Thị trường bất động sản Việt Nam luôn sôi động nhưng cũng không ít lần đối mặt với những thách thức pháp lý. Trong bối cảnh đó, câu chuyện về khu đô thị Phúc Ninh Bắc Ninh của Đô thị Kinh Bắc (KBC) trở thành tâm điểm chú ý, minh chứng cho những nỗ lực khơi thông dòng chảy đầu tư. Sự kỳ vọng vào việc gỡ bỏ các rào cản pháp lý không chỉ mở ra cơ hội cho dự án này mà còn là tín hiệu tích cực cho toàn ngành.
Khu Đô Thị Phúc Ninh Bắc Ninh: Từ Điểm Nghẽn Đến Cơ Hội Bứt Phá
Dự án Khu đô thị Phúc Ninh tại Thành phố Bắc Ninh là một trong những dự án trọng điểm với quy mô lên tới 120 hecta, do Đô thị Kinh Bắc phát triển. Tuy nhiên, dự án này đã gặp phải vướng mắc pháp lý kéo dài, ảnh hưởng đến tiến độ bàn giao và kế hoạch kinh doanh của công ty. Điểm nghẽn chính tập trung vào việc tính tiền sử dụng đất cho phần còn lại của dự án, một vấn đề chung mà nhiều dự án bất động sản khác cũng đang đối mặt.
Năm 2023, Đô thị Kinh Bắc ghi nhận doanh thu 5.885 tỷ đồng và lãi ròng 2.218 tỷ đồng, tăng trưởng ấn tượng so với năm 2022. Mặc dù vậy, công ty chỉ hoàn thành 65% mục tiêu doanh thu và 55% mục tiêu lợi nhuận sau thuế, chủ yếu do việc chậm bàn giao 33 hecta đất đã ký hợp đồng với khách hàng trong quý 4/2023 và đặc biệt là không thể hoàn thành kế hoạch bàn giao giai đoạn 2 của Khu đô thị Phúc Ninh do vướng mắc về tiền sử dụng đất.
Toàn cảnh khu đô thị Phúc Ninh Bắc Ninh nhìn từ trên cao, thể hiện quy mô và tiến độ xây dựng
Tác Động Của Luật Đất Đai Mới và Nghị Định 12 Đến Các Dự Án
Cơ hội bứt phá cho khu đô thị Phúc Ninh Bắc Ninh và nhiều dự án khác đã xuất hiện rõ ràng hơn sau khi Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) và Chính phủ phê duyệt Nghị định 12/2024/NĐ-CP vào ngày 5/2/2024. Những văn bản pháp lý quan trọng này được kỳ vọng sẽ giải quyết triệt để các vướng mắc liên quan đến định giá đất và tính tiền sử dụng đất, vốn là rào cản lớn trong suốt thời gian qua.
Nghị định 12/2024/NĐ-CP bổ sung và làm rõ hơn trình tự thực hiện, các phương pháp định giá và điều kiện áp dụng các phương pháp định giá đất, tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho việc thẩm định giá đất. Đây chính là yếu tố then chốt giúp gỡ bỏ nút thắt cho các dự án bất động sản đang bị đình trệ. Theo đánh giá từ VDSC, vướng mắc pháp lý chủ chốt của Khu đô thị Phúc Ninh về tính tiền sử dụng đất sẽ được tháo gỡ trong năm 2024.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Lựa chọn Chương trình Định cư Canada Phù hợp Nhất
- Cập nhật **giá vàng 26 tháng 04** và triển vọng thị trường
- Cập nhật giá vàng ta 1 chỉ và xu hướng đầu tư kim loại quý
- Giá Vàng SJC 28/11: Cập Nhật Biến Động Thị Trường Nội Địa & Quốc Tế
- Nền Kinh Tế Hoa Kỳ Phát Triển Cao Không Phải Do Điều Bạn Tưởng
Tiềm Năng Phát Triển Bất Động Sản Bắc Ninh và Vai Trò Của KBC
Việc khơi thông pháp lý cho các dự án như khu đô thị Phúc Ninh Bắc Ninh không chỉ mang lại lợi ích trực tiếp cho chủ đầu tư mà còn có tác động tích cực đến toàn cảnh thị trường bất động sản Bắc Ninh. Với vị trí chiến lược gần Hà Nội và là trung tâm công nghiệp trọng điểm, Bắc Ninh luôn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Sự phát triển của các khu đô thị đồng bộ sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống và thu hút nguồn nhân lực.
