Thực Hư Sai Phạm Tại Khu Đô Thị An Phú An Khánh Quận 2

Trang Chủ / Tin Tức / Thực Hư Sai Phạm Tại Khu Đô Thị An Phú An Khánh Quận 2

Khu đô thị An Phú An Khánh Quận 2 – một dự án từng được kỳ vọng là biểu tượng phát triển của TP.HCM, nay lại đang đứng trước những lùm xùm pháp lý nghiêm trọng. Việc Thanh tra TP.HCM đề nghị chuyển hồ sơ sang cơ quan công an điều tra đã làm dấy lên nhiều quan ngại về quy hoạch, bồi thường, và nghĩa vụ tài chính tại đô thị quy mô này.

Xem Nội Dung Bài Viết

Diễn Biến Thanh Tra và Yêu Cầu Chuyển Hồ Sơ Điều Tra Tại Khu Đô Thị An Phú An Khánh

Thanh tra TP.HCM mới đây đã ban hành Thông báo số 163, kết luận về việc triển khai dự án khu đô thị An Phú An Khánh Quận 2 (nay thuộc TP. Thủ Đức) do Công ty cổ phần Phát triển và kinh doanh Nhà (HDTC) làm chủ đầu tư. Đây không phải lần đầu tiên dự án này bị thanh tra. Trước đó vào năm 2022, Kết luận thanh tra số 24 đã được công bố, tuy nhiên, Chủ tịch UBND TP.HCM đã yêu cầu Thanh tra thành phố rà soát và bổ sung, nhằm làm rõ các dấu hiệu sai phạm và căn cứ pháp lý để chuyển hồ sơ đến Công an TP.HCM tiến hành điều tra sâu rộng hơn.

Trên cơ sở đó, Thanh tra TP.HCM đã có báo cáo bổ sung vào tháng 6/2023, và nội dung này đã cơ bản được Chủ tịch UBND TP.HCM thống nhất chỉ đạo xử lý. Quyết định chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra cho thấy mức độ nghiêm trọng của những vấn đề tồn đọng, cần sự can thiệp của pháp luật để đảm bảo tính minh bạch và công bằng cho dự án khu đô thị An Phú An Khánh và những bên liên quan.

Những Vấn Đề Trọng Yếu Về Nghĩa Vụ Tài Chính Đất Tại Dự Án

Một trong những sai phạm cốt lõi được Thanh tra TP.HCM chỉ ra là về nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc sử dụng đất của dự án. Khu đô thị An Phú An Khánh được Thủ tướng Chính phủ giao đất cho Công ty HDTC từ năm 1999. Qua nhiều lần điều chỉnh, dự án đã có sự thay đổi về diện tích, cụ thể là vào năm 2005. Tuy nhiên, cho đến nay, Công ty HDTC vẫn chưa hoàn chỉnh ranh giới giao đất và chưa được cơ quan chuyên môn đo đạc, tính toán cụ thể để thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Tháng 4/2021, Cục thuế TP.HCM đã ra thông báo yêu cầu thu tiền sử dụng đất bổ sung hơn 388 tỷ đồng từ Công ty HDTC. Mặc dù vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường vẫn chưa xác định được cơ cấu sử dụng đất cũng như phần diện tích đất công tại dự án, gây khó khăn cho việc xác định chính xác tổng số tiền sử dụng đất phải nộp. Sự chậm trễ và thiếu rõ ràng trong việc hoàn tất các thủ tục tài chính này đã gây ra nhiều bất cập và nghi vấn về tính minh bạch của dự án khu đô thị An Phú An Khánh Quận 2.

Thiếu Sót Trong Bồi Thường và Tái Định Cư Cho Cư Dân

Công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại khu đô thị An Phú An Khánh cũng ghi nhận nhiều sai phạm đáng chú ý. Công ty HDTC đã thực hiện bồi thường hơn 1,14 triệu m2 trên tổng số 1,3 triệu m2 đất, đạt tỷ lệ 87,4%. Tuy nhiên, có một số trường hợp công ty tự thỏa thuận bồi thường nhưng không cung cấp hồ sơ cho Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng TP. Thủ Đức để kiểm tra và đối chiếu. Điều này dẫn đến sự chênh lệch số liệu hơn 7.551 m2, một con số đáng kể cần được rà soát và xác định chính xác để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Không chỉ vậy, Thanh tra còn phát hiện rằng, mặc dù khu C của dự án được quy hoạch là nơi bố trí tái định cư, Công ty HDTC chỉ bố trí 563 nền nhưng lại bán đến 956 nền đất không đúng mục đích tái định cư. Tình trạng này đã gây ra tình trạng thiếu nền đất tái định cư cho những hộ dân bị thu hồi đất tại khu đô thị An Phú An Khánh Quận 2, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống và sự ổn định của người dân.

