Khu đô thị phía nam thành phố Hải Dương đang trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý của giới đầu tư và cư dân. Với định hướng phát triển rõ ràng cùng hàng loạt dự án trọng điểm, khu vực này hứa hẹn mang lại tiềm năng tăng trưởng vượt bậc. Tuy nhiên, thị trường cũng chứng kiến nhiều biến động cần được phân tích kỹ lưỡng để có cái nhìn toàn diện và đưa ra quyết định đầu tư thông thái.
Khu Đô Thị Phía Nam Thành Phố Hải Dương – Trục Phát Triển Chiến Lược
Khu vực phía nam TP Hải Dương, đặc biệt là quanh trục đường vành đai I, đang được quy hoạch để trở thành một trung tâm phát triển kinh tế – xã hội năng động. Việc xác định đường vành đai I (nay là đại lộ Võ Văn Kiệt) làm trục không gian phát triển chính đã mở ra nhiều cơ hội. Tuyến đường này không chỉ cải thiện khả năng kết nối mà còn là tiền đề cho hàng loạt dự án hạ tầng và đô thị quy mô lớn. Sự hiện diện của các công trình trọng điểm như Bệnh viện Nhi, trụ sở Công an tỉnh mới, và đặc biệt là Trung tâm Thương mại Aeon Hải Dương đã góp phần định hình rõ nét bức tranh phát triển của khu đô thị phía nam thành phố Hải Dương.
Quy Hoạch Tổng Thể và Hạ Tầng Giao Thông Tiềm Năng
Đường vành đai I, với tổng chiều dài khoảng 30 km, đã hoàn thành đoạn từ xã Liên Hồng đi xã Ngọc Sơn, tạo nên một hành lang giao thông huyết mạch. Đây là công trình trọng điểm của TP Hải Dương, được kỳ vọng sẽ là một trong những trục không gian phát triển chính theo định hướng quy hoạch chung đến năm 2040. Tuyến đường này giao cắt với đường tỉnh 390, quốc lộ 5 và khu công nghiệp Đại An, tăng cường khả năng kết nối liên vùng. Hơn nữa, việc khởi công công trình cầu Đại An, nối liền với đường vành đai I, càng củng cố vị thế chiến lược, mở rộng không gian và thu hút đầu tư mạnh mẽ cho TP Hải Dương.
Quy hoạch phân khu phía nam đường vành đai I tỷ lệ 1/2000 đã xác định rõ các dự án ưu tiên đầu tư đến năm 2030. Những dự án này bao gồm các khu dân cư hiện đại, khu đô thị mới, các khu đất dịch vụ thương mại, công cộng và hệ thống công viên cây xanh. Mục tiêu là xây dựng một khu đô thị phía nam thành phố Hải Dương hoàn chỉnh, đồng bộ về hạ tầng và đa dạng về tiện ích, đáp ứng nhu cầu sống, làm việc và giải trí của người dân.
Đòn Bẩy Từ Các Dự Án Đô Thị Và Thương Mại Khủng
Sức hút của bất động sản phía nam Hải Dương không chỉ đến từ hạ tầng giao thông mà còn từ sự góp mặt của các dự án đô thị và thương mại quy mô lớn. Những dự án này không chỉ thay đổi diện mạo khu vực mà còn tạo ra giá trị gia tăng đáng kể cho các nhà đầu tư và cư dân.
