Sự phát triển đô thị không ngừng tại các thành phố lớn luôn đặt ra thách thức về quy hoạch và giãn dân. Trong bối cảnh đó, việc hình thành các khu đô thị vệ tinh trở thành giải pháp tối ưu, mở ra những không gian sống và làm việc hiện đại. Khu đô thị mới nam thành phố, với tầm nhìn chiến lược và quy hoạch bài bản, đang từng bước khẳng định vị thế là điểm sáng về đầu tư và an cư, góp phần định hình diện mạo tương lai của đô thị.
Tổng quan về Khu Đô Thị Mới Nam Thành Phố
Trong bối cảnh khu trung tâm thành phố ngày càng đông đúc và quá tải, việc quy hoạch các đô thị vệ tinh đã trở thành một lựa chọn chiến lược và đúng đắn trong nhiều năm qua. Nổi bật trong số đó là quy hoạch khu đô thị mới nam thành phố, hay còn được biết đến với tên gọi quy hoạch khu đô thị Nam Sài Gòn. Đây không chỉ là một trong ba quy hoạch đô thị vệ tinh lớn của TP.HCM mà còn là tâm điểm của sự phát triển phía Nam.
Bối cảnh hình thành và tầm nhìn phát triển
Quy hoạch khu đô thị mới nam thành phố nằm trong tổng thể ba khu đô thị vệ tinh lớn của TP.HCM, bên cạnh khu đô thị Thủ Thiêm và khu đô thị Tây Bắc (huyện Củ Chi). So với hai quy hoạch còn lại, quy hoạch khu Nam đã được triển khai từ rất sớm, với trung tâm là khu đô thị Phú Mỹ Hưng, và mở rộng ra các khu vực lân cận như một phần khu dân cư Bình Chánh, Quận 8 và Nhà Bè. Mặc dù là một khu đô thị quan trọng, mang nhiều ý nghĩa với TP.HCM, trong giai đoạn từ 2014-2018, khu đô thị mới nam thành phố đã gặp phải những hạn chế nhất định.
Những hạn chế này bao gồm nguồn vốn đầu tư cho hạ tầng, cơ sở vật chất và công trình dân sinh chưa được đáp ứng như kỳ vọng, do phần lớn ngân sách thành phố tập trung vào khu Đông. Sức hút đối với các chủ đầu tư cũng trầm lắng hơn so với khu Đông, và việc đi lại kết nối với các khu dân cư khác hoặc các tỉnh lân cận còn gặp khó khăn, thường xuyên ùn tắc. Thêm vào đó, nhiều dự án tiêu biểu như phần còn lại của khu đô thị Nam Sài Gòn, Mũi Đèn Đỏ, GS Metro Nhà Bè hay khu đô thị Hiệp Phước vẫn án binh bất động. Tuy nhiên, từ năm 2019, những hạn chế này đã và đang được tháo gỡ từng bước khi khu đô thị Nam Sài Gòn trở thành quy hoạch trọng tâm và được chú trọng phát triển nhất trong giai đoạn đến năm 2025.
Thông tin quy hoạch cơ bản của Khu Nam
Khu đô thị mới nam thành phố nằm ở phía Nam TP.HCM, lấy trục đường Nguyễn Văn Linh dài 17.8 km làm trọng tâm phát triển. Trục đường này có lộ giới rộng 120m với 10 làn xe, kéo dài từ khu chế xuất Tân Thuận đến Quốc Lộ 1A, mở ra cửa ngõ đi các tỉnh miền Tây. Quy hoạch tổng thể khu đô thị Nam Sài Gòn có quy mô lên đến 2.965 ha, dự kiến phục vụ quy mô dân số khoảng 500.000 người theo quy hoạch cũ.
