Đà Nẵng, thành phố được mệnh danh là “thủ phủ du lịch” của miền Trung, tiếp tục khẳng định vị thế của mình với những quy hoạch đô thị đầy tham vọng. Gần đây, việc phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu đô thị Sườn Đồi tỷ lệ 1/2000 đã mở ra một chương mới cho sự phát triển của thành phố, đặc biệt là khu vực phía Tây Nam. Đây là một bước đi chiến lược, định hình tương lai của một khu đô thị Đà Nẵng hiện đại, đa chức năng và bền vững.
Tổng Quan Về Phân Khu Đô Thị Sườn Đồi Đà Nẵng
Ủy ban Nhân dân thành phố Đà Nẵng đã chính thức phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu đô thị Sườn Đồi, một dự án quy mô lớn với tổng diện tích lên đến hơn 2.800 ha. Khu vực này nằm trên địa bàn hai xã Hòa Vang, Ba Na và phường Hòa Khánh, tạo nên một vành đai phát triển quan trọng ở phía tây của thành phố. Đây được xem là một trong những dự án trọng điểm, góp phần mở rộng không gian đô thị và thu hút đầu tư.
Ranh giới quy hoạch của phân khu này được xác định rõ ràng, tiếp giáp với đường tránh Nam Hải Vân, đường tỉnh 602 và sông Túy Loan. Với vị trí chiến lược như vậy, phân khu Sườn Đồi có tiềm năng lớn để trở thành một cửa ngõ mới, kết nối các vùng lân cận và thúc đẩy giao thương. Khu vực này được tổ chức thành 11 đơn vị ở và ba khu chức năng quan trọng nằm ngoài khu dân cư, cùng với một khu vực lõi trung tâm chủ yếu là rừng tự nhiên và các khu dân cư hiện hữu.
Định Hướng Phát Triển Đa Dạng Của Dự Án Đô Thị Này
Phân khu Sườn Đồi được định hướng trở thành một khu đô thị mới Đà Nẵng với ưu tiên phát triển du lịch, thương mại dịch vụ kết hợp với chức năng nhà ở. Điểm nhấn của quy hoạch là sự phân bổ các loại hình phát triển quanh núi Dương Ba Làng, tạo nên một quần thể hài hòa giữa thiên nhiên và kiến trúc hiện đại. Mục tiêu là xây dựng một không gian sống chất lượng cao, đồng thời khai thác tối đa tiềm năng du lịch và kinh tế của khu vực.
Trong dự án này, nhiều loại hình nhà ở đa dạng được dự kiến phát triển để đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng cư dân. Bao gồm các biệt thự sườn đồi sang trọng, các tòa nhà cao tầng hiện đại, nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp và các khu tái định cư được quy hoạch bài bản. Sự đa dạng này không chỉ tạo nên một cộng đồng phong phú mà còn đảm bảo sự phát triển cân bằng và bền vững cho toàn bộ dự án đô thị tại Đà Nẵng này.
Quy Hoạch Kiến Trúc Và Không Gian Sống Tiên Tiến
Về tổ chức không gian kiến trúc, núi Dương Ba Làng đóng vai trò là trung tâm, được bao quanh bởi một loạt công viên xanh gắn liền với các hồ hiện trạng. Thiết kế này nhấn mạnh vào việc bảo tồn và phát huy giá trị tự nhiên, mang lại không gian sống trong lành và gần gũi với thiên nhiên cho cư dân. Các khu nhà ở và thương mại dịch vụ cao tầng sẽ được bố trí một cách hợp lý ở phía nam, tạo điểm nhấn về kiến trúc và phát triển kinh tế.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Chi Phí Du Học Anh: Hướng Dẫn Tài Chính Chi Tiết
- Giải Pháp Quản Lý Nợ: Phương Pháp Quả Cầu Tuyết Đơn Giản
- Phân Tích **Giá Vàng Ngày 17/4**: Góc Nhìn Đầu Tư
- Quy Mô Dân Số Lớn Mang Lại Thuận Lợi Chủ Yếu Nào Cho Hoa Kỳ?
- Giá Vàng 2017 Bao Nhiêu Một Chỉ: Tổng Quan Và Biến Động
Đặc biệt, phía đông của phân khu sẽ phát triển theo mô hình đô thị lấy giao thông công cộng làm trung tâm (TOD), nằm gần ga đường sắt quy hoạch. Mô hình TOD hứa hẹn mang lại sự tiện lợi trong di chuyển, giảm ùn tắc giao thông và khuyến khích lối sống xanh. Trong khi đó, khu nhà ở thấp tầng bao gồm biệt thự ven đồi và nhà liền kề sẽ được bố trí quanh hồ ở phía tây nam, tạo nên một cảnh quan đô thị độc đáo và đẳng cấp.
Ba Khu Chức Năng Chiến Lược Thúc Đẩy Kinh Tế Địa Phương
Ngoài các khu dân cư và thương mại, phân khu Sườn Đồi còn được quy hoạch ba khu chức năng chiến lược gần đường Hoàng Văn Thái. Những khu vực này được kỳ vọng sẽ trở thành động lực mạnh mẽ cho sự phát triển kinh tế và xã hội của khu vực đô thị Đà Nẵng này. Đây là những hạng mục được ưu tiên đầu tư, hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng lớn cho toàn bộ dự án và vùng lân cận.
