Những tin tức gần đây về chương trình đầu tư lấy thường trú nhân Hungary đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư trên khắp thế giới. Có nhiều dấu hiệu cho thấy chương trình này có thể được triển khai sớm hơn dự kiến. Các hình thức đầu tư 250.000 EUR vào quỹ bất động sản hoặc 500.000 EUR trực tiếp vào bất động sản nhà ở tại Hungary được kỳ vọng sẽ trở thành những lựa chọn phổ biến, dễ tiếp cận cho giới đầu tư.
Qua bài viết này, chúng tôi muốn mang đến cho quý nhà đầu tư một cái nhìn tổng quan và toàn diện về bức tranh thị trường bất động sản Budapest – thủ đô sôi động và là trung tâm giao dịch bất động sản nhộn nhịp nhất của Hungary.
Budapest: Viên Ngọc Châu Âu và Trung Tâm Kinh Tế Hấp Dẫn
Là thủ đô và thành phố lớn nhất của Hungary, Budapest tự hào với bề dày lịch sử hơn 1.000 năm, nơi lưu giữ hầu hết các địa điểm nổi tiếng mang đậm dấu ấn di sản. Thành phố này còn được biết đến là thành phố lớn thứ chín trong Liên minh Châu Âu về dân số trong giới hạn đô thị và là đô thị lớn nhất nằm bên bờ sông Danube huyền thoại. Budapest, với tư cách là cả một thành phố và một quận riêng biệt, hình thành nên trung tâm của vùng đô thị Budapest rộng lớn, trải dài trên diện tích 7.626 km2 với dân số ấn tượng 3.303.786 người, chiếm đến 33% tổng dân số Hungary.
Budapest được công nhận là một thành phố toàn cầu với những thế mạnh vượt trội về thương mại, tài chính, truyền thông, nghệ thuật, thời trang, nghiên cứu, công nghệ, giáo dục và giải trí. Đây chính là trung tâm tài chính quan trọng của Hungary, đóng vai trò then chốt trong nền kinh tế quốc gia. Hơn nữa, Budapest còn là trụ sở của Viện Đổi mới và Công nghệ Châu Âu cũng như trường Cao đẳng Cảnh sát Châu Âu, minh chứng cho vai trò tiên phong trong các lĩnh vực giáo dục và an ninh tại khu vực.
Hơn 40 trường cao đẳng và đại học hàng đầu của Hungary đều đặt tại thủ đô Budapest, bao gồm những cái tên danh tiếng như Đại học Eötvös Lorand, Đại học Corvinus, Đại học Semmelweis, Đại học Thú y Budapest và Đại học Công nghệ và Kinh tế Budapest. Sự tập trung của các cơ sở giáo dục chất lượng cao này không chỉ thu hút sinh viên quốc tế mà còn tạo ra một môi trường học thuật sôi động, góp phần vào sự phát triển bền vững của thành phố và tạo ra nhu cầu ổn định cho thị trường bất động sản Budapest.
Khung cảnh kiến trúc và sông Danube tại Budapest, biểu tượng cho tiềm năng thị trường bất động sản và cơ hội định cư Hungary
- Hướng Dẫn Chi Tiết Quy Đổi **Tiền Thái Lan Sang Tiền Việt Nam**
- 1000 Euro Bằng Bao Nhiêu Tiền Việt Nam? Cập Nhật Tỷ Giá Mới Nhất
- Diễn Biến **Giá Vàng Ngày Mùng 10 Tháng 9**: Phân Tích Toàn Diện
- Gia Hạn Thẻ Xanh Mỹ: Quy Trình Cập Nhật Mới Nhất
- Thị Trường Vàng Tuấn Kim Long Lái Thiêu: Giá Vàng Và Biến Động
Di Sản Văn Hóa và Du Lịch Độc Đáo tại Budapest
Thủ đô Budapest được hình thành từ 23 quận được đánh số, phân chia rõ ràng bởi dòng sông Danube thơ mộng. Khu vực Buda nằm ở bờ bên trái, mang vẻ đẹp cổ kính và trầm mặc với những di tích lịch sử lâu đời. Ngược lại, Pest nằm ở bờ bên phải, sôi động và hiện đại hơn với các trung tâm thương mại, giải trí sầm uất. Toàn bộ các quận này đều được kết nối chặt chẽ và thuận tiện bằng một hệ thống giao thông công cộng hiện đại và hiệu quả, giúp cư dân dễ dàng di chuyển khắp thành phố.