Quy hoạch khu vực phía Nam TP.HCM được chia thành 22 phân khu chức năng, trải dài qua các Quận 7, Quận 8 và huyện Bình Chánh. Các mô hình sẽ được triển khai tại đây rất đa dạng, bao gồm trung tâm tài chính – thương mại, dịch vụ, công nghiệp sạch, khoa học, văn hóa – giáo dục – y tế, nghỉ ngơi – vui chơi, cùng với các loại hình dân cư hiện đại. Điều này cho thấy tầm nhìn toàn diện của quy hoạch, hướng tới một đô thị đa năng và bền vững.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Du học Curtin Singapore: Trải Nghiệm Giáo Dục Đẳng Cấp Quốc Tế
- Thanh tra sai phạm tại khu đô thị Bảo Long Từ Sơn
- Giá Vàng Tháng 11 Năm 2019: Đánh Giá Toàn Cảnh Thị Trường
- Chung Cư Khu Đô Thị Văn Khê: Lựa Chọn An Cư Và Đầu Tư Tối Ưu
- Phú Quý Giá Vàng: Nền Tảng Thịnh Vượng và An Toàn Tài Sản
Bản đồ tổng thể quy hoạch khu đô thị mới nam thành phố, thể hiện các phân khu chức năng và trục đường chính Nguyễn Văn Linh
Đơn vị thiết kế và giải thưởng danh giá
Dự án quy hoạch tổng thể khu đô thị Nam Sài Gòn được thực hiện bởi sự hợp tác của ba công ty kiến trúc đô thị hàng đầu thế giới: Skidmore, Owings & Merrill (SOM) từ San Francisco, Mỹ; Công ty Koetter, Kim & Associates từ Boston; và Kenzo Tange Associates từ Nhật Bản. Sự hợp tác này đã mang lại một bản thiết kế đô thị mang tầm vóc quốc tế, kết hợp hài hòa giữa yếu tố hiện đại và bền vững.
Bản thiết kế của dự án khu đô thị mới nam thành phố đã đạt được nhiều giải thưởng về quy hoạch và kiến trúc đô thị lớn trên các đấu trường quốc tế. Các giải thưởng nổi bật bao gồm giải kiến trúc đô thị lần thứ 42 của Tạp chí Kiến trúc Tiên Bộ – Mỹ vào năm 1995, giải thưởng Danh dự của viện kiến trúc Mỹ về thiết kế đô thị năm 1997, giải thưởng Residential Developments: Silver MIPIM Asia năm 2011, và chiến thắng giải Global Award for Excellence Urban Land Institute (ULI) năm 2012. Những giải thưởng này là minh chứng cho chất lượng và tầm nhìn vượt trội của quy hoạch khu Nam.
Ý nghĩa chiến lược của Khu Đô Thị Mới Nam Thành Phố
Khu đô thị mới nam thành phố không chỉ là một dự án phát triển đơn thuần mà còn mang ý nghĩa chiến lược sâu sắc đối với sự phát triển chung của TP.HCM và cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Việc hình thành và phát triển khu đô thị này đóng vai trò quan trọng trong việc định hình lại cơ cấu đô thị, giải quyết các vấn đề cấp bách và tạo động lực tăng trưởng mới.
Giải tỏa áp lực đô thị và giãn dân
Một trong những ý nghĩa quan trọng nhất của khu đô thị Nam Sài Gòn là góp phần thực hiện chính sách giãn dân, giảm tải áp lực lên khu vực trung tâm thành phố vốn đã quá tải. Với quy mô dân số dự kiến lên đến nửa triệu người, khu đô thị này cung cấp một không gian sống rộng lớn, hiện đại và đầy đủ tiện ích, thu hút cư dân từ khu vực nội thành chuyển về, đồng thời đáp ứng nhu cầu nhà ở cho lượng dân số tăng trưởng tự nhiên và nhập cư.