Khu Đô Thị Phía Nam Thành Phố Hải Dương Mới (Phân Khu 2) và Nhà Ở Xã Hội
Điểm nhấn quan trọng là khu đô thị phía nam thành phố Hải Dương mới (phân khu 2), một dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Thành Đông làm chủ đầu tư. Dự án này với quy mô gần 194 ha, được chia thành nhiều phân khu chức năng đa dạng, đã “đánh thức” tiềm năng phát triển mạnh mẽ cho khu vực. Giai đoạn 1 của dự án đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và đang trong quá trình điều chỉnh quy hoạch chi tiết giai đoạn 2 để phù hợp với tình hình thực tế.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Tiềm Năng Đầu Tư Khu Đô Thị Lợi Bình Nhơn Nổi Bật
- Bí Quyết Thành Công Khi Định Cư Canada Hiện Nay
- Cập Nhật **Giá Vàng Tại Kim Chung Thanh Hóa** Mới Nhất
- Giá Vàng Ngày 27 Tháng 11 Năm 2014: Diễn Biến Thị Trường và Các Yếu Tố Ảnh Hưởng
- Hệ Thống Giáo Dục Singapore: Con Đường Vàng Phát Triển Toàn Diện
Đặc biệt, trong khuôn khổ dự án này, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Thành Đông đã khởi công dự án nhà ở xã hội từ tháng 8/2023. Công trình này có tổng diện tích xây dựng 32.310 m2, gồm 4 tòa nhà cao 8 tầng, cung cấp 336 căn hộ với sức chứa khoảng 1.500 người. Dự kiến hoàn thành và bàn giao vào quý III/2025, dự án nhà ở xã hội này nằm tại các xã Liên Hồng, Gia Xuyên và hướng đến phục vụ nhu cầu nhà ở cho nhiều đối tượng khách hàng, tạo nên một bức tranh đa sắc màu cho phát triển đô thị phía nam Hải Dương.
Ảnh Hưởng Bùng Nổ Từ Trung Tâm Thương Mại Aeon
Dự án Trung tâm Thương mại Aeon Hải Dương là một trong những yếu tố then chốt làm “bùng nổ” thị trường nhà đất khu vực phía nam thành phố. Với tổng vốn đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng, dự án tọa lạc trên địa bàn xã Liên Hồng và phường Thạch Khôi, có diện tích gần 3,6 ha. Aeon Hải Dương dự kiến sẽ đi vào hoạt động từ quý III/2026, mang đến một trung tâm mua sắm, giải trí hiện đại, góp phần quan trọng vào việc nâng cao chất lượng sống và thúc đẩy phát triển thương mại dịch vụ tại địa phương. Sự xuất hiện của một thương hiệu lớn như Aeon không chỉ tạo ra hàng ngàn việc làm mà còn kéo theo sự gia tăng giá trị cho các khu đô thị phía nam thành phố Hải Dương và các dự án dân cư lân cận.
Công Trình Văn Hóa Thể Thao Đa Chức Năng Cấp Tỉnh
Bên cạnh các dự án đô thị và thương mại, khu đô thị phía nam thành phố Hải Dương còn được đầu tư vào các công trình văn hóa thể thao quy mô lớn. Khu liên hợp văn hóa thể thao tỉnh, với tổng giá trị 790 tỷ đồng, đang được Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc. Dự án này nằm trên địa bàn phường Thạch Khôi và xã Liên Hồng, có tổng diện tích đất quy hoạch và phương án kiến trúc dự kiến 28,4 ha.
Quy mô đầu tư bao gồm sân vận động khoảng 30.000 chỗ, nhà thi đấu và tập luyện đa năng khoảng 3.000 chỗ, nhà thi đấu bóng bàn 3.000 chỗ, cùng hệ thống sân ngoài trời như khu trường bắn và các sân thể thao khác. Những công trình này không chỉ phục vụ nhu cầu rèn luyện sức khỏe, giải trí mà còn là điểm nhấn văn hóa, thể thao, nâng tầm giá trị cho toàn bộ khu đô thị phía nam thành phố Hải Dương, thu hút đông đảo người dân và du khách đến tham quan, sử dụng.
Diễn Biến Thị Trường Bất Động Sản Phía Nam Hải Dương: Từ Sôi Động Đến Tạm Lắng
Thị trường nhà đất khu nam TP Hải Dương đã trải qua một giai đoạn tăng trưởng nóng bỏng, đặc biệt là khi thông tin về các dự án lớn được công bố. Tuy nhiên, gần đây thị trường đang có dấu hiệu “đi ngang” hoặc chững lại, đặt ra nhiều thách thức và cơ hội cho các nhà đầu tư.