Khu vực trung tâm Budapest dọc theo sông Danube đã được Tổ chức UNESCO công nhận là Di sản Thế giới, khẳng định giá trị lịch sử và văn hóa vượt trội của thành phố. Một trong những điểm đặc biệt nhất của Budapest là thành phố sở hữu hệ thống suối nước nóng ngầm lớn nhất thế giới với hơn 80 suối nước nóng tự nhiên. Người dân Budapest có thể thoải mái tận hưởng việc tắm khoáng nóng quanh năm với chi phí phải chăng tại các nhà tắm công cộng có kiến trúc đẹp mắt, phân bố rộng khắp thành phố – một ưu đãi hiếm thấy từ thiên nhiên. Với vô số địa điểm và trải nghiệm thú vị, Budapest đã trở thành một trong những điểm đến du lịch nổi tiếng và được yêu thích nhất của Châu Âu, thu hút khoảng 12 triệu khách du lịch quốc tế mỗi năm, góp phần không nhỏ vào sự phát triển của thị trường bất động sản Budapest và các dịch vụ đi kèm.
Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Budapest: Xu Hướng và Tiềm Năng
Thủ đô Budapest tiếp tục là điểm đến ưa thích của các nhà đầu tư nước ngoài, ngay cả khi giá bất động sản tại đây có thể nói là cao nhất ở Hungary. Thị trường bất động sản không chỉ quan trọng vì nó mang lại những cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn và ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực của nền kinh tế, mà còn chiếm một tỷ trọng đáng kể trong tổng tài sản của nhiều người dân. Điều này đặc biệt đúng trong trường hợp của Hungary nói chung và Budapest nói riêng, vì quốc gia này có tỷ lệ sở hữu nhà cao nhất ở Châu Âu, với gần 92% dân số sở hữu bất động sản tính đến năm 2021, tạo ra một nền tảng vững chắc cho sự ổn định và phát triển của thị trường nhà ở.
Diễn Biến Giá Bất Động Sản Gần Đây và Yếu Tố Tăng Trưởng
Thị trường bất động sản nhà ở Hungary có đặc điểm là giá nhà và căn hộ tăng nhanh trong vài năm qua, với chỉ số giá nhà đạt đỉnh vào năm 2022. Lý do đằng sau hiện tượng tăng trưởng này bao gồm nhu cầu ngày càng tăng của các nhà đầu tư do lãi suất thấp, các chương trình trợ cấp dành cho các gia đình mua nhà mới, chi phí vật liệu xây dựng ngày càng tăng và tình trạng thiếu hụt lao động trong ngành xây dựng. Chỉ riêng dựa trên doanh số bán hàng ở thủ đô Hungary, giá căn hộ trung bình đã tăng lên đáng kể trong năm 2023.
Tại Budapest, chi phí mua nhà trung bình đã tăng hơn 2 triệu HUF (tương đương khoảng 4.800 USD). Giá một căn hộ tại đây đã tăng từ 55 triệu HUF (144.080 EUR) vào năm 2022 lên 57,2 triệu HUF (149.319 EUR) vào năm 2023. Trung bình, người mua đã phải chi thêm 3%, tức là khoảng 1 triệu HUF (2.800 USD) cho việc mua nhà. Điều đáng ngạc nhiên là nhu cầu lại tăng lên đối với cả những bất động sản có diện tích lớn lên tới 450 mét vuông và những căn hộ nhỏ hơn nhiều với diện tích dưới 20 mét vuông, cho thấy sự đa dạng trong nhu cầu đầu tư bất động sản tại thành phố.
Biểu đồ giá nhà ở Hungary, minh họa xu hướng tăng trưởng của thị trường bất động sản Budapest cho nhà đầu tư
Làn Sóng Đầu Tư Nước Ngoài vào Bất Động Sản Budapest
Dữ liệu gần đây của Ngân hàng Trung ương Hungary cho thấy lượng mua bất động sản từ nước ngoài ở mức cao bền vững, với gần 8.000 giao dịch vào năm 2022 và hơn 3.200 giao dịch trong nửa đầu năm 2023. Sức hấp dẫn đặc biệt mạnh mẽ ở 5 quận trung tâm thành phố Budapest, nơi tập trung nhiều tiện ích và tiềm năng phát triển. Theo thống kê, những nhà đầu tư chính đã rót vốn vào thị trường bất động sản Budapest trong năm 2022 là người Việt Nam, Trung Quốc và Nga, với mức đầu tư dao động từ 60-70 triệu HUF (khoảng 169.000 – 197.000 USD).
