Từ ngày 1/7, hệ thống thủ tục đất đai tại Việt Nam chính thức bước vào giai đoạn cải cách sâu rộng, mang đến những thay đổi đột phá. Những điều chỉnh này không chỉ giúp người dân và doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí mà còn mở ra triển vọng lớn cho sự phát triển của thị trường bất động sản, đặc biệt là tạo đà cho việc hình thành những khu đô thị thành công và bền vững. Đây là một bước tiến quan trọng, hướng tới một môi trường đầu tư minh bạch và hiệu quả hơn.
Bước Ngoặt Trong Thủ Tục Đất Đai Từ 1/7
Sau khi mô hình chính quyền hai cấp đi vào hoạt động từ ngày 1/7, các thủ tục liên quan đến đất đai chính thức được cải cách một cách toàn diện. Đây được xem là một bước ngoặt lớn, có ý nghĩa chiến lược trong việc rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ, đơn giản hóa quy trình và tăng tính chủ động cho cấp xã, phường. Mục tiêu cuối cùng là nâng cao hiệu quả phục vụ người dân và cộng đồng doanh nghiệp trong lĩnh vực đất đai, tạo tiền đề vững chắc cho sự phát triển kinh tế xã hội.
Để đảm bảo hành lang pháp lý vững chắc cho những thay đổi này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành Quyết định 2304/QĐ-BNNMT. Quyết định này công bố các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi quản lý Nhà nước của Bộ, bao gồm 48 thủ tục được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế. Trong số đó có 2 thủ tục cấp Trung ương, 32 thủ tục cấp tỉnh và 14 thủ tục cấp xã, cho thấy sự phân cấp mạnh mẽ đến từng cấp hành chính.
Đơn Giản Hóa Quy Trình Đăng Ký và Cấp Giấy Chứng Nhận
Theo Quyết định 2304/QĐ-BNNMT, việc công bố các thủ tục hành chính đất đai nhằm thực hiện các văn bản phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Đồng thời, nó cũng hướng đến việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông tại Bộ phận Một cửa cũng như Cổng Dịch vụ công quốc gia, góp phần minh bạch hóa và hiện đại hóa quy trình.
Trong số 14 thủ tục được thực hiện tại cấp xã, có nhiều thủ tục quan trọng liên quan đến đăng ký đất đai và cấp giấy chứng nhận. Các thủ tục này bao gồm việc xác định lại diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày 1/7/2004; đính chính giấy chứng nhận đã cấp lần đầu có sai sót; hoặc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện và cấp lại giấy chứng nhận sau khi thu hồi.
Cải cách thủ tục hành chính đất đai giúp cấp sổ đỏ nhanh chóng
- Cập nhật Giá Vàng Theo Giờ: Nắm Bắt Biến Động Thị Trường Hiệu Quả
- 2 Vạn Tệ Là Bao Nhiêu Tiền Việt Nam? Cập Nhật Tỷ Giá Chi Tiết
- Hướng Dẫn Đổi Tiền Nhật Ra Tiền Việt Nam Chính Xác Nhất
- Giá vàng diễn đàn sôi động: Phân tích biến động thị trường
- Phân Tích Sâu Sắc Biến Động Giá Vàng Thế Giới Theo Giờ
Từ ngày 1/7, Nghị định 151/2025/NĐ-CP (Nghị định 151) quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai đã chính thức có hiệu lực. Theo đó, Ủy ban Nhân dân cấp xã được trao quyền thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, hộ gia đình, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Thêm vào đó, một điểm đáng chú ý là khi tiếp nhận hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Ủy ban Nhân dân cấp xã không còn yêu cầu xác nhận riêng về tình trạng quy hoạch, tranh chấp hay tính ổn định sử dụng đất như trước đây. Điều này giúp loại bỏ một bước trung gian tốn thời gian. Thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu đã được rút ngắn xuống không quá 17 ngày làm việc, và thời gian cấp giấy chứng nhận chỉ còn không quá 3 ngày làm việc.
Lợi Ích Cải Cách Đối Với Người Dân và Doanh Nghiệp
Việc phân quyền mạnh mẽ này mang lại nhiều lợi ích thiết thực. Cụ thể, nó giúp người dân tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí, không còn phải đi lại nhiều lần hay qua nhiều cấp cơ quan như trước. Đây là một động thái quan trọng, góp phần giảm gánh nặng hành chính và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các giao dịch liên quan đến đất đai, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.
