Tại trung tâm quận Hoàng Mai (Hà Nội), một khu đất vàng rộng lớn mang tên Khu đô thị Thịnh Liệt đã và đang nằm trong tình trạng bị bỏ hoang suốt hơn hai thập kỷ qua. Điều này không chỉ gây ra sự lãng phí tài nguyên đất đai quý giá mà còn phản ánh nhiều thách thức trong công tác quy hoạch và thực hiện dự án tại các đô thị lớn, đồng thời ảnh hưởng sâu sắc đến đời sống của người dân địa phương.
Tổng quan về Dự án Thịnh Liệt và Tiềm năng Vị trí
Khu đô thị Thịnh Liệt nằm ở vị trí chiến lược tại các phường Tương Mai, Hoàng Văn Thụ và Thịnh Liệt thuộc quận Hoàng Mai, Hà Nội. Đây là một khu vực có tiềm năng phát triển vượt trội khi giáp ranh với nhiều khu đô thị hiện đại, được quy hoạch bài bản. Với tổng diện tích khoảng 35ha, dự án ban đầu được kỳ vọng sẽ trở thành một khu dân cư kiểu mẫu với đa dạng sản phẩm bất động sản như biệt thự, nhà vườn, nhà ở cao tầng, đáp ứng nhu cầu nhà ở và nâng tầm cảnh quan đô thị.
Vị trí đắc địa của khu đất vàng Thịnh Liệt còn được củng cố bởi sự gần kề các công viên lớn và khu dân cư hiện hữu sầm uất. Điều này lẽ ra phải là lợi thế lớn, tạo sức hút mạnh mẽ cho các nhà đầu tư và cư dân. Tuy nhiên, bất chấp những lợi thế đó, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, phủ đầy cỏ dại, gây tiếc nuối cho nhiều người quan tâm đến thị trường bất động sản và phát triển đô thị.
Quá Trình Pháp Lý Ban Đầu và Mục Tiêu Phát Triển
Vào năm 2004, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định thu hồi đất, tạm giao cho Công ty TNHH MTV Nhà ở và Đô thị Licogi (thuộc Tổng công ty Licogi) làm chủ đầu tư. Mục tiêu là để đơn vị này tổ chức khảo sát, lập kế hoạch bồi thường giải phóng mặt bằng và chuẩn bị triển khai xây dựng. Theo kế hoạch ban đầu, dự án khu đô thị Thịnh Liệt được chia làm hai giai đoạn và dự kiến hoàn thành vào năm 2011. Giai đoạn 1 (kết thúc cuối năm 2008) bao gồm bồi thường GPMB, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, thi công phần thô nhà vườn và chung cư tái định cư. Giai đoạn 2 là xây dựng các tòa nhà cao tầng và cụm biệt thự.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Khám phá khu đô thị 5 sao Đinh Đức Thiện: Điểm đến đầu tư
- Cập Nhật **Giá Vàng 26/9**: Toàn Cảnh Diễn Biến Thị Trường Vàng
- Biến Động **Giá Vàng Năm 2017 Tại Việt Nam**
- Giá Vàng Ngày 19 Tháng 8 Năm 2025: Những Biến Động Đáng Chú Ý
- Bảng Giá Vàng Tiến Ngọc Từ Sơn: Cập Nhật Toàn Diện Thị Trường
Thời điểm đó, việc quy hoạch một khu đô thị lớn như Thịnh Liệt được coi là bước đi quan trọng nhằm mở rộng không gian sống, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân thủ đô. Dự án được kỳ vọng sẽ đóng góp vào sự phát triển kinh tế – xã hội của quận Hoàng Mai nói riêng và Hà Nội nói chung. Thế nhưng, mục tiêu đầy hứa hẹn này đã không thành hiện thực, để lại một khoảng trống lớn trong bức tranh đô thị.
Những Thách Thức Khiến Khu Đất Vàng Thịnh Liệt Đìu Hiu
Việc một dự án quy mô lớn, ở vị trí đắc địa như khu đô thị Thịnh Liệt bị bỏ hoang hơn 20 năm là hệ quả của nhiều yếu tố phức tạp. Một trong những nguyên nhân chính là tiến độ giải phóng mặt bằng (GPMB) quá chậm trễ. Đến cuối năm 2024, công tác GPMB mới chỉ đạt 85% diện tích, với số tiền đã chi trả lên tới 514.523 triệu đồng. Điều này cho thấy sự thiếu quyết liệt và chủ động của chủ đầu tư trong việc triển khai dự án.