Việc giãn dân không chỉ giúp giảm ùn tắc giao thông, ô nhiễm môi trường và áp lực lên hạ tầng xã hội tại khu vực trung tâm, mà còn tạo ra các trung tâm kinh tế – xã hội mới, phân bổ đều hơn các nguồn lực và cơ hội phát triển. Khu vực phía Nam thành phố với quy hoạch bài bản trở thành một lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm một môi trường sống chất lượng cao, gần gũi thiên nhiên nhưng vẫn đảm bảo kết nối thuận tiện với trung tâm.
Thúc đẩy liên kết vùng kinh tế trọng điểm
Quy hoạch khu đô thị mới nam thành phố còn mang ý nghĩa chiến lược trong việc tăng cường kết nối mạng lưới giao thông xuyên tâm thành phố và các tuyến vành đai. Điều này không chỉ cải thiện lưu thông hàng hóa mà còn tăng cường kết nối cộng đồng giữa TP.HCM và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu. Sự liên kết này hình thành nên chùm đô thị và khu công nghiệp mạnh mẽ, tạo nên “vùng kinh tế trọng điểm phía Nam” năng động.
Việc phát triển khu Nam đồng bộ với các dự án trọng điểm khác như khu chế xuất Tân Thuận, nhà máy điện Hiệp Phước, khu công nghiệp Hiệp Phước và khu đô thị cảng Hiệp Phước, tạo ra một chuỗi giá trị liên hoàn, thu hút đầu tư và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững cho toàn khu vực. Đây là một bước đi chiến lược, biến khu vực phía Nam thành một đầu tàu kinh tế mới.
Tạo tiền đề phát triển các dự án vệ tinh
Thời điểm đầu triển khai quy hoạch, khu A – trung tâm Phú Mỹ Hưng – đã đóng vai trò tiên phong. Đến nay, Phú Mỹ Hưng đã gặt hái được rất nhiều thành tựu và danh tiếng đáng nể, được xem là một khu đô thị kiểu mẫu về quy hoạch và môi trường sống tại TP.HCM. Thành công của Phú Mỹ Hưng là minh chứng rõ ràng cho tầm nhìn của quy hoạch khu đô thị Nam Sài Gòn và tạo tiền đề vững chắc cho sự phát triển của các dự án vệ tinh khác.
Sự phát triển vượt bậc của khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã thu hút nhiều nhà đầu tư và cư dân đến sinh sống và làm việc, thúc đẩy giá trị bất động sản và tạo ra một thị trường sôi động. Điều này khuyến khích các nhà phát triển tiếp tục đầu tư vào các khu vực lân cận, mở rộng không gian đô thị và tiện ích dịch vụ, biến toàn bộ khu đô thị mới nam thành phố trở thành một trung tâm phát triển kiểu mẫu.
Các khu chức năng và định cư tại Khu Đô Thị Mới Nam Thành Phố
Quy hoạch tổng thể khu đô thị mới nam thành phố được thiết kế một cách khoa học và toàn diện, nhằm tạo ra một môi trường sống, làm việc và giải trí đa dạng. Các phân khu chức năng và khu định cư được bố trí hợp lý, đảm bảo sự hài hòa giữa phát triển đô thị và bảo tồn môi trường tự nhiên.
Phân khu chức năng đa dạng và hiện đại
Trong tổng thể quy hoạch khu đô thị Nam Thành Phố, có tổng cộng 22 phân khu khác nhau, đã được Chính phủ phê duyệt tại quyết định số 749/TTg ngày 8/12/1994 và được Ủy ban nhân dân TP.HCM phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch theo quyết định số 5080/QĐ-UB-QLĐT ngày 04/09/1999. Các phân khu này được tổ chức song song với nhau và lấy trục Nguyễn Văn Linh làm trục phát triển chính, đảm bảo sự đồng bộ và liên kết chặt chẽ.
