Mua nhà Mỹ có thẻ xanh? Giải đáp chi tiết quy định

Nhiều người nước ngoài ấp ủ ước mơ sở hữu nhà tại Hoa Kỳ, không chỉ để có một nơi an cư mà còn với kỳ vọng rằng điều này có thể mở ra cánh cửa đến với tình trạng thường trú hợp pháp – thẻ xanh Mỹ. Tuy nhiên, thực tế là việc mua nhà Mỹ có thẻ xanh tự động hay không? Câu trả lời ngắn gọn là không. Việc đầu tư vào bất động sản không phải là một tiêu chí trực tiếp để đạt được tình trạng cư trú hợp pháp tại Hoa Kỳ theo quy định của Cục Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS).

Quy định hiện hành về sở hữu nhà Mỹ và thẻ xanh

Theo quy định của USCIS, việc mua nhà tại Hoa Kỳ không tự động mang lại cho bạn thẻ xanh Mỹ. Sở hữu bất động sản là một quyền dân sự, cho phép cá nhân có tài sản hợp pháp tại quốc gia này, nhưng không liên quan trực tiếp đến tình trạng nhập cư hay quyền định cư vĩnh viễn. Điều này có nghĩa là một người nước ngoài có thể sở hữu nhiều tài sản giá trị tại Mỹ, bao gồm nhà ở, đất đai hay các loại hình bất động sản khác, nhưng vẫn phải tuân thủ các quy định về visa và di trú để có thể lưu trú hợp pháp.

Sự khác biệt giữa quyền sở hữu và quyền định cư

Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, cần phân biệt rõ ràng giữa quyền sở hữu tài sản và quyền định cư. Quyền sở hữu bất động sản đơn thuần là quyền hợp pháp đối với tài sản, cho phép bạn sử dụng, cho thuê, bán hoặc thừa kế tài sản đó. Bất kỳ công dân nước ngoài nào cũng có thể mua nhà Mỹ nếu có khả năng tài chính, dù họ đang giữ visa du lịch, du học hay thậm chí không có visa. Tuy nhiên, quyền định cư hay quyền thường trú là một trạng thái pháp lý phức tạp hơn, cho phép một cá nhân sống và làm việc vĩnh viễn tại Hoa Kỳ. Để đạt được thẻ xanh, bạn phải đáp ứng các tiêu chí cụ thể của chính sách nhập cư và thông qua các chương trình được chính phủ Mỹ phê duyệt.

Phân biệt quyền sở hữu bất động sản và quyền định cư Mỹ

Việc sở hữu nhà ở Mỹ có thể được xem là một minh chứng về năng lực tài chính của bạn, một yếu tố gián tiếp có thể hữu ích trong một số loại đơn xin visa nhất định, nhưng không phải là điều kiện tiên quyết hay con đường trực tiếp để có thẻ xanh. Ví dụ, khi bạn nộp đơn xin một số loại visa yêu cầu chứng minh tài chính để tự chủ cuộc sống, việc có tài sản bất động sản tại Mỹ có thể được xem xét. Tuy nhiên, yếu tố quyết định vẫn là bạn có đáp ứng các yêu cầu cụ thể của diện visa đó hay không, chứ không phải giá trị căn nhà bạn sở hữu.

Các con đường định cư Mỹ phổ biến ngoài bất động sản

Mặc dù mua nhà không trực tiếp cấp thẻ xanh, có nhiều con đường hợp pháp khác để định cư Mỹ và đạt được quyền thường trú. Các con đường này được thiết lập dựa trên các mối quan hệ gia đình, công việc, kỹ năng đặc biệt hoặc các khoản đầu tư lớn có khả năng tạo việc làm và đóng góp vào nền kinh tế.

