Cát Bà, hòn ngọc xanh giữa vịnh Lan Hạ, từ lâu đã được biết đến với vẻ đẹp hoang sơ và tiềm năng du lịch vượt trội. Tuy nhiên, một số dự án lớn tại đây đã trải qua hành trình phát triển đầy gian nan. Trong số đó, khu đô thị Cái Giá là một câu chuyện điển hình, khi một dự án quy mô đã phải đối mặt với nhiều thách thức và trải qua gần một thập kỷ bất động, trước khi có dấu hiệu hồi sinh mạnh mẽ, hứa hẹn thay đổi diện mạo du lịch nơi đây.
Hành Trình Chông Gai Của Khu Đô Thị Cái Giá Cát Bà
Thập Kỷ Đìu Hiêu và Quyết Định Thu Hồi Đất
Dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá – Cát Bà, được biết đến với tên gọi Cát Bà Amatina, đã bắt đầu triển khai từ năm 2009. Với quy mô lớn và tầm nhìn phát triển du lịch quốc tế, công trình này từng nhận được nhiều kỳ vọng. Tuy nhiên, vì nhiều lý do khách quan và chủ quan, dự án đã bị đình trệ suốt nhiều năm liền, khiến cho phần lớn diện tích đất bị bỏ hoang, gây lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng đến quy hoạch chung của thành phố.
Tình trạng kéo dài này đã khiến UBND TP. Hải Phòng phải đưa ra quyết định cứng rắn. Cụ thể, vào ngày 25/10/2017, UBND thành phố đã ban hành Quyết định số 2786, tiến hành thu hồi phần đất mà Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC) đang quản lý tại thị trấn Cát Bà, xã Trân Châu. Tổng diện tích đất bị thu hồi lên đến gần 156 ha, giao cho Trung tâm Phát triển Quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường quản lý.
Phối cảnh tổng thể dự án khu đô thị du lịch Cái Giá Cát Bà Amatina hiện đại
Nỗ Lực Phục Hồi Pháp Lý và Sự Trở Lại
Trước quyết định thu hồi đất, Vinaconex ITC đã nhanh chóng có văn bản khiếu nại và đề nghị UBND TP. Hải Phòng xem xét hủy bỏ quyết định. Sau quá trình rà soát và đánh giá lại, nhận thấy quyết định thu hồi gần 156 ha đất theo Khoản 1, Điều 65, Luật Đất đai năm 2013 là chưa đủ căn cứ, UBND TP. Hải Phòng đã giao các sở, ban, ngành liên quan nghiên cứu và đề xuất thủ tục hủy bỏ.
Sau ba năm kể từ ngày bị thu hồi, vào cuối tháng 9/2020, dự án khu đô thị Cái Giá đã được UBND TP. Hải Phòng chính thức trao trả lại cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex. Đây là một bước ngoặt quan trọng, mở ra cơ hội để Vinaconex ITC hồi sinh siêu dự án Cát Bà Amatina. Ngay sau đó, vào sáng ngày 21/11/2020, công ty đã tổ chức Lễ khởi động lại dự án, đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của khu đô thị du lịch biển đầy tiềm năng này.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Hiện Tại Giá Vàng Bao Nhiêu? Phân Tích Biến Động và Dự Báo Thị Trường
- Giá Vàng Tham Khảo: Nền Tảng Quan Trọng Cho Quyết Định Đầu Tư
- Đánh giá Toàn Diện Cổ Phiếu TPB: Phân Tích và Tiềm Năng Đầu Tư
- 30000 Đô La Mỹ Bằng Bao Nhiêu Tiền Việt Nam Khi Du Học?
- Tiếng Bồ Đào Nha: Ngôn Ngữ Phổ Biến và Cơ Hội Mở Rộng
Tầm Vóc và Tiềm Năng Phát Triển Của Tổ Hợp Du Lịch Cao Cấp
Quy Mô Khủng và Các Hạng Mục Đa Dạng
Khu đô thị Cái Giá được xây dựng tại đảo Cát Bà, TP. Hải Phòng, với quy mô ấn tượng lên tới 172 ha và tổng mức đầu tư ước tính khoảng 600 triệu USD, chia làm hai giai đoạn. Quy hoạch chi tiết của tổ hợp du lịch này bao gồm nhiều hạng mục đẳng cấp quốc tế, nhằm đáp ứng mọi nhu cầu của du khách và cư dân.