Tổng quan về khu đô thị An Phú An Khánh Quận 2 nhìn từ trên cao

Sai Phạm Trong Cấp Phép, Cấp Giấy Chứng Nhận và Chuyển Nhượng Đất Nền

Quá trình cấp phép xây dựng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại khu đô thị An Phú An Khánh cũng tồn tại nhiều vấn đề. Năm 2008, Sở Xây dựng TP.HCM đã phê duyệt đầu tư hai dự án thành phần là chung cư An Hòa 20 tầng và chung cư An Lạc 20 tầng, tuy nhiên, việc phê duyệt này được cho là chưa phù hợp quy định do căn cứ vào các thủ tục không phải do chủ đầu tư thực hiện.

Đáng chú ý, Sở Tài nguyên và Môi trường đã cấp 2.336 giấy chứng nhận cho đất ở và cấp giấy chứng nhận cho 10.300 m2 đất thương mại dịch vụ cùng 5.045 m2 đất trụ sở cơ quan cho Công ty HDTC. Việc này diễn ra khi doanh nghiệp chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính toàn bộ dự án. Mặc dù tổng diện tích đất được cấp giấy chứng nhận (468.276 m2) ít hơn phần diện tích HDTC đã nộp tiền sử dụng đất (662.130 m2), nhưng việc cấp giấy khi chưa hoàn tất nghĩa vụ vẫn là một điểm đáng lưu tâm về tính pháp lý.

Thêm vào đó, trước khi cổ phần hóa, Công ty HDTC đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất 10 lô đất thông qua 9 hợp đồng, trong đó có 6 hợp đồng không được thẩm định giá bán. Ba hợp đồng có thẩm định giá lại cho thấy kết quả thẩm định sai lệch theo hướng giảm giá trị nền đất, dẫn đến đơn giá chuyển nhượng thấp hơn đơn giá thẩm định. Điều này có khả năng gây thiệt hại tài sản Nhà nước, và Thanh tra TP.HCM đã kiến nghị chuyển cơ quan điều tra để làm rõ.

Thực Trạng Quy Hoạch Bị Biến Đổi và Xử Lý Vi Phạm Xây Dựng

Vấn đề nghiêm trọng khác tại khu đô thị An Phú An Khánh là việc quy hoạch bị biến đổi không đúng với bản vẽ được duyệt. Công ty HDTC đã bàn giao nền tái định cư trên những khu đất vẫn đang quy hoạch là đất công viên cây xanh và đất xây trường học tại khu D. Đây là hành vi không tuân thủ nghiêm ngặt quy hoạch đã được duyệt.

Không chỉ vậy, các cơ quan chức năng cũng chưa kiểm tra và xử lý việc xây dựng không đúng quy hoạch tại khu đất bãi đỗ xe thuộc khu C và khu đất công viên cây xanh tại khu B. Tổng số tiền xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng tại dự án là 4,4 tỷ đồng, nhưng mới chỉ thu được 2,7 tỷ đồng và còn 4 quyết định cưỡng chế tháo dỡ công trình vi phạm chưa được ban hành. Các công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật và xã hội theo quy hoạch 1/2000 được duyệt năm 1999 cũng đang bị chậm trễ và chưa được Công ty HDTC triển khai đầy đủ.

Kiến Nghị Giải Quyết và Tầm Nhìn Phát Triển Bền Vững cho Đô Thị

Từ những kết luận trên, Thanh tra TP.HCM đã đưa ra nhiều kiến nghị quan trọng. Các đơn vị liên quan được yêu cầu khắc phục sai phạm, xử lý nghiêm minh các tổ chức và cá nhân có liên quan đến những vi phạm đã nêu. UBND TP. Thủ Đức cần chủ trì cùng Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn và Công ty HDTC để giải quyết dứt điểm 33/45 hợp đồng chuyển nhượng đất nền còn lại, đảm bảo tuân thủ pháp luật và quan tâm đến lợi ích chính đáng của người dân. Việc này đặc biệt quan trọng để khôi phục niềm tin và đảm bảo sự phát triển bền vững cho khu đô thị An Phú An Khánh Quận 2.