Phía Bắc đường Nguyễn Văn Linh được quy hoạch thành dãy công viên cây xanh đậm nét văn hóa, bao gồm công viên, khu thể dục thể thao và làng đại học Nam Sài Gòn, tạo không gian xanh mát và tiện ích giáo dục. Trục xuyên tâm Nguyễn Văn Linh triển khai dãy đô thị hiện đại và đồng bộ, nơi tập trung các hoạt động thương mại, dịch vụ. Phía Nam đường Nguyễn Văn Linh là vành đai bảo tồn môi trường thiên nhiên, giúp cân bằng sinh thái và tạo lá phổi xanh cho toàn khu Nam.
Các khu định cư trọng điểm
Bên cạnh các phân khu chức năng, quy hoạch khu đô thị mới nam thành phố còn bao gồm 5 khu định cư mới với tổng diện tích lên đến 250ha, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao. Mỗi khu định cư đều có vị trí và đặc điểm riêng biệt, mang lại nhiều lựa chọn cho cư dân.
Các khu định cư này bao gồm Tân Quy Đông với diện tích 18.60ha tại ấp 1, xã Tân Quy Đông, Quận 7, nằm gần ngã 3 Lộ 1 và hương lộ 34. Khu Phước Kiển rộng 65ha tại ấp 3 và 5, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, cách lộ 34 khoảng 78m. Bình Hưng có diện tích 36.50ha tại ấp 1, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, giáp ranh với Quận 8 và Tỉnh Lộ 50. Khu Phong Phú với 80ha tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, giáp hương lộ 7 và đường đất cấp phối Tân Liêm. Cuối cùng là An Phú Tây, rộng 47ha tại ấp 2, xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, nằm phía Tây Rạch Già. Những khu dân cư này đang từng bước hình thành và phát triển, mang đến diện mạo mới cho khu vực phía Nam TP.HCM.
Hạ tầng giao thông đột phá tại Khu Đô Thị Mới Nam Thành Phố
Hạ tầng giao thông đóng vai trò huyết mạch trong sự phát triển của bất kỳ đô thị nào, và khu đô thị mới nam thành phố cũng không ngoại lệ. Nhận thức được tầm quan trọng này, nhiều dự án giao thông trọng điểm đã và đang được triển khai, hứa hẹn mang lại sự kết nối thông suốt và thúc đẩy tiềm năng phát triển của khu vực.
Các dự án giao thông đã và đang triển khai
Giao thông tại khu đô thị Nam Sài Gòn đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ với hàng loạt các công trình trọng điểm. Nút giao Nguyễn Hữu Thọ & Nguyễn Văn Linh, một điểm nóng về ùn tắc, đã được khởi công vào cuối năm 2019 và dự kiến hoàn thiện vào quý 2/2022 với tổng vốn đầu tư 830 tỷ đồng. Dự án này sẽ giúp giảm tải đáng kể lưu lượng xe qua khu vực. Bên cạnh đó, cao tốc Bến Lức – Long Thành cũng đang trong quá trình triển khai, dự kiến thông toàn tuyến vào năm 2020, mở ra tuyến đường kết nối các tỉnh miền Tây và Đông Nam Bộ.
Ngoài ra, cầu Thủ Thiêm 4 nối Phú Mỹ Hưng và Thủ Thiêm, dài 2.16km với vốn đầu tư 5.200 tỷ đồng, cũng đang trong giai đoạn khởi động. Khi hoàn thành, cây cầu này sẽ tạo ra một trục giao thông quan trọng, rút ngắn thời gian di chuyển và tăng cường kết nối giữa khu Nam và khu Đông TP.HCM. Những dự án này là minh chứng cho cam kết đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông của khu đô thị mới nam thành phố, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và đi lại.
Sơ đồ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm tại khu đô thị mới nam thành phố, kết nối vùng hiệu quả
Kế hoạch mở rộng và phát triển mạng lưới
Không dừng lại ở các dự án đang triển khai, khu đô thị mới nam thành phố còn có nhiều kế hoạch mở rộng và phát triển mạng lưới giao thông trong tương lai. Nút giao Tân Thuận & Nguyễn Văn Linh dự kiến sẽ triển khai hầm chui nhằm giảm tải kẹt xe. Đồng thời, đường Nguyễn Văn Linh cũng sẽ tiếp tục được mở rộng mỗi bên lên thêm 2 làn xe, nâng cao năng lực thông hành của tuyến đường xương sống này.
