Rủi Ro Đầu Tư **Khu Đô Thị Tân Thanh Hà Nam** Chưa Đủ Điều Kiện Pháp Lý

Trang Chủ / Tin Tức / Rủi Ro Đầu Tư **Khu Đô Thị Tân Thanh Hà Nam** Chưa Đủ Điều Kiện Pháp Lý

Thị trường bất động sản khu đô thị Tân Thanh Hà Nam đang nóng lên với nhiều thông tin rao bán nhà ở và đất nền. Tuy nhiên, đằng sau những lời chào mời hấp dẫn là những rủi ro pháp lý tiềm ẩn mà nhà đầu tư cần đặc biệt lưu tâm. Bài viết này của Bartra Wealth Advisors Việt Nam sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện về thực trạng và cảnh báo các nguy cơ khi tham gia vào dự án này, giúp quý vị có những quyết định sáng suốt.

Xem Nội Dung Bài Viết

Thực Trạng Dự Án Khu Đô Thị Tân Thanh Hà Nam Và Hoạt Động Môi Giới

Những ngày gần đây, thông tin rao bán đất nền, biệt thự, nhà liền kề tại Khu đô thị Tân Thanh Elite City (hay còn gọi là Khu nhà ở Tân Thanh), thuộc huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam, xuất hiện dày đặc trên các website và mạng xã hội. Dự án này do Công ty TNHH Đầu tư phát triển đô thị Tân Thanh làm chủ đầu tư, thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tại thị trường bất động sản Hà Nam.

Tiến Độ Triển Khai và Tình Trạng Hiện Tại của Tân Thanh Elite City

Theo ghi nhận thực tế tại hiện trường, khu đô thị Tân Thanh Hà Nam được chia thành hai phân khu rõ rệt. Một phân khu đã hoàn thiện các hạng mục hạ tầng kỹ thuật cơ bản, tạo cảm giác về một khu dân cư đang dần hình thành. Tuy nhiên, phân khu còn lại vẫn đang trong quá trình triển khai thi công, với vật liệu xây dựng ngổn ngang và chưa có hình hài rõ nét của một khu dân cư hoàn chỉnh.

Toàn cảnh dự án khu đô thị Tân Thanh Hà Nam đang trong giai đoạn phát triển

Điều đáng chú ý là báo cáo mới nhất từ Sở Xây dựng Hà Nam cho quý III/2024 chỉ ra rằng, trên địa bàn tỉnh vẫn chưa có bất kỳ dự án hay căn hộ nào đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trước đó, trong quý II/2024, dự án Tân Thanh Elite City mới chỉ được cấp phép xây dựng. Thông tin này đặt ra câu hỏi lớn về tính hợp pháp của các hoạt động mua bán đang diễn ra sôi nổi tại dự án.

Chiêu Trò Huy Động Vốn Của Môi Giới Bất Động Sản tại Khu Đô Thị Tân Thanh

Các đơn vị môi giới, trong đó có Đất Xanh Miền Bắc – được giới thiệu là đơn vị phân phối độc quyền, đang tích cực chào bán sản phẩm của khu đô thị Tân Thanh Hà Nam. Đối với phân khu phía Tây vẫn đang thi công, môi giới thường chào bán “suất ngoại giao” từ các nhân viên đã mua trước đó của chủ đầu tư, hoặc yêu cầu khách hàng đặt cọc 30 triệu đồng để “giữ suất” chờ công ty ra hàng.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Chuyên viên môi giới đang tư vấn về dự án khu đô thị Tân Thanh Elite City

Đối với phân khu đã hoàn thiện hạ tầng, môi giới cam kết rằng chủ đầu tư sẽ không ra hàng ồ ạt mà chia thành nhiều đợt, với mỗi đợt giá sẽ tăng từ 300.000 đến 500.000 đồng/m2 so với đợt trước. Mục đích là để đảm bảo quyền lợi cho những khách hàng mua sớm và tạo ra “sóng” giá ảo bên trong nội bộ. Những lời hứa hẹn về lợi nhuận nhanh chóng này dễ dàng thu hút những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.

