Khu Đô Thị Thủy Tú Đà Nẵng: Tiềm Năng Bị Ngủ Quên

Trang Chủ / Tin Tức / Khu Đô Thị Thủy Tú Đà Nẵng: Tiềm Năng Bị Ngủ Quên

Đà Nẵng, thành phố đáng sống với vẻ đẹp thiên nhiên ưu đãi, luôn là điểm đến hấp dẫn cho các dự án đô thị quy mô lớn. Đặc biệt, những khu đô thị thủy tú Đà Nẵng ven sông, ven biển mang trong mình tiềm năng phát triển vượt trội. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng suôn sẻ, và câu chuyện về Golden Hills City là một minh chứng rõ nét cho những thách thức pháp lý và quản lý mà một dự án tiềm năng có thể gặp phải.

Xem Nội Dung Bài Viết

Tiềm năng phát triển của các khu đô thị thủy tú tại Đà Nẵng

Đà Nẵng sở hữu vị trí địa lý thuận lợi với dòng sông Cu Đê thơ mộng chảy qua, cùng bờ biển dài tuyệt đẹp, tạo tiền đề lý tưởng để hình thành các khu đô thị sinh thái ven sông đẳng cấp. Những dự án như vậy không chỉ mang đến không gian sống trong lành, gần gũi thiên nhiên mà còn hứa hẹn giá trị đầu tư bền vững. Với tầm nhìn phát triển thành một thành phố xanh, thông minh, Đà Nẵng đã thu hút nhiều nhà đầu tư lớn, ấp ủ xây dựng những công trình mang tính biểu tượng, kiến tạo diện mạo đô thị hiện đại.

Dự án Golden Hills City, tọa lạc tại phường Hòa Hiệp Bắc, Hòa Hiệp Nam (quận Liên Chiểu) và xã Hòa Liên (huyện Hòa Vang), là một điển hình cho dự án ven sông Đà Nẵng từng được kỳ vọng lớn. Với vị trí đắc địa kề sông Cu Đê và gần Dự án Cảng Liên Chiểu tương lai, khu vực này được giới kinh doanh bất động sản đánh giá là sở hữu “view triệu đô”, có khả năng trở thành một khu đô thị sông nước Đà Nẵng sầm uất và hiện đại.

Quy mô và kỳ vọng ban đầu của một dự án lớn

Golden Hills City, do Công ty cổ phần Trung Nam làm chủ đầu tư, có tổng vốn đầu tư ban đầu khoảng 4.447 tỷ đồng. Dự án này được quy hoạch với quy mô “khủng” tại Đà Nẵng, bao gồm khu thương mại dịch vụ với 6 tòa nhà cao từ 25 – 40 tầng, cùng 4 tòa nhà cao 15 – 40 tầng khác. Bên cạnh đó, khu biệt thự được thiết kế với 485 căn biệt thự đơn lập và 360 biệt thự song lập, tạo nên một quần thể kiến trúc đa dạng và sang trọng.

Dự án còn có khu căn hộ cao cấp gồm các tòa nhà cao 25 – 40 tầng, với diện tích căn hộ từ 70 – 120 m2, đáp ứng nhu cầu an cư của nhiều đối tượng khách hàng. Ngoài ra, các hạng mục như khu khách sạn, thể thao, vui chơi, giải trí cũng được tích hợp, nhằm kiến tạo một khu đô thị xanh và toàn diện. Nơi đây từng được kỳ vọng sẽ hình thành một khu đô thị sinh thái văn minh, hiện đại, là điểm nhấn cho sự phát triển của khu vực Tây Bắc Đà Nẵng.

Những vướng mắc pháp lý và hệ lụy của sự chậm trễ

Thế nhưng, bức tranh tươi sáng về Golden Hills City đã không diễn ra như dự kiến. Vào năm 2012, Thanh tra Chính phủ đã đưa ra kết luận quan trọng, chỉ ra rằng dự án được Đà Nẵng giao đất, cho thuê đất và cấp phép đầu tư không đúng quy định. Cụ thể, UBND TP. Đà Nẵng đã cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nhưng chưa lập thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ cho phép theo quy định. Kể từ kết luận này, dự án đã rơi vào tình trạng “đắp chiếu” suốt nhiều năm, gây lãng phí nguồn lực đáng kể.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Khi có mặt tại khu vực dự án, chúng tôi không khỏi xót xa khi chứng kiến hàng loạt khối nhà thô đã được xây dựng trên diện tích rộng hơn 381 ha, đang bị bỏ hoang và không một bóng người. Những công trình này nằm dãi nắng dầm mưa hết năm này sang năm khác, dẫn đến tình trạng xuống cấp nghiêm trọng của các khối nhà và các hạng mục hạ tầng khác như đường giao thông, vỉa hè. Xung quanh các khối nhà thô, cỏ dại mọc um tùm, biến thành nơi chăn thả bò, một hình ảnh tương phản hoàn toàn với kỳ vọng ban đầu về một phát triển đô thị sông nước Đà Nẵng hiện đại.