Bên cạnh đó, dự án đường Song Hành Quốc lộ 50 và cầu Bình Tiên cũng đang được xem xét, kéo dài từ ngã 4 Tân Kim (Long An) đến Phạm Hùng, Quận 8, giúp mở rộng kết nối với các tỉnh miền Tây. Quốc lộ 50 cũng được quy hoạch mở rộng đoạn từ Phạm Hùng đến Cần Giuộc (Long An) dài 8.6km, hiện đang trong quá trình giải tỏa mặt bằng. Về giao thông công cộng, dự án Metro số 4 kéo dài từ khu đô thị Hiệp Phước, Nhà Bè đến Thạnh Xuân, Quận 12, với vốn đầu tư dự kiến 97.000 tỷ đồng, và Monorail số 2 từ Quốc lộ 50 đến Thủ Thiêm – khu đô thị Bình Quới, được Hàn Quốc tài trợ nghiên cứu khả thi, hứa hẹn mang lại giải pháp di chuyển hiện đại và bền vững cho cư dân khu đô thị Nam Sài Gòn.
Đánh giá tiềm năng đầu tư vào Khu Đô Thị Mới Nam Thành Phố
Nếu bạn là một nhà đầu tư dành nhiều thời gian cho thị trường khu Nam, đặc biệt là khu đô thị mới nam thành phố, chắc hẳn bạn sẽ nhận thấy những thay đổi rõ rệt từ năm 2017. Sự chuyển mình này không chỉ đến từ hạ tầng giao thông mà còn từ sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn và các dự án bất động sản quy mô.
Sự chuyển mình mạnh mẽ từ 2017
Từ năm 2017, khu vực phía Nam TP.HCM đã chứng kiến sự tăng tốc đáng kể trong việc triển khai các công trình giao thông. Ngoài các dự án đã nêu, nhiều công trình trọng điểm khác cũng được khởi động như mở rộng đường Nguyễn Tất Thành và dự án bến xe Miền Tây mới. Những động thái này đã tạo ra một làn sóng mới, giải quyết những nút thắt tồn tại trong nhiều năm và mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản tại khu đô thị Nam Sài Gòn cũng trở nên sôi động hơn với sự đổ bộ của nhiều thương hiệu lớn như Nam Long, Khang Điền Bình Chánh, Tiến Phước, Keppel Land. Các tập đoàn này đã mang đến nhiều dự án trọng điểm, đặc biệt tập trung ở thị trường nhà đất Bình Chánh và Nhà Bè. Tiêu biểu trong hai năm qua có thể kể đến Mizuki Park, khu dân cư Lovera Park, Lovera Vista hay Senturia Nam Sài Gòn. Những dự án này không chỉ cung cấp sản phẩm đa dạng mà còn nâng cao chất lượng sống, thu hút một lượng lớn cư dân và nhà đầu tư.
Lợi thế về tiện ích và môi trường sống
Khu đô thị mới nam thành phố còn được hưởng lợi thế từ việc đầu tư mạnh mẽ vào các tiện ích dịch vụ dân sinh. Các công trình từ trường học, bệnh viện quốc tế và trong nước, trung tâm thương mại, đến cảnh quan đều được đầu tư rất bài bản và hiện đại. Điều này tạo ra một môi trường sống đầy đủ tiện nghi, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân từ giáo dục, y tế, mua sắm đến giải trí.
Các tiện ích này không chỉ phục vụ cư dân nội khu mà còn thu hút các gia đình, chuyên gia và người nước ngoài đến sinh sống và làm việc, góp phần nâng cao chất lượng cộng đồng. Sự hiện diện của các trường quốc tế, bệnh viện chất lượng cao và các trung tâm thương mại sầm uất làm tăng thêm giá trị cho khu đô thị Nam Sài Gòn, biến nơi đây thành một trong những khu vực đáng sống bậc nhất TP.HCM.