Giá Nhà Đất Tăng “Nóng” Nhờ Thông Tin Hạ Tầng
Trước khi Trung tâm Thương mại Aeon Hải Dương được khởi công, giá bất động sản tại khu vực này đã có dấu hiệu tăng vọt, lên đến hàng chục triệu đồng mỗi mét vuông. Cụ thể, các bất động sản gần Bệnh viện Nhi Hải Dương, đã có đầy đủ pháp lý (sổ đỏ, sổ hồng) với diện tích 75 m2/lô (mặt tiền 5 m), được giao dịch quanh mức 80 – 90 triệu đồng/m2. Các khu vực khác có giá từ 45 – 65 triệu đồng/m2. Ngay cả những mảnh đất có “lỗi” như nằm gần tủ điện, hố ga hay gốc cây cũng có giá giao dịch từ 45 – 55 triệu đồng/m2, mặc dù phần lớn vẫn đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Điều này cho thấy sức nóng cực lớn của thị trường bất động sản phía nam Hải Dương khi có thông tin tích cực về quy hoạch và dự án.
Tâm Lý Thị Trường Và Những Yếu Tố Tác Động
Trong những ngày gần đây, thị trường bất động sản phía nam TP Hải Dương bắt đầu có dấu hiệu chững lại. Anh Đ.H., một nhà môi giới bất động sản tại TP Hải Dương, cho biết: “Thị trường bất động sản khu phía nam TP Hải Dương có dấu hiệu đi ngang”. Nguyên nhân chính được cho là do tin đồn thất thiệt xoay quanh dự án Aeon, ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư. Cùng với đó, tin đồn về việc sáp nhập tỉnh cũng gián tiếp hướng dòng vốn đầu tư sang các thị trường khác như Hải Phòng, Hưng Yên, làm giảm dòng tiền đổ vào Hải Dương.
Hiện tại, một số nhà đầu tư đã đặt cọc để “lướt sóng” sẵn sàng bỏ cọc, trong khi những người khác chấp nhận bán thấp hơn giá mua ban đầu chỉ để thu hồi vốn. Tuy nhiên, nhìn chung, giá nhà đất khu đô thị phía nam thành phố Hải Dương vẫn ở mức khá cao so với nhiều khu vực khác. Tâm lý thận trọng đang chiếm ưu thế, khiến các giao dịch trở nên chậm lại.
Nhận Định Và Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư Thông Thái
Dù thị trường có những biến động, nhiều chuyên gia vẫn tin tưởng vào tiềm năng dài hạn của khu đô thị phía nam thành phố Hải Dương. Vị trí đắc địa, quy hoạch bài bản và sự hiện diện của các dự án lớn là những yếu tố nền tảng vững chắc.
Theo anh Vũ Xuân Phong ở phường Thanh Bình (TP Hải Dương), dù có sáp nhập tỉnh hay không, giá trị nhà đất ở khu vực phía nam vẫn sẽ rất cao. Điều này là do khu vực này đã và đang được đầu tư mạnh mẽ, trở thành một trung tâm phát triển mới. Tuy nhiên, anh Phong cũng bày tỏ hy vọng giá nhà đất sẽ điều chỉnh xuống thấp hơn để người dân có nhu cầu thực sự có thể tiếp cận được.
Các chuyên gia quản lý lĩnh vực xây dựng và quy hoạch nhận định rằng phải mất vài tháng nữa thị trường bất động sản phía nam TP Hải Dương nói riêng và cả tỉnh nói chung mới có thể định hình rõ ràng, có thể sẽ bước vào một chu kỳ mới. Việc sáp nhập tỉnh, nếu có, không làm thay đổi vai trò trung tâm hành chính của khu vực hiện tại. Số lượng cán bộ, công chức chuyển về làm việc không quá lớn để tạo ra làn sóng dân cư đột biến. Hơn nữa, hoạt động sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp tại địa phương vẫn ổn định.
Vì vậy, các nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo và thận trọng trong giai đoạn hiện tại để tránh rơi vào bẫy giá cao. Việc theo dõi sát sao biến động quy hoạch, đánh giá tiềm năng thực tế của từng dự án là vô cùng quan trọng. Tránh đầu tư theo tâm lý đám đông hoặc bị ảnh hưởng bởi tình trạng thổi giá của cò đất và môi giới. Đầu tư thông minh đòi hỏi sự tìm hiểu kỹ lưỡng và chiến lược dài hạn.