Các loại visa và chương trình định cư phổ biến bao gồm:

• Visa diện bảo lãnh gia đình: Đây là con đường phổ biến nhất dành cho những người có quan hệ huyết thống hoặc hôn nhân với công dân hoặc thường trú nhân Mỹ. Các mối quan hệ được ưu tiên bao gồm vợ/chồng, con cái, cha mẹ của công dân Mỹ. Ví dụ, vợ/chồng của một công dân Mỹ có thể nộp đơn xin thẻ xanh thông qua visa diện hôn phu/hôn thê (K-1) hoặc bảo lãnh vợ/chồng (IR1/CR1).
• Visa diện lao động: Dành cho những cá nhân có kỹ năng đặc biệt, trình độ học vấn cao hoặc những người được các công ty Mỹ bảo lãnh làm việc. Các loại visa lao động phổ biến bao gồm H-1B (chuyên gia), L-1 (chuyển công tác nội bộ), và sau đó có thể chuyển đổi sang thẻ xanh thông qua các diện EB-1, EB-2, EB-3 tùy thuộc vào trình độ và loại công việc.
• Visa diện đầu tư: Trong đó nổi bật nhất là chương trình EB-5. Đây là con đường được thiết kế đặc biệt để thu hút vốn đầu tư nước ngoài và tạo ra việc làm cho người lao động Mỹ. Đây cũng là con đường duy nhất liên quan gián tiếp đến bất động sản trong bối cảnh định cư Mỹ, khi nhà đầu tư có thể mua hoặc phát triển các dự án bất động sản như một phần của hoạt động kinh doanh để đáp ứng yêu cầu của EB-5.
• Visa diện tị nạn hoặc định cư nhân đạo: Dành cho những người phải rời bỏ quê hương do bị bách hại hoặc đối mặt với các tình huống nguy hiểm. Quy trình này thường rất phức tạp và đòi hỏi bằng chứng xác đáng về tình trạng tị nạn.

Cơ hội định cư thông qua đầu tư EB-5

Chương trình EB-5 (Employment-Based Fifth Preference) được ra đời với mục tiêu khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào nền kinh tế Hoa Kỳ, từ đó tạo ra việc làm mới cho công dân Mỹ. Đây là một trong những con đường định cư Mỹ hiệu quả và được nhiều nhà đầu tư giàu có lựa chọn để đạt được thẻ xanh cho cả gia đình (bao gồm vợ/chồng và con cái dưới 21 tuổi chưa kết hôn). Mức đầu tư tối thiểu cho chương trình EB-5 là 1.050.000 USD, hoặc 800.000 USD nếu dự án đầu tư nằm trong Khu vực Việc làm Mục tiêu (TEA – Targeted Employment Area), tức là khu vực nông thôn hoặc khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao.

Trong khuôn khổ chương trình EB-5, việc mua bất động sản có thể là một phần của khoản đầu tư nếu bất động sản đó là nền tảng cho một hoạt động kinh doanh thực sự. Ví dụ, nhà đầu tư có thể mua một tòa nhà thương mại để mở rộng hoạt động kinh doanh, xây dựng khách sạn, khu dân cư, hoặc phát triển một trung tâm thương mại. Điều quan trọng là khoản đầu tư này phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian trực tiếp hoặc gián tiếp cho người lao động Mỹ. Đây là điểm khác biệt cốt lõi so với việc chỉ đơn thuần mua nhà ở Mỹ để ở, vì mục đích chính của EB-5 là tạo việc làm và thúc đẩy kinh tế.

Quy trình và điều kiện tham gia chương trình EB-5

Để tham gia chương trình EB-5 và nhận thẻ xanh Mỹ, nhà đầu tư cần tuân thủ một quy trình chặt chẽ và đáp ứng các điều kiện sau:

1. Đầu tư vốn: Khoản đầu tư tối thiểu là 1.050.000 USD hoặc 800.000 USD (nếu đầu tư vào vùng TEA). Nguồn gốc của khoản tiền này phải được chứng minh là hợp pháp, minh bạch, không đến từ các hoạt động phạm pháp.
2. Tạo việc làm: Khoản đầu tư phải tạo ra hoặc duy trì ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho người lao động Mỹ hợp lệ trong vòng hai năm. Đối với các dự án thông qua Trung tâm Vùng (Regional Center), việc làm gián tiếp cũng được tính.
3. Thành lập doanh nghiệp mới hoặc đầu tư vào doanh nghiệp hiện có: Nhà đầu tư phải đầu tư vào một doanh nghiệp thương mại mới hoặc vào một doanh nghiệp hiện có đang gặp khó khăn (troubled business) nhưng vẫn có khả năng tạo việc làm.
4. Tham gia vào quản lý: Nhà đầu tư cần tham gia vào quá trình quản lý chính sách của doanh nghiệp, có thể trực tiếp hoặc thông qua vai trò là thành viên hội đồng quản trị.