Về thỏa thuận mua bán, môi giới đề cập đến “hợp đồng cho vay” với chủ đầu tư và “văn bản thỏa thuận” với Đất Xanh Miền Bắc. Trong đó, có cam kết chậm nhất từ tháng 11/2024 đến tháng 1/2025 phải ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức, nếu chậm sẽ đền bù 50% giá trị đảm bảo. Đây là những hình thức huy động vốn “núp bóng” tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cho người mua tại dự án Tân Thanh.

Để đẩy nhanh quá trình thanh toán, chủ đầu tư còn đưa ra các chính sách chiết khấu hấp dẫn. Cụ thể, khách hàng thanh toán 95% giá trị lô đất sẽ nhận chiết khấu 5%. Nếu theo tiến độ thông thường, khách hàng thanh toán 30% giá trị ban đầu cùng 200 triệu đồng cho sàn Đất Xanh Miền Bắc, sau đó tiếp tục thanh toán theo các đợt tiếp theo trong khoảng 6-7 tháng để nhận chiết khấu 1.5%.

Bảng giá shophouse mặt đường lớn tại khu đô thị Tân Thanh Hà Nam

Giá bán các sản phẩm tại khu đô thị Tân Thanh Hà Nam cũng rất đa dạng. Đất nền liền kề dao động từ 15 triệu đến 27.7 triệu đồng/m2, biệt thự từ hơn 14 triệu đến 27.7 triệu đồng/m2 tùy vị trí và diện tích. Các căn shophouse mặt trục đường lớn đã xây dựng thô được rao bán với mức giá lên đến hơn 6 tỷ đồng/căn.

Phân Tích Pháp Lý Về Việc Mua Bán Bất Động Sản Tại Tân Thanh Hà Nam

Việc mua bán bất động sản hình thành trong tương lai luôn cần tuân thủ các quy định pháp luật nghiêm ngặt để bảo vệ quyền lợi của người mua và đảm bảo sự minh bạch của thị trường. Đối với khu đô thị Tân Thanh Hà Nam, tình trạng pháp lý hiện tại đang đặt ra nhiều dấu hỏi lớn.

Quy Định Về Điều Kiện Bán Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai tại Hà Nam

Theo phân tích của Luật sư Lê Tuấn Anh, Trưởng Văn phòng Luật sư Bảo Nhân thuộc Đoàn Luật sư TP Hà Nội, nếu một dự án chưa đủ điều kiện mua bán theo quy định mà chủ đầu tư đã tổ chức mua bán và thu tiền của khách hàng, đây là hành vi huy động vốn trái pháp luật. Hành vi này cần được các cơ quan chức năng tại Hà Nam vào cuộc xác minh, xử phạt vi phạm hành chính, và buộc khắc phục hậu quả, trả lại tiền và bồi thường thiệt hại cho khách hàng.

Khu vực phía Tây của khu đô thị Tân Thanh Hà Nam đang được thi công hạ tầng

Pháp luật Việt Nam đã quy định rất rõ ràng về điều kiện để các dự án được phép kinh doanh sản phẩm bất động sản. Đối với đất nền trong các dự án phát triển đô thị, sản phẩm chỉ đủ điều kiện mở bán khi có giấy tờ nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Đồng thời, chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và được UBND cấp tỉnh có văn bản nghiệm thu, chấp thuận. Đặc biệt, việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở phải được quy định cụ thể bởi UBND cấp tỉnh, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng theo Khoản 7 Điều 4 Nghị định 11/2013/NĐ-CP và Thông tư liên tịch số 20/3013/TTLT-BXD-BNV.

