Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu số 2 của khu đô thị Nam sông Đuống tại Bắc Ninh đang thu hút sự chú ý lớn từ giới đầu tư và các chuyên gia phát triển đô thị. Đây là một bước tiến quan trọng, mở ra kỷ nguyên mới cho sự phát triển vượt bậc của khu vực, biến nơi đây thành một trung tâm kinh tế – xã hội năng động. Việc quy hoạch chi tiết này hứa hẹn kiến tạo một không gian sống và làm việc hiện đại, đẳng cấp quốc tế.
Tầm Nhìn Chiến Lược cho Khu Đô Thị Nam Sông Đuống
Theo Quyết định số 169/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Văn Thinh ký, khu đô thị Nam sông Đuống, phân khu số 2, được định hướng trở thành một đô thị sân bay mang tầm cỡ quốc tế, một đô thị trong công viên độc đáo. Mô hình phát triển đô thị quốc tế tại đây sẽ theo hướng cao tầng, mật độ cao, áp dụng theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development – Phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng), tận dụng tối đa lợi thế từ hạ tầng giao thông hiện đại.
Các khu đô thị mới sẽ được hình thành để phục vụ trực tiếp sân bay, đồng thời cung cấp các dịch vụ sân bay chuyên biệt. Khu vực này cũng sẽ phát triển thành trung tâm thương mại tự do – phi thuế quan, khu logistics đa phương thức, cảng cạn, và các ngành công nghiệp phụ trợ cho đường sắt cao tốc. Bên cạnh đó, khu đô thị Nam sông Đuống còn là nơi tập trung các khu nghiên cứu phát triển (R&D), công nghệ thông tin, công viên phần mềm, trung tâm hội nghị, triển lãm, dịch vụ văn phòng và khách sạn.
Vị Trí Đắc Địa và Phạm Vi Quy Hoạch
Khu vực lập quy hoạch phân khu này nằm trên địa bàn rộng lớn, bao gồm các phường Trí Quả, Song Liễu, Thuận Thành, Trạm Lộ, Ninh Xá cùng các xã Lâm Thao, Gia Bình, Lương Tài, Trung Chính, Trung Kênh thuộc tỉnh Bắc Ninh. Với quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 12.857,6 ha, dự án này sở hữu vị trí chiến lược, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối và phát triển kinh tế vùng.
Phạm vi của quy hoạch được xác định rõ ràng với các ranh giới quan trọng. Phía Bắc của khu đô thị Nam sông Đuống giáp đường cao tốc Hà Nội – Gia Bình và Cảng hàng không quốc tế Gia Bình, mở ra cánh cửa giao thương quốc tế. Phía Nam giáp tỉnh Hưng Yên và thành phố Hải Phòng, kết nối với các trung tâm kinh tế trọng điểm. Phía Đông giáp thành phố Hải Phòng và phía Tây giáp đường Tô Quyền cùng khu dân cư hiện trạng phường Trí Quả, đảm bảo sự liên kết với cộng đồng dân cư hiện hữu.
Bản đồ quy hoạch tổng thể khu đô thị Nam sông Đuống, phân khu số 2
- Định cư Úc: Những Thách Thức và Giải Pháp Tối Ưu
- Đánh Giá Toàn Diện Khu Đô Thị Mipec Tràng An: Tiềm Năng Đầu Tư Bền Vững
- Dự Báo Giá Vàng Ngày Mai Tăng Hay Giảm: Phân Tích Chuyên Sâu Các Yếu Tố Ảnh Hưởng
- Tiềm Năng Và Những Lưu Ý Khi Bán Đất Khu Đô Thị Hoài Nam Phúc Yên
- Mua Bán Nhà Liền Kề Khu Đô Thị Định Công: Hướng Dẫn Chi Tiết
Phát Triển Dân Cư và Quy Mô Phục Vụ
Quy hoạch khu đô thị Nam sông Đuống không chỉ chú trọng đến hạ tầng mà còn đặt mục tiêu phát triển dân cư bền vững. Dân số hiện trạng trong khu vực này ước tính khoảng 200.000 người. Dự kiến, dân số thường trú sẽ tăng lên khoảng 300.000 đến 350.000 người trong tương lai. Đây là mức tăng trưởng đáng kể, phản ánh tiềm năng phát triển và khả năng thu hút dân cư của khu vực.
Đặc biệt, quy mô dân số tính cả dân số quy đổi từ lao động, khách du lịch và người sử dụng dịch vụ, quy mô phục vụ hạ tầng có thể đạt từ 750.000 đến 800.000 người vào năm 2050. Điều này cho thấy tầm nhìn dài hạn và sự chuẩn bị kỹ lưỡng về hạ tầng xã hội và dịch vụ để đáp ứng nhu cầu của một cộng đồng đô thị lớn và đa dạng trong tương lai của đô thị sân bay quốc tế.
Các Khu Chức Năng Chính và Mục Tiêu Bền Vững
Các khu chức năng chính của khu đô thị Nam sông Đuống được định hình rõ ràng, nhằm tạo nên một hệ sinh thái đô thị toàn diện và hiện đại. Đầu tiên là khu đô thị sân bay đa chức năng mang tầm quốc tế, nơi hội tụ các tiện ích cao cấp và dịch vụ hiện đại. Tiếp theo là các khu đô thị và khu nhà ở phục vụ công nhân, người lao động trong các khu, cụm công nghiệp, đảm bảo an sinh xã hội.