Tiết Kiệm Thời Gian, Tối Ưu Chi Phí Cá Nhân
Một điểm mới khác của Nghị định 151 là cho phép người dân và doanh nghiệp lựa chọn nơi nộp hồ sơ đăng ký đất đai trong phạm vi cấp tỉnh, thay vì bị buộc phải nộp tại nơi có đất như quy định cũ. Trước đây, thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hệ thống thông tin đất đai quy định nơi nộp hồ sơ cụ thể, gắn liền với địa chỉ thửa đất, gây bất tiện cho người dân ở xa hoặc có nhiều tài sản tại các địa điểm khác nhau.
Kể từ ngày 1/7, mô hình tổ chức chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cũng thay đổi. Không còn tổ chức chi nhánh cấp huyện, mà thay vào đó, các chi nhánh được đặt tại đơn vị hành chính cấp xã hoặc khu vực liên xã, phường, do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quyết định. Như vậy, người dân không còn bị giới hạn phải nộp hồ sơ tại nơi có đất, mà được quyền chọn bất kỳ xã nào trong tỉnh, hoặc nộp tại văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc các chi nhánh cấp xã/liên xã, phường.
Người dân làm thủ tục đăng ký đất đai lần đầu
Điều này giúp rút ngắn thời gian đi lại, giảm tải cho các điểm tiếp nhận đông dân, nâng cao hiệu quả phục vụ người dân và doanh nghiệp trong lĩnh vực đất đai. Bà Nguyễn Ngọc Trinh (ở phường Tây Hồ, Hà Nội) bày tỏ sự hài lòng khi làm thủ tục đăng ký đất đai lần đầu tại phường. Bà nhận thấy chính quyền địa phương đã có sự chuẩn bị rất chu đáo, giúp các công việc và thủ tục không bị gián đoạn hay chậm trễ. Tương tự, ông Bùi Văn Dũng (phường Cửa Nam, Hà Nội) cũng đánh giá cao sự tận tình của cán bộ phường và coi đây là bước tiến lớn, mới mẻ trong cách phục vụ người dân.
Tháo Gỡ Rào Cản Pháp Lý Cho Các Dự Án Đô Thị
Trước sự đổi mới của bộ máy chính quyền triển khai theo hai cấp này, không chỉ người dân mà các doanh nghiệp và chủ đầu tư dự án bất động sản cũng kỳ vọng những điểm nghẽn liên quan đến thủ tục sẽ được gỡ bỏ triệt để. Chuyên gia bất động sản Phạm Quang Hiệp đã chỉ ra rằng, khác với các ngành sản xuất có thể linh hoạt điều chỉnh đầu vào, bất động sản là lĩnh vực đặc thù chịu sự chi phối trực tiếp từ hệ thống pháp luật và thủ tục hành chính. Hiện nay, có đến 80% khó khăn của thị trường bất động sản đến từ vướng mắc pháp lý.
Ông Hiệp nhấn mạnh, trong lĩnh vực bất động sản, doanh nghiệp đôi khi phải xin đến hàng chục con dấu để thực hiện một dự án. Việc xin điều chỉnh quy hoạch cũng vô cùng gian nan. Điều này dẫn đến nhiều hệ lụy nghiêm trọng như dự án mới chậm ra mắt, một số dự án chậm tiến độ, bàn giao cho khách hàng trễ 5 năm chỉ vì chưa được cấp phép xây dựng. Ngược lại, có dự án đã được cấp phép xây dựng từ nhiều năm nhưng vẫn chưa triển khai được vì chưa xác định được tiền sử dụng đất – yếu tố bắt buộc để hoàn tất nghĩa vụ tài chính và tiến hành thủ tục cấp sổ hồng.
Tầm nhìn từ một dự án đô thị
Những vướng mắc này khiến doanh nghiệp không chỉ “chết đứng” dòng tiền vì không thể bán sản phẩm, mà còn phải gồng mình trả nợ vay ngân hàng, bồi thường hợp đồng, thậm chí vướng tranh chấp pháp lý kéo dài. Hậu quả là hàng loạt dự án “trùm mền”, nguồn cung teo tóp, thanh khoản giảm, giá cả mất cân đối, ảnh hưởng lớn đến sự phát triển của các khu đô thị và toàn bộ thị trường. Cải cách này được kỳ vọng sẽ phá vỡ những rào cản đó.
