Chính phủ Canada gần đây đã thực hiện những điều chỉnh quan trọng trong chính sách mua nhà, mang lại tin vui cho cộng đồng người định cư Canada mới, đặc biệt là những người sở hữu giấy phép lao động. Đây là động thái được kỳ vọng sẽ giúp hàng ngàn cá nhân và gia đình nhanh chóng ổn định cuộc sống, hòa nhập vào xã hội và đóng góp vào sự phát triển của nền kinh tế Canada. Các thay đổi này không chỉ đơn thuần là việc nới lỏng quy định mà còn bao gồm các sáng kiến hỗ trợ tài chính hấp dẫn.
Bối Cảnh Chính Sách Mua Bán Bất Động Sản Canada
Vào tháng 6 năm 2022, quốc hội Canada đã thông qua một đạo luật gây tranh cãi, cấm người mới nhập cư Canada mua bất động sản nhà ở tại các khu đô thị lớn. Lệnh cấm này bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2023 và dự kiến kéo dài trong hai năm, với mục đích chính là “hạ nhiệt” thị trường bất động sản đang nóng bỏng và tạo điều kiện cho người dân bản địa có cơ hội mua nhà với giá phải chăng hơn. Chính sách này được đưa ra trong bối cảnh giá nhà tăng cao kỷ lục, gây áp lực lớn lên khả năng chi trả của người dân.
Tuy nhiên, lệnh cấm đã nhanh chóng vấp phải nhiều phản đối từ các ngành liên quan, đặc biệt là ngành bất động sản. Nhiều giao dịch bất động sản thương mại, dù không liên quan đến nhà ở dân dụng, cũng bị ảnh hưởng tiêu cực, dẫn đến việc hủy bỏ hoặc đình trệ. Điều này cho thấy sự cần thiết của một cách tiếp cận linh hoạt hơn để tránh những tác động không mong muốn đến nền kinh tế.
Thay Đổi Quan Trọng: Quyền Mua Nhà cho Người Nhập Cư Có Giấy Phép Lao Động
Trước những phản hồi mạnh mẽ, vào ngày 27 tháng 3 năm 2023, đạo luật đã được sửa đổi đáng kể, gỡ bỏ một số hạn chế cho những người nhập cư Canada mới sở hữu giấy phép lao động (Work Permit), bao gồm cả những doanh nhân tham gia chương trình tỉnh bang. Theo quy định cũ, nhóm này vẫn được phép mua nhà nhưng phải đáp ứng các điều kiện khắt khe như đã làm việc toàn thời gian tại Canada tối thiểu 3 năm trong vòng 4 năm trước thời điểm mua nhà, và đã nộp hồ sơ kê khai thuế thu nhập ở Canada tối thiểu 3 năm trong vòng 4 năm trước đó. Ngoài ra, họ không được mua nhiều hơn một bất động sản để ở.
Các sửa đổi mới đã bãi bỏ hai điều kiện về kinh nghiệm làm việc và báo cáo thuế. Theo quy định cập nhật, những người nhập cư Canada có thể mua bất động sản nhà ở nếu họ có giấy phép lao động còn hiệu lực từ 183 ngày trở lên tại thời điểm mua nhà, và vẫn giữ nguyên quy định không được mua nhiều hơn một bất động sản để ở. Sự thay đổi này tạo điều kiện thuận lợi hơn rất nhiều, giúp giảm bớt gánh nặng hành chính và tài chính cho người mới đến.
Chính sách mới nới lỏng việc mua nhà ở Canada cho người nhập cư có giấy phép lao động
- Phân tích giá vàng ngày 19 tháng 11 năm 2014 và yếu tố ảnh hưởng
- Cập Nhật Giá Vàng 11/11/2024: Biến Động Thị Trường Nội Địa
- Vị Trí Địa Lý Nước Mỹ Ở Châu Lục Nào: Khám Phá Toàn Diện
- Giải Mã Tài Sản Ảo: Đặc Điểm, Tiềm Năng và Thách Thức
- Giá Vàng 8/1: Cập Nhật Biến Động Thị Trường Kim Loại Quý
Lợi Ích Của Chính Sách Nới Lỏng Đối Với Cộng Đồng Định Cư
Việc nới lỏng các quy định mua nhà mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho người định cư Canada mới, đặc biệt là những doanh nhân và người lao động có tay nghề. Khả năng sở hữu một ngôi nhà riêng giúp họ nhanh chóng ổn định cuộc sống, tạo dựng nền tảng vững chắc cho gia đình và sự nghiệp. Cảm giác an cư lạc nghiệp là yếu tố then chốt giúp người nhập cư hòa nhập nhanh chóng và phát triển bền vững tại đất nước mới.
