Khu đô thị Dịch Vọng tại quận Cầu Giấy, Hà Nội đang là tâm điểm thu hút sự chú ý của giới đầu tư và cư dân với những dự án phát triển đầy tiềm năng. Sự chuyển mình mạnh mẽ của khu vực này không chỉ mang lại diện mạo mới cho đô thị mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ cao cấp và các dự án hỗn hợp. Những động thái gần đây từ các chủ đầu tư lớn như Lideco càng củng cố thêm vị thế “đất vàng” của khu vực này.
Dự Án Chung Cư No.11: Điểm Nhấn Cao Cấp tại Dịch Vọng
Dự án Chung cư No.11, do Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, mã cổ phiếu NTL) làm chủ đầu tư, đang trong quá trình chuẩn bị khởi công tại Khu đô thị mới Dịch Vọng, quận Cầu Giấy. Với quy mô 32 tầng, dự án này được định vị thuộc phân khúc cao cấp, hứa hẹn mang đến những trải nghiệm sống đẳng cấp cho cư dân. Lãnh đạo Lideco kỳ vọng sẽ nhận được giấy phép xây dựng để triển khai dự án vào cuối năm nay, đánh dấu bước phát triển quan trọng.
Quá trình giải phóng mặt bằng cho dự án này về cơ bản đã hoàn tất, chỉ còn khoảng 200 m2 cuối cùng đang được doanh nghiệp tích cực đàm phán với người dân. Đây là một trong số ít những khu đất còn sót lại trong Khu đô thị Dịch Vọng đã được quy hoạch từ những năm 1990, cho thấy sự khan hiếm về quỹ đất và tiềm năng giá trị của dự án.
Tổng quan quy hoạch khu đô thị Dịch Vọng mới tại Cầu Giấy, Hà Nội
Lịch Sử Hình Thành và Quy Hoạch Khu Đô Thị Dịch Vọng
Dịch Vọng là một trong những khu đô thị mới được thành phố Hà Nội xúc tiến triển khai từ cuối thập niên 1990. Cụ thể, vào tháng 7/1997, UBND TP. Hà Nội đã giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh Nhà Từ Liêm (tiền thân của Lideco) làm chủ đầu tư phát triển khu vực này. Trải qua hơn hai thập kỷ, đến năm 2021, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của khu đô thị mới Dịch Vọng đã được phê duyệt với tổng quy mô lên tới 22,5 ha, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển hiện đại và đồng bộ.
Phần lớn các hạng mục đã được xây dựng hoàn thiện, tạo nên một cộng đồng cư dân sầm uất và đầy đủ tiện ích. Tuy nhiên, vẫn còn một số ô đất trống, nổi bật là khu đất ký hiệu HH (đất hỗn hợp) và No.11 (đất ở) với tổng diện tích gần 1,5 ha. Những khu đất này đã được đưa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm từ năm 2017 nhưng gặp vướng mắc trong khâu giải phóng mặt bằng, khiến tiến độ triển khai chậm hơn so với dự kiến. Để đảm bảo tính khả thi, Lideco đã gửi văn bản đến các cơ quan chức năng, xin lùi thời gian hoàn thành dự án tổng thể đến năm 2026.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Diễn Biến Giá Vàng Ngày 28/7/2025: Toàn Cảnh Thị Trường Kim Loại Quý
- Phân tích giá vàng 15/10: Tăng trưởng và yếu tố tác động
- Khám Phá Bang Ohio: Cơ Hội Định Cư, Đầu Tư và Môi Trường Sống Tiềm Năng
- Diễn Biến Giá Vàng Ngày 9 Tháng 3 Năm 2025: Phân Tích Toàn Diện
- Mã Zip Hà Tĩnh: Hướng Dẫn Tra Cứu và Sử Dụng Hiệu Quả
Tiềm Năng Giá Trị và Định Hướng Phát Triển
Lideco đang điều chỉnh kế hoạch thiết kế cho Chung cư No.11 với mục tiêu phát triển thành một dự án chung cư cao cấp thực sự, với những tiện ích và chất lượng vượt trội. Dự kiến, khi mở bán, mức giá tối thiểu cho các căn hộ tại đây có thể đạt 100 triệu đồng/m2, phản ánh sự khác biệt về chất lượng và tiện ích so với các dự án lân cận hiện có. Mức giá này cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung trong khu vực Dịch Vọng, Cầu Giấy, vốn đang dao động từ 46-89 triệu đồng/m2 tính đến tháng 9/2024, theo dữ liệu từ Chứng khoán Vietcap.
Với tiến độ thuận lợi, nếu dự án khởi công vào quý 4/2024 và được triển khai đúng kế hoạch, Lideco có thể mở bán Chung cư No.11 vào cuối năm 2025. Các chuyên gia tài chính từ Chứng khoán Vietcap cũng dự báo rằng dự án này sẽ là động lực đáng kể, thúc đẩy mạnh mẽ kết quả kinh doanh của Lideco từ năm 2026, khẳng định vị thế và giá trị của bất động sản Dịch Vọng.
