Cảnh báo rủi ro tại **Khu đô thị New City Phố Nối** Hưng Yên

Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn nhiều cơ hội nhưng cũng không ít rủi ro, đặc biệt với những dự án có vấn đề về pháp lý. Vụ việc liên quan đến dự án tại huyện Yên Mỹ, Hưng Yên, mà một phần trong đó là khu đô thị New City Phố Nối, đã trở thành một hồi chuông cảnh tỉnh cho các nhà đầu tư và người mua nhà. Những thông tin dưới đây sẽ cung cấp cái nhìn sâu sắc về những sai phạm và hậu quả của chúng.

Bối cảnh hình thành và mục tiêu ban đầu của dự án New City Phố Nối

Dự án phát triển khu đô thị tại huyện Yên Mỹ, Hưng Yên, được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt từ năm 2004, giao cho Công ty CP Đầu tư Bất động sản và Thương mại Thăng Long (trước đây là Công ty Du lịch và Thương mại tổng hợp Thăng Long) làm chủ đầu tư. Mục tiêu ban đầu là xây dựng cơ sở hạ tầng khu đô thị phía Bắc đường trục trung tâm khu đô thị phía Nam quốc lộ 5. Đổi lại, công ty sẽ thi công tuyến đường trục trung tâm và hoàn thành nghĩa vụ tài chính nộp tiền sử dụng đất với nhà nước.

Dự án này được quy hoạch thành hai phân khu rõ rệt. Giai đoạn 1 được biết đến với tên thương mại là khu đô thị V-Green City, có diện tích hơn 32ha. Sau đó, giai đoạn 2 với quy mô gần 70ha, chính thức ra mắt thị trường vào năm 2018 dưới tên thương mại là khu đô thị New City Phố Nối. Với vị trí chiến lược tại Hưng Yên, dự án hứa hẹn sẽ mang lại một không gian sống hiện đại và cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Những sai phạm pháp lý nghiêm trọng tại Khu đô thị New City Phố Nối

Mặc dù có bối cảnh phát triển và quy hoạch bài bản, dự án đã bộc lộ nhiều sai phạm pháp lý nghiêm trọng. Cụ thể, Công ty Thăng Long chưa hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính, chưa nộp tiền sử dụng đất theo quy định. Các công trình hạ tầng của khu đô thị cũng chưa được cơ quan chức năng nghiệm thu theo đúng quy trình. Đặc biệt, các nền đất tại đây chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng nghĩa với việc chúng chưa đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng.

Bất chấp những rào cản pháp lý này, từ năm 2005 đến thời điểm hiện tại, Công ty Thăng Long đã ký hợp đồng chuyển nhượng trái quy định trên 2.700 lô đất, thu về tổng số tiền ước tính hơn 1.700 tỷ đồng. Đây là một con số khổng lồ, cho thấy quy mô của hành vi vi phạm và số lượng lớn người mua đã bị ảnh hưởng. Vụ án đã được Cơ quan An ninh điều tra Công an tỉnh Hưng Yên khởi tố, và nguyên Tổng giám đốc công ty đã bị khởi tố điều tra về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Thực trạng xây dựng tại Khu đô thị V-Green City, một phần của dự án lớn hơn bao gồm cả New City Phố Nối

• Cập nhật giá vàng Mão Thiệt ở Thái Bình hôm nay
• Giải Mã Vấn Đề Hình Xăm Khi Định Cư Mỹ: Thông Tin Chi Tiết
• Hiểu Rõ Về Giảm Phát: Nguy Cơ Và Giải Pháp Cho Kinh Tế
• Giá Vàng Thế Giới Bây Giờ: Phân Tích Xu Hướng và Dự Báo
• Phân Tích Biến Động SJC Giá Vàng 9999: Cơ Hội và Thách Thức

Thực trạng hạ tầng và hoạt động giao dịch tại New City Phố Nối

Thực tế tại hiện trường cho thấy, trong khi giai đoạn 1 của dự án là V-Green City đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và người dân đã xây nhà vào ở từ năm 2016, thì khu đô thị New City Phố Nối (giai đoạn 2) lại ở một tình trạng khác. Mặc dù ra mắt rầm rộ vào năm 2018 và được chào bán tích cực, công tác xây dựng hạ tầng vẫn đang trong quá trình thực hiện và chưa hoàn thiện toàn bộ. Tuyến đường trục trung tâm Khu đô thị phía Nam quốc lộ 5, một phần quan trọng của dự án, cũng chỉ mới được chủ đầu tư xây dựng khoảng 2km đoạn chạy qua dự án.

Năm 2019, giá bán đất nền tại khu đô thị New City Phố Nối được rao bán với mức từ 7,6 đến 17 triệu đồng/m2. Đất lô liền kề (diện tích 100-150m2) có giá từ 7,6-11 triệu đồng/m2; đất lô biệt thự (diện tích 198-200m2) có giá từ 14,5-16 triệu đồng/m2; và đất lô shophouse (diện tích 106-150m2) có giá từ 10,7-17 triệu đồng/m2. Các hoạt động mua bán diễn ra sôi nổi trong nhiều năm, mặc dù cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện và chưa được nghiệm thu bởi cơ quan có thẩm quyền, cho thấy rủi ro lớn cho người mua.