Ngoài ra, chính sách này cũng khuyến khích các nhà đầu tư và doanh nhân nước ngoài tiếp tục chọn Canada làm điểm đến. Việc sở hữu bất động sản không chỉ phục vụ mục đích an cư mà còn có thể hỗ trợ các hoạt động kinh doanh, tạo việc làm và bổ sung vào nguồn cung nhà ở tại các thành phố. Điều này cho thấy chính phủ Canada đang tìm cách cân bằng giữa việc kiểm soát thị trường nhà ở và thu hút nhân tài, vốn đầu tư nước ngoài để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Tài Khoản Tiết Kiệm Miễn Thuế Để Mua Căn Nhà Đầu Tiên (FHSA)
Song song với việc nới lỏng quy định mua nhà, từ ngày 1 tháng 4 năm 2023, các ngân hàng tại Canada đã chính thức triển khai gói “Tài khoản tiết kiệm miễn thuế để mua căn nhà đầu tiên” (First Home Savings Account – FHSA) theo nguồn ngân sách liên bang năm 2023. Đây là một công cụ tài chính mạnh mẽ được thiết kế để hỗ trợ người dân tích lũy tiền cho khoản đặt cọc mua nhà đầu tiên, đặc biệt hữu ích cho những người định cư Canada đang trong giai đoạn đầu xây dựng cuộc sống.
Với tài khoản FHSA, người dân có thể được giảm trừ mức thu nhập chịu thuế lên đến 40.000 CAD trong suốt thời gian tham gia chương trình. Giới hạn góp tối đa mỗi năm là 8.000 CAD. Điều đáng chú ý là người mở tài khoản sẽ được giảm trừ mức thu nhập chịu thuế hàng năm tương đương với khoản đóng góp vào tài khoản và quan trọng hơn, toàn bộ số tiền rút ra để mua nhà đều được miễn thuế. Điều kiện để mở tài khoản FHSA là phải là cư dân Canada (bao gồm công dân và thường trú nhân), trên 18 tuổi và là lần đầu tiên mua nhà.
Tác Động Của FHSA Đến Khả Năng Sở Hữu Nhà Ở
Chương trình FHSA được kỳ vọng sẽ làm thay đổi đáng kể khả năng sở hữu nhà ở của nhiều người, đặc biệt là thế hệ trẻ và những người mới định cư Canada. Bằng cách cung cấp lợi ích giảm thuế kép (khi gửi tiền và khi rút tiền), FHSA giúp người dân tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể hơn so với các phương tiện tiết kiệm truyền thống khác. Chính phủ Canada ước tính chương trình này sẽ hỗ trợ tổng cộng 725 triệu CAD trong vòng 5 năm, cho thấy cam kết mạnh mẽ trong việc giải quyết vấn đề khả năng chi trả nhà ở.
Tài khoản FHSA có kỳ hạn 15 năm; hoặc khi người mở tài khoản bước sang tuổi 71; hoặc sau một năm kể từ khi chủ tài khoản rút tiền để mua nhà, tùy điều kiện nào đến trước. Điều này mang lại sự linh hoạt cho người tiết kiệm, đồng thời khuyến khích họ có kế hoạch tài chính dài hạn. Với sự hỗ trợ này, giấc mơ sở hữu một căn nhà đầu tiên của người định cư Canada trở nên gần hơn bao giờ hết.
Toàn Cảnh Thị Trường Bất Động Sản Canada Hiện Nay
Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), thị trường địa ốc Canada đang trải qua những biến động đáng kể. Trong tháng 2 năm 2023, giá nhà trung bình trên toàn quốc ở mức 662.437 CAD, giảm 18,9% so với mức đỉnh thiết lập hồi cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù giá có sự điều chỉnh giảm, doanh số bán nhà trên cả nước lại ghi nhận mức tăng 2,3% so với tháng 1, cho thấy một tín hiệu phục hồi nhẹ về nhu cầu. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở mới lại giảm gần 8%, điều này có thể tạo ra áp lực lên giá trong dài hạn nếu không có biện pháp bổ sung.