Hệ Quả Pháp Lý Khi Tham Gia Giao Dịch Bất Hợp Pháp tại Dự Án Tân Thanh

Luật sư Lê Tuấn Anh cũng nhấn mạnh rằng, khi một dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán, tất cả các hình thức như “hợp đồng góp vốn”, “hợp đồng đặt chỗ”, “đặt cọc”, “văn bản thỏa thuận”, hay “cho vay” đều là hành vi “núp bóng” huy động vốn trái pháp luật. Những giao dịch này sẽ bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật.

Luật sư Lê Tuấn Anh chuyên gia pháp lý chia sẻ về rủi ro đầu tư khu đô thị Tân Thanh

Hậu quả của việc ký kết các hợp đồng vô hiệu là các bên sẽ phải trao trả cho nhau những gì đã nhận. Điều này có nghĩa là bên mua có thể phải gánh chịu thiệt hại, đặc biệt là mất đi cơ hội đầu tư khác và thời gian chờ đợi giải quyết tranh chấp. Bên cạnh việc xử phạt chủ đầu tư, cơ quan chức năng cần xem xét xử phạt vi phạm hành chính đối với các đơn vị môi giới vì đã tham gia và tiếp tay cho việc mua bán dự án chưa đủ điều kiện, vì họ phải có trách nhiệm kiểm tra pháp lý trước khi giới thiệu sản phẩm.

Chân Dung Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Đầu Tư Phát Triển Đô Thị Tân Thanh

Hiểu rõ về chủ đầu tư là một yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư đánh giá rủi ro và tiềm năng của một dự án. Công ty TNHH Đầu tư phát triển đô thị Tân Thanh là đơn vị đứng sau Khu đô thị Tân Thanh Hà Nam.

Cấu Trúc Vốn Và Các Cổ Đông Sáng Lập của Chủ Đầu Tư Tân Thanh Elite City

Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Tân Thanh, hay Công ty Tân Thanh, được thành lập vào ngày 2/4/2022. Trụ sở chính ban đầu đặt tại tầng 5, số 16 đường Lê Duẩn, phường Liêm Chính, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Người đại diện theo pháp luật của công ty là ông Vũ Văn Soái (sinh năm 1970), hiện giữ chức vụ Tổng Giám đốc. Lĩnh vực kinh doanh chính của công ty là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu đất, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Thời điểm thành lập, công ty đăng ký thuế cho 5 lao động.

Vốn điều lệ của Công ty Tân Thanh tại thời điểm thành lập là 216.243 tỷ đồng. Các cổ đông sáng lập bao gồm:

Công ty Cổ phần Thương mại Ngôi nhà mới góp hơn 32.43 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 15%.
Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển hạ tầng Long-Lands góp hơn 140.55 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 65%.
Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đại Việt góp hơn 43.24 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 20%.

Đến tháng 5/2024, công ty đã chuyển trụ sở về địa chỉ số 222 Lê Hoàn, phường Hai Bà Trưng, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Tổng số lao động theo đăng ký với cơ quan thuế vẫn là 5 người. Đồng thời, thông tin về cổ đông sáng lập cũng có sự thay đổi về việc ủy quyền cho người khác đại diện phần vốn góp. Cụ thể, Lê Văn Hùng đại diện phần vốn góp của Ngôi nhà mới, Phạm Ngọc Anh đại diện Long-Lands và Hà Xuân Lực đại diện Đại Việt.

Mối Liên Hệ Giữa Các Doanh Nghiệp Cổ Đông Lớn Liên Quan Đến Khu Đô Thị Tân Thanh

Cổ đông lớn nhất của Công ty Tân Thanh là Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển hạ tầng Long-Lands, được thành lập vào ngày 11/6/2018. Trụ sở tại xóm Nà Bổ, xã Sào Báy, huyện Kim Bôi, tỉnh Hòa Bình. Người đại diện theo pháp luật là ông Phạm Đức Long (sinh năm 1988), Tổng Giám đốc. Ngành nghề kinh doanh chính là hoạt động xây dựng chuyên dụng khác. Vốn điều lệ của Long-Lands là 86 tỷ đồng, với các cổ đông sáng lập gồm Phạm Đức Long (5%), Phạm Thị Hải Linh (2%) và Phạm Ngọc Anh (93%). Đáng chú ý, ông Phạm Ngọc Anh cũng là người đại diện phần vốn góp của Long-Lands tại Công ty Tân Thanh.

