Những tranh chấp về quyền sử dụng đất đai tại các dự án phát triển đô thị luôn thu hút sự quan tâm lớn từ cộng đồng. Tại khu vực núi Chụt, thuộc phạm vi khu đô thị Mipeco Nha Trang, những khiếu nại liên quan đến việc thu hồi đất và tranh chấp ranh giới đã diễn ra trong thời gian qua. Các cơ quan chức năng đã vào cuộc xác minh, nhưng việc giải quyết vẫn còn gặp nhiều vướng mắc phức tạp, liên quan đến cả yếu tố pháp lý và hành vi lấn chiếm tài sản công.
Diễn Biến Thu Hồi Đất Cho Dự Án Phát Triển
Quy trình thu hồi đất để triển khai dự án xây dựng khu đô thị Mipeco Nha Trang đã bắt đầu từ năm 2016, với diện tích được thông báo thu hồi là 4,3 hecta tại khu vực núi Chụt, phường Vĩnh Nguyên. Mặc dù đã có quyết định chính thức, quá trình triển khai gặp phải sự phản đối từ một số cá nhân. Đáng chú ý là sự việc vào cuối năm 2022 khi Công ty Xăng dầu Quân đội khu vực 3, chủ đầu tư dự án, tiến hành rào chắn để bảo vệ ranh giới đã được cắm mốc.
Bà Đoàn Thị Thanh Nga, cư dân phường Vĩnh Nguyên, đã phản đối việc thi công, cho rằng khu đất vẫn còn đang trong diện tranh chấp. Sự việc này đã dẫn đến việc UBND TP. Nha Trang ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với bà Nga về hành vi chiếm đất. Trong văn bản phản hồi đơn khiếu nại của bà Nga vào tháng 12 năm 2022, thành phố khẳng định việc xin đổ đất màu và trồng cây trên phần đất đã bị xử phạt là không có cơ sở giải quyết, đồng thời yêu cầu bà Nga dừng mọi hành vi làm thay đổi hiện trạng sử dụng đất trong thời gian chờ phương án bồi thường.
Công tác xác minh nguồn gốc đất đai tại khu vực dự án
Những Hành Vi Chiếm Dụng Đất Đai Bất Hợp Pháp
Bất chấp các thông báo và rào chắn của cơ quan chức năng, từ cuối năm 2022 đến nay, ghi nhận cho thấy một số đối tượng đã lợi dụng thời điểm vắng bóng lực lượng chức năng để tiến hành đổ đất và san lấp trái phép trên phần đất thuộc quyền quản lý của Nhà nước trong khu vực dự án. Những hành vi này thường diễn ra vào ban đêm hoặc ngày nghỉ, cố tình phá hoại các barie và biển thông báo của chính quyền phường Vĩnh Nguyên nhằm hợp thức hóa việc chiếm dụng mặt bằng.
Các cơ quan địa phương đã phải tăng cường giám sát và áp dụng các biện pháp ngăn chặn tại khu vực đang triển khai khu đô thị Mipeco. Tình trạng này không chỉ cản trở tiến độ của dự án quy hoạch mà còn tạo ra tiền lệ xấu về việc vi phạm trật tự xây dựng và quản lý đất đai tại thành phố Nha Trang.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Cập Nhật **Bảng Giá Vàng Hôm Nay**: Diễn Biến Thị Trường và Yếu Tố Ảnh Hưởng
- Thông Tin Toàn Diện Về Mua Nhà Ở Châu Âu
- Cập Nhật **Giá Vàng Kim Phát Hiệp Thành**: Thông Tin Mới Nhất
- Cập Nhật Nhanh **Giá Vàng Chiều 21/4**: Thị Trường Biến Động
- Tiềm Năng Đầu Tư và **Bán Chung Cư Khu Đô Thị Sài Đồng**
Kết Luận Về Nguồn Gốc Khiếu Nại và Tính Hợp Lệ
Qua quá trình xác minh hồ sơ của UBND phường Vĩnh Nguyên, các giấy tờ chuyển nhượng đất đai mà bà Nga và những người liên quan cung cấp đã được xem xét kỹ lưỡng. Cụ thể, các giấy tờ mua bán đất giữa chồng bà Nga với ông Hòa, bà Ly và ông Sơn, được lập vào năm 2013, đã không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Quan trọng hơn, vào năm 2017, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định bác bỏ đơn của các bên liên quan này vì không đủ giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất tại khu vực núi Chụt.
