Thị trường bất động sản Cần Thơ, đặc biệt là các dự án lớn như khu đô thị Cửu Long Cần Thơ, luôn thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và cư dân. Tuy nhiên, không ít dự án phải đối mặt với nhiều rào cản pháp lý và tiến độ, gây ảnh hưởng đáng kể đến quá trình phát triển chung. Bài viết này sẽ đi sâu vào những vướng mắc hiện tại của khu đô thị Cửu Long Cần Thơ, một trong những dự án trọng điểm tại thành phố.
Thực trạng dự án Khu đô thị Cửu Long Cần Thơ và những vướng mắc pháp lý
Dự án khu đô thị Cửu Long Cần Thơ, hay còn được biết đến với tên gọi Khu đô thị tái định cư Cửu Long, tọa lạc tại phường Long Hòa, quận Bình Thủy, TP. Cần Thơ. Đây là một dự án quy mô lớn với tổng diện tích theo quy hoạch điều chỉnh là 557.916m², được UBND TP. Cần Thơ chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 từ ngày 28/4/2014. Mục tiêu ban đầu là tạo ra một không gian sống hiện đại, đồng thời đáp ứng nhu cầu tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án khác.
Theo Báo cáo 161/BC-TTr của Thanh tra TP. Cần Thơ, dự án này nằm trong danh sách 23 kết luận thanh tra chưa được thực hiện dứt điểm. Cụ thể, Kết luận số 72/KL-TTr ngày 16/01/2020 đã chỉ rõ nhiều sai phạm của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Cửu Long, chủ đầu tư dự án. Các kiến nghị nổi bật bao gồm việc kiểm tra và xử lý đối với hoạt động phân lô bán nền dự án khi chưa được giao đất kinh doanh, cũng như chậm trễ trong thủ tục bàn giao 200 nền tái định cư còn lại cho thành phố. Những vấn đề này đã tạo ra nhiều thách thức pháp lý đáng kể cho dự án và chính quyền địa phương.
Những nguyên nhân chính gây chậm tiến độ Khu đô thị Cửu Long Cần Thơ
Một trong những rào cản lớn nhất đối với tiến độ của dự án khu đô thị Cửu Long Cần Thơ chính là công tác thu hồi đất, bồi thường và giải phóng mặt bằng. Dự án vẫn chưa hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên toàn bộ diện tích, dẫn đến việc chưa đủ điều kiện định giá đất cụ thể theo quy định pháp luật. Hiện tại, diện tích đất đã được giao chỉ là 10,49m² trên tổng diện tích dự án 45,74ha (không tính 10ha tự cải tạo), khiến việc xác định tiền sử dụng đất phải nộp không thể thực hiện được.
Tính đến thời điểm báo cáo, kinh phí bồi thường đã được phê duyệt cho 430 trường hợp, tương đương diện tích 32,29ha với tổng số tiền là 250.746.220.104 đồng. Tuy nhiên, chỉ có 283/430 trường hợp đã nhận chi trả, chiếm 24,86ha với tổng số tiền 124.247.584.284 đồng. Số tiền còn lại hơn 126 tỷ đồng chưa được chủ đầu tư chuyển cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố để chi trả. Bên cạnh đó, chính sách tái định cư đã được phê duyệt cho 388 trường hợp, nhưng vẫn còn 89 trường hợp chưa được chủ đầu tư bàn giao nền nhà, làm chậm trễ quá trình ổn định cuộc sống cho người dân.