Tỷ lệ người nước ngoài mua bất động sản ở Budapest đã tăng trưởng đáng kể trong 18 tháng qua. Trong quý 2 năm 2023, 6% tổng doanh số bán bất động sản, tương đương 1.800 giao dịch, có sự tham gia của người mua quốc tế. Tỷ lệ này thậm chí còn cao hơn trong Quý 3 và Quý 4 năm 2022, lần lượt là 6,6% và 6,5%. Điều này cho thấy sự quan tâm ngày càng tăng của giới đầu tư nước ngoài đối với việc sở hữu tài sản tại thủ đô Hungary, một phần nhờ vào các chương trình tiềm năng như định cư Hungary.
Chương Trình Đầu Tư Định Cư Hungary (Guest Investor Program – GIP): Cập Nhật Mới Nhất
Vào ngày 14 tháng 11 vừa qua, thủ tướng đã trình chính phủ Hungary bản nháp của bộ luật mới về nhập cư, trong đó bao gồm chương trình đầu tư định cư Hungary mới. Nếu luật được thông qua, chương trình này sẽ có tên gọi là Guest Investor Program (GIP). Các hình thức đầu tư dự kiến được đề xuất trong bản nháp này nhằm thu hút nguồn vốn nước ngoài và thúc đẩy sự phát triển kinh tế của đất nước.
Các hình thức đầu tư dự kiến bao gồm:
- Đầu tư 250.000 EUR vào một quỹ đầu tư bất động sản đã được đăng ký với ngân hàng quốc gia. Đây là một lựa chọn linh hoạt và ít rủi ro hơn cho các nhà đầu tư mong muốn tham gia vào thị trường bất động sản mà không cần trực tiếp quản lý tài sản.
- Đầu tư 500.000 EUR trực tiếp vào một bất động sản nhà ở tại Hungary. Lựa chọn này phù hợp với những nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản thực và có thể tận dụng tiềm năng tăng giá của thị trường.
- Trao tặng 1 triệu EURO cho một tổ chức giáo dục để hỗ trợ các hoạt động giáo dục, khoa học, nghệ thuật. Quỹ này sẽ được điều hành bởi một quỹ tín thác phục vụ cho các lợi ích công, thể hiện cam kết của nhà đầu tư đối với sự phát triển xã hội của Hungary.
Hiện tại, có thông tin cho rằng chương trình có thể được kích hoạt sớm, tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có bất kỳ thông tin chính thức nào về các yêu cầu khác liên quan đến nhà đầu tư, cũng như các điều kiện để duy trì hay gia hạn thẻ thường trú nhân. Bartra Wealth Advisors Việt Nam sẽ tiếp tục cập nhật thường xuyên và đưa ra các thông tin đầy đủ, chính thống nhất tới các nhà đầu tư ngay khi có công bố chính thức từ chính phủ Hungary, đảm bảo quý vị luôn nắm bắt được cơ hội định cư Hungary sớm nhất.
Các Lựa Chọn Định Cư Châu Âu Hiện Có Khác
Nếu các nhà đầu tư quan tâm đến việc định cư châu Âu, hiện tại vẫn đang có rất nhiều chương trình phù hợp với những nhu cầu và mục tiêu khác nhau. Các chương trình đầu tư định cư châu Âu như Tây Ban Nha hay Hy Lạp, cho phép nhà đầu tư nước ngoài có được quyền cư trú thông qua việc thực hiện đầu tư bất động sản từ 250.000 EUR, đi kèm với rất nhiều quyền lợi hấp dẫn.