Các hạng mục chính của dự án Cái Giá bao gồm hệ thống khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế, các khu biệt thự nghỉ dưỡng với mật độ vừa và thấp, một bến cảng hiện đại dành cho du thuyền, khu thủy cung quốc gia độc đáo, các bãi tắm biển tự nhiên, khu thể thao đa năng, trung tâm thương mại sầm uất và trung tâm hội nghị, hội thảo quốc tế quy mô. Tất cả các tiện ích này được liên kết chặt chẽ với nhau bằng các đại lộ và đường đi dạo dọc theo bờ vịnh, bờ sông, tạo nên một cảnh quan tuyệt đẹp và một môi trường sống, nghỉ dưỡng hoàn hảo.
Kỳ Vọng Biến Cát Bà Thành Điểm Đến Toàn Cầu
Mục tiêu của dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá là không chỉ xây dựng một điểm đến tầm cỡ quốc gia mà còn hướng tới việc đưa Cát Bà trở thành một trong những khu đô thị du lịch nổi tiếng trong khu vực và trên thế giới. Với vị trí đắc địa, cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ được UNESCO công nhận là Khu dự trữ sinh quyển thế giới, cùng với sự đầu tư đồng bộ và hiện đại, khu đô thị Cái Giá kỳ vọng sẽ thu hút một lượng lớn du khách và nhà đầu tư quốc tế.
Việc phát triển một khu đô thị nghỉ dưỡng phức hợp như Cát Bà Amatina sẽ góp phần nâng tầm du lịch Cát Bà, đa dạng hóa các sản phẩm du lịch và tạo ra hàng nghìn việc làm cho người dân địa phương. Nó không chỉ là một dự án bất động sản mà còn là một động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của cả khu vực Hải Phòng và phía Bắc Việt Nam.
Nguồn Lực Tài Chính Đổ Về Khu Đô Thị Du Lịch Cái Giá
Vay Vốn Ngân Hàng và Phát Hành Cổ Phiếu
Để tái khởi động và đảm bảo tiến độ cho siêu dự án Cát Bà Amatina, Vinaconex ITC đã triển khai nhiều giải pháp tài chính mạnh mẽ. Một trong những động thái đáng chú ý là việc vay gần 2.500 tỷ đồng từ ngân hàng Sacombank vào cuối năm 2020. Khoản vay này đóng vai trò then chốt trong việc cung cấp nguồn vốn ban đầu để hồi sinh dự án Cái Giá sau gần một thập kỷ bất động.
Bên cạnh đó, vào tháng 10/2020, Vinaconex ITC cũng đã công bố kế hoạch chào bán cổ phiếu riêng lẻ nhằm tăng vốn điều lệ. Công ty quyết định phát hành 144 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 10.000 đồng/cổ phiếu cho các nhà đầu tư chiến lược, dự kiến thu về 1.440 tỷ đồng. Toàn bộ số tiền huy động được từ đợt phát hành này sẽ được dùng để bổ sung vốn cho Khu đô thị Cái Giá, Cát Bà, TP. Hải Phòng, thể hiện cam kết mạnh mẽ của chủ đầu tư.
Hình ảnh phối cảnh biệt thự sang trọng trong khu đô thị Cái Giá Cát Bà
Huy Động Trái Phiếu: Kế Hoạch Đầy Tham Vọng
Không dừng lại ở đó, Tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex), công ty mẹ của Vinaconex ITC, cũng đã thông qua quyết định phát hành trái phiếu riêng lẻ để huy động thêm nguồn vốn. Vào ngày 10/6/2021, Hội đồng Quản trị Vinaconex đã phê duyệt kế hoạch phát hành trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có đảm bảo, với tổng mệnh giá tối đa 2.200 tỷ đồng.