Trở Ngại Giải Phóng Mặt Bằng và Tái Định Cư
Hàng chục hộ dân nằm trong khu vực quy hoạch dự án vẫn chưa đồng thuận với phương án thu hồi đất và bồi thường. Họ tiếp tục sinh sống trong những ngôi nhà tạm bợ, xuống cấp nghiêm trọng, thậm chí dột nát, nhưng không thể cải tạo hay xây dựng mới do vướng quy hoạch. Việc không tìm được tiếng nói chung giữa chủ đầu tư và người dân đã tạo ra nút thắt lớn, cản trở mọi nỗ lực triển khai tiếp theo. Tình trạng này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống của cư dân mà còn làm suy giảm niềm tin vào các dự án phát triển đô thị.
Dự án đô thị Thịnh Liệt với những ngôi nhà xuống cấp
Hậu Quả Của Việc Chậm Trễ Đối Với Cộng Đồng
Việc dự án Thịnh Liệt đình trệ không chỉ lãng phí đất đai mà còn gây ra nhiều hệ lụy xã hội và môi trường. Khu đất bỏ hoang trở thành nơi tập kết rác thải, gây mất mỹ quan đô thị và tiềm ẩn nguy cơ ô nhiễm môi trường. Dòng nước chảy qua khu vực dự án cũng bị ô nhiễm nặng nề bởi rác thải. Hơn nữa, sự trì trệ của dự án cũng ảnh hưởng đến tâm lý và sinh kế của những hộ dân đang phải sống trong tình trạng “treo” quy hoạch. Trong khi đó, các dự án bất động sản lân cận đang có giá bán lên tới 220 – 400 triệu đồng/m2, tạo ra sự tương phản rõ rệt về giá trị và chất lượng sống.
Hiện Trạng Tài Chính Và Pháp Lý Của Chủ Đầu Tư
Theo báo cáo tổng giám đốc về kết quả sản xuất kinh doanh năm 2024 và kế hoạch năm 2025 của Tổng công ty Licogi, đến cuối năm 2024, chủ trương đầu tư của khu đô thị mới Thịnh Liệt đã hết hạn theo quyết định phê duyệt số 6429/QĐ-UBND ngày 15/09/2017 của UBND TP. Hà Nội. Điều này đặt ra thách thức pháp lý lớn cho việc tiếp tục thực hiện dự án. Tổng công ty đang nỗ lực hoàn thiện hồ sơ pháp lý, trình các sở, ban ngành và UBND TP. Hà Nội để gia hạn chủ trương đầu tư trong năm 2025, phấn đấu có phương án phê duyệt tiền sử dụng đất và giao đất giai đoạn 1, đồng thời tiếp tục GPMB giai đoạn 2.
Về tình hình tài chính, tính tới 31/3/2025, chi phí xây dựng cơ bản dở dang dài hạn của dự án đô thị Thịnh Liệt đã lên tới 1.363,3 tỷ đồng, chiếm 30,1% tổng tài sản và là dự án dở dang dài hạn lớn nhất mà công ty đang ghi nhận. Trong quý I/2025, Licogi ghi nhận doanh thu 426 tỷ đồng (tăng 28% so với cùng kỳ) nhưng lợi nhuận sau thuế lại lỗ 21,81 tỷ đồng, tăng so với khoản lỗ 19,6 tỷ đồng cùng kỳ. Lỗ lũy kế tính đến cuối tháng 3/2025 là 574 tỷ đồng, bằng 64% vốn điều lệ (900 tỷ đồng), và tổng dư nợ vay lên tới 2.173 tỷ đồng, cao gấp hơn 4,6 lần vốn chủ sở hữu. Tình hình tài chính này cho thấy áp lực rất lớn đối với chủ đầu tư trong việc tiếp tục triển khai các dự án, bao gồm cả khu đô thị Thịnh Liệt.
Trạm trộn bê tông tại khu đô thị Thịnh Liệt
Tầm Quan Trọng Của Việc Khơi Thông Dự Án Đô Thị Thịnh Liệt
Việc đẩy nhanh tiến độ triển khai khu đô thị Thịnh Liệt không chỉ giải quyết tình trạng lãng phí đất đai mà còn mang lại nhiều lợi ích kinh tế và xã hội. Một dự án hoàn thiện sẽ tạo ra không gian sống chất lượng cao cho cư dân, góp phần vào sự phát triển hạ tầng và dịch vụ công cộng của khu vực. Điều này cũng sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản địa phương, tạo việc làm và nguồn thu cho ngân sách nhà nước thông qua thuế và các khoản phí liên quan.