Tóm lại, khu đô thị phía nam thành phố Hải Dương vẫn sở hữu những tiềm năng phát triển mạnh mẽ về dài hạn nhờ quy hoạch đồng bộ và các dự án trọng điểm. Dù có những biến động ngắn hạn, việc hiểu rõ thị trường và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt là vô cùng cần thiết. Bartra Wealth Advisors Việt Nam khuyến nghị các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ lưỡng và thận trọng trước mọi thông tin.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)
1. Những dự án trọng điểm nào đang thúc đẩy sự phát triển của khu đô thị phía nam TP Hải Dương?
Khu đô thị phía nam thành phố Hải Dương đang được thúc đẩy bởi nhiều dự án lớn như đường vành đai I (Đại lộ Võ Văn Kiệt), Trung tâm Thương mại Aeon Hải Dương, khu đô thị mới phía nam TP Hải Dương (phân khu 2) bao gồm cả nhà ở xã hội, và khu liên hợp văn hóa thể thao cấp tỉnh. Ngoài ra, còn có các công trình như Bệnh viện Nhi và trụ sở Công an tỉnh mới.
2. Hạ tầng giao thông khu vực phía nam Hải Dương được quy hoạch ra sao?
Khu vực này có trục phát triển chính là đường vành đai I (dài khoảng 30 km) đã hoàn thành một phần, kết nối với đường tỉnh 390, quốc lộ 5 và khu công nghiệp Đại An. Việc khởi công cầu Đại An cũng góp phần mở rộng không gian kết nối, nâng cao năng lực giao thông và thu hút đầu tư cho khu đô thị phía nam thành phố Hải Dương.
3. Trung tâm Thương mại Aeon Hải Dương ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản khu vực?
Dự án Aeon Hải Dương với vốn đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng đã tạo ra “cơn sốt” trên thị trường nhà đất phía nam TP Hải Dương, đặc biệt là trước khi khởi công. Sự hiện diện của một trung tâm thương mại lớn không chỉ mang lại tiện ích cho cư dân mà còn tăng giá trị đáng kể cho các bất động sản lân cận, thúc đẩy phát triển thương mại và dịch vụ.
4. Giá nhà đất khu vực phía nam TP Hải Dương hiện tại như thế nào?
Trước đây, giá nhà đất khu vực này tăng “nóng”, có nơi đạt 80-90 triệu đồng/m2 đối với các lô có pháp lý đầy đủ gần Bệnh viện Nhi. Các khu vực khác dao động từ 45-65 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, gần đây thị trường có dấu hiệu chững lại, mặc dù giá vẫn còn khá cao so với nhiều khu vực khác.
5. Nguyên nhân nào khiến thị trường bất động sản phía nam Hải Dương có dấu hiệu chững lại?
Thị trường bất động sản phía nam Hải Dương chững lại do tâm lý nhà đầu tư bị ảnh hưởng bởi tin đồn thất thiệt về dự án Aeon và các thông tin liên quan đến việc sáp nhập tỉnh, khiến dòng vốn đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang các thị trường lân cận như Hải Phòng, Hưng Yên.
6. Lời khuyên nào cho nhà đầu tư khi muốn đầu tư vào khu đô thị phía nam TP Hải Dương?
Các nhà đầu tư cần tỉnh táo, theo dõi sát sao biến động quy hoạch, đánh giá tiềm năng thực tế và tránh đầu tư theo tâm lý đám đông. Nên tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lý, vị trí, và không bị lôi kéo bởi tình trạng thổi giá của cò đất hay môi giới để tránh rủi ro cao.
7. Khu đô thị phía nam Hải Dương có dự án nhà ở xã hội không?
Có, trong khuôn khổ khu đô thị phía nam thành phố Hải Dương mới (phân khu 2), Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Thành Đông đang triển khai dự án nhà ở xã hội với 4 tòa nhà, 336 căn hộ, dự kiến bàn giao vào quý III/2025, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nhiều phân khúc khách hàng.