Những diễn biến này không chỉ là lời nhắc nhở về sự nghiêm túc trong việc thực thi quy hoạch và pháp luật đất đai, mà còn là bài học về sự minh bạch trong các dự án phát triển đô thị. Với Bartra Wealth Advisors Việt Nam, chúng tôi tin rằng sự ổn định pháp lý và quy hoạch rõ ràng là nền tảng cốt lõi cho mọi quyết định đầu tư và định cư, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động.

Câu hỏi thường gặp (FAQs) về Khu Đô Thị An Phú An Khánh Quận 2

1. Khu đô thị An Phú An Khánh Quận 2 hiện đang đối mặt với những vấn đề pháp lý nào?

Khu đô thị An Phú An Khánh Quận 2 đang đối mặt với nhiều sai phạm nghiêm trọng được Thanh tra TP.HCM chỉ ra, bao gồm các vấn đề về nghĩa vụ tài chính đất đai, công tác bồi thường và tái định cư, cấp phép xây dựng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển nhượng đất nền không đúng quy định, và việc quy hoạch bị biến đổi.

2. Công ty HDTC, chủ đầu tư dự án, có những sai phạm gì về nghĩa vụ tài chính?

Công ty HDTC chưa hoàn chỉnh ranh giới giao đất, chưa được tính toán cụ thể nghĩa vụ tài chính và chậm nộp khoản tiền sử dụng đất bổ sung hơn 388 tỷ đồng. Ngoài ra, việc cấp giấy chứng nhận cho công ty khi chưa hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính cũng là một sai phạm.

3. Việc chuyển hồ sơ sang công an điều tra có ý nghĩa gì đối với dự án?

Việc Thanh tra TP.HCM đề nghị chuyển hồ sơ sang Công an TP.HCM điều tra cho thấy mức độ nghiêm trọng của các sai phạm. Điều này nhằm làm rõ hơn các dấu hiệu vi phạm pháp luật, xác định trách nhiệm của các cá nhân, tổ chức liên quan và đảm bảo việc xử lý theo đúng quy định pháp luật.

4. Người dân bị ảnh hưởng bởi công tác bồi thường và tái định cư có thể làm gì?

Người dân bị ảnh hưởng có quyền yêu cầu rà soát lại diện tích bồi thường, đối chiếu hồ sơ và đòi hỏi quyền lợi hợp pháp của mình. Các trường hợp thiếu nền đất tái định cư do việc bán nền không đúng mục đích cần được giải quyết dứt điểm theo kiến nghị của Thanh tra TP.HCM.

5. Tình trạng quy hoạch của khu đô thị An Phú An Khánh Quận 2 bị biến đổi như thế nào?

Thanh tra phát hiện Công ty HDTC đã bàn giao nền tái định cư trên đất quy hoạch công viên cây xanh và trường học. Ngoài ra, việc xây dựng không đúng quy hoạch tại khu bãi đỗ xe và công viên cây xanh cũng là một vấn đề lớn.

6. Các công trình công cộng và hạ tầng xã hội tại dự án có bị chậm trễ không?

Theo kết luận thanh tra, một số công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch 1/2000 được duyệt năm 1999 tại khu đô thị An Phú An Khánh vẫn chưa được Công ty HDTC triển khai đầy đủ và đang bị chậm trễ.

7. Điều gì sẽ xảy ra tiếp theo sau kết luận và kiến nghị của Thanh tra TP.HCM?

Các đơn vị liên quan sẽ phải khắc phục sai phạm, xử lý vi phạm đối với các tổ chức, cá nhân. UBND TP. Thủ Đức cùng các bên sẽ phải phối hợp giải quyết dứt điểm các hợp đồng chuyển nhượng đất nền còn tồn đọng, trên cơ sở quy định pháp luật và lợi ích của người dân.

8. Việc giải quyết các sai phạm này có ảnh hưởng đến giá trị đầu tư bất động sản tại khu vực không?

Các sai phạm pháp lý có thể tạo ra rủi ro và sự bất ổn cho thị trường bất động sản trong ngắn hạn. Tuy nhiên, việc xử lý dứt điểm và minh bạch sẽ giúp củng cố niềm tin, ổn định quy hoạch và tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của khu đô thị An Phú An Khánh Quận 2 trong dài hạn, thu hút các nhà đầu tư chú trọng yếu tố pháp lý vững chắc.