Đối với phần đất mà bà Nga cho rằng được tặng cho từ ông Nguyễn Đức Môn có dấu xác nhận của UBND phường Vĩnh Nguyên năm 2004, cơ quan chức năng phát hiện dấu hiệu giả mạo chữ ký và con dấu. Ông Trương Thống, nguyên Phó Chủ tịch UBND phường Vĩnh Nguyên giai đoạn 2004-2010, đã khẳng định không ký bất kỳ giấy tờ nào liên quan đến đất đai trong thời gian tại vị trí đó, và chữ ký trên các văn bản được cho là giả mạo. Những phát hiện này là cơ sở để cơ quan chức năng kết luận các khiếu nại liên quan đến quyền lợi cá nhân trên phần đất thuộc quy hoạch dự án khu đô thị Mipeco là không có cơ sở giải quyết theo quy định pháp luật hiện hành.
Hướng Xử Lý Vi Phạm và Kiến Nghị Cưỡng Chế
Trước thực trạng khiếu kiện kéo dài và hành vi cố tình vi phạm, lãnh đạo UBND TP. Nha Trang đã chỉ đạo UBND phường Vĩnh Nguyên tăng cường kiểm tra và áp dụng các biện pháp ngăn chặn kịp thời đối với các hành vi đổ đất, san lấp trái phép. Thành phố đã phối hợp với Phòng Quản lý Đô thị để rà soát và lắp đặt các rào chắn cố định hơn, đồng thời lên kế hoạch quản lý chặt chẽ khu vực này.
Bên cạnh các biện pháp hành chính, thành phố cũng đã kiến nghị Công an TP. Nha Trang điều tra làm rõ các trường hợp có dấu hiệu chống đối hoặc không hợp tác với cơ quan chức năng. Việc xử lý nghiêm minh các vi phạm hành chính và hình sự, đặc biệt là các trường hợp liên quan đến việc làm giả giấy tờ công, là cần thiết để bảo đảm tính nghiêm minh của pháp luật và sự minh bạch trong quá trình triển khai các dự án trọng điểm như khu đô thị Mipeco. Công an thành phố cũng đã mời bà Nga làm việc để làm rõ các nội dung liên quan đến các vi phạm đã xảy ra.
Trách Nhiệm Của Chủ Đầu Tư Trong Quản Lý Dự Án
Trong bối cảnh tranh chấp phức tạp, trách nhiệm của chủ đầu tư dự án, Công ty Xăng dầu Quân đội khu vực 3, là phải phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương để bảo vệ ranh giới đã được phê duyệt. Việc chủ đầu tư tiến hành rào chắn bảo vệ tài sản là một hành động cần thiết, nhưng cần được thực hiện trong khuôn khổ pháp luật và sự giám sát của các cơ quan chức năng.
Việc phối hợp giữa các sở ban ngành và chính quyền địa phương trong việc giải quyết khiếu nại và xử lý vi phạm tại khu vực này đang được đẩy mạnh. Các cơ quan chức năng cũng đề xuất thành lập đoàn liên ngành để giải quyết dứt điểm các khiếu kiện, đặc biệt sau khi có dấu hiệu làm giả giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.