Tất cả những yếu tố trên đang từng bước khai thông nhiều điểm chưa ổn của quy hoạch khu đô thị Nam Sài Gòn, vốn là điều nhức nhối trong nhiều năm qua. Đồng thời, chúng cũng mở ra nhiều cơ hội dành cho các khách hàng quan tâm bất động sản, với tiềm năng ngày càng rõ ràng và có xu hướng mở rộng ra các thị trường mới lân cận. Khu đô thị mới nam thành phố không chỉ là một dự án phát triển đơn thuần mà còn là biểu tượng cho tầm nhìn và sự phát triển bền vững của TP.HCM, mang lại giá trị đáng kể cho các nhà đầu tư thông thái và Bartra Wealth Advisors Việt Nam cam kết mang đến những thông tin đầu tư hữu ích nhất.
Câu hỏi thường gặp về Khu Đô Thị Mới Nam Thành Phố
Khu đô thị mới nam thành phố nằm ở đâu?
Khu đô thị mới nam thành phố, hay còn gọi là khu đô thị Nam Sài Gòn, nằm ở phía Nam của TP.HCM, trải dài qua các Quận 7, Quận 8 và huyện Bình Chánh. Khu vực này lấy trục đường Nguyễn Văn Linh làm xương sống phát triển chính.
Quy mô của khu đô thị Nam Sài Gòn là bao nhiêu?
Quy hoạch tổng thể của khu đô thị Nam Sài Gòn có quy mô lên đến 2.965 ha. Đây là một trong những dự án đô thị lớn nhất tại TP.HCM, được thiết kế để phục vụ một lượng lớn dân cư và các hoạt động kinh tế đa dạng.
Ai là đơn vị thiết kế chính cho dự án này?
Dự án khu đô thị mới nam thành phố được thiết kế bởi sự hợp tác của ba công ty kiến trúc đô thị hàng đầu thế giới: Skidmore, Owings & Merrill (SOM) từ Mỹ, Công ty Koetter, Kim & Associates từ Mỹ, và Kenzo Tange Associates từ Nhật Bản.
Các công trình giao thông trọng điểm nào đang được triển khai tại khu vực này?
Nhiều công trình giao thông quan trọng đang được triển khai tại khu đô thị Nam Sài Gòn bao gồm nút giao Nguyễn Hữu Thọ & Nguyễn Văn Linh, cao tốc Bến Lức – Long Thành, và cầu Thủ Thiêm 4. Các dự án này nhằm cải thiện đáng kể khả năng kết nối và giảm ùn tắc.
Khu đô thị mới nam thành phố có những loại hình chức năng nào?
Khu đô thị mới nam thành phố được quy hoạch đa dạng với 22 phân khu chức năng, bao gồm trung tâm tài chính – thương mại, dịch vụ, công nghiệp sạch, khoa học, văn hóa – giáo dục – y tế, nghỉ ngơi – vui chơi, và các khu dân cư. Điều này tạo nên một đô thị toàn diện và hiện đại.
Tiềm năng đầu tư vào bất động sản tại khu Nam như thế nào?
Tiềm năng đầu tư vào bất động sản tại khu đô thị mới nam thành phố được đánh giá rất cao. Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn và hàng loạt dự án chất lượng, cùng với các tiện ích dịch vụ dân sinh đồng bộ, đang biến khu vực này thành điểm nóng thu hút đầu tư và an cư.
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng có vai trò gì trong quy hoạch này?
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng được xem là trung tâm và hình mẫu của khu đô thị Nam Sài Gòn. Sự thành công của Phú Mỹ Hưng đã tạo tiền đề và động lực mạnh mẽ cho sự phát triển của toàn bộ khu đô thị, khẳng định tầm nhìn và hiệu quả của quy hoạch tổng thể.
