Phía Tây Hà Nội luôn là tâm điểm của sự phát triển đô thị với hàng loạt dự án quy mô lớn. Trong số đó, khu đô thị Splendora Bắc An Khánh nổi bật với quy mô và tầm nhìn ban đầu đầy hứa hẹn. Gần hai thập kỷ đã trôi qua kể từ khi dự án này được cấp phép, song hiện trạng của nó ra sao đang là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư và người dân quan tâm. Cùng Bartra Wealth Advisors Việt Nam tìm hiểu sâu hơn về dự án này.
Hành trình hình thành và quy mô của khu đô thị Splendora Bắc An Khánh
Khu đô thị Splendora Bắc An Khánh, còn được biết đến với tên thương mại Mailand Hanoi City từ tháng 1 năm 2022, là một trong những dự án bất động sản có quy mô lớn nhất ở phía Tây Hà Nội. Dự án này được quy hoạch trên tổng diện tích lên tới hơn 264 hecta, trải dài qua địa bàn các xã An Khánh, Lại Yên, Song Phương và Vân Canh thuộc huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội. Đây là một vị trí chiến lược, được kỳ vọng trở thành trung tâm mới của thủ đô trong tương lai.
Tổng quan khu đô thị Splendora Bắc An Khánh từ trên cao với các khu nhà đã hoàn thiện và đất trống.
Dự án Bắc An Khánh được cấp chứng nhận đầu tư vào ngày 8 tháng 12 năm 2006. Chủ đầu tư ban đầu là Công ty TNHH phát triển đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC), một liên doanh giữa Tổng công ty Vinaconex của Việt Nam và Công ty Xây dựng Posco E&C của Hàn Quốc, với tỷ lệ góp vốn mỗi bên là 50%. Tổng mức đầu tư dự kiến ban đầu được công bố lên đến 2,57 tỷ USD, thể hiện tham vọng xây dựng một khu đô thị hiện đại và đẳng cấp. Sau này, cả Posco E&C và Vinaconex đều đã lần lượt thoái vốn khỏi liên doanh.
Những cột mốc phát triển chính của dự án Bắc An Khánh
Đầu năm 2007, chính quyền tỉnh Hà Tây (cũ) đã giao đất và phê duyệt quy hoạch 1/500 cho dự án Bắc An Khánh vào tháng 8 cùng năm. Giai đoạn 1 của dự án, tập trung vào khu nhà ở cao cấp Splendora với quy mô khoảng 50 hecta, đã được khởi công xây dựng vào năm 2009. Đến năm 2013, giai đoạn này đã hoàn thành, cung cấp ra thị trường 1.049 sản phẩm bao gồm biệt thự, nhà liền kề và chung cư cao cấp, tạo nên một khu dân cư hiện đại và tiện nghi.
Cổng vào dự án khu đô thị Splendora Bắc An Khánh mang tên Mailand Hanoi City.
- Định Nghĩa, Đặc Điểm Và Lợi Ích Đầu Tư Bất Động Sản
- Nước Mỹ Có Bao Nhiêu Thành Phố? Khám Phá Địa Lý Đô Thị
- Cập Nhật Chi Tiết Giá Vàng 1/2 Mới Nhất Trên Thị Trường
- 400 Đô Là Bao Nhiêu Tiền Việt Nam? Cập Nhật Tỷ Giá Mới Nhất
- Chọn Chứng Chỉ Tiếng Anh Du Học Phù Hợp Cho Tương Lai
Năm 2017, dự án Khu đô thị Bắc An Khánh tiếp tục triển khai khu biệt thự Lakeside Splendora, với quy mô gần 4,7 hecta và tổng vốn đầu tư khoảng 32,4 triệu USD. Khu vực này bao gồm 77 lô biệt thự cao cấp, được xem là giai đoạn 2 của dự án. Phía trước khu biệt thự này là công viên và khu đất bỏ trống, hiện đang được sử dụng làm vườn cây cảnh, phần nào phản ánh bức tranh tổng thể về tiến độ phát triển chưa đồng bộ của toàn bộ dự án.
Dãy biệt thự cao cấp đã hoàn thiện trong giai đoạn 1 của khu đô thị Splendora Bắc An Khánh.
Hiện trạng phát triển của Mailand Hanoi City: Thực tế đáng suy ngẫm
Sau gần hai thập kỷ được cấp phép và triển khai, dự án Bắc An Khánh hay Mailand Hanoi City vẫn còn nhiều phần chưa được hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Chỉ một phần nhỏ của dự án như các khu chung cư, biệt thự và trường học đã đi vào hoạt động. Theo ghi nhận vào đầu tháng 10 năm 2024, nhiều diện tích đất trong khu đô thị này vẫn còn bỏ trống, hoang hóa.
Một góc khu đô thị Mailand Hanoi City với nhiều diện tích đất trống và cây cỏ chưa phát triển.
Những hình ảnh thực tế cho thấy một phần đáng kể của khu đất vẫn là những cánh đồng hoang, nơi người dân địa phương còn chăn thả trâu bò. Điều này thật khó tin đối với một dự án được định vị là khu đô thị cao cấp và có tổng vốn đầu tư hàng tỷ USD. Nhiều khu đất được bao bọc bởi hàng rào tôn nhưng vẫn chưa có dấu hiệu triển khai xây dựng, đặt ra câu hỏi lớn về kế hoạch và lộ trình phát triển trong tương lai.