Quy trình nộp hồ sơ EB-5 thường bao gồm nhiều bước. Ban đầu, nhà đầu tư nộp đơn I-526 (Đơn xin nhập cư của nhà đầu tư nước ngoài) lên USCIS để chứng minh khoản đầu tư và kế hoạch kinh doanh. Sau khi đơn I-526 được chấp thuận, nhà đầu tư sẽ tiến hành phỏng vấn tại Lãnh sự quán Mỹ tại quốc gia của mình hoặc nộp đơn điều chỉnh tình trạng (I-485) nếu đang ở Mỹ. Khi được cấp visa định cư, nhà đầu tư sẽ nhận được thẻ xanh có điều kiện (valid for 2 years). Trong vòng 90 ngày trước khi thẻ xanh có điều kiện hết hạn, nhà đầu tư phải nộp đơn I-829 (Đơn xin loại bỏ điều kiện) để chứng minh rằng các yêu cầu tạo việc làm đã được đáp ứng, từ đó được cấp thẻ xanh vĩnh viễn. Toàn bộ quá trình này thường kéo dài vài năm và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính cũng như pháp lý.

Lợi ích và những lưu ý khi đầu tư định cư Mỹ

Việc đầu tư định cư Mỹ thông qua chương trình EB-5 mang lại nhiều lợi ích đáng kể không chỉ cho nhà đầu tư mà còn cho cả gia đình họ. Lợi ích lớn nhất chính là việc nhận được thẻ xanh Mỹ, cho phép cá nhân và gia đình sinh sống, làm việc, học tập tại bất cứ đâu trên lãnh thổ Hoa Kỳ mà không cần xin thêm các loại visa khác. Con cái của nhà đầu tư sẽ được hưởng nền giáo dục hàng đầu thế giới với mức học phí ưu đãi như công dân Mỹ, mở rộng cơ hội học tập và phát triển sự nghiệp trong tương lai. Ngoài ra, thẻ xanh còn mang lại quyền lợi về y tế, phúc lợi xã hội và tự do đi lại ra vào Mỹ mà không bị hạn chế.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý rằng chương trình EB-5 cũng tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Khoản đầu tư là “rủi ro” theo quy định của USCIS, nghĩa là không có đảm bảo về việc hoàn vốn. Do đó, việc lựa chọn dự án đầu tư uy tín, minh bạch và có khả năng sinh lời, cũng như khả năng tạo việc làm thực tế là vô cùng quan trọng. Nhà đầu tư nên tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia di trú và tài chính có kinh nghiệm để đánh giá kỹ lưỡng các cơ hội và giảm thiểu rủi ro. Việc chuẩn bị hồ sơ tài chính phức tạp và đảm bảo tính hợp pháp của nguồn tiền cũng là một thách thức đáng kể cần được quan tâm.