Hơn nữa, việc giải quyết dứt điểm các vướng mắc về GPMB và tái định cư sẽ cải thiện đời sống của hàng trăm hộ dân, chấm dứt tình trạng sống tạm bợ trong những ngôi nhà xuống cấp. Đây là một vấn đề cấp thiết đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền địa phương, chủ đầu tư và cộng đồng để tìm ra giải pháp tối ưu, đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.
Khu đô thị Thịnh Liệt bị bỏ hoang lâu năm
Câu Chuyện Về Một Khu Đô Thị Thịnh Liệt Bị Bỏ Hoang
Khu đô thị Thịnh Liệt là một ví dụ điển hình cho những thách thức lớn trong quá trình phát triển đô thị tại Việt Nam, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội. Từ vị trí đắc địa đến kế hoạch phát triển đầy hứa hẹn, dự án này lẽ ra phải trở thành một điểm sáng, nhưng lại trở thành biểu tượng của sự lãng phí và chậm trễ. Việc giải quyết dứt điểm các vướng mắc pháp lý, tài chính và đặc biệt là công tác giải phóng mặt bằng là điều kiện tiên quyết để dự án này có thể “hồi sinh”. Hy vọng rằng, với sự quyết tâm của các bên liên quan, khu đất vàng Thịnh Liệt sẽ sớm được khơi thông, mang lại giá trị thực sự cho cộng đồng và góp phần vào sự phát triển bền vững của thủ đô, một mục tiêu mà Bartra Wealth Advisors Việt Nam luôn quan tâm trong bối cảnh đầu tư và phát triển đô thị.
FAQs về dự án Khu đô thị Thịnh Liệt
-
Khu đô thị Thịnh Liệt nằm ở đâu?
Khu đô thị Thịnh Liệt nằm ở vị trí đắc địa thuộc các phường Tương Mai, Hoàng Văn Thụ và Thịnh Liệt của quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội. -
Dự án Thịnh Liệt đã bị bỏ hoang trong bao lâu?
Dự án khu đô thị Thịnh Liệt đã bị bỏ hoang và đình trệ trong hơn 2 thập kỷ qua kể từ khi có quyết định thu hồi đất vào năm 2004. -
Chủ đầu tư của dự án Khu đô thị Thịnh Liệt là ai?
Chủ đầu tư ban đầu của dự án Thịnh Liệt là Công ty TNHH MTV Nhà ở và Đô thị Licogi, một đơn vị trực thuộc Tổng công ty Xây dựng và Phát triển hạ tầng (Tổng công ty Licogi). -
Tại sao dự án Khu đô thị Thịnh Liệt lại bị chậm tiến độ và bỏ hoang?
Nguyên nhân chính là do tiến độ giải phóng mặt bằng quá chậm, sự thiếu chủ động của chủ đầu tư, và nhiều hộ dân chưa đồng thuận với phương án bồi thường, tái định cư. Ngoài ra, chủ trương đầu tư cũng đã hết hạn theo quy định pháp luật. -
Tình hình tài chính của chủ đầu tư Licogi liên quan đến dự án này như thế nào?
Tính đến cuối tháng 3/2025, chi phí xây dựng cơ bản dở dang của khu đô thị Thịnh Liệt đã lên tới 1.363,3 tỷ đồng. Tổng công ty Licogi đang đối mặt với khoản lỗ lũy kế 574 tỷ đồng và tổng dư nợ vay lớn, gây áp lực tài chính đáng kể. -
Việc dự án Thịnh Liệt bị bỏ hoang gây ra những hệ quả gì?
Dự án bỏ hoang gây lãng phí tài nguyên đất đai quý giá, biến khu vực thành bãi rác, gây ô nhiễm môi trường và mất mỹ quan đô thị. Nó cũng ảnh hưởng tiêu cực đến đời sống của hàng chục hộ dân đang sống trong tình trạng nhà xuống cấp và vướng quy hoạch. -
Có giải pháp nào để khơi thông dự án Khu đô thị Thịnh Liệt không?
Để khơi thông khu đô thị Thịnh Liệt, cần sự quyết liệt của chủ đầu tư trong việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý, gia hạn chủ trương đầu tư, và đặc biệt là tìm giải pháp thỏa đáng để giải phóng mặt bằng, đảm bảo quyền lợi cho người dân. Sự phối hợp giữa chính quyền và doanh nghiệp là rất quan trọng. -
Dự án Thịnh Liệt ban đầu được quy hoạch với những loại hình bất động sản nào?
Theo kế hoạch ban đầu, khu đô thị này dự kiến sẽ có đủ các sản phẩm như biệt thự, nhà vườn, nhà ở cao tầng, và cụm chung cư phục vụ tái định cư.