CREA cũng chỉ ra rằng mức lãi suất cao hiện tại đã làm “hạ nhiệt” đồng loạt các thị trường đắt đỏ như Ontario hay British Columbia. Trong khi đó, giá nhà được giữ ở mức ổn định tại Alberta, Saskatchewan và Newfoundland. Ở Labrador, Quebec và các tỉnh bang ven biển như PEI, giá bán hiện đang ở mức trung bình, tạo ra các cơ hội đầu tư và an cư hấp dẫn hơn. Dự báo thị trường bất động sản trên toàn quốc trong năm 2023 sẽ giảm 5,9% so với năm trước, nhưng đây cũng là thời điểm thích hợp cho những người có ý định định cư Canada và mua nhà.
Đảo Hoàng Tử Edward – Điểm Đến Lý Tưởng Cho Người Nhập Cư
Trong số các tỉnh bang của Canada, Đảo Hoàng tử Edward (Prince Edward Island – PEI) nổi lên như một điểm an cư lý tưởng cho các gia đình mới định cư Canada. Nơi đây mang đến một cuộc sống gần gũi thiên nhiên, yên bình và đặc biệt là mức sống phải chăng hơn đáng kể so với các đô thị lớn. Hệ thống y tế và giáo dục chất lượng cao, miễn phí toàn dân là những phúc lợi hấp dẫn cho các gia đình có con nhỏ.
Giá nhà ở tại PEI xếp vào nhóm thấp của Canada, trung bình khoảng 377.342 CAD, tạo điều kiện thuận lợi cho việc sở hữu bất động sản. Hiện tại, PEI có hơn 1.000 người Việt sinh sống và hơn 50 doanh nghiệp do người Việt quản lý, tạo nên một cộng đồng vững mạnh. Nhiều nhà đầu tư Việt Nam đã định cư Canada tại PEI chia sẻ rằng, “sống ở PEI gần như không phải tiêu tiền” nhờ chi phí sinh hoạt hợp lý và các phúc lợi xã hội tốt.
Chương Trình Doanh Nhân Tỉnh Bang PEI Hấp Dẫn
Chương trình định cư Canada diện doanh nhân tỉnh bang Prince Edward Island (PEI) có tiêu chí xét chọn đơn giản và ít cạnh tranh hơn so với các tỉnh bang khác. Đối tượng tham gia là các doanh nhân có tổng tài sản từ 600.000 CAD và cam kết đầu tư từ 150.000 CAD để thành lập hoặc vận hành công ty tại PEI. Đây là một lộ trình hấp dẫn cho những ai muốn kết hợp giữa việc kinh doanh và định cư Canada.
Những ưu điểm nổi bật của chương trình này bao gồm việc PEI tổ chức các đợt rút hồ sơ hàng tháng, giúp nhà đầu tư nhanh chóng có kết quả sau khi nộp hồ sơ. Điểm chọn lọc hồ sơ rất thấp, ví dụ trong đợt rút hồ sơ tháng 4, các nhà đầu tư được chọn với số điểm từ 72 (điểm tối đa là 200). Thời gian lấy quyền cư trú PEI nhanh chóng, chỉ sau khoảng 12-15 tháng. Chương trình không có quy định về doanh thu, lợi nhuận hay số công việc tạo ra, giảm bớt áp lực cho doanh nghiệp mới. Quá trình phỏng vấn được thực hiện online, nhà đầu tư không cần sang PEI để khảo sát địa phương. Sau 1 năm cư trú và kinh doanh, đương đơn có thể lên thường trú nhân Canada và tự do sinh sống ở mọi tỉnh bang, với lộ trình rõ ràng để lấy quốc tịch Canada.
Các chính sách nới lỏng về mua nhà và các chương trình hỗ trợ tài chính như FHSA cùng với sự hấp dẫn của các chương trình định cư Canada diện doanh nhân tỉnh bang như PEI, đang mở ra nhiều cánh cửa cho những ai mong muốn xây dựng một cuộc sống mới tại đất nước lá phong. Với những thông tin cập nhật này, Bartra Wealth Advisors Việt Nam tin rằng quý vị sẽ có cái nhìn tổng quan và đưa ra những quyết định sáng suốt cho hành trình định cư Canada của mình.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs) Về Mua Nhà và Định Cư Canada
1. Ai là đối tượng được hưởng lợi từ chính sách nới lỏng mua nhà ở Canada?
Những người định cư Canada mới có giấy phép lao động còn hiệu lực từ 183 ngày trở lên tại thời điểm mua nhà sẽ được hưởng lợi từ chính sách nới lỏng này. Điều này bao gồm cả doanh nhân theo diện tỉnh bang.