Các trái phiếu này có kỳ hạn dao động từ 30 đến 84 tháng, mỗi trái phiếu có mệnh giá 100 triệu đồng, dự kiến phát hành trong quý II và III/2021. Mục đích chính của việc huy động trái phiếu là nhằm tăng quy mô vốn hoạt động để phục vụ cho việc hợp tác đầu tư cùng Vinaconex ITC đối với Phân khu cao tầng CT02 của Khu đô thị du lịch Cái Giá – dự án Cát Bà Amatina. Nguồn vốn này cũng sẽ được sử dụng để phát triển các hạng mục hạ tầng kết nối Phân khu CT02 thống nhất với toàn bộ quần thể du lịch Cát Bà Amatina. Vinaconex dự kiến lãi suất danh nghĩa là 8,5%/năm cho 12 tháng đầu tiên, sau đó điều chỉnh bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 3%/năm, cho thấy sự linh hoạt và hấp dẫn trong việc thu hút nhà đầu tư.
Biểu đồ thể hiện kế hoạch huy động vốn qua trái phiếu cho dự án khu đô thị Cái Giá
Sự hồi sinh của khu đô thị Cái Giá tại Cát Bà là một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch Việt Nam. Với những nỗ lực phục hồi pháp lý và huy động vốn quy mô lớn, dự án Cát Bà Amatina đang đứng trước cơ hội vàng để hiện thực hóa tầm nhìn trở thành một điểm đến du lịch đẳng cấp quốc tế. Bartra Wealth Advisors Việt Nam luôn theo dõi sát sao những diễn biến quan trọng này để cung cấp cái nhìn toàn diện về tiềm năng đầu tư.
Câu hỏi thường gặp về Khu Đô Thị Cái Giá Cát Bà
1. Khu đô thị Cái Giá nằm ở đâu?
Dự án khu đô thị Cái Giá nằm tại đảo Cát Bà, thuộc địa phận thị trấn Cát Bà và xã Trân Châu, thành phố Hải Phòng.
2. Dự án này có tên gọi chính thức là gì?
Tên gọi chính thức của dự án là Khu đô thị du lịch Cái Giá – Cát Bà, và còn được biết đến với tên thương mại là Cát Bà Amatina.
3. Tại sao dự án khu đô thị du lịch Cái Giá lại bị đình trệ lâu như vậy?
Dự án bị đình trệ kéo dài từ năm 2009 do nhiều lý do, bao gồm các vấn đề liên quan đến pháp lý, thủ tục đất đai và tiến độ triển khai, dẫn đến việc UBND TP. Hải Phòng từng ra quyết định thu hồi đất.
4. Ai là chủ đầu tư của dự án Cát Bà Amatina?
Chủ đầu tư của dự án Cát Bà Amatina là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC), một đơn vị thành viên của Tổng Công ty Cổ phần Vinaconex.
5. Tổng mức đầu tư dự kiến cho dự án là bao nhiêu?
Khu đô thị Cái Giá có tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 600 triệu USD, được chia làm hai giai đoạn phát triển.
6. Dự án bao gồm những hạng mục chính nào?
Dự án bao gồm nhiều hạng mục đa dạng như khách sạn cao cấp, khu biệt thự, bến cảng và bến du thuyền, khu thủy cung quốc gia, bãi tắm biển, khu thể thao, trung tâm thương mại và trung tâm hội nghị quốc tế.
7. Mục tiêu phát triển của khu đô thị nghỉ dưỡng Cái Giá là gì?
Mục tiêu là xây dựng Khu đô thị du lịch Cái Giá trở thành một trong những khu đô thị du lịch nổi tiếng không chỉ trong phạm vi quốc gia mà còn trong khu vực và trên thế giới, nâng tầm du lịch Cát Bà.
8. Nguồn vốn để tái khởi động dự án được huy động như thế nào?
Nguồn vốn được huy động thông qua nhiều kênh, bao gồm khoản vay gần 2.500 tỷ đồng từ Sacombank, kế hoạch phát hành 144 triệu cổ phiếu riêng lẻ để thu về 1.440 tỷ đồng, và kế hoạch phát hành trái phiếu với tổng mệnh giá tối đa 2.200 tỷ đồng từ Vinaconex.
