại các đảo này là một chiến lược thông minh để kết hợp mục tiêu đầu tư và định cư Hy Lạp.
Kinh Tế Hy Lạp Vững Mạnh: Bảo Chứng Cho Tương Lai Đầu Tư
Hy Lạp đã thực hiện một cuộc chuyển mình ấn tượng từ khủng hoảng nợ sang một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất châu Âu, thể hiện sự kiên cường và tiềm năng phát triển bền vững. Điều này tạo nền tảng vững chắc cho các nhà đầu tư khi cân nhắc chương trình Golden Visa Hy Lạp.
GDP của Hy Lạp được Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) dự báo sẽ tăng 2,1% và Ngân hàng Hy Lạp dự báo 2,3% vào năm 2025, vượt xa mức trung bình của khu vực Euro (0,9%). Năm 2024, GDP của quốc gia này đã tăng 3,7%, nằm trong top 5 thế giới, một con số ấn tượng cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ. Tỷ lệ lạm phát HICP tổng thể đã giảm xuống 2,7% vào tháng 04/2025, và lạm phát lương thực cũng giảm còn 1,70%, cho thấy sự ổn định về giá cả. Thị trường lao động cũng chứng kiến những cải thiện rõ rệt với tỷ lệ thất nghiệp giảm xuống 9,0% vào tháng 3/2025, phản ánh sự tăng trưởng việc làm và cải thiện đời sống người dân.
Ngành du lịch, một trụ cột quan trọng của nền kinh tế Hy Lạp, dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ vào năm 2025, với lượng khách quốc tế tăng 5% so với năm 2024. Du lịch hiện đóng góp khoảng 13% GDP của đất nước. Chiến lược dài hạn của chính phủ tập trung vào việc thu hút các thị trường đường dài, khuyến khích du khách lưu trú lâu hơn và chi tiêu nhiều hơn, nhằm tối đa hóa tác động kinh tế và tạo ra nguồn thu bền vững. Bên cạnh du lịch, Hy Lạp cũng đang đa dạng hóa nền kinh tế bằng cách đầu tư vào các lĩnh vực như năng lượng tái tạo, công nghệ, vận tải biển và nông nghiệp chất lượng cao, tạo ra một môi trường kinh doanh ngày càng ổn định và hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế.
Chất Lượng Cuộc Sống Và Môi Trường Sinh Sống Tại Hy Lạp
Ngoài tiềm năng đầu tư hấp dẫn, Hy Lạp còn nổi tiếng với chất lượng cuộc sống tuyệt vời và môi trường sống lý tưởng, thu hút những người muốn định cư Hy Lạp và tìm kiếm một cuộc sống cân bằng.
Hy Lạp có khí hậu Địa Trung Hải ôn hòa với mùa hè nắng ấm và mùa đông dịu mát, rất lý tưởng cho các hoạt động ngoài trời quanh năm. Văn hóa Hy Lạp giàu bản sắc, với lịch sử hàng ngàn năm, thể hiện qua các di tích cổ đại, kiến trúc độc đáo, lễ hội sôi động và ẩm thực phong phú. Người dân Hy Lạp nổi tiếng với lòng hiếu khách và lối sống thư thái, thân thiện, dễ dàng hòa nhập.
Hệ thống giáo dục tại Hy Lạp có cả trường công lập và trường quốc tế chất lượng cao, cung cấp nhiều lựa chọn cho con em của các gia đình định cư. Một số trường quốc tế danh tiếng giảng dạy theo chương trình Anh hoặc Mỹ, giúp học sinh dễ dàng chuyển tiếp lên các trường đại học hàng đầu thế giới. Hệ thống y tế của Hy Lạp bao gồm cả dịch vụ công và tư nhân, với các bệnh viện và phòng khám hiện đại. Người có thẻ cư trú Hy Lạp có quyền tiếp cận các dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng.
Mức chi phí sinh hoạt tại Hy Lạp tương đối thấp so với nhiều quốc gia Tây Âu khác, đặc biệt là về nhà ở, thực phẩm và dịch vụ. Điều này giúp các gia đình định cư có thể duy trì một cuộc sống thoải mái mà không cần quá lo lắng về gánh nặng tài chính. Môi trường an ninh xã hội ổn định, cùng với tỷ lệ tội phạm thấp, mang lại sự yên tâm cho cư dân. Cộng đồng quốc tế tại Hy Lạp cũng ngày càng phát triển, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao lưu và kết nối. Tất cả những yếu tố này làm cho Hy Lạp trở thành một điểm đến lý tưởng không chỉ để đầu tư mà còn để tận hưởng một cuộc sống chất lượng cao và an lành.