Tác Động Sâu Rộng Đến Thị Trường Bất Động Sản
Bà Nguyễn Minh Hương, Chánh văn phòng phường Hai Bà Trưng (Hà Nội), cho biết để chính quyền hai cấp đi vào triển khai có hiệu quả, bảo đảm tính liên thông, minh bạch, dễ tiếp cận, lấy người dân và doanh nghiệp làm trung tâm, phường Hai Bà Trưng đã chủ động về nhân lực, ngân sách, cơ sở dữ liệu tại cơ sở. Đặc biệt, theo Nghị định 151, thẩm quyền giữa Hội đồng Nhân dân, Ủy ban Nhân dân và Chủ tịch Ủy ban Nhân dân các cấp được phân định rõ ràng theo hướng chuyển từ “thẩm quyền chung” sang “thẩm quyền riêng”.
Vai Trò Của Phân Cấp Trong Quản Lý Đất Đai
Đặc biệt, từ ngày 1/7, việc giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu chỉ thực hiện tại cấp xã, góp phần phân cấp mạnh mẽ, hướng tới việc quản lý đất đai gần dân hơn. Với cơ chế mới, gần 90% thủ tục quan trọng được giao xuống địa phương, cụ thể là cấp xã, phường. Cán bộ xã, phường là người sát thực tế, nay có thể tự quyết định về quy hoạch, đền bù, tiền sử dụng đất… Điều này sẽ giúp giải quyết nhanh chóng, gọn gàng và đơn giản hóa thủ tục hành chính.
Việc giải quyết khâu trung gian giúp doanh nghiệp không còn phải “chạy vòng quanh” xin ý kiến nhiều cấp, rút ngắn đáng kể thời gian làm thủ tục dự án. Khi đó, sản phẩm bất động sản sẽ lưu thông nhanh hơn, nguồn cung dồi dào hơn, thị trường trở nên nhộn nhịp với hệ sản phẩm phong phú, đa dạng. Đây là yếu tố then chốt để các khu đô thị có thể phát triển đúng tiến độ và đạt được thành công như kỳ vọng.
Chuyên Gia Đánh Giá Về Cơ Chế Mới và Tiềm Năng Khu Đô Thị
Đồng quan điểm về những tác động tích cực này, bà Nguyễn Ngọc Bích, Giám đốc Dự án Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản, cho biết cuộc cải tổ bộ máy hành chính công lần này không chỉ giúp doanh nghiệp mà còn “tháo chốt” cho thị trường bất động sản hồi sinh mạnh mẽ và bền vững hơn. Sự linh hoạt và hiệu quả trong thủ tục hành chính sẽ tạo một môi trường thuận lợi, thu hút đầu tư vào các dự án đô thị mới.
Việc giảm thiểu thời gian chờ đợi và đơn giản hóa các bước pháp lý là một lợi thế lớn. Điều này giúp các nhà đầu tư có thể nhanh chóng triển khai dự án, từ đó đưa ra thị trường những sản phẩm chất lượng, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân. Kết quả là, chúng ta sẽ chứng kiến sự xuất hiện của nhiều khu đô thị thành công, không chỉ về mặt kinh tế mà còn về chất lượng sống, góp phần vào sự phát triển chung của đất nước.
Khu đô thị hiện đại với nhiều cây xanh và tiện ích
Hướng Tới Một Thị Trường Bất Động Sản Bền Vững
Những cải cách thủ tục đất đai từ ngày 1/7 là một tín hiệu tích cực cho toàn thị trường bất động sản Việt Nam. Với việc phân quyền mạnh mẽ hơn cho chính quyền cấp xã và giảm bớt các bước trung gian, quy trình đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trở nên nhanh chóng và hiệu quả hơn bao giờ hết. Điều này không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng hành chính cho người dân mà còn tạo điều kiện thuận lợi, minh bạch hơn cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong việc triển khai các dự án.