Về phía Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Đại Việt, công ty này thành lập ngày 23/3/2017, có trụ sở tại phố Trung Liệt, phường Trung Liệt, quận Đống Đa, Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật là ông Hà Xuân Lực, Chủ tịch Hội đồng quản trị, đồng thời là người đại diện phần vốn góp của Đại Việt tại Công ty Tân Thanh. Các cổ đông sáng lập của Đại Việt gồm Lê Văn Hải (90%), Vũ Văn Tuấn (5%) và Kim Văn Bột (5%). Việc nắm rõ cấu trúc sở hữu và mối liên hệ giữa các doanh nghiệp này là cần thiết để đánh giá toàn diện năng lực và uy tín của chủ đầu tư khu đô thị Tân Thanh Hà Nam.

Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư Khi Tìm Hiểu Dự Án Tân Thanh Elite City

Trước những thông tin và thực trạng về khu đô thị Tân Thanh Hà Nam, các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng để bảo vệ tài sản và tránh những rủi ro không đáng có. Bartra Wealth Advisors Việt Nam khuyến nghị các bước sau đây để đảm bảo một giao dịch an toàn và minh bạch.

Đầu tiên và quan trọng nhất, hãy kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý của dự án Tân Thanh Elite City trước khi đưa ra bất kỳ quyết định tài chính nào. Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các văn bản pháp lý quan trọng như giấy phép xây dựng, văn bản nghiệm thu hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, và chứng từ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Đặc biệt, cần có văn bản chấp thuận của UBND tỉnh Hà Nam về điều kiện mở bán, sau khi có ý kiến của Bộ Xây dựng. Đây là những căn cứ pháp lý cốt lõi xác định tính hợp pháp của việc mua bán.

Thứ hai, hãy cảnh giác cao độ với các hình thức huy động vốn không chính thức hoặc “núp bóng” như “hợp đồng góp vốn”, “hợp đồng đặt chỗ”, “thỏa thuận cho vay” mà không phải là hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng chính thức. Những hình thức này thường được sử dụng để lách luật khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán và tiềm ẩn rủi ro rất lớn cho người mua, có thể dẫn đến việc hợp đồng bị vô hiệu và mất tiền.

Thứ ba, tìm hiểu kỹ về uy tín và năng lực của cả chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư phát triển đô thị Tân Thanh và các đơn vị phân phối như Đất Xanh Miền Bắc. Kiểm tra lịch sử hoạt động, các dự án đã triển khai, và những đánh giá từ cộng đồng để có cái nhìn tổng quan. Một chủ đầu tư có kinh nghiệm và uy tín sẽ mang lại sự yên tâm hơn cho các giao dịch bất động sản Hà Nam.

Cuối cùng, đừng ngần ngại tham vấn ý kiến từ các chuyên gia pháp lý và tư vấn bất động sản độc lập. Họ có thể giúp bạn phân tích hồ sơ dự án, đánh giá rủi ro và đưa ra lời khuyên khách quan, đảm bảo quyền lợi của bạn được bảo vệ tối đa. Việc đầu tư có thông tin và được tư vấn kỹ lưỡng sẽ là chìa khóa để đạt được thành công bền vững.

Để đảm bảo an toàn và tối đa hóa lợi nhuận khi đầu tư vào khu đô thị Tân Thanh Hà Nam, việc nắm rõ thông tin pháp lý và thực trạng dự án là điều vô cùng quan trọng. Bartra Wealth Advisors Việt Nam luôn khuyến nghị nhà đầu tư nên cẩn trọng, tìm hiểu kỹ lưỡng và tham vấn chuyên gia để tránh những rủi ro không đáng có, bảo vệ tài sản và đạt được mục tiêu đầu tư hiệu quả nhất tại thị trường đầy tiềm năng này.