Bên cạnh đó, các khu dân cư cũ và làng xóm hiện trạng sẽ được cải tạo, chỉnh trang đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Việc này được thực hiện theo hướng phát triển bền vững và bảo vệ môi trường, nâng cao chất lượng sống cho cư dân hiện hữu. Các khu chức năng khác sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn lập quy hoạch phân khu, phù hợp với định hướng Quy hoạch tỉnh và các quy hoạch cấp trên, đảm bảo sự phát triển đồng bộ và hiệu quả cho toàn bộ khu đô thị Nam sông Đuống.
Lộ Trình Triển Khai và Các Đơn Vị Liên Quan
Quá trình triển khai quy hoạch khu đô thị Nam sông Đuống được giao cho các đơn vị có năng lực và trách nhiệm. Ban Quản lý dự án dân dụng và phát triển đô thị tỉnh Bắc Ninh số 2 là đơn vị tổ chức lập quy hoạch, chịu trách nhiệm chính trong việc xây dựng bản đồ và kế hoạch chi tiết. Sở Xây dựng sẽ đóng vai trò cơ quan thẩm định, đảm bảo tính pháp lý và khoa học của quy hoạch.
Cuối cùng, UBND tỉnh Bắc Ninh là cơ quan phê duyệt, đưa ra quyết định cuối cùng cho việc triển khai dự án. Thời gian lập quy hoạch phân khu không quá 09 tháng theo quy định của pháp luật, không kể thời gian thẩm định và phê duyệt. Điều này cho thấy sự quyết tâm và tốc độ trong việc hiện thực hóa tầm nhìn phát triển đô thị Nam sông Đuống tại Bắc Ninh.
Câu hỏi thường gặp về Khu Đô Thị Nam Sông Đuống
1. Khu đô thị Nam sông Đuống, phân khu số 2, nằm ở đâu?
Khu vực này nằm trên địa bàn các phường Trí Quả, Song Liễu, Thuận Thành, Trạm Lộ, Ninh Xá và các xã Lâm Thao, Gia Bình, Lương Tài, Trung Chính, Trung Kênh thuộc tỉnh Bắc Ninh.
2. Quy mô diện tích của dự án quy hoạch là bao nhiêu?
Quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 12.857,6 ha.
3. Tầm nhìn phát triển chính của khu đô thị này là gì?
Khu đô thị Nam sông Đuống được định hướng là đô thị sân bay mang tầm cỡ quốc tế, đô thị trong công viên, phát triển theo mô hình TOD với định hướng cao tầng, mật độ cao.
4. Dân số dự kiến của khu đô thị này đến năm 2050 là bao nhiêu?
Dự kiến dân số thường trú khoảng 300.000 – 350.000 người, và quy mô phục vụ hạ tầng có thể đạt 750.000 – 800.000 người vào năm 2050.
5. Các chức năng chính của khu đô thị này là gì?
Các chức năng chính bao gồm đô thị sân bay đa chức năng quốc tế, khu đô thị và nhà ở phục vụ công nhân, dịch vụ sân bay, thương mại tự do, logistics, công nghiệp phụ trợ, R&D, IT, công viên phần mềm, trung tâm hội nghị, triển lãm, văn phòng và khách sạn.
6. Đơn vị nào chịu trách nhiệm lập quy hoạch và phê duyệt?
Ban Quản lý dự án dân dụng và phát triển đô thị tỉnh Bắc Ninh số 2 là đơn vị tổ chức lập quy hoạch. Sở Xây dựng là cơ quan thẩm định. UBND tỉnh Bắc Ninh là cơ quan phê duyệt.
7. Mục tiêu phát triển bền vững của dự án là gì?
Dự án hướng tới cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo hướng phát triển bền vững và bảo vệ môi trường.
8. Có những khu vực chức năng đặc biệt nào được quy hoạch?
Có các khu vực chức năng đặc biệt như thương mại tự do – phi thuế quan, khu logistics đa phương thức, cảng cạn, và các khu nghiên cứu phát triển (R&D) và công nghệ thông tin.
9. Mô hình phát triển TOD mang lại lợi ích gì cho đô thị?
Mô hình TOD giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất, giảm ùn tắc giao thông, khuyến khích sử dụng phương tiện công cộng và tạo ra các khu vực đô thị sầm uất, kết nối tốt.
10. Thời gian lập quy hoạch phân khu là bao lâu?
Thời gian lập quy hoạch phân khu không quá 09 tháng, không kể thời gian thẩm định và phê duyệt.
Sự phát triển của khu đô thị Nam sông Đuống không chỉ là dấu mốc quan trọng cho Bắc Ninh mà còn mở ra nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư và cư dân, đặc biệt trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Việt Nam. Bartra Wealth Advisors Việt Nam sẽ tiếp tục cập nhật những thông tin mới nhất về các dự án đầu tư tiềm năng và chính sách phát triển đô thị, mang đến cái nhìn sâu sắc cho quý độc giả.