Thông qua việc tháo gỡ những vướng mắc pháp lý đã tồn tại bấy lâu, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ phục hồi mạnh mẽ, nguồn cung sản phẩm đa dạng hơn và thanh khoản tốt hơn. Những thay đổi này sẽ là nền tảng vững chắc để xây dựng một môi trường đầu tư lành mạnh, thúc đẩy sự hình thành và phát triển của các khu đô thị thành công, mang lại lợi ích lâu dài cho cả người dân, doanh nghiệp và toàn bộ nền kinh tế Việt Nam. Bartra Wealth Advisors Việt Nam luôn theo dõi sát sao những diễn biến này để cung cấp thông tin cập nhật và giá trị đến quý độc giả.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)
-
Từ ngày 1/7, những thay đổi lớn nào trong thủ tục đất đai ảnh hưởng đến việc phát triển khu đô thị thành công?
Từ ngày 1/7, thời gian đăng ký đất đai và cấp giấy chứng nhận được rút ngắn đáng kể (không quá 17 ngày cho đăng ký lần đầu và 3 ngày cho cấp giấy chứng nhận). Thẩm quyền được phân cấp mạnh mẽ xuống cấp xã, đơn giản hóa quy trình và tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án phát triển đô thị. -
Làm thế nào để các cải cách này giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho người dân?
Người dân có thể lựa chọn nộp hồ sơ đăng ký đất đai tại bất kỳ xã nào trong tỉnh thay vì chỉ nơi có đất. Ủy ban Nhân dân cấp xã không còn yêu cầu xác nhận riêng về quy hoạch hay tranh chấp khi cấp giấy chứng nhận, giúp giảm bớt thủ tục và thời gian đi lại. -
Những cải cách này có ý nghĩa gì đối với các doanh nghiệp và chủ đầu tư dự án bất động sản?
Các cải cách giúp tháo gỡ nhiều rào cản pháp lý, rút ngắn thời gian làm thủ tục dự án, giảm thiểu chi phí phát sinh do chậm trễ. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp triển khai dự án nhanh hơn, tăng nguồn cung và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. -
Phân cấp thẩm quyền đến cấp xã mang lại lợi ích cụ thể nào cho quản lý đất đai và phát triển khu đô thị?
Việc phân cấp giúp cán bộ cấp xã – những người sát thực tế nhất – có thể tự quyết định về quy hoạch, đền bù, tiền sử dụng đất, giải quyết thủ tục nhanh chóng, gọn gàng hơn. Điều này giúp các dự án đô thị được phê duyệt và triển khai hiệu quả hơn, phù hợp với điều kiện địa phương. -
Tác động của cải cách đối với thị trường bất động sản trong dài hạn là gì?
Trong dài hạn, những cải cách này được kỳ vọng sẽ tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch, lành mạnh và bền vững hơn. Thị trường sẽ có nguồn cung đa dạng, thanh khoản tốt hơn, giá cả ổn định, từ đó thúc đẩy sự hình thành và phát triển bền vững của các khu đô thị thành công. -
Nghị định 151/2025/NĐ-CP đã thay đổi quy định về nơi nộp hồ sơ đăng ký đất đai như thế nào?
Trước đây, hồ sơ phải nộp tại nơi có đất. Nay, người dân và doanh nghiệp có thể lựa chọn nộp hồ sơ tại bất kỳ xã nào trong phạm vi cấp tỉnh, hoặc tại văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh, hoặc các chi nhánh cấp xã/liên xã, phường, mang lại sự linh hoạt tối đa. -
Ngoài việc rút ngắn thời gian, còn yếu tố nào trong cải cách này giúp hạn chế “chạy vòng quanh” xin ý kiến cho dự án?
Cơ chế mới giao gần 90% thủ tục quan trọng xuống địa phương, đặc biệt là cấp xã. Điều này giảm bớt các khâu trung gian và sự cần thiết phải xin ý kiến từ nhiều cấp, giúp quy trình trở nên trực tiếp và hiệu quả hơn cho các chủ đầu tư dự án bất động sản. -
Các con số cụ thể về số lượng thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung là bao nhiêu?
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành Quyết định 2304/QĐ-BNNMT công bố 48 thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai được sửa đổi, bổ sung, bao gồm 2 thủ tục cấp Trung ương, 32 thủ tục cấp tỉnh và 14 thủ tục cấp xã.