Đô thị Kinh Bắc, với danh mục dự án đa dạng từ khu công nghiệp đến khu đô thị, đóng vai trò quan trọng trong việc định hình diện mạo phát triển của khu vực phía Bắc. Khi những vướng mắc pháp lý được giải tỏa, KBC có thể tái khởi động đầu tư và mở bán trở lại dự án Phúc Ninh ngay trong năm nay, dự kiến ghi nhận 1.245 tỷ đồng doanh thu từ phần còn lại của giai đoạn 2. Điều này không chỉ củng cố vị thế của KBC mà còn tiếp thêm động lực cho sự phát triển đô thị bền vững tại Bắc Ninh.
Những Dự Án Chủ Lực Khác Của Đô Thị Kinh Bắc
Bên cạnh Khu đô thị Phúc Ninh Bắc Ninh, các văn bản pháp luật mới cũng được kỳ vọng mang lại chuyển biến tích cực tại Dự án Khu đô thị Tràng Cát tại Thành phố Hải Phòng. Dự án này cũng đang gặp vướng mắc về tính tiền sử dụng đất cho phần diện tích tăng thêm gần 100 hecta. Hiện quy hoạch 1/500 (điều chỉnh) và đồ án quy hoạch của Tràng Cát đã được UBND TP. Hải Phòng phê duyệt vào quý 4/2023. KBC cũng đã hoàn tất việc tăng vốn thêm 6.051 tỷ đồng vào dự án này trong năm 2023, chuẩn bị cho giai đoạn đầu tư tiếp theo.
Tuy nhiên, giới phân tích nhận định ngay cả khi các vướng mắc pháp lý được giải tỏa, Đô thị Kinh Bắc cần thêm thời gian để hoàn thiện hạ tầng cơ bản và tìm kiếm khách hàng cho Khu đô thị Tràng Cát. Do đó, dự án này nhiều khả năng sẽ được mở bán vào năm 2025.
Triển Vọng Thị Trường và Cơ Hội Đầu Tư Tại Bắc Ninh
Trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, những tín hiệu tích cực cũng đang dần hiện rõ. Điển hình là điểm nghẽn về chỉ tiêu sử dụng đất của Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh (quy mô 402 hecta, tỉnh Bắc Ninh) đã được tháo gỡ. Đa phần diện tích đất tại dự án này là đất nông nghiệp, cho phép Đô thị Kinh Bắc đẩy nhanh quá trình giải phóng mặt bằng và san lấp để đưa vào kinh doanh ngay trong năm 2024, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu đất công nghiệp ở miền Bắc đang rất cao.
Đồng thời, Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 (quy mô 687 hecta, Thành phố Hải Phòng) nhiều khả năng sẵn sàng kinh doanh từ quý 4/2024. Dự án này đã được UBND Thành phố Hải Phòng phê duyệt quy hoạch 1/2.000, đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc xin chấp thuận chủ trương đầu tư. KBC kỳ vọng Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 sẽ nhận quyết định thành lập ngay trong quý 1 này. Với diện tích đã giải phóng mặt bằng lên đến 200 hecta, KBC có thể xúc tiến ngay thương vụ cho Tập đoàn LG thuê 90 hecta đất tại đây trong năm 2024, mở ra cơ hội đầu tư tại Bắc Ninh và các tỉnh lân cận.
Phân Tích Hiệu Quả Kinh Doanh và Giá Trị Cổ Phiếu KBC
Những động thái tích cực trong việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án chủ lực như khu đô thị Phúc Ninh Bắc Ninh và các khu công nghiệp trọng điểm đã tác động trực tiếp đến hiệu quả kinh doanh của Đô thị Kinh Bắc. Mặc dù chưa hoàn thành mục tiêu năm 2023, việc giải tỏa vướng mắc pháp lý tạo ra kỳ vọng lớn về tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận trong năm 2024 và các năm tiếp theo. Điều này được thể hiện phần nào qua diễn biến giá cổ phiếu KBC trên thị trường chứng khoán.
Kết thúc ngày 6/3, thị giá cổ phiếu KBC đạt 32.750 đồng/cổ phiếu, phản ánh phần nào kỳ vọng của nhà đầu tư vào tiềm năng hồi phục và phát triển của công ty. Với danh mục dự án được khai thông, KBC không chỉ củng cố vị thế dẫn đầu trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp mà còn mở rộng tầm ảnh hưởng trong phân khúc phát triển đô thị, mang lại giá trị bền vững cho cổ đông và nhà đầu tư.
