Khu đô thị Splendora, hay còn được biết đến với tên gọi Mailand Hanoi City, là một trong những dự án quy hoạch và đầu tư đô thị lớn nhất tại khu vực phía Tây Hà Nội. Với tầm nhìn trở thành một trung tâm sống hiện đại, dự án này đã thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư và cư dân. Tuy nhiên, sau gần hai thập kỷ triển khai, bức tranh tổng thể của khu đô thị Splendora đang cho thấy cả những thành tựu lẫn những thách thức đáng kể.
Tổng Quan Về Dự Án Khu Đô Thị Splendora
Dự án khu đô thị Splendora ban đầu có tên là Bắc An Khánh, là một siêu dự án với tổng diện tích lên tới hơn 264 hecta. Vị trí chiến lược của nó trải dài trên địa bàn các xã An Khánh, Lại Yên, Song Phương và Vân Canh thuộc huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội. Dự án đã được cấp chứng nhận đầu tư vào ngày 8 tháng 12 năm 2006, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong quá trình hình thành của một khu đô thị lớn phía tây Hà Nội.
Chủ đầu tư ban đầu của dự án Splendora là Công ty TNHH phát triển đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC), một liên doanh đầy triển vọng giữa Tổng công ty Vinaconex của Việt Nam và Công ty Xây dựng Posco E&C của Hàn Quốc, với tỷ lệ góp vốn 50% mỗi bên. Tổng mức đầu tư dự kiến ban đầu được công bố lên tới 2,57 tỷ USD, thể hiện quy mô và kỳ vọng lớn lao vào sự phát triển của khu đô thị cao cấp này. Tuy nhiên, sau đó cả Posco E&C và Vinaconex đều đã lần lượt thoái vốn khỏi liên doanh.
Toàn cảnh dự án khu đô thị Splendora với quy mô rộng lớn tại phía Tây Hà Nội
Tiến Độ Phát Triển Các Giai Đoạn Của Khu Đô Thị Splendora
Vào đầu năm 2007, chính quyền tỉnh Hà Tây (cũ) đã giao đất và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho khu đô thị Splendora vào tháng 8 cùng năm, tạo tiền đề cho việc triển khai. Đến năm 2009, giai đoạn 1 của dự án, tập trung vào khu nhà ở cao cấp Splendora với diện tích khoảng 50 hecta, chính thức khởi công xây dựng. Giai đoạn này đã hoàn thành vào năm 2013, bao gồm 1.049 biệt thự, nhà liền kề và chung cư, mang đến một diện mạo mới cho khu vực.
Năm 2017, dự án Splendora tiếp tục triển khai khu biệt thự Lakeside Splendora. Giai đoạn 2 này có quy mô gần 4,7 hecta, với tổng vốn đầu tư khoảng 32,4 triệu USD. Khu Lakeside Splendora bao gồm 77 lô biệt thự cao cấp, được kỳ vọng sẽ làm phong phú thêm lựa chọn về nhà ở chất lượng cao trong khu đô thị. Phía trước khu vực này là công viên xanh mát và một phần đất trống hiện đang được sử dụng làm vườn cây cảnh, góp phần tạo nên không gian sống trong lành và tiện nghi.
Tổng quan khu nhà ở cao cấp Splendora giai đoạn 1 với các biệt thự và nhà liền kề đã hoàn thiện
Hiện Trạng Khu Đô Thị Splendora Sau Gần Hai Thập Kỷ
Sau gần hai thập kỷ kể từ khi được cấp chứng nhận đầu tư, khu đô thị Splendora mới chỉ hoàn thành và đưa vào sử dụng một phần nhất định, bao gồm các dự án chung cư, khu biệt thự và trường học. Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế vào đầu tháng 10 năm 2024, một phần đáng kể diện tích đất của khu đô thị Bắc An Khánh vẫn còn bị bỏ trống, cho thấy sự phát triển chưa đồng bộ và tiềm năng chưa được khai thác hết của dự án.
Thực Trạng Đất Đai Và Cảnh Quan
Nhiều khu đất trong dự án Mailand Hanoi City hiện đang là những cánh đồng hoang vắng, một cảnh tượng khá trái ngược với hình dung về một khu đô thị hiện đại. Có những hình ảnh cho thấy trâu bò thảnh thơi gặm cỏ ngay trong khuôn viên dự án, điều này khiến nhiều người khó có thể tin rằng đây là một phần của khu đô thị lớn tại Hà Nội. Những người chăn trâu tại đây chia sẻ rằng họ đã chăn thả nhiều năm trên khu đất này, vốn từng là vùng đất nông nghiệp màu mỡ của người dân các xã Song Phương, Lại Yên và An Khánh trước đây.
Nhìn từ phía xã Song Phương, phần lớn diện tích của khu đô thị Bắc An Khánh hiện vẫn là những cánh đồng bỏ hoang. Một số khu đất đã được bao bọc bằng hàng rào tôn nhưng chưa có dấu hiệu triển khai xây dựng, điều này đặt ra câu hỏi về tương lai phát triển của các phân khu này. Tình trạng này cho thấy sự chậm trễ trong việc lấp đầy các khoảng trống quy hoạch, ảnh hưởng đến tổng thể cảnh quan và hiệu quả sử dụng đất của khu đô thị Splendora.
Một góc hoang vắng của dự án Mailand Hanoi City với hình ảnh đàn trâu đang gặm cỏ
Các Công Trình Dang Dở Và Thách Thức Phát Triển
Bên cạnh những khu vực đã hoàn thiện, nhiều công trình khác bên trong dự án Mailand Hanoi City vẫn còn trong tình trạng dang dở, vật liệu xây dựng ngổn ngang. Điều này tạo nên một hình ảnh thiếu sức sống và chưa hoàn thiện cho một khu đô thị quy mô lớn. Những cỗ máy xúc đã dừng hoạt động từ lâu, bị dây leo và cây cỏ mọc um tùm, minh chứng cho sự đình trệ trong quá trình xây dựng.
