Tại thị trường bất động sản Nha Trang, đặc biệt là khu vực Diên Khánh, nhiều người dân và nhà đầu tư đang dành sự quan tâm lớn đến tình hình triển khai của các dự án lớn. Trong số đó, khu đô thị Phúc Khánh 2 nổi bật như một công trình tiềm năng nhưng cũng đối mặt với không ít vướng mắc. Bartra Wealth Advisors Việt Nam sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về dự án này.
Nguồn gốc và kỳ vọng ban đầu của Khu đô thị Phúc Khánh 2
Dự án Khu đô thị Phúc Khánh 2 tọa lạc tại xã Diên An, huyện Diên Khánh, là một trong hai dự án trọng điểm được cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn từ năm 2014. Cùng với KĐT Phúc Khánh 1, dự án này được kỳ vọng sẽ góp phần phát triển hạ tầng đô thị, cung cấp quỹ đất ở và các tiện ích công cộng hiện đại cho khu vực Khánh Hòa, đặc biệt là tạo ra một không gian sống mới mẻ và tiện nghi cho cư dân.
Mục tiêu ban đầu của dự án Phúc Khánh 2 là hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và tái định cư trong giai đoạn 1, sau đó tiến hành đầu tư xây dựng toàn bộ các công trình trên đất trong giai đoạn 2. Điều này hứa hẹn một sự thay đổi diện mạo đáng kể cho vùng đất Diên An, thu hút thêm đầu tư và cư dân đến sinh sống.
Chậm trễ tiến độ: Bức tranh chung của dự án Phúc Khánh
Mặc dù được triển khai từ năm 2014, cả hai dự án Phúc Khánh 1 và Phúc Khánh 2 đến nay vẫn chưa hoàn thành công tác đền bù giải phóng mặt bằng theo đúng kế hoạch. Tình trạng chậm trễ này đã kéo dài qua nhiều năm, gây ảnh hưởng không nhỏ đến niềm tin của người dân và các bên liên quan. Đây là một vấn đề chung mà nhiều dự án bất động sản lớn tại Việt Nam thường xuyên đối mặt, thường xuất phát từ những phức tạp trong quy trình pháp lý và sự đồng thuận của cộng đồng.
Diễn biến điều chỉnh thời gian hoàn thành
Theo kế hoạch ban đầu, giai đoạn 1 của khu đô thị Phúc Khánh 2 dự kiến hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và tái định cư vào năm 2016. Tuy nhiên, tình hình thực tế đã buộc chủ đầu tư phải liên tục xin điều chỉnh tiến độ. Trong tờ trình vào cuối tháng 2-2020, Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn đã đề xuất điều chỉnh thời gian hoàn thành giai đoạn 1 của dự án Phúc Khánh 2 sang năm 2023. Giai đoạn 2, bao gồm việc hoàn thành đầu tư toàn bộ các công trình trên đất, được đề xuất hoàn thành vào cuối năm 2026. Sự thay đổi lớn trong lịch trình này cho thấy mức độ phức tạp và những trở ngại mà dự án đang phải đối mặt.
Dự án Khu đô thị Phúc Khánh 2 gặp khó khăn về giải phóng mặt bằng tại Khánh Hòa
- Tỷ Giá Tiền Thái Lan 1000 Đổi Thành Tiền Việt Nam Chính Xác
- Cập nhật giá vàng 12/3/2025: Toàn cảnh thị trường
- Diễn biến giá vàng năm 2018 bao nhiêu 1 chỉ trên thị trường
- Nhận Định Giá Vàng Trong Tương Lai: Toàn Cảnh Thị Trường Kim Loại Quý
- 2 Dollars Bằng Bao Nhiêu Tiền Việt Nam? Cập Nhật Tỷ Giá Chi Tiết
Những vướng mắc cốt lõi tại dự án Khu đô thị Phúc Khánh 2
Theo lãnh đạo Sở Xây dựng Khánh Hòa, nguyên nhân chính dẫn đến sự chậm trễ của KĐT Phúc Khánh 1 và KĐT Phúc Khánh 2 là do vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó, các vấn đề về quy hoạch và hạ tầng giao thông cũng đóng góp vào những khó khăn chung mà chủ đầu tư phải đối mặt.
Thách thức về quy hoạch và tuyến đường D25
Một trong những vướng mắc lớn nhất đối với khu đô thị Phúc Khánh 2 liên quan đến tuyến đường D25. Tuyến đường này dự kiến nối đường Võ Nguyên Giáp và đường 23-10, chạy sát bên hông dự án. Theo thông báo kết luận 562 của UBND tỉnh vào ngày 5-9-2018, các chủ đầu tư KĐT chịu trách nhiệm kinh phí đầu tư nối từng đoạn tuyến đường D25 đi qua KĐT của mình. Tuy nhiên, sau khi tính toán sơ bộ, chi phí đầu tư đoạn đường D25 giáp ranh với KĐT Phúc Khánh 2, bao gồm cầu vượt trên hệ thống móng cọc khoan nhồi, ước tính lên tới khoảng 36 tỷ đồng.
Con số khổng lồ này đã làm giảm đáng kể hiệu quả kinh tế của dự án Phúc Khánh 2. Trước tình hình đó, Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn đã đề xuất UBND tỉnh sử dụng ngân sách nhà nước để xây dựng đoạn tuyến đường này và loại bỏ nó khỏi quy hoạch dự án. Đề xuất này hiện đang được các sở, ngành liên quan tham mưu, cho thấy sự phức tạp trong việc phân chia trách nhiệm và nguồn lực đầu tư cho hạ tầng công cộng.
