Khu đô thị Tây Nam Sách tại Hải Dương đang là tâm điểm chú ý của dư luận và giới đầu tư bất động sản. Mới đây, một báo cáo thanh tra đã chỉ ra nhiều sai phạm nghiêm trọng trong quá trình triển khai dự án này, gây ra những thách thức lớn nhưng đồng thời cũng hé lộ tiềm năng phát triển đáng kể của khu vực. Câu chuyện này không chỉ là một tin tức địa phương mà còn là bài học quý giá về quản lý dự án và đầu tư bền vững.
Những sai phạm nổi bật tại khu đô thị Tây Nam Sách
Thanh tra tỉnh Hải Dương đã tiến hành kiểm tra toàn diện dự án khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách và phát hiện nhiều thiếu sót, vi phạm đáng lo ngại. Những vấn đề này trải dài từ khâu quản lý chất lượng thi công đến các thủ tục pháp lý và nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư, ảnh hưởng trực tiếp đến uy tín và tiến độ của dự án.
Thiếu sót trong nghiệm thu và quyết toán
Theo kết luận thanh tra, công tác nghiệm thu quyết toán đợt 1 của hạ tầng kỹ thuật dự án đã không chặt chẽ. Điều này dẫn đến việc nghiệm thu và quyết toán tăng giá trị lên tới 12.975.902.000 đồng. Trong số này, giá trị trước thuế là 11.512.340.000 đồng và thuế giá trị gia tăng là 1.463.562.000 đồng. Con số này đã bao gồm giá trị tương ứng với khối lượng thi công thiếu, được Sở Xây dựng phát hiện qua quá trình kiểm tra.
Vấn đề về chất lượng thi công và vật liệu
Chất lượng công trình là một trong những điểm yếu cốt lõi được nêu bật. Nhà đầu tư đã không cung cấp đầy đủ chứng nhận hợp chuẩn, hợp quy cho một số vật liệu được sử dụng trong công trình, chẳng hạn như gạch, cát và đá. Thêm vào đó, việc thi công một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật của dự án chưa đảm bảo yêu cầu so với hồ sơ thiết kế đã được duyệt, gây ảnh hưởng đến tổng thể chất lượng của các hạng mục và toàn bộ công trình hạ tầng. Các sai lệch này đã được Sở Xây dựng ghi nhận và yêu cầu điều chỉnh.
Trách nhiệm môi trường và đất đai chưa đầy đủ
Ngoài những vấn đề về xây dựng, nhà đầu tư còn chậm trễ trong việc kê khai và gửi hồ sơ đến Sở Tài nguyên & Môi trường, Sở Tài chính để xác định diện tích đất chuyên trồng lúa nước và số tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa phải nộp. Điều này cho thấy sự thiếu sót trong việc tuân thủ các quy định về môi trường và sử dụng đất, một yếu tố quan trọng trong mọi dự án phát triển đô thị Nam Sách hiện nay.
Hậu quả pháp lý và nghĩa vụ tài chính
Những sai phạm tại dự án Nam Sách đã kéo theo hàng loạt các kiến nghị và yêu cầu xử lý từ phía cơ quan chức năng, nhằm đảm bảo tính thượng tôn pháp luật và quyền lợi của nhà nước cũng như người dân. Các biện pháp này được đưa ra dựa trên Luật Thanh tra 2010, Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Lá Cờ Tự Hào: Biểu Tượng Sắc Màu Của Cộng Đồng LGBTQI+
- Cập Nhật **Giá Vàng SJC Giang Văn Minh** Hôm Nay và Thông Tin Chi Tiết
- 100 Triệu Nhân Dân Tệ Bằng Bao Nhiêu Tiền Việt Nam Chính Xác Nhất
- Khối Ngoại: Toàn Tập Về Nhà Đầu Tư Nước Ngoài Tại Việt Nam
- 1000 đô mỹ bằng bao nhiêu tiền việt nam: Cập nhật tỷ giá mới nhất
Kiến nghị xử lý từ Thanh tra tỉnh Hải Dương
Chánh Thanh tra tỉnh đã kiến nghị Liên danh Hoàng Thanh – Hưng Thịnh, đơn vị chủ đầu tư, phải phối hợp với UBND huyện Nam Sách và các đơn vị liên quan để tiếp tục thực hiện công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) tại những diện tích còn vướng mắc. Đồng thời, chủ đầu tư cần khẩn trương thi công hoàn thành các hạng mục công trình khi được bàn giao mặt bằng đầy đủ, đặc biệt là tại các nút giao với đường Tỉnh 390 và đường 5B.
