Khu đô thị Núi Long tại Thanh Hóa đang đối diện với những thay đổi lớn khi chính quyền tỉnh yêu cầu báo cáo lại toàn bộ quy trình liên quan đến việc xác định giá đất. Những động thái này cho thấy sự thận trọng trong quản lý đầu tư và quy hoạch đô thị, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và định hướng phát triển của dự án trọng điểm này.
Bối cảnh pháp lý và điều chỉnh quy hoạch
UBND tỉnh Thanh Hóa đã đưa ra yêu cầu xem xét hủy bỏ Quyết định số 1616/QĐ-UBND ngày 19/05/2021, vốn là quyết định bãi bỏ một quyết định trước đó về phương án giá đất cụ thể cho dự án khu đô thị núi long kết hợp tái định cư. Việc này xuất phát từ việc Sở Tài nguyên và Môi trường phát hiện những bất cập trong phương án xác định giá đất lần đầu.
Cụ thể, cơ sở xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất nộp ngân sách nhà nước bị cho là chưa phù hợp với các quy định chi tiết của Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Thông tư này quy định rõ về phương pháp xác định giá đất, điều chỉnh bảng giá đất và các quy trình định giá cụ thể. Sai sót trong việc áp dụng các quy định này đã dẫn đến việc phải rà soát lại toàn bộ quy trình để đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ pháp luật.
Quy trình phê duyệt giá đất tại dự án quy hoạch đô thị
Các bước rà soát và chỉ đạo từ cơ quan chức năng
Trước tình hình này, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh đã chỉ đạo các sở ngành liên quan khẩn trương rà soát hồ sơ. Sở Tài nguyên và Môi trường cùng Sở Tư pháp được giao nhiệm vụ làm rõ các vấn đề pháp lý còn tồn tại, đồng thời chuẩn bị tài liệu để báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh trong cuộc họp sắp tới. Mục tiêu là đưa ra quyết định cuối cùng dựa trên cơ sở pháp lý vững chắc và ý kiến tham vấn từ Bộ Tài chính.
Việc rà soát này không chỉ dừng lại ở cơ quan chuyên môn mà còn yêu cầu sự tham gia ý kiến của nhiều đơn vị khác. Thanh tra tỉnh, Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Cục Thuế và UBND thành phố Thanh Hóa đều được yêu cầu nghiên cứu kỹ lưỡng nội dung các văn bản liên quan để đưa ra quan điểm cụ thể. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thống nhất quan điểm quản lý đối với dự án khu đô thị núi long này, đảm bảo mọi quyết định về tài chính và đất đai đều được thực hiện đúng quy định.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Tiềm Năng Hút Khách Của **Khu Đô Thị Cienco5 Mê Linh Datmelinh.com** Trong Tương Lai
- Giá vàng ngày mùng 4 tháng 12: Phân tích thị trường
- Giá vàng ngày 17 tháng 9: Kim loại quý thiết lập kỷ lục mới
- Khám Phá Cách Tiết Kiệm Tiền Hiệu Quả Của Người Nhật
- Số Thẻ Xanh Mỹ: Nhận Diện Vị Trí & Tầm Quan Trọng Của Green Card Number
Lịch sử phát triển và những vướng mắc trước đây
Khu đô thị núi long kết hợp khu tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng Đại lộ Đông Tây, thành phố Thanh Hóa, được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ năm 2016. Dự án do Liên danh Công ty CP Sông Mã, Công ty CP Đông Sơn và Công ty CP Đầu tư Trung tâm Thương mại Bờ Hồ làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, dự án đã gặp phải những vướng mắc kéo dài, đáng chú ý là việc xin gia hạn thời gian thực hiện vào cuối năm 2020.
Chủ tịch UBND tỉnh thời điểm đó đã từng trực tiếp kiểm tra hiện trường và nghiêm khắc phê bình sự chậm trễ của chủ đầu tư trong việc hoàn thành các hạng mục. Những vấn đề về tiến độ và việc xác định giá đất là những rào cản lớn, gây ảnh hưởng đến cả quá trình thu hút đầu tư và phát triển hạ tầng đô thị tại khu vực này. Sự chậm trễ này cũng có thể là một phần lý do khiến quy trình định giá đất đang được xem xét lại kỹ lưỡng hơn bao giờ hết.
Hình ảnh một góc khu đô thị đang trong quá trình xây dựng hạ tầng
Tác động của việc xem xét lại giá đất đối với nhà đầu tư
Việc cơ quan quản lý xem xét hủy bỏ phương án giá đất đợt 1 có thể gây ra những tác động đáng kể đối với Liên danh chủ đầu tư. Khi giá đất nền thay đổi, các nghĩa vụ tài chính mà doanh nghiệp phải nộp cho ngân sách nhà nước sẽ được tính toán lại. Điều này đòi hỏi doanh nghiệp phải chuẩn bị lại các phương án tài chính và pháp lý để đối phó với những thay đổi có thể phát sinh từ quyết định mới của tỉnh.