Việc quản lý chặt chẽ khu đất tại núi Chụt trong thời gian chờ hoàn tất các thủ tục bồi thường và hỗ trợ là ưu tiên hàng đầu, nhằm đảm bảo không có thêm hành vi lấn chiếm mới phát sinh, qua đó giữ vững kỷ cương hành chính và tạo điều kiện thuận lợi cho việc hoàn thiện khu đô thị Mipeco theo quy hoạch đề ra. Bartra Wealth Advisors Việt Nam luôn theo dõi sát sao các diễn biến liên quan đến quy hoạch đô thị lớn tại các thành phố phát triển để cung cấp cái nhìn đa chiều cho nhà đầu tư.
Các Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs) Về Vấn Đề Đất Đai Tại Dự Án
Dự án Khu đô thị Mipeco Nha Trang được phê duyệt thu hồi đất từ khi nào?
Dự án đã có thông báo thu hồi đất tại khu vực núi Chụt từ ngày 18 tháng 11 năm 2016, với diện tích khoảng 4,3 hecta.
Tại sao các khiếu nại của bà Nga không được giải quyết theo yêu cầu?
Các khiếu nại này được cơ quan chức năng xác định là không có cơ sở pháp lý, đặc biệt sau khi UBND tỉnh bác đơn liên quan đến các giấy tờ chuyển nhượng đất đai giữa các bên vào năm 2017 do thiếu chứng minh nguồn gốc sử dụng đất hợp pháp.
Hành vi chiếm đất trái phép tại dự án đang được xử lý như thế nào?
Thành phố đã chỉ đạo UBND phường Vĩnh Nguyên thường xuyên kiểm tra, ngăn chặn kịp thời các hành vi đổ đất, san lấp trái phép và đang phối hợp với cơ quan công an để điều tra, xử lý những trường hợp cố tình vi phạm hoặc có dấu hiệu chống đối.
Vấn đề giấy tờ có dấu hiệu giả mạo được xử lý ra sao?
UBND phường Vĩnh Nguyên đã nhận thấy dấu hiệu giả mạo chữ ký và con dấu trên giấy tờ liên quan đến việc tặng cho đất đai năm 2004, và đã kiến nghị UBND TP. Nha Trang chỉ đạo Công an thành phố kiểm tra, xác minh và xử lý theo quy định pháp luật.
Chủ đầu tư dự án Khu đô thị Mipeco là đơn vị nào?
Chủ đầu tư dự án được đề cập trong bài viết là Công ty Xăng dầu Quân đội khu vực 3.
Người dân cần làm gì nếu vẫn tin rằng quyền lợi của mình chưa được đảm bảo?
UBND phường Vĩnh Nguyên đã hướng dẫn bà Nga các thủ tục khiếu kiện cần thiết để chuyển đơn đến cấp cao hơn nếu cảm thấy quyền lợi chưa được bảo đảm đầy đủ.
Các hành vi phá hoại barie thông báo đã được ghi nhận bằng chứng nào?
Các sự việc tương tự vào cuối tháng 1 và tháng 2 năm 2023 đã được camera an ninh ghi lại, làm bằng chứng để cơ quan điều tra củng cố hồ sơ xử lý.
Trong thời gian chờ giải quyết, chính quyền có biện pháp quản lý hiện trạng đất đai không?
Có, thành phố đã chỉ đạo lắp đặt barie tạm thời và xây dựng kế hoạch quản lý chặt chẽ khu vực thường xuyên xảy ra tình trạng đổ đất, san lấp mặt bằng trái phép.
Tình trạng lấn chiếm đất xảy ra chủ yếu vào thời điểm nào?
Các đối tượng thường lợi dụng ngày nghỉ hoặc thời gian ngoài giờ hành chính để thực hiện hành vi đổ đất, san lấp nhằm tránh sự kiểm soát của lực lượng chức năng.
Hiện tại, có đoàn liên ngành nào được thành lập để giải quyết vấn đề này không?
Công an TP. Nha Trang đã đề xuất UBND thành phố thành lập đoàn liên ngành để xem xét và xử lý dứt điểm tình trạng khiếu kiện phức tạp tại khu vực dự án.