Rào cản từ danh mục thu hồi đất và cơ chế pháp lý
Một nguyên nhân quan trọng khác gây chậm trễ là việc dự án khu đô thị Cửu Long Cần Thơ không nằm trong Danh mục dự án cần thu hồi đất năm 2024 đã được HĐND thành phố thông qua, ngoại trừ một phần nhỏ 0,08ha liên quan đến tuyến Kênh rạch Bờ Bổ. Điều này đồng nghĩa với việc công tác thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng cho phần diện tích còn lại không thể hoàn thành theo tiến độ đề ra. Thiếu cơ sở pháp lý vững chắc cho việc thu hồi đất là một thách thức lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng triển khai hạ tầng kỹ thuật cho phần còn lại của dự án.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Địa Trung Hải: Tổng Quan Về Quốc Gia, Địa Lý & Khí Hậu
- Nước Mỹ Là Châu Gì? Khám Phá Vị Trí Địa Lý và Tầm Ảnh Hưởng Của Hoa Kỳ
- Dubai Hiện Tại Mấy Giờ? Thông Tin Giờ Địa Phương Cần Biết
- Phân Tích Báo Cáo Lưu Chuyển Tiền Tệ Hiệu Quả Cho Nhà Đầu Tư
- Thị Thực 102 Úc: Điều Kiện & Lợi Ích Định Cư Vĩnh Viễn
Hiện tại, Sở Tài nguyên và Môi trường đã được chỉ đạo đưa vấn đề này vào Kế hoạch thanh tra năm 2021, nhưng kết quả kiểm tra, xử lý vẫn chưa được báo cáo đầy đủ. Ngoài ra, dự án còn nằm trong danh sách các dự án đang được Đoàn thanh tra của Thanh tra Chính phủ xem xét hồ sơ, và chưa có kết luận chính thức. Điều này tạo ra một sự không chắc chắn về mặt pháp lý, khiến các cơ quan chức năng địa phương khó có thể đưa ra các quyết định dứt khoát để đẩy nhanh tiến độ dự án bất động sản này.
Tác động của chậm trễ đến Khu đô thị Cửu Long Cần Thơ và cư dân
Những chậm trễ trong quá trình triển khai dự án khu đô thị Cửu Long Cần Thơ đã gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng, không chỉ đối với chủ đầu tư mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của hàng trăm hộ gia đình và sự phát triển tổng thể của khu vực. Người dân bị ảnh hưởng bởi dự án đang phải sống trong tình trạng chờ đợi kéo dài, không thể ổn định cuộc sống và sinh kế. Việc chậm bàn giao nền tái định cư và chi trả bồi thường đã tạo ra những gánh nặng về tài chính và tinh thần cho các hộ dân, làm mất niềm tin vào các chính sách của địa phương.
Ngoài ra, việc hạ tầng kỹ thuật của dự án chưa được hoàn thiện đồng bộ cũng gây cản trở sự phát triển của khu vực phường Long Hòa, quận Bình Thủy. Một dự án lớn với quy mô gần 56ha nếu bị đình trệ sẽ ảnh hưởng đến việc quy hoạch đô thị tổng thể của Cần Thơ, làm chậm quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế – xã hội của thành phố. Giá trị bất động sản xung quanh cũng có thể bị ảnh hưởng tiêu cực do sự không chắc chắn về tương lai của dự án.
Lộ trình và giải pháp gỡ khó cho dự án Khu đô thị Cửu Long Cần Thơ
Để tháo gỡ những vướng mắc hiện tại, UBND TP. Cần Thơ đã có những chỉ đạo cụ thể. Theo Công văn số 1452/VPUB-XDĐHT ngày 15/4/2024, sau khi có kết luận chính thức từ cơ quan Trung ương về dự án khu đô thị Cửu Long Cần Thơ, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tiếp tục thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố tại Công văn số 4999/UBND-XDĐHT ngày 05/12/2023, đảm bảo đúng quy định pháp luật. Điều này cho thấy sự quyết tâm của chính quyền địa phương trong việc giải quyết dứt điểm các tồn đọng.
Phía chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Cửu Long, cũng đã đưa ra lộ trình dự kiến để hoàn thành dự án. Theo đó, công ty đặt mục tiêu trong năm 2025 sẽ hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và thi công hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Đến năm 2030, toàn bộ dự án sẽ được hoàn thành theo quy hoạch đã được duyệt và bàn giao cho địa phương quản lý. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các sở ban ngành, chủ đầu tư và sự đồng thuận từ phía người dân. Các cơ quan chức năng cần tích cực hướng dẫn, tháo gỡ khó khăn vướng mắc về thủ tục pháp lý, đặc biệt là liên quan đến việc đưa dự án vào danh mục thu hồi đất nếu cần thiết, để đẩy nhanh tiến độ thu hồi đất và bồi thường.