2. Điều kiện cũ và mới để người nhập cư có giấy phép lao động mua nhà khác nhau như thế nào?
Trước đây, người nhập cư có giấy phép lao động phải đáp ứng các điều kiện về kinh nghiệm làm việc (3/4 năm làm toàn thời gian) và báo cáo thuế (3/4 năm nộp thuế). Hiện tại, hai điều kiện này đã được bãi bỏ, chỉ còn yêu cầu giấy phép lao động hợp lệ trên 183 ngày và không mua quá một bất động sản để ở.
3. Tài khoản tiết kiệm FHSA là gì và ai có thể mở tài khoản này?
FHSA là “Tài khoản tiết kiệm miễn thuế để mua căn nhà đầu tiên”, giúp người dân tích lũy tiền với lợi ích giảm trừ thuế thu nhập và miễn thuế khi rút tiền mua nhà. Đối tượng mở FHSA là cư dân Canada (công dân và thường trú nhân), trên 18 tuổi và là lần đầu tiên mua nhà.
4. Lợi ích tài chính chính của FHSA là gì?
Người mở tài khoản FHSA có thể được giảm trừ mức thu nhập chịu thuế lên đến 40.000 CAD và giới hạn góp tối đa 8.000 CAD mỗi năm. Tất cả số tiền rút ra để mua nhà đều được miễn thuế.
5. Thị trường bất động sản Canada hiện tại có phù hợp để mua nhà không?
Thị trường bất động sản Canada đã có sự điều chỉnh giảm giá trung bình so với đỉnh điểm năm trước, và lãi suất cao đã làm “hạ nhiệt” các thị trường đắt đỏ. Điều này có thể tạo ra cơ hội tốt hơn cho người mua, đặc biệt ở các tỉnh bang có giá nhà trung bình như PEI.
6. Tại sao Đảo Hoàng tử Edward (PEI) được xem là điểm đến lý tưởng cho người định cư Canada mới?
PEI nổi bật với mức sống phải chăng, giá nhà thấp (trung bình khoảng 377.342 CAD), hệ thống y tế – giáo dục chất lượng cao và miễn phí. Cộng đồng người Việt tại đây cũng đang phát triển mạnh mẽ, tạo môi trường thuận lợi cho người mới đến.
7. Chương trình định cư diện doanh nhân tỉnh bang PEI có những ưu điểm nào?
Chương trình PEI PNP có tiêu chí xét chọn đơn giản, ít cạnh tranh, tổ chức rút hồ sơ hàng tháng với điểm chọn lọc thấp. Thời gian lấy quyền cư trú nhanh (12-15 tháng), không quy định doanh thu/lợi nhuận, phỏng vấn online. Sau 1 năm kinh doanh, có thể lên thường trú nhân và có lộ trình quốc tịch Canada.
8. Tôi có thể mua loại hình bất động sản nào theo chính sách mới?
Người định cư Canada có thể mua các dự án nhà ở hỗn hợp hoặc thương mại, bao gồm nhà riêng, chung cư, nhà liền kề và các loại nhà tương tự. Ngoài ra, họ cũng có thể mua đất nền để xây nhà ở trong tương lai.
9. Chính sách mới này có áp dụng cho tất cả các tỉnh bang của Canada không?
Các quy định nới lỏng này là chính sách liên bang, áp dụng trên toàn Canada. Tuy nhiên, giá cả và điều kiện thị trường cụ thể sẽ khác nhau tùy theo từng tỉnh bang và thành phố.
10. Mục đích chính của việc chính phủ Canada nới lỏng chính sách mua nhà là gì?
Chính phủ Canada muốn giúp người định cư Canada mới nhanh chóng ổn định cuộc sống và lập nghiệp, khuyến khích họ đóng góp vào nền kinh tế. Đồng thời, các quy định này vẫn đảm bảo nhà ở được sử dụng làm nơi cư trú và loại trừ yếu tố đầu cơ quá mức.