Ba khu chức năng bao gồm: một tổ hợp phi thuế quan với diện tích hơn 157 ha, một trung tâm thể dục thể thao quy mô trên 202 ha và một cảng cạn kết hợp trung tâm logistics gần 71 ha. Tổ hợp phi thuế quan sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động xuất nhập khẩu và thương mại quốc tế. Trung tâm thể dục thể thao sẽ phục vụ nhu cầu rèn luyện sức khỏe và tổ chức các sự kiện thể thao lớn. Cảng cạn và trung tâm logistics sẽ tối ưu hóa chuỗi cung ứng, thúc đẩy hoạt động giao thương và vận tải hàng hóa.
Dự Báo Quy Mô Dân Số và Tăng Trưởng Của Khu Đô Thị
Quy mô dân số dự kiến của toàn bộ phân khu Sườn Đồi là hơn 194.000 người, cho thấy tầm vóc và quy mô của khu đô thị Đà Nẵng này. Đến năm 2030, dân số chính thức ước tính khoảng 95.000 người, cùng với khoảng 45.000 dân số vãng lai, chủ yếu là khách du lịch và người lao động tạm thời. Sau năm 2030, khu đô thị này sẽ tiếp tục đón thêm hơn 54.000 cư dân mới, khẳng định tiềm năng tăng trưởng bền vững trong dài hạn.
Sự gia tăng dân số này đặt ra yêu cầu về việc phát triển đồng bộ hạ tầng xã hội và kỹ thuật. Các dịch vụ thiết yếu như giáo dục, y tế, giao thông, cấp thoát nước và điện lực cần được quy hoạch và đầu tư một cách bài bản để đáp ứng nhu cầu của một cộng đồng cư dân ngày càng đông đúc. Đây là minh chứng cho tầm nhìn dài hạn của chính quyền thành phố trong việc xây dựng một khu dân cư hiện đại và đáng sống.
Sức Hút Của Thị Trường Bất Động Sản Đà Nẵng
Đà Nẵng từ lâu đã được công nhận là một trong những thành phố du lịch và nghỉ dưỡng hàng đầu tại duyên hải Nam Trung Bộ. Nhờ những lợi thế tự nhiên vượt trội và sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, thị trường bất động sản của thành phố đã phát triển mạnh mẽ trong những năm qua ở nhiều phân khúc khác nhau. Điều này bao gồm các khu đô thị, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ cao cấp, đất nền và condotel, thu hút một lượng lớn nhà đầu tư và khách hàng.
Theo báo cáo của hãng dịch vụ bất động sản DKRA, lượng giao dịch căn hộ tại Đà Nẵng vào năm ngoái đã tăng gấp 2,5 lần so với năm 2023, cho thấy sự sôi động và tiềm năng của thị trường. Các giao dịch này chủ yếu tập trung ở các quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn, những khu vực có vị trí đắc địa và hạ tầng phát triển. Việc hình thành và phát triển các phân khu đô thị mới như Sườn Đồi chắc chắn sẽ tiếp tục là động lực quan trọng, mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững cho thành phố.
Câu hỏi thường gặp (FAQs)
-
Khu đô thị Sườn Đồi nằm ở đâu?
Khu đô thị Sườn Đồi nằm trên địa bàn hai xã Hòa Vang, Ba Na và phường Hòa Khánh thuộc thành phố Đà Nẵng, giáp đường tránh Nam Hải Vân, đường tỉnh 602 và sông Túy Loan. -
Quy mô dự án khu đô thị Đà Nẵng này là bao nhiêu?
Dự án có quy mô hơn 2.800 ha. -
Mục tiêu chính của phân khu Sườn Đồi là gì?
Mục tiêu chính là phát triển thành một khu đô thị mới ưu tiên du lịch, thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở. -
Các loại hình nhà ở dự kiến phát triển trong phân khu?
Các loại hình nhà ở gồm biệt thự sườn đồi, tòa nhà cao tầng, nhà ở xã hội và nhà tái định cư. -
Có những khu chức năng quan trọng nào trong dự án?
Dự án có ba khu chức năng chính: tổ hợp phi thuế quan (hơn 157 ha), trung tâm thể dục thể thao (trên 202 ha) và cảng cạn kết hợp trung tâm logistics (gần 71 ha). -
Dân số dự kiến của phân khu này là bao nhiêu?
Quy mô dân số toàn phân khu dự kiến hơn 194.000 người, trong đó dân số chính thức đến 2030 khoảng 95.000 người. -
Vai trò của núi Dương Ba Làng trong quy hoạch?
Núi Dương Ba Làng là trung tâm tổ chức không gian kiến trúc của phân khu, được bao quanh bởi các công viên và hồ hiện trạng. -
Mô hình phát triển TOD được áp dụng như thế nào?
Phía đông của phân khu sẽ phát triển theo mô hình đô thị lấy giao thông công cộng làm trung tâm (TOD), gần ga đường sắt quy hoạch. -
Cơ hội đầu tư tại khu đô thị Đà Nẵng Sườn Đồi là gì?
Với định hướng phát triển đa dạng từ du lịch, thương mại, dịch vụ đến các loại hình nhà ở, cùng ba khu chức năng chiến lược, khu đô thị Sườn Đồi mở ra nhiều cơ hội đầu tư tiềm năng vào bất động sản và các dịch vụ đi kèm.
Quy hoạch phân khu đô thị Sườn Đồi là một minh chứng rõ ràng cho tầm nhìn và khát vọng phát triển của Đà Nẵng, hướng tới một thành phố hiện đại, năng động và bền vững. Sự ra đời của khu đô thị Đà Nẵng này không chỉ góp phần mở rộng không gian đô thị mà còn tạo ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân. Bartra Wealth Advisors Việt Nam sẽ tiếp tục theo dõi và cung cấp những thông tin cập nhật về các dự án tiềm năng tại thị trường Việt Nam.