Nhà đầu tư được hưởng quyền sinh sống, học tập, và làm việc hợp pháp tại quốc gia châu Âu mà mình đã thực hiện đầu tư, đi kèm với các phúc lợi xã hội về y tế và giáo dục tiên tiến. Ngoài ra, thẻ thường trú nhân này còn mang lại quyền tự do đi lại trong 29 quốc gia thuộc khối Schengen (như Ý, Pháp, Hà Lan, Đức…), mở ra cánh cửa di chuyển không giới hạn trên toàn châu Âu. Các chương trình này còn cung cấp cơ hội để lấy quốc tịch châu Âu khi cư trú thường xuyên và đáp ứng đủ các điều kiện cần thiết, giúp nhà đầu tư và gia đình có thể trở thành công dân của Liên minh Châu Âu trong tương lai.
Một số chương trình khác cũng có thể kể đến như Malta, Síp (Cyprus), cũng sở hữu nhiều ưu điểm và quyền lợi đặc biệt, có thể đáp ứng được những dự định và mong muốn đa dạng của từng gia đình. Các chương trình định cư châu Âu này có ưu điểm chung là đều không yêu cầu về trình độ học vấn, khả năng ngoại ngữ, hay kinh nghiệm quản lý của đương đơn, giúp quá trình nộp hồ sơ trở nên dễ dàng hơn. Quy trình xét duyệt hồ sơ diễn ra nhanh chóng và thuận tiện, có thể thực hiện ngay tại Việt Nam, với thời gian hoàn tất chỉ trong vòng 6-12 tháng (tùy thuộc vào từng chương trình cụ thể). Nhà đầu tư được quyền sở hữu bất động sản châu Âu, giúp đa dạng hóa tài sản và tăng trưởng giá trị tài sản của mình theo thời gian, một lợi thế lớn trong bối cảnh thị trường bất động sản toàn cầu luôn biến động.
Câu hỏi thường gặp về Định cư Hungary và Thị trường Bất động sản Budapest
Chương trình thường trú nhân Hungary mới có tên gọi là gì?
Chương trình mới dự kiến sẽ có tên là Guest Investor Program (GIP).
Mức đầu tư tối thiểu để lấy thường trú nhân Hungary qua bất động sản là bao nhiêu?
Theo dự thảo, mức đầu tư tối thiểu dự kiến là 250.000 EUR vào quỹ bất động sản hoặc 500.000 EUR trực tiếp vào bất động sản nhà ở tại Hungary.
Budapest có phải là trung tâm đầu tư bất động sản chính ở Hungary không?
Vâng, Budapest là thủ đô và thành phố lớn nhất của Hungary, nơi tập trung nhiều giao dịch bất động sản và thu hút lượng lớn nhà đầu tư nước ngoài.
Tỷ lệ sở hữu nhà của người dân Hungary có cao không?
Hungary có tỷ lệ sở hữu nhà cao nhất châu Âu, với gần 92% dân số sở hữu bất động sản tính đến năm 2021.
Những quốc gia nào là nhà đầu tư chính vào thị trường bất động sản Budapest trong năm 2022?
Theo thống kê, người Việt Nam, Trung Quốc và Nga là những nhà đầu tư chính vào thị trường bất động sản Budapest trong năm 2022.
Chương trình định cư Hungary mới đã chính thức được thông qua chưa?
Chương trình này vẫn đang ở dạng dự thảo luật và chưa chính thức được thông qua. Các thông tin chi tiết về yêu cầu và điều kiện vẫn đang được chờ công bố.
Lợi ích chính khi có thẻ thường trú nhân châu Âu là gì?
Nhà đầu tư được sinh sống, học tập, làm việc tại quốc gia đầu tư, hưởng phúc lợi y tế và giáo dục, tự do đi lại trong khối Schengen, và có cơ hội lấy quốc tịch châu Âu.
Có yêu cầu về trình độ học vấn hay ngoại ngữ khi tham gia các chương trình định cư châu Âu không?
Không, hầu hết các chương trình định cư châu Âu không yêu cầu về trình độ học vấn, ngoại ngữ hay kinh nghiệm quản lý của đương đơn.
Thời gian xét duyệt hồ sơ định cư châu Âu thường mất bao lâu?
Quy trình xét duyệt hồ sơ thường diễn ra nhanh chóng, trong khoảng 6-12 tháng tùy theo từng chương trình cụ thể.
Bên cạnh Hungary, còn những chương trình định cư châu Âu nào khác đáng quan tâm?
Các chương trình đáng quan tâm khác bao gồm Tây Ban Nha, Hy Lạp, Malta và Síp (Cyprus), mỗi chương trình có những ưu điểm và quyền lợi riêng biệt.