Khó khăn trong bồi thường, giải phóng mặt bằng
Công tác đền bù và giải phóng mặt bằng là rào cản lớn nhất đối với tiến độ của Khu đô thị Phúc Khánh 2. Tính đến thời điểm báo cáo, KĐT Phúc Khánh 1 mới giải phóng được 2,66ha (chiếm 21,1% tổng diện tích), trong khi KĐT Phúc Khánh 2 đạt 10,4ha (chiếm 37,9% tổng diện tích dự án). Tỷ lệ này còn rất thấp so với tổng diện tích cần giải tỏa.
Nguyên nhân chính là do người dân bị ảnh hưởng không hợp tác. Nhiều trường hợp xây dựng trên đất nông nghiệp vẫn yêu cầu được cấp đất tái định cư, và đòi mức đền bù cao hơn nhiều so với phương án đã được UBND TP. Nha Trang phê duyệt. Cụ thể, đối với Khu đô thị Phúc Khánh 2, đã có quyết định thu hồi đất đối với 176/188 trường hợp bị ảnh hưởng. Trong số đó, 54/176 trường hợp đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhưng người dân vẫn chưa hợp tác. Điều này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ hơn giữa chính quyền địa phương và chủ đầu tư để tìm ra giải pháp thỏa đáng, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân và đẩy nhanh tiến độ dự án.
Tác động của chậm trễ đến thị trường bất động sản Khánh Hòa
Sự chậm trễ trong triển khai các dự án lớn như Khu đô thị Phúc Khánh 2 không chỉ ảnh hưởng đến chủ đầu tư và người dân trong khu vực bị thu hồi đất mà còn tác động tiêu cực đến toàn bộ thị trường bất động sản Khánh Hòa. Các nhà đầu tư khác có thể trở nên thận trọng hơn khi xem xét các dự án mới, do lo ngại về rủi ro pháp lý và tiến độ. Điều này có thể làm chậm lại tốc độ phát triển đô thị chung của tỉnh.
Đối với người dân, việc dự án kéo dài không chỉ gây ra sự bất tiện trong việc ổn định cuộc sống mà còn ảnh hưởng đến giá trị đất đai và kế hoạch phát triển kinh tế cá nhân. Sự minh bạch và quyết đoán trong việc giải quyết các vướng mắc tại khu đô thị Phúc Khánh 2 sẽ là yếu tố then chốt để khôi phục niềm tin và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản địa phương.
Dự án khu đô thị Phúc Khánh 2 là một trong những dự án lớn của tỉnh Khánh Hòa, đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển đô thị. Tuy nhiên, những khó khăn về giải phóng mặt bằng và quy hoạch đã và đang ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ. Bartra Wealth Advisors Việt Nam sẽ tiếp tục theo dõi và cập nhật thông tin về tình hình phát triển của các dự án bất động sản tiềm năng như Phúc Khánh 2 để cung cấp cái nhìn khách quan nhất cho độc giả.
Câu hỏi thường gặp về Khu đô thị Phúc Khánh 2 (FAQs)
1. Khu đô thị Phúc Khánh 2 nằm ở đâu?
Khu đô thị Phúc Khánh 2 tọa lạc tại xã Diên An, huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa.
2. Ai là chủ đầu tư của dự án Khu đô thị Phúc Khánh 2?
Chủ đầu tư của dự án Phúc Khánh 2 là Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn.
3. Dự án Khu đô thị Phúc Khánh 2 được cấp phép từ khi nào?
Dự án Khu đô thị Phúc Khánh 2 được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2014.
4. Nguyên nhân chính dẫn đến sự chậm trễ của Khu đô thị Phúc Khánh 2 là gì?
Nguyên nhân chính là vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và một phần do các thách thức về quy hoạch hạ tầng, đặc biệt là tuyến đường D25.
5. Bao nhiêu phần trăm diện tích Khu đô thị Phúc Khánh 2 đã được giải phóng mặt bằng?
Tính đến thời điểm báo cáo, khoảng 37,9% tổng diện tích Khu đô thị Phúc Khánh 2 đã được giải phóng mặt bằng (tức 10,4ha).
6. Khi nào Khu đô thị Phúc Khánh 2 dự kiến hoàn thành?
Theo đề xuất điều chỉnh tiến độ mới nhất, giai đoạn 1 của khu đô thị Phúc Khánh 2 dự kiến hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng vào năm 2023, và giai đoạn 2 hoàn thành toàn bộ công trình trên đất vào cuối năm 2026.
7. Vấn đề tuyến đường D25 ảnh hưởng đến dự án như thế nào?
Tuyến đường D25 chạy sát bên hông dự án Phúc Khánh 2 có chi phí đầu tư rất lớn (khoảng 36 tỷ đồng cho đoạn giáp ranh dự án), làm giảm hiệu quả kinh tế của dự án và gây khó khăn cho chủ đầu tư.
8. Các sở ban ngành liên quan có động thái gì để giải quyết vướng mắc cho Khu đô thị Phúc Khánh 2?
Sở Xây dựng đã đề nghị Sở Kế hoạch – Đầu tư và Sở Tài nguyên – Môi trường kiểm tra, rà soát trình tự, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư và giao đất đối với dự án này, đồng thời các cơ quan chức năng đang tham mưu về đề xuất loại bỏ tuyến D25 khỏi quy hoạch dự án.
9. Người dân bị ảnh hưởng bởi dự án Phúc Khánh 2 đang gặp phải vấn đề gì?
Nhiều trường hợp người dân chưa hợp tác, đòi hỏi mức đền bù cao hơn hoặc yêu cầu cấp đất tái định cư dù xây dựng trên đất nông nghiệp, gây cản trở công tác giải phóng mặt bằng.