Quá trình xác định giá đất là một khâu then chốt, ảnh hưởng đến tổng mức đầu tư và hiệu quả kinh doanh của bất kỳ dự án phát triển nào. Đối với một dự án quy mô lớn như khu đô thị núi long, sự chậm trễ trong việc phê duyệt cuối cùng về giá đất sẽ kéo dài thời gian triển khai dự án. Các nhà đầu tư tiềm năng hoặc các hộ dân tái định cư đều cần sự rõ ràng về các nghĩa vụ tài chính để có thể tiếp tục các bước triển khai tiếp theo một cách thuận lợi và đúng đắn.
Cảnh quan khu vực đô thị hóa đang diễn ra
Cơ hội phát triển đô thị bền vững sau điều chỉnh
Mặc dù quá trình rà soát có thể làm chậm tiến độ, nhưng việc siết chặt quy trình định giá đất lại mang đến cơ hội để khu đô thị núi long được triển khai trên nền tảng pháp lý minh bạch hơn. Sự chính xác trong việc xác định giá trị sử dụng đất sẽ đảm bảo nguồn thu ngân sách được thực hiện đúng, đồng thời tạo ra một môi trường đầu tư lành mạnh hơn trong dài hạn.
Thành phố Thanh Hóa đang nỗ lực phát triển hạ tầng và mở rộng không gian đô thị. Việc giải quyết dứt điểm các vấn đề pháp lý tại dự án này sẽ mở đường cho việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng thiết yếu, bao gồm cả các tuyến đường lớn như Đại lộ Đông Tây, góp phần cải thiện chất lượng sống và thúc đẩy kinh tế khu vực. Mọi diễn biến tiếp theo từ cơ quan quản lý nhà nước đều sẽ được theo dõi sát sao để đảm bảo dự án đi đúng quỹ đạo phát triển.
Những vấn đề phức tạp liên quan đến quy hoạch và định giá đất tại khu đô thị núi long cho thấy tầm quan trọng của việc tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật trong lĩnh vực bất động sản và đầu tư phát triển hạ tầng. Bartra Wealth Advisors Việt Nam luôn khuyến nghị các nhà đầu tư cần nắm vững những thông tin cập nhật về chính sách và quy hoạch tại các địa phương để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và an toàn nhất.
Các câu hỏi thường gặp về Khu đô thị Núi Long
Việc xem xét hủy duyệt giá đất ảnh hưởng thế nào đến dự án?
Việc xem xét lại phương án giá đất có thể dẫn đến việc điều chỉnh các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư và có thể làm chậm tiến độ triển khai các hạng mục tiếp theo của dự án cho đến khi có quyết định mới được phê duyệt.
Dự án Khu đô thị Núi Long có phải là dự án tái định cư không?
Đúng vậy, dự án này được quy hoạch kết hợp với khu tái định cư nhằm phục vụ công tác giải phóng mặt bằng cho dự án Đại lộ Đông Tây tại thành phố Thanh Hóa.
Cơ sở pháp lý nào dẫn đến việc rà soát giá đất lần này?
Việc rà soát chủ yếu dựa trên việc xác định phương pháp xác định giá đất chưa hoàn toàn phù hợp với các quy định chi tiết tại Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Liên danh chủ đầu tư của dự án gồm những công ty nào?
Liên danh chủ đầu tư bao gồm Công ty Cổ phần Sông Mã, Công ty Cổ phần Đông Sơn Thanh Hóa và Công ty Cổ phần Đầu tư Trung tâm Thương mại Bờ Hồ.
Quyết định bãi bỏ giá đất trước đây được ban hành khi nào?
Quyết định bãi bỏ phương án giá đất đợt 1 được ban hành vào ngày 19/05/2021 thông qua Quyết định số 1616/QĐ-UBND.
Các cơ quan nào đang tham gia vào quá trình rà soát hiện tại?
Các cơ quan chính tham gia bao gồm Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tư pháp, Thanh tra tỉnh, Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Cục Thuế và UBND thành phố Thanh Hóa.
Dự án đã từng bị phê bình về tiến độ chưa?
Trong quá khứ, Chủ tịch UBND tỉnh đã từng trực tiếp kiểm tra và có những chỉ đạo nghiêm khắc đối với sự chậm trễ trong việc thực hiện các hợp phần của dự án.
Việc gia hạn thời gian thực hiện dự án được đề xuất vào năm nào?
Công ty Cổ phần Sông Mã đã có văn bản đề nghị gia hạn thời gian thực hiện dự án vào khoảng tháng 10 năm 2020.
Mục tiêu của việc xác định giá đất cụ thể này là gì?
Mục tiêu chính là để xác định cơ sở tiền sử dụng đất nộp ngân sách nhà nước khi thực hiện dự án.
Dự án này được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ bao nhiêu?
Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 4089/QĐ-UBND ngày 21/10/2016.