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

1. Mua nhà ở Mỹ có được cấp thẻ xanh không?
   Không, việc mua nhà ở Mỹ không tự động cấp thẻ xanh. Quyền sở hữu bất động sản không phải là tiêu chí để nhận thẻ xanh theo quy định của USCIS.
2. Vậy làm thế nào để có thẻ xanh Mỹ thông qua đầu tư?
   Bạn có thể đạt được thẻ xanh thông qua chương trình EB-5. Đây là visa đầu tư yêu cầu một khoản đầu tư đáng kể vào một doanh nghiệp Mỹ nhằm tạo ra việc làm, chứ không chỉ đơn thuần là mua một căn nhà để ở.
3. Khoản đầu tư tối thiểu cho chương trình EB-5 là bao nhiêu?
   Hiện tại, khoản đầu tư tối thiểu là 1.050.000 USD. Nếu đầu tư vào Khu vực Việc làm Mục tiêu (TEA), mức đầu tư giảm xuống còn 800.000 USD.
4. Mua nhà ở Mỹ có giúp tôi dễ dàng xin các loại visa khác không?
   Việc sở hữu bất động sản có thể gián tiếp chứng minh năng lực tài chính của bạn, một yếu tố có thể hữu ích trong quá trình xin một số loại visa (ví dụ, visa du lịch hoặc kinh doanh) nhưng không đảm bảo việc cấp visa hay thẻ xanh.
5. Thẻ xanh EB-5 có hiệu lực trong bao lâu?
   Ban đầu, nhà đầu tư sẽ nhận được thẻ xanh có điều kiện trong 2 năm. Sau khi chứng minh các yêu cầu về việc làm đã được đáp ứng, bạn có thể nộp đơn xin thẻ xanh vĩnh viễn.
6. Tôi có thể bảo lãnh người thân nếu có thẻ xanh EB-5 không?
   Có, thẻ xanh EB-5 cho phép bạn bảo lãnh vợ/chồng và con cái dưới 21 tuổi chưa kết hôn cùng định cư.
7. Sự khác biệt giữa quyền sở hữu bất động sản và quyền định cư là gì?
   Quyền sở hữu bất động sản là quyền hợp pháp đối với tài sản. Quyền định cư (có thẻ xanh) là tình trạng pháp lý cho phép một người sống và làm việc vĩnh viễn tại Mỹ, không liên quan trực tiếp đến việc sở hữu tài sản.
8. Thời gian xử lý hồ sơ EB-5 là bao lâu?
   Thời gian xử lý hồ sơ EB-5 có thể dao động từ vài tháng đến vài năm, tùy thuộc vào quốc tịch của người nộp đơn, lượng hồ sơ của USCIS và sự phức tạp của dự án.
9. Có cần luật sư di trú khi thực hiện chương trình EB-5 không?
   Việc tham gia chương trình EB-5 rất phức tạp và đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về luật di trú. Do đó, việc có một luật sư di trú có kinh nghiệm là rất cần thiết để đảm bảo hồ sơ được chuẩn bị chính xác và quá trình diễn ra suôn sẻ.
10. Ngoài EB-5, còn có cách nào khác để định cư Mỹ thông qua đầu tư kinh doanh không?
    Có các loại visa không định cư khác liên quan đến kinh doanh như E-2 (dành cho công dân các nước có hiệp ước thương mại với Mỹ) hoặc L-1 (chuyển người quản lý/điều hành nội bộ công ty). Tuy nhiên, các visa này thường không trực tiếp dẫn đến thẻ xanh mà có thể yêu cầu chuyển đổi diện về sau.

Tóm lại, việc mua nhà Mỹ có thẻ xanh tự động là một lầm tưởng phổ biến. Tuy nhiên, thông qua chương trình visa đầu tư EB-5, bạn hoàn toàn có thể định cư Mỹ và sở hữu thẻ xanh cho cả gia đình bằng cách đầu tư vào một doanh nghiệp thương mại có khả năng tạo việc làm. Điều này mang lại một cơ hội hấp dẫn cho những ai mong muốn định cư Mỹ thông qua việc đóng góp vào sự phát triển kinh tế của quốc gia này.

Nếu bạn quan tâm đến chương trình EB-5 và muốn tìm hiểu thêm về các cơ hội đầu tư định cư Mỹ, hãy liên hệ với Bartra Wealth Advisors Việt Nam. Chúng tôi cam kết sẽ hỗ trợ bạn trong từng bước của hành trình, từ việc tìm kiếm cơ hội đầu tư phù hợp đến khi nhận được thẻ xanh vĩnh viễn, giúp bạn và gia đình có một khởi đầu thuận lợi tại Mỹ.