Biểu đồ giá cổ phiếu KBC trên sàn HoSE, phản ánh diễn biến thị trường và kỳ vọng vào khu đô thị Phúc Ninh
Những nỗ lực của các cơ quan quản lý và doanh nghiệp trong việc tháo gỡ các rào cản pháp lý đã và đang tạo ra một bức tranh tươi sáng hơn cho thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và các dự án như khu đô thị Phúc Ninh Bắc Ninh nói riêng. Việc đồng bộ hóa khung pháp lý, đặc biệt là Luật Đất đai mới và các nghị định hướng dẫn, không chỉ giúp các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ dự án mà còn tăng cường niềm tin cho các nhà đầu tư và khách hàng. Đây là tiền đề vững chắc để Đô thị Kinh Bắc tiếp tục phát triển mạnh mẽ và đóng góp vào sự tăng trưởng của nền kinh tế, đồng thời mang lại những giá trị đầu tư hấp dẫn cho khách hàng của Bartra Wealth Advisors Việt Nam.
Câu hỏi thường gặp về Khu đô thị Phúc Ninh Bắc Ninh
1. Khu đô thị Phúc Ninh Bắc Ninh là gì?
Khu đô thị Phúc Ninh Bắc Ninh là một dự án bất động sản trọng điểm có quy mô 120 hecta tại Thành phố Bắc Ninh, do Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) làm chủ đầu tư, nhằm phát triển khu dân cư và đô thị hiện đại.
2. Tại sao dự án Khu đô thị Phúc Ninh Bắc Ninh lại gặp vướng mắc pháp lý?
Dự án gặp vướng mắc pháp lý chủ yếu liên quan đến việc tính tiền sử dụng đất cho phần còn lại của dự án, một vấn đề phổ biến mà nhiều dự án bất động sản khác cũng đang đối mặt do sự thiếu rõ ràng trong các quy định trước đây.
3. Luật Đất đai (sửa đổi) và Nghị định 12/2024/NĐ-CP ảnh hưởng thế nào đến Khu đô thị Phúc Ninh?
Luật Đất đai (sửa đổi) và Nghị định 12/2024/NĐ-CP cung cấp cơ sở pháp lý rõ ràng hơn về định giá đất và tính tiền sử dụng đất, giúp gỡ bỏ các điểm nghẽn về thẩm định giá, từ đó cho phép dự án khu đô thị Phúc Ninh Bắc Ninh được tái khởi động và mở bán.
4. Khi nào Khu đô thị Phúc Ninh Bắc Ninh dự kiến sẽ mở bán trở lại?
Theo các đánh giá gần đây, Khu đô thị Phúc Ninh Bắc Ninh nhiều khả năng sẽ được Đô thị Kinh Bắc tái khởi động đầu tư và mở bán trở lại trong năm 2024, dự kiến ghi nhận doanh thu từ phần còn lại của giai đoạn 2.
5. Vị trí của Bắc Ninh có vai trò như thế nào trong tiềm năng phát triển bất động sản?
Bắc Ninh có vị trí chiến lược, giáp Hà Nội và là trung tâm công nghiệp lớn, thu hút nhiều vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Điều này tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và khu đô thị, làm tăng tiềm năng phát triển bất động sản Bắc Ninh.
6. Ngoài Phúc Ninh, KBC còn có những dự án đô thị trọng điểm nào khác đang được khơi thông pháp lý?
Ngoài Khu đô thị Phúc Ninh Bắc Ninh, KBC còn có Dự án Khu đô thị Tràng Cát tại Hải Phòng cũng đang được kỳ vọng sẽ gỡ bỏ vướng mắc pháp lý liên quan đến tính tiền sử dụng đất cho diện tích tăng thêm nhờ các văn bản pháp luật mới.
7. Tình hình giải phóng mặt bằng tại các khu công nghiệp của KBC ra sao?
Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh (Bắc Ninh) đã gỡ bỏ được điểm nghẽn về chỉ tiêu sử dụng đất, cho phép KBC đẩy nhanh giải phóng mặt bằng và kinh doanh ngay trong năm 2024. Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 (Hải Phòng) cũng đang có tiến triển tốt và sẵn sàng kinh doanh từ quý 4/2024.
8. Việc khơi thông pháp lý tác động đến giá cổ phiếu KBC như thế nào?
Việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho các dự án chủ lực như khu đô thị Phúc Ninh Bắc Ninh tạo ra kỳ vọng tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận cho KBC, qua đó có thể tác động tích cực đến thị giá cổ phiếu KBC trên thị trường chứng khoán, thể hiện niềm tin của nhà đầu tư.