Hậu quả pháp lý và bài học cho nhà đầu tư tại Khu đô thị New City Phố Nối

Năm 2020, Thanh tra tỉnh Hưng Yên đã vào cuộc để kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, thuế và các khoản phải nộp ngân sách nhà nước đối với dự án này. Kết quả thanh tra cho thấy chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện hồ sơ, tài liệu để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tính đến ngày 31/8/2020, công ty đã phân lô thành gần 15.000m2 đất chung cư và hơn 379.000m2 đất phân lô, tương ứng với 2.876 lô đất. Trong đó, gần 300.000m2 đất (tương đương 2.312 lô) đã được ký hợp đồng nhận góp vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng để nhận quyền sử dụng đất.

Những vi phạm pháp lý này đã và đang gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng. Người mua đất tại dự án đối mặt với nguy cơ mất tiền, không nhận được sổ đỏ hoặc phải chờ đợi rất lâu để giải quyết các vấn đề pháp lý. Vụ việc này là một bài học đắt giá về tầm quan trọng của việc kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý dự án trước khi đưa ra quyết định đầu tư vào các dự án bất động sản, đặc biệt là tại các khu vực đang phát triển sôi động như Hưng Yên với các khu đô thị mới.

Tóm tắt các sai phạm trong việc chuyển nhượng đất nền tại Khu đô thị New City Phố Nối và các phân khu liên quan

Góc nhìn từ sự kiện thoái vốn của Sudico liên quan đến New City Phố Nối

Một điểm đáng chú ý khác trong câu chuyện của dự án này là sự tham gia của Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico – HoSE: SJS). Sudico từng là cổ đông lớn của Công ty Thăng Long với tỷ lệ sở hữu 30% và giá trị đầu tư gốc hơn 100 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến cuối năm 2022, khoản đầu tư này của Sudico đã bị “hao hụt” hơn 60 tỷ đồng.

Vào tháng 5/2023, Sudico đã quyết định thanh lý toàn bộ cổ phần tại Thăng Long cho một cá nhân với giá 160 tỷ đồng. Thương vụ này đã mang lại cho Sudico khoản lãi gần 109 tỷ đồng. Việc Sudico thoái vốn kịp thời, thậm chí thu lợi nhuận trong bối cảnh những sai phạm của Công ty Thăng Long dần hé lộ, cho thấy sự phức tạp và những quyết định chiến lược trong giới đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, điều này cũng không làm giảm nhẹ đi những rủi ro và thiệt hại mà người mua đất tại khu đô thị New City Phố Nối và các phân khu khác phải gánh chịu.

FAQs về dự án Khu đô thị New City Phố Nối và đầu tư bất động sản

1. Khu đô thị New City Phố Nối có phải là dự án hợp pháp để mua bán đất nền không?

   • Tại thời điểm hiện tại, dự án này đã phát sinh nhiều sai phạm pháp lý nghiêm trọng như chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các lô đất. Do đó, việc mua bán có thể tiềm ẩn rủi ro rất lớn.

2. Người mua đất tại New City Phố Nối cần làm gì khi dự án có vấn đề pháp lý?

   • Những người đã mua đất nên tìm hiểu kỹ thông tin về vụ việc, liên hệ với cơ quan chức năng hoặc luật sư để được tư vấn về quyền lợi và các bước pháp lý cần thực hiện để bảo vệ tài sản của mình.

3. Công ty Thăng Long đã vi phạm những điều khoản nào trong dự án này?

   • Công ty Thăng Long đã vi phạm về nghĩa vụ tài chính (chưa nộp tiền sử dụng đất), chưa hoàn thiện và nghiệm thu hạ tầng, và đặc biệt là đã ký hợp đồng chuyển nhượng đất nền trái quy định khi các lô đất chưa đủ điều kiện pháp lý.

4. Thế nào là một dự án bất động sản đủ điều kiện pháp lý để giao dịch?

   • Một dự án đủ điều kiện pháp lý để giao dịch cần có đầy đủ các giấy tờ pháp lý như quyết định giao đất, chấp thuận đầu tư, giấy phép xây dựng, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, và các sản phẩm (đất nền, nhà ở) phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/quyền sở hữu nhà ở.

5. Làm thế nào để nhà đầu tư có thể tránh được rủi ro khi mua đất nền tại các khu đô thị mới?

   • Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, kiểm tra pháp lý dự án (sổ đỏ, giấy phép, nghĩa vụ tài chính đã hoàn thành), tham khảo ý kiến luật sư, và tránh những giao dịch có mức giá quá hấp dẫn nhưng thiếu minh bạch về thông tin.

6. Tình hình thực tế hạ tầng tại Khu đô thị New City Phố Nối hiện tại ra sao?

   • Theo các thông tin được phản ánh, hạ tầng của giai đoạn 2 (New City Phố Nối) vẫn chưa hoàn thiện và chưa được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu đầy đủ, mặc dù đã có hoạt động mua bán diễn ra rầm rộ.

Vụ việc liên quan đến khu đô thị New City Phố Nối và các sai phạm của Công ty Thăng Long là một minh chứng rõ ràng cho những rủi ro tiềm ẩn trong thị trường bất động sản. Bartra Wealth Advisors Việt Nam hy vọng rằng thông tin này sẽ giúp quý vị có cái nhìn đầy đủ hơn và đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt, tránh được những cạm bẫy pháp lý không đáng có.