Nghĩa vụ nộp ngân sách và giải phóng mặt bằng
Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện nghiệm thu, thanh quyết toán đúng khối lượng và chủng loại vật tư theo thực tế thi công, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật. Đối với số tiền chênh lệch 11.512.340.000 đồng do nghiệm thu quyết toán tăng chi phí xây dựng, Liên danh phải nộp vào tài khoản tạm giữ của Thanh tra tỉnh Hải Dương để nộp ngân sách Nhà nước khi có Quyết định thu hồi. Ngoài ra, việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bổ sung và các nghĩa vụ phát sinh khác cũng phải được thực hiện kịp thời. Công tác GPMB thực tế cần được quyết toán với Sở Tài chính để xác định chính xác số tiền nhà đầu tư phải nộp hoặc được bù trừ.
Phản hồi từ chủ đầu tư và hướng khắc phục
Trước những kết luận của Thanh tra tỉnh, chủ đầu tư khu đô thị Tây Nam Sách đã có những phản hồi và cam kết về các biện pháp khắc phục. Điều này cho thấy sự nhìn nhận về các thiếu sót và nỗ lực để đưa dự án vào đúng quỹ đạo.
Thực trạng từ phía Liên danh Hoàng Thanh – Hưng Thịnh
Ông Nguyễn Đức Hưng, Phó Giám đốc Công ty Hưng Thịnh, đại diện cho Liên danh chủ đầu tư, đã thừa nhận một số hạng mục thi công không đúng so với thiết kế ban đầu. Ông giải thích rằng việc này đôi khi nhằm mục đích tiết kiệm chi phí tối đa hoặc điều chỉnh để phù hợp với đề nghị và nhu cầu thực tế của người dân, chẳng hạn như việc xây lùi tường chắn. Ngoài ra, có những lỗi phát sinh do đơn vị tư vấn hồ sơ của cơ quan Nhà nước sai hệ số về xây dựng từ ban đầu. Hiện tại, chủ đầu tư đã nộp đủ số tiền chênh lệch 11.512.340.000 đồng vào ngân sách Nhà nước theo yêu cầu.
Các biện pháp hoàn thiện dự án
Chủ đầu tư cam kết chủ động rà soát, khắc phục những nội dung chưa hoàn thiện của dự án, đồng thời hoàn thành thủ tục về môi trường đối với trạm xử lý nước thải. Khi dự án hoàn thành, hạ tầng kỹ thuật sẽ được bàn giao cho UBND huyện Nam Sách và hồ sơ quyết toán dự án sẽ được trình Sở Tài chính kiểm tra, báo cáo UBND tỉnh xem xét. Các hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và quản lý đất thương mại dịch vụ cũng sẽ được thực hiện theo đúng quy định pháp luật.
Tiềm năng và thách thức của khu đô thị Tây Nam Sách
Mặc dù đối mặt với nhiều vấn đề pháp lý và chất lượng, khu đô thị Tây Nam Sách vẫn là một dự án có quy mô lớn với tiềm năng phát triển đáng kể trong bức tranh quy hoạch đô thị Hải Dương. Việc xử lý dứt điểm các sai phạm sẽ là tiền đề quan trọng để khai thác tối đa tiềm năng này.
Quy mô và tầm nhìn phát triển
Khu đô thị Tây Nam Sách có tổng diện tích khoảng 40 ha, được quy hoạch để bố trí chỗ ở cho khoảng 5.280 người. Quy mô này cho thấy đây là một dự án trọng điểm, góp phần mở rộng không gian đô thị và đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân tại thị trấn Nam Sách. Với vị trí chiến lược, dự án có thể trở thành một trung tâm dân cư và dịch vụ sôi động trong tương lai, thu hút các đầu tư bất động sản Hải Dương.
Yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững
Để khu đô thị Tây Nam Sách phát triển bền vững, việc khắc phục triệt để các sai phạm hiện tại là vô cùng cấp thiết. Đảm bảo chất lượng công trình, minh bạch trong tài chính và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về môi trường, đất đai sẽ củng cố niềm tin cho cư dân và các nhà đầu tư. Sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền địa phương và chủ đầu tư trong việc hoàn thiện dự án và hạ tầng là chìa khóa để khai thác tiềm năng của khu vực này, biến nó thành một khu dân cư kiểu mẫu.
Khu đô thị Tây Nam Sách dù đang đối mặt với những vấn đề pháp lý và chất lượng, nhưng với tiềm năng quy hoạch và vị trí, đây vẫn là một dự án đáng chú ý. Việc giải quyết triệt để các tồn đọng sẽ là bước đệm quan trọng để dự án phát triển mạnh mẽ và bền vững trong tương lai, mang lại giá trị cho cộng đồng và tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn. Bartra Wealth Advisors Việt Nam luôn cập nhật những thông tin mới nhất về các dự án đô thị và thị trường bất động sản, giúp quý độc giả có cái nhìn toàn diện hơn về các cơ hội và thách thức trong lĩnh vực này.
Câu hỏi thường gặp (FAQs)
1. Khu đô thị Tây Nam Sách nằm ở đâu?
Dự án khu đô thị Tây Nam Sách nằm ở phía Tây thị trấn Nam Sách, tỉnh Hải Dương.
2. Ai là chủ đầu tư của dự án khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách?
Chủ đầu tư là Liên danh Công ty TNHH Hoàng Thanh – Công ty TNHH Tập đoàn Hưng Thịnh, với Công ty TNHH Hoàng Thanh là đơn vị đứng đầu liên danh.
3. Những sai phạm chính được Thanh tra tỉnh Hải Dương phát hiện là gì?
Các sai phạm chính bao gồm nghiệm thu quyết toán tăng chi phí xây dựng hạ tầng, thi công một số hạng mục không đảm bảo yêu cầu so với thiết kế, thiếu chứng nhận hợp chuẩn/hợp quy vật liệu và chậm trễ trong các thủ tục về đất đai, môi trường.
4. Giá trị sai phạm trong nghiệm thu quyết toán là bao nhiêu?
Giá trị nghiệm thu quyết toán tăng là 12.975.902.000 đồng, trong đó giá trị trước thuế là 11.512.340.000 đồng.
5. Chủ đầu tư đã có những biện pháp khắc phục nào?
Chủ đầu tư đã nộp đủ số tiền chênh lệch vào ngân sách Nhà nước, cam kết tiếp tục giải phóng mặt bằng, hoàn thiện thi công theo đúng quy định, khắc phục các hạng mục chưa hoàn thiện và hoàn tất thủ tục môi trường.
6. Tổng diện tích và quy mô dân số dự kiến của khu đô thị Tây Nam Sách là bao nhiêu?
Dự án có tổng diện tích khoảng 40 ha và được quy hoạch để bố trí chỗ ở cho khoảng 5.280 người.
7. Các nghĩa vụ tài chính khác mà chủ đầu tư phải thực hiện là gì?
Ngoài việc nộp lại số tiền chênh lệch, chủ đầu tư còn phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bổ sung và các nghĩa vụ phát sinh khác theo quy định pháp luật.
8. Khi nào dự án sẽ bàn giao hạ tầng kỹ thuật?
Khi dự án hoàn thành, hạ tầng kỹ thuật sẽ được bàn giao cho UBND huyện Nam Sách theo quy định.
9. Thanh tra tỉnh Hải Dương đã căn cứ vào những luật nào để đưa ra kết luận?
Kết luận thanh tra được căn cứ vào Luật Thanh tra năm 2010, Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020), Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
10. Tại sao việc tuân thủ pháp luật lại quan trọng đối với phát triển đô thị Nam Sách?
Việc tuân thủ pháp luật đảm bảo chất lượng công trình, minh bạch tài chính, bảo vệ môi trường, tạo niềm tin cho cư dân và nhà đầu tư, từ đó thúc đẩy sự phát triển bền vững và lâu dài của khu vực.