Câu Hỏi Thường Gặp Về Khu Đô Thị Tân Thanh Hà Nam

Khu đô thị Tân Thanh Hà Nam hiện tại có đủ điều kiện pháp lý để giao dịch không?
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nam trong quý III/2024, chưa có dự án nào trên địa bàn tỉnh, bao gồm cả Tân Thanh Elite City, đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Dự án mới chỉ được cấp phép xây dựng trong quý II/2024.
Những rủi ro pháp lý chính khi mua đất nền tại Tân Thanh Elite City là gì?
Rủi ro chính là việc tham gia vào các giao dịch huy động vốn trái pháp luật (như hợp đồng góp vốn, đặt chỗ) khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Các hợp đồng này có thể bị vô hiệu, dẫn đến mất tiền và không nhận được sản phẩm như cam kết.
Làm thế nào để xác định một dự án bất động sản đủ điều kiện mở bán?
Một dự án đủ điều kiện mở bán cần có: giấy phép xây dựng, văn bản nghiệm thu hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, và văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh về điều kiện mở bán sau khi có ý kiến của Bộ Xây dựng.
“Hợp đồng góp vốn” hoặc “thỏa thuận đặt chỗ” tại dự án Tân Thanh có hợp pháp không?
Theo các chuyên gia pháp lý, những hình thức này thường là “núp bóng” huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Chúng có thể bị tuyên bố vô hiệu trước pháp luật, gây thiệt hại cho người mua.
Vai trò của Sở Xây dựng Hà Nam trong việc quản lý các dự án như khu đô thị Tân Thanh Hà Nam là gì?
Sở Xây dựng Hà Nam có trách nhiệm kiểm tra, giám sát và công bố danh sách các dự án đủ điều kiện mở bán. Họ cũng chịu trách nhiệm xử lý các hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh.
Nếu tôi đã đặt cọc hoặc ký thỏa thuận tại khu đô thị Tân Thanh, tôi có thể làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?
Bạn nên thu thập tất cả các giấy tờ liên quan, tham vấn luật sư chuyên về bất động sản để đánh giá tình trạng pháp lý của giao dịch và tìm hiểu các bước cần thực hiện để đòi lại quyền lợi, bao gồm việc yêu cầu hủy hợp đồng vô hiệu và bồi thường thiệt hại.
Thông tin về chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư phát triển đô thị Tân Thanh có đáng tin cậy không?
Công ty có vốn điều lệ lớn và các cổ đông là các công ty đầu tư phát triển hạ tầng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần đánh giá thêm về lịch sử triển khai dự án, uy tín thực tế và khả năng tài chính của các công ty liên quan để có cái nhìn toàn diện.
Đơn vị môi giới có bị xử phạt khi rao bán các sản phẩm chưa đủ điều kiện không?
Có, theo pháp luật, các đơn vị môi giới có trách nhiệm kiểm tra tính pháp lý của sản phẩm. Việc cố tình giới thiệu và thu tiền cọc cho các dự án chưa đủ điều kiện có thể bị xử phạt hành chính.
Giá bán các sản phẩm tại Tân Thanh Elite City có phản ánh đúng giá trị và tình trạng pháp lý không?
Giá bán cần được xem xét cẩn trọng vì có thể không phản ánh đúng giá trị thực tế nếu tình trạng pháp lý chưa minh bạch. Rủi ro pháp lý cao có thể làm giảm giá trị tài sản trong tương lai và gây khó khăn trong việc giao dịch.
Bartra Wealth Advisors Việt Nam có lời khuyên gì cho nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản Hà Nam nói chung?
Bartra Wealth Advisors Việt Nam khuyến nghị nhà đầu tư luôn ưu tiên tính pháp lý, tìm hiểu kỹ chủ đầu tư và đơn vị phân phối, đồng thời tham khảo ý kiến chuyên gia độc lập trước khi đưa ra quyết định đầu tư vào bất kỳ dự án bất động sản Hà Nam nào.