Kết lại, dự án khu đô thị Cửu Long Cần Thơ đang đứng trước nhiều thách thức nhưng cũng đang nhận được sự quan tâm và chỉ đạo sát sao từ chính quyền địa phương. Việc giải quyết dứt điểm các vướng mắc pháp lý, đặc biệt là công tác giải phóng mặt bằng và bồi thường, là chìa khóa để dự án có thể hoàn thành đúng tiến độ, mang lại lợi ích cho cộng đồng và góp phần vào sự phát triển bền vững của Cần Thơ. Bartra Wealth Advisors Việt Nam sẽ tiếp tục theo dõi những diễn biến mới nhất của dự án này.
Câu hỏi thường gặp về Khu đô thị Cửu Long Cần Thơ
-
Khu đô thị Cửu Long Cần Thơ nằm ở đâu?
Dự án khu đô thị Cửu Long Cần Thơ tọa lạc tại phường Long Hòa, quận Bình Thủy, TP. Cần Thơ, thuộc khu vực chiến lược về phát triển đô thị. -
Tổng diện tích của dự án Khu đô thị Cửu Long Cần Thơ là bao nhiêu?
Theo quy hoạch điều chỉnh, tổng diện tích của dự án khu đô thị Cửu Long Cần Thơ là 557.916m², tạo nên một khu đô thị quy mô lớn. -
Những vấn đề chính mà dự án Khu đô thị Cửu Long Cần Thơ đang gặp phải là gì?
Dự án đang đối mặt với các vấn đề chính như chậm trễ trong công tác thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, chưa xác định được tiền sử dụng đất phải nộp, và vướng mắc trong việc bàn giao nền tái định cư cho người dân. -
Tại sao dự án chưa thể xác định được tiền sử dụng đất phải nộp?
Việc chưa hoàn thành công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng trên toàn bộ diện tích dự án khiến cho khu đô thị Cửu Long Cần Thơ chưa đủ điều kiện để định giá đất cụ thể theo quy định pháp luật hiện hành. -
Có bao nhiêu hộ dân bị ảnh hưởng bởi chính sách tái định cư của dự án?
Chính sách tái định cư đã được phê duyệt cho 388 trường hợp, trong đó có 152 trường hợp đủ điều kiện xét tái định cư tại khu đô thị Cửu Long Cần Thơ. -
Khi nào dự kiến Khu đô thị Cửu Long Cần Thơ sẽ hoàn thành?
Theo dự kiến của chủ đầu tư, dự án khu đô thị Cửu Long Cần Thơ sẽ hoàn thành giải phóng mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật vào năm 2025, và hoàn thành toàn bộ dự án vào năm 2030. -
Sự chậm trễ của dự án ảnh hưởng đến người dân như thế nào?
Sự chậm trễ gây ảnh hưởng lớn đến quyền lợi, cuộc sống và sinh kế của hàng trăm hộ gia đình, làm tăng gánh nặng tài chính và tinh thần do phải chờ đợi kéo dài. -
Thanh tra Chính phủ có liên quan gì đến dự án này không?
Đúng vậy, dự án khu đô thị Cửu Long Cần Thơ hiện đang nằm trong danh sách các dự án được Đoàn thanh tra của Thanh tra Chính phủ xem xét hồ sơ, và đang chờ kết luận chính thức. -
Làm thế nào để các cơ quan chức năng địa phương giải quyết khó khăn cho dự án?
Các cơ quan cần phối hợp chặt chẽ, hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc về thủ tục pháp lý, đặc biệt là liên quan đến việc đưa dự án vào danh mục thu hồi đất và đẩy nhanh tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng.