Tác động đến nguồn lực và mỹ quan đô thị

Tình trạng bỏ hoang kéo dài của Golden Hills City đã gây ra những hệ lụy không nhỏ. Nguồn lực đất đai, đầu tư xây dựng đang bị lãng phí một cách nghiêm trọng, ước tính lên đến hàng ngàn tỷ đồng. Ngoài ra, việc các công trình bị bỏ mặc không chỉ làm mất đi vẻ mỹ quan đô thị mà còn tiềm ẩn nguy cơ về ô nhiễm môi trường do rác thải và cỏ dại phát triển tràn lan. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của người dân địa phương.

Anh Đặng Thanh Trà, một cư dân tại phường Hòa Hiệp Nam (quận Liên Chiểu), đã bày tỏ sự tiếc nuối khi chứng kiến số lượng lớn các khối nhà thô nằm phơi nắng phơi mưa suốt nhiều năm. Anh và nhiều người dân khác đều mong muốn các vướng mắc pháp lý tại dự án sớm được tháo gỡ, để khơi thông nguồn lực đất đai và đưa dự án trở lại đúng quỹ đạo, tránh những tác động tiêu cực hơn đến môi trường và cảnh quan chung của thành phố.

Nỗ lực tháo gỡ khó khăn từ chính quyền và chủ đầu tư

Đối mặt với tình trạng đình trệ, cả chủ đầu tư và chính quyền thành phố Đà Nẵng đã có những nỗ lực đáng kể nhằm tháo gỡ vướng mắc cho Golden Hills City. Đại diện Công ty cổ phần Trung Nam cho biết, công ty đã thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với dự án với số tiền hơn 1.721 tỷ đồng tiền sử dụng đất và vẫn đang tiếp tục hoàn thành các nghĩa vụ khác theo rà soát của UBND TP. Đà Nẵng, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật.

Trong hơn hai năm qua, Trung Nam đã gửi nhiều văn bản và tờ trình đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền, đề nghị điều chỉnh dự án với một số nội dung quan trọng. Các đề xuất bao gồm cập nhật thông tin nhà đầu tư, tên dự án, mục tiêu (bổ sung nội dung xây dựng nhà để bán hoặc cho thuê, cho thuê mua), điều chỉnh tổng vốn đầu tư từ 4.447 tỷ đồng lên 7.648 tỷ đồng, và tiến độ thực hiện dự án từ năm 2010 – 2016 điều chỉnh thành 2023 – 2029. Những thay đổi này nhằm tương xứng với tiềm năng phát triển bền vững đô thị trong tương lai tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng.

Cập nhật tình hình và hướng đi sắp tới

Tuy nhiên, các vướng mắc pháp lý vẫn chưa được xử lý triệt để. Đại diện Công ty Trung Nam bày tỏ sự sốt ruột: “Chúng tôi không thể thực hiện bất kỳ thủ tục pháp lý nào, cũng như chưa thể triển khai đầu tư xây dựng công trình, làm gián đoạn đến hoạt động kinh doanh và gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín của doanh nghiệp đối với khách hàng, nhà đầu tư và đối tác.” Ông Trần Quốc Hùng, Phó giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Đà Nẵng, xác nhận rằng vấn đề hiện tại của Golden Hills không phải vướng mắc về đất đai, mà là về thủ tục đầu tư.

Theo UBND TP. Đà Nẵng, việc điều chỉnh dự án theo Luật Đầu tư năm 2020 với 6 nội dung đề xuất thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ. Do đó, UBND Thành phố không có cơ sở để thực hiện điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Trong thời gian qua, TP. Đà Nẵng đã có văn bản gửi Trung ương đề nghị tháo gỡ vướng mắc dự án trên. Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng, ông Lê Trung Chinh, cũng đã chủ trì buổi làm việc với nhà đầu tư để triển khai các giải pháp tháo gỡ khó khăn khi thực hiện các kết luận thanh tra, cho thấy sự quyết tâm của chính quyền địa phương trong việc giải quyết tình hình.