Biểu đồ so sánh giá bán chung cư tại khu vực Dịch Vọng, Cầu Giấy
Thị Trường Bất Động Sản Cầu Giấy và Dịch Vọng
Quận Cầu Giấy nói chung và khu vực Dịch Vọng nói riêng luôn được đánh giá là một trong những khu vực sôi động nhất của thị trường bất động sản Hà Nội. Với lợi thế về vị trí trung tâm, tập trung nhiều văn phòng, trụ sở của các tập đoàn, cơ quan chính phủ, cùng với các trường đại học và cơ sở giáo dục danh tiếng, nhu cầu về nhà ở và văn phòng tại đây luôn ở mức cao. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc hấp thụ nhanh chóng các dự án mới như Chung cư No.11.
Thị trường chung cư tại Cầu Giấy đã chứng kiến mức tăng giá ấn tượng trong 5 năm gần đây. Theo thống kê của Savills Việt Nam, do quỹ đất ngày càng khan hiếm và các hạn chế pháp lý, số lượng dự án chung cư mới tại quận này đã giảm mạnh từ 115 dự án vào năm 2017 xuống dưới 10 dự án vào năm 2023. Tình trạng thiếu hụt nguồn cung trong khi nhu cầu vẫn tăng cao đã đẩy giá chung cư khu vực này tăng ước tính 133% trong giai đoạn từ tháng 8/2019 đến tháng 8/2024, cho thấy tiềm năng tăng giá bền vững của các dự án tại khu đô thị Dịch Vọng.
Phát Triển Đa Dạng Các Hạng Mục
Ngoài dự án Chung cư No.11, Lideco còn có kế hoạch phát triển ô đất ký hiệu HH. Đây là khu đất hỗn hợp, dự kiến sẽ được hợp tác với Tập đoàn Hà Đô (mã cổ phiếu HDG) để xây dựng một tòa nhà văn phòng/khách sạn cao 47 tầng. Hiện tại, ô đất này vẫn đang trong giai đoạn đền bù giải phóng mặt bằng và Lideco đã xin gia hạn tiến độ thực hiện dự án đến quý 4/2028. Sự kết hợp giữa căn hộ cao cấp và tổ hợp văn phòng/khách sạn sẽ biến khu đô thị Dịch Vọng thành một trung tâm đa chức năng, đáp ứng nhu cầu sống, làm việc và giải trí ngày càng cao.
Diễn biến khối lượng và giá cổ phiếu NTL của Đô thị Từ Liêm trên thị trường
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)
-
Khu đô thị Dịch Vọng nằm ở đâu?
Khu đô thị Dịch Vọng thuộc quận Cầu Giấy, Hà Nội, một trong những khu vực phát triển năng động và trung tâm của thủ đô. -
Chủ đầu tư chính của các dự án tại Dịch Vọng là ai?
Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco) là chủ đầu tư chính của nhiều dự án tại khu đô thị Dịch Vọng, bao gồm Chung cư No.11 và ô đất HH. -
Dự án Chung cư No.11 có điểm gì nổi bật?
Dự án Chung cư No.11 là tòa nhà 32 tầng thuộc phân khúc cao cấp, với mục tiêu mang lại chất lượng sống và tiện ích vượt trội. Dự kiến giá bán tối thiểu 100 triệu đồng/m2. -
Khi nào dự án Chung cư No.11 dự kiến mở bán?
Nếu tiến độ khởi công vào quý 4/2024 diễn ra thuận lợi, Chung cư No.11 của Lideco có thể được mở bán vào cuối năm 2025. -
Giá bất động sản tại Cầu Giấy, Dịch Vọng đã tăng trưởng như thế nào?
Giá chung cư tại Cầu Giấy, Dịch Vọng đã tăng khoảng 133% trong giai đoạn từ tháng 8/2019 đến tháng 8/2024, do quỹ đất khan hiếm và nhu cầu tăng cao. -
Khu đất HH tại Dịch Vọng sẽ được phát triển như thế nào?
Khu đất HH dự kiến sẽ được Lideco hợp tác với Tập đoàn Hà Đô để xây dựng một tòa nhà văn phòng/khách sạn cao 47 tầng, làm tăng thêm tính đa dạng chức năng cho khu đô thị Dịch Vọng. -
Yếu tố nào làm tăng sức hấp dẫn của Dịch Vọng đối với nhà đầu tư?
Vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ, tập trung nhiều cơ quan, văn phòng, trường học danh tiếng và tình trạng khan hiếm nguồn cung chung cư tại Dịch Vọng là những yếu tố chính thu hút nhà đầu tư.
Sự phát triển của khu đô thị Dịch Vọng không chỉ là dấu hiệu của một thị trường bất động sản sôi động mà còn là minh chứng cho tiềm năng tăng trưởng bền vững của Hà Nội. Với các dự án như Chung cư No.11 và tổ hợp văn phòng/khách sạn sắp tới, khu vực này sẽ tiếp tục là thỏi nam châm thu hút cư dân và nhà đầu tư tìm kiếm giá trị tại thủ đô. Bartra Wealth Advisors Việt Nam sẽ tiếp tục theo dõi sát sao những diễn biến của thị trường để mang đến cái nhìn toàn diện nhất.