Thậm chí, bức tường rào và chòi canh bảo vệ của Khu đô thị Bắc An Khánh – Mailand Hanoi City, vốn được xây dựng từ nhiều năm trước, nay đã xuống cấp và hư hỏng. Một số ô đất được quây tôn và xây dựng công trình nhưng bên trong vẫn bị bỏ hoang, cỏ dại mọc phủ kín cả vật liệu xây dựng. Ngay cả những nhà mẫu của dự án Splendora cũng nằm trong các ô đất bỏ hoang, bị cỏ dại bao phủ, cho thấy một phần của dự án đang đối mặt với những thách thức đáng kể về tiến độ và nguồn lực.
Các công trình dang dở và vật liệu xây dựng ngổn ngang trong khu đô thị Splendora
Tuy nhiên, tuyến đường trước trường tiểu học và trung học cơ sở Edison đang được thi công, cho thấy vẫn có những nỗ lực tiếp tục phát triển cơ sở hạ tầng. Tuyến đường này tiếp giáp với khu vực thôn 1 của xã Lại Yên, có thể là một phần quan trọng trong việc kết nối và hoàn thiện giao thông nội bộ của khu đô thị Splendora. Mặc dù có những điểm sáng, nhưng tổng thể dự án vẫn cần thêm thời gian và nguồn lực để thực sự trở thành một khu đô thị đáng sống đúng như kỳ vọng ban đầu.
Cỏ dại bao phủ những vật liệu xây dựng bị bỏ quên tại dự án Splendora
Câu hỏi thường gặp về Khu Đô Thị Splendora
Splendora tên đầy đủ là gì và nằm ở đâu?
Khu đô thị Splendora có tên đầy đủ là Khu đô thị Bắc An Khánh, sau này được đổi tên thành Mailand Hanoi City. Dự án này tọa lạc tại các xã An Khánh, Lại Yên, Song Phương, Vân Canh thuộc huyện Hoài Đức, TP.Hà Nội.
Quy mô của dự án Splendora là bao nhiêu?
Dự án Splendora có tổng diện tích quy hoạch lên tới hơn 264 hecta, là một trong những dự án phát triển đô thị lớn nhất khu vực phía Tây Hà Nội.
Ai là chủ đầu tư ban đầu của Khu Đô Thị Splendora?
Chủ đầu tư ban đầu là Công ty TNHH phát triển đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC), một liên doanh giữa Tổng công ty Vinaconex và Công ty Xây dựng Posco E&C (Hàn Quốc), mỗi bên nắm 50%.
Tổng mức đầu tư dự kiến ban đầu của Splendora là bao nhiêu?
Tổng mức đầu tư dự kiến ban đầu được công bố là 2,57 tỷ USD.
Các giai đoạn phát triển chính của Splendora bao gồm những gì?
Giai đoạn 1 (khởi công 2009, hoàn thành 2013) bao gồm 1.049 biệt thự, nhà liền kề và chung cư trên khoảng 50 hecta. Giai đoạn 2 (triển khai 2017) là khu biệt thự Lakeside Splendora với 77 lô biệt thự cao cấp trên gần 4,7 hecta.
Hiện trạng của Khu Đô Thị Splendora vào năm 2024 ra sao?
Vào tháng 10 năm 2024, dự án mới chỉ hoàn thành và đưa vào sử dụng một phần. Nhiều diện tích đất vẫn còn bỏ trống, một số công trình dang dở, và một phần cảnh quan vẫn còn hoang sơ, chưa phát triển đồng bộ.
Có trường học nào đã được xây dựng trong Splendora không?
Có, dự án đã có trường tiểu học và trung học cơ sở Edison đi vào hoạt động, và các tuyến đường xung quanh trường đang tiếp tục được thi công.
Liệu các nhà đầu tư ban đầu đã thoái vốn khỏi dự án Splendora chưa?
Đúng vậy, cả Posco E&C và Vinaconex đều đã lần lượt thoái vốn khỏi liên doanh An Khánh JVC.
Tiềm năng đầu tư vào khu vực Hoài Đức nơi có Splendora là gì?
Với vị trí phía Tây Hà Nội, khu đô thị Splendora hưởng lợi từ quy hoạch phát triển đô thị mở rộng của thủ đô, tiềm năng kết nối hạ tầng giao thông và sự hình thành các tiện ích công cộng, hứa hẹn giá trị tăng trưởng trong dài hạn dù hiện tại còn nhiều thách thức.
Tên gọi Mailand Hanoi City có ý nghĩa gì đối với dự án?
Mailand Hanoi City là tên thương mại mới của khu đô thị Bắc An Khánh từ tháng 1/2022, thể hiện định hướng phát triển mới và tầm nhìn xây dựng một thành phố vệ tinh hiện đại, đẳng cấp.
Mặc dù có những bước phát triển nhất định, nhưng tình hình hiện tại của khu đô thị Splendora cho thấy một bức tranh phức tạp, đòi hỏi sự quan tâm và định hướng rõ ràng hơn trong tương lai. Đối với những nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam, việc theo dõi sát sao tiến độ và các chính sách liên quan đến dự án Mailand Hanoi City là điều cần thiết. Bartra Wealth Advisors Việt Nam luôn cung cấp những thông tin đáng tin cậy về thị trường đầu tư và môi trường sống tại Việt Nam cũng như các cơ hội đầu tư định cư quốc tế.