Việc giải quyết dứt điểm các vướng mắc pháp lý tại Golden Hills City không chỉ là câu chuyện của riêng dự án này mà còn là bài học kinh nghiệm quý báu cho các khu đô thị thủy tú Đà Nẵng tương lai. Một khuôn khổ pháp lý rõ ràng, minh bạch và quy trình xử lý nhanh chóng sẽ là yếu tố then chốt để khơi thông nguồn lực đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế và nâng cao uy tín của môi trường đầu tư tại Đà Nẵng. Bartra Wealth Advisors Việt Nam luôn đồng hành cùng các nhà đầu tư để cung cấp những thông tin sâu sắc, giúp đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt trong bối cảnh thị trường nhiều biến động.

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

“Khu đô thị thủy tú” là gì và tại sao lại hấp dẫn ở Đà Nẵng?
Khu đô thị thủy tú là những dự án đô thị được quy hoạch và phát triển dọc theo các sông, hồ hoặc bờ biển, tận dụng yếu tố mặt nước để tạo không gian sống và cảnh quan độc đáo. Tại Đà Nẵng, với hệ thống sông ngòi và bờ biển đẹp, các dự án này đặc biệt hấp dẫn nhờ môi trường sống trong lành, tầm nhìn đẹp và tiềm năng giá trị gia tăng cao.
Dự án Golden Hills City có vị trí ở đâu và quy mô như thế nào?
Golden Hills City nằm tại phường Hòa Hiệp Bắc, Hòa Hiệp Nam (quận Liên Chiểu) và xã Hòa Liên (huyện Hòa Vang), Đà Nẵng. Dự án có quy mô hơn 381 ha, bao gồm khu thương mại dịch vụ, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn và khu vui chơi giải trí, với tổng vốn đầu tư ban đầu khoảng 4.447 tỷ đồng.
Nguyên nhân chính khiến Golden Hills City bị “đắp chiếu” là gì?
Nguyên nhân chính là do vướng mắc pháp lý liên quan đến quy trình cấp phép đầu tư. Thanh tra Chính phủ kết luận Đà Nẵng giao đất, cho thuê đất và cấp phép đầu tư không đúng quy định, do chưa lập thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư.
Chủ đầu tư Golden Hills City đã thực hiện những nghĩa vụ gì và đề xuất điều chỉnh ra sao?
Chủ đầu tư, Công ty cổ phần Trung Nam, đã nộp hơn 1.721 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Công ty đã đề xuất điều chỉnh nhiều nội dung như cập nhật thông tin nhà đầu tư, tăng tổng vốn đầu tư lên 7.648 tỷ đồng và điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đến năm 2029.
Ai có thẩm quyền giải quyết vướng mắc pháp lý cho Golden Hills City?
Theo UBND TP. Đà Nẵng, việc điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của dự án thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ, do đó thành phố không có cơ sở thực hiện.
Tình trạng đình trệ của Golden Hills City gây ra những hậu quả gì?
Tình trạng này gây lãng phí nguồn lực đất đai và đầu tư lớn, làm xuống cấp các công trình đã xây dựng, ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị và tiềm ẩn nguy cơ ô nhiễm môi trường. Đồng thời, nó cũng làm gián đoạn hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư và ảnh hưởng đến uy tín doanh nghiệp.
Chính quyền Đà Nẵng đã có những động thái nào để tháo gỡ khó khăn?
UBND TP. Đà Nẵng đã có văn bản gửi Trung ương đề nghị tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho dự án. Chủ tịch thành phố cũng đã chủ trì các buổi làm việc với nhà đầu tư để tìm giải pháp xử lý các kết luận thanh tra.
Bài học rút ra từ dự án Golden Hills City cho các khu đô thị tương lai ở Đà Nẵng là gì?
Bài học quan trọng là cần có quy trình pháp lý rõ ràng, minh bạch và sự phối hợp hiệu quả giữa chính quyền các cấp để tránh những vướng mắc gây đình trệ dự án. Điều này giúp đảm bảo sự phát triển bền vững và khơi thông nguồn lực đầu tư cho các khu đô thị thủy tú khác trong tương lai.