Các công trình dang dở và diện tích đất trống còn lại
Không chỉ có đất trống, nhiều công trình bên trong khu đô thị Mailand Hanoi City vẫn còn dang dở, với vật liệu xây dựng ngổn ngang. Một số máy xúc và thiết bị thi công đã ngừng hoạt động từ lâu, bị dây leo và cây cỏ mọc um tùm, tạo nên khung cảnh tiêu điều. Ngay cả tường rào và chòi canh bảo vệ được xây dựng nhiều năm cũng đã xuống cấp nghiêm trọng, thể hiện sự thiếu vắng trong quản lý và duy trì.
Công trình xây dựng dang dở với vật liệu ngổn ngang trong khu vực Mailand Hanoi City.
Thậm chí, một số nhà mẫu đã được thi công trong các ô đất hoang cũng bị bỏ phế, cỏ dại mọc lấp kín. Tuyến đường trước trường tiểu học và trung học cơ sở Edison, một trong những tiện ích đã hoạt động, vẫn đang trong quá trình thi công, cho thấy sự chậm trễ trong việc hoàn thiện hạ tầng đồng bộ. Tình trạng này phản ánh một thực tế không mấy khả quan về tiến độ và tiềm năng phát triển của khu vực này trong ngắn hạn.
Triển vọng và thách thức đối với tương lai của Splendora
Tình trạng phát triển chậm và kéo dài của khu đô thị Splendora Bắc An Khánh đặt ra nhiều thách thức lớn cho các bên liên quan. Ngoài những vấn đề về nguồn vốn và chủ đầu tư, sự thay đổi trong bối cảnh thị trường và quy hoạch đô thị cũng có thể ảnh hưởng đến tương lai của dự án. Tuy nhiên, với vị trí đắc địa tại cửa ngõ phía Tây thủ đô, cùng với tiềm năng phát triển hạ tầng giao thông như Vành đai 3.5 và các tuyến đường kết nối, Mailand Hanoi City vẫn có thể kỳ vọng vào những bước chuyển mình tích cực nếu có sự tái cơ cấu và chiến lược đầu tư hiệu quả. Việc hoàn thiện dự án không chỉ mang lại giá trị kinh tế mà còn góp phần vào sự phát triển đô thị chung của huyện Hoài Đức và toàn thành phố Hà Nội.
Tóm lại, khu đô thị Splendora Bắc An Khánh là một minh chứng cho sự phức tạp của các dự án đô thị quy mô lớn tại Việt Nam. Dù đã có những bước tiến đáng kể, chặng đường hoàn thiện của dự án Bắc An Khánh vẫn còn nhiều gian nan. Theo dõi Bartra Wealth Advisors Việt Nam để cập nhật thêm thông tin và phân tích chuyên sâu về thị trường bất động sản.
Câu hỏi thường gặp về Khu đô thị Splendora Bắc An Khánh
1. Khu đô thị Splendora Bắc An Khánh là gì?
Khu đô thị Splendora Bắc An Khánh là một dự án đô thị quy mô lớn nằm ở phía Tây Hà Nội, thuộc huyện Hoài Đức, với tổng diện tích hơn 264 hecta. Ban đầu, nó có tên thương mại là Splendora và sau đó đổi thành Mailand Hanoi City.
2. Ai là chủ đầu tư ban đầu của dự án Bắc An Khánh?
Chủ đầu tư ban đầu là Công ty TNHH phát triển đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC), một liên doanh giữa Tổng công ty Vinaconex (Việt Nam) và Công ty Xây dựng Posco E&C (Hàn Quốc). Cả hai bên sau này đều đã thoái vốn.
3. Tên hiện tại của dự án Splendora Bắc An Khánh là gì?
Từ tháng 1 năm 2022, tên thương mại của dự án đã được đổi thành Mailand Hanoi City.
4. Dự án có tổng diện tích bao nhiêu?
Khu đô thị Splendora Bắc An Khánh có tổng diện tích quy hoạch lên tới hơn 264 hecta.
5. Hiện trạng của khu đô thị Splendora Bắc An Khánh ra sao?
Sau gần hai thập kỷ, một phần dự án đã hoàn thiện và đi vào sử dụng (như chung cư, biệt thự giai đoạn 1 và trường học), nhưng vẫn còn rất nhiều diện tích đất trống, công trình dang dở và hạ tầng chưa đồng bộ.
6. Dự án đã trải qua bao nhiêu giai đoạn phát triển chính thức?
Dự án đã triển khai hai giai đoạn chính: Giai đoạn 1 là khu nhà ở cao cấp Splendora (khoảng 50 ha) hoàn thành năm 2013, và Giai đoạn 2 là khu biệt thự Lakeside Splendora (gần 4,7 ha) triển khai năm 2017.
7. Tại sao lại có nhiều đất trống và công trình dang dở trong dự án?
Bài viết không nêu rõ nguyên nhân cụ thể, nhưng tình trạng này thường xuất phát từ nhiều yếu tố như thay đổi chủ đầu tư, khó khăn về tài chính, vướng mắc pháp lý, hoặc điều chỉnh quy hoạch, dẫn đến chậm tiến độ kéo dài.
8. Vị trí của khu đô thị Splendora Bắc An Khánh có tiềm năng như thế nào?
Nằm ở phía Tây Hà Nội, khu đô thị Splendora Bắc An Khánh sở hữu vị trí chiến lược, được hưởng lợi từ quy hoạch phát triển vùng và các tuyến giao thông trọng điểm như Vành đai 3.5, mang lại tiềm năng phát triển dài hạn.