Với những lợi thế rõ ràng về chương trình Golden Visa Hy Lạp 2025 (đặc biệt là cơ hội đầu tư từ 250.000 EUR), thị trường bất động sản tăng trưởng tốt và nền kinh tế phục hồi vững chắc, Hy Lạp đang là lựa chọn chiến lược và thông minh cho các nhà đầu tư Việt Nam muốn định cư châu Âu trong năm 2025. Đây là thời điểm thích hợp để tìm hiểu và nắm bắt cơ hội sở hữu “ngôi nhà thứ hai” tại cửa ngõ Địa Trung Hải, đảm bảo một tương lai rộng mở cho cả gia đình. Bartra Wealth Advisors Việt Nam tự tin đồng hành cùng quý vị trên hành trình hiện thực hóa giấc mơ định cư này.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs) về Golden Visa Hy Lạp
1. Chương trình Golden Visa Hy Lạp là gì?
Golden Visa Hy Lạp là chương trình cấp quyền cư trú cho các nhà đầu tư nước ngoài và gia đình của họ khi thực hiện các khoản đầu tư đủ điều kiện vào Hy Lạp, chủ yếu thông qua bất động sản.
2. Ai có thể nộp đơn xin Golden Visa Hy Lạp?
Chương trình dành cho công dân ngoài EU, cùng với vợ/chồng, con cái phụ thuộc (thường dưới 21 hoặc 24 tuổi nếu đang học) và cha mẹ của cả hai bên.
3. Lợi ích chính của việc sở hữu Golden Visa Hy Lạp là gì?
Các lợi ích bao gồm quyền cư trú tại Hy Lạp cho cả gia đình, tự do đi lại trong khối Schengen, tiếp cận hệ thống giáo dục và y tế của Hy Lạp, và cơ hội nộp đơn xin quốc tịch Hy Lạp sau 7 năm.
4. Mức đầu tư tối thiểu để nhận Golden Visa Hy Lạp hiện tại là bao nhiêu?
Kể từ 31/08/2024, mức đầu tư tối thiểu là 800.000 EUR tại một số khu vực phát triển và 400.000 EUR tại các khu vực khác. Tuy nhiên, vẫn có các trường hợp ngoại lệ cho phép đầu tư 250.000 EUR vào một số loại tài sản nhất định.
5. Có cần phải cư trú tại Hy Lạp để duy trì Golden Visa không?
Không, chương trình Golden Visa Hy Lạp không yêu cầu thời gian cư trú tối thiểu để duy trì thẻ cư trú, mang lại sự linh hoạt cao cho nhà đầu tư.
6. Sau bao lâu thì tôi có thể nộp đơn xin quốc tịch Hy Lạp?
Sau khi cư trú hợp pháp tại Hy Lạp trong 7 năm liên tục và đáp ứng các yêu cầu khác (ví dụ: trình độ tiếng Hy Lạp cơ bản, hội nhập xã hội), bạn có thể nộp đơn xin quốc tịch Hy Lạp.
7. Thị trường bất động sản Hy Lạp có ổn định không?
Thị trường bất động sản Hy Lạp đã và đang trải qua quá trình phục hồi mạnh mẽ với mức tăng trưởng giá đáng kể trong những năm gần đây, đặc biệt là ở các thành phố lớn và khu vực du lịch, cho thấy tiềm năng đầu tư ổn định và sinh lời.
8. Tôi có thể làm việc tại Hy Lạp với Golden Visa không?
Thẻ Golden Visa Hy Lạp cung cấp quyền cư trú và không trực tiếp cho phép làm việc như một nhân viên. Tuy nhiên, bạn có thể thành lập và điều hành một doanh nghiệp tại Hy Lạp hoặc đầu tư vào các doanh nghiệp hiện có.
9. Thời gian xử lý hồ sơ Golden Visa Hy Lạp là bao lâu?
Thời gian xử lý hồ sơ thường dao động từ 3 đến 6 tháng, tùy thuộc vào sự đầy đủ của hồ sơ và khối lượng công việc của cơ quan chính phủ Hy Lạp.
10. Chương trình Golden Visa Hy Lạp có phải là lựa chọn tốt so với các chương trình khác ở châu Âu?
Với các điều chỉnh gần đây ở các nước khác (như Tây Ban Nha đóng cửa chương trình tương tự) và những lợi ích cùng sự linh hoạt mà Golden Visa Hy Lạp mang lại, nó được đánh giá là một trong những lựa chọn định cư châu Âu hấp dẫn và chiến lược nhất hiện nay.
