Chào mừng quý vị đến với bài viết chuyên sâu về đất nền khu đô thị Đông Bình Dương, một trong những dự án trọng điểm thu hút sự quan tâm lớn tại thành phố Dĩ An. Chúng tôi sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan và chi tiết về vị trí, pháp lý, tiện ích, tiềm năng đầu tư và tiến độ triển khai, giúp quý vị có thông tin đầy đủ nhất trước khi đưa ra quyết định.
Tổng quan Đất Nền Khu Đô Thị Đông Bình Dương
Khu đô thị Đông Bình Dương là một dự án quy mô lớn, với tổng diện tích lên đến 126,7ha, được quy hoạch trở thành khu đô thị loại 2 của tỉnh Bình Dương. Dự án này thể hiện tầm nhìn dài hạn của chủ đầu tư trong việc kiến tạo một môi trường sống lý tưởng, tiện nghi và thịnh vượng cho cư dân. Mục tiêu là mang đến không gian sống chất lượng cao, hài hòa giữa tiện ích hiện đại và không gian xanh mát.
Vị trí chiến lược và tiềm năng kết nối
Dự án đất nền khu đô thị Đông Bình Dương sở hữu vị trí đắc địa tại đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Tân Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dĩ An được biết đến là một thành phố năng động, có tốc độ phát triển kinh tế – xã hội nhanh chóng và là cửa ngõ quan trọng kết nối TP.HCM với các tỉnh vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Vị trí này không chỉ thuận lợi về mặt di chuyển mà còn mang lại giá trị gia tăng lớn cho các nhà đầu tư và cư dân.
Từ vị trí của dự án, cư dân dễ dàng tiếp cận các tuyến đường huyết mạch như đường Bùi Thị Xuân và đặc biệt là đường Vành Đai Cao Tốc Mỹ Phước – Tân Vạn. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối giao thông đến các khu vực trọng điểm như Biên Hòa, Thủ Đức, TP.HCM và TP.Thủ Dầu Một chỉ trong thời gian ngắn. Chẳng hạn, chỉ mất khoảng 5 phút để di chuyển vào trung tâm hành chính Dĩ An và khoảng 15 phút để đến TP.HCM. Sự kết nối thuận tiện này là một trong những yếu tố then chốt tạo nên giá trị của đất nền Dĩ An nói chung và dự án này nói riêng.
Bản đồ Google Maps thể hiện vị trí dự án đất nền khu đô thị Đông Bình Dương
Trong bán kính 1.5km quanh dự án, cư dân có thể tiếp cận hàng loạt tiện ích công cộng quan trọng như UBND phường Tân Bình, Công an phường Tân Bình, Chợ Tân Bình cùng các trường học từ mầm non đến trung học phổ thông. Ngoài ra, các khu công nghiệp lớn như Tân Đông Hiệp, VSIP 1, Sóng Thần, Bình Đường, Linh Trung, Việt Hương, Đồng An cũng nằm gần kề, tạo nên một cộng đồng dân cư đông đúc, sầm uất và tiềm năng phát triển vượt trội.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Cập Nhật Chi Tiết Giá Vàng Ngày 18 5: Diễn Biến Thị Trường Nổi Bật
- Triển vọng giá vàng ngày 27/7/2025: Phân tích chuyên sâu
- Tiền Trung Đổi Sang Tiền Việt Nam: Hướng Dẫn Chi Tiết A-Z
- Diễn Biến Giá Vàng 14/6: Đồng Loạt Tăng Cao Tại Thị Trường Trong Nước và Quốc Tế
- Cập Nhật Mức Chứng Minh Tài Chính Du Học Anh
Quy mô dự án và phân loại đất nền
Dự án khu đô thị Đông Bình Dương có tổng diện tích đất 1.267.002 m2 (tức 126,7ha), được quy hoạch bài bản với 6.433 lô đất nền. Sự đa dạng về diện tích là một điểm cộng lớn, đáp ứng nhu cầu khác nhau của khách hàng. Các loại hình diện tích nền phổ biến bao gồm 60m2 (6x10m), 65m2 (5x13m), 75m2 (5x15m), 80m2 (5x16m), 85m2 (5x17m), 100m2 (5x20m), 120m2 (7.5x16m) và 135m2 (7.5x18m).
Quy mô dân số dự kiến của khu đô thị dao động từ 23.036 đến 31.675 người, cho thấy đây sẽ là một cộng đồng cư dân đông đúc và sôi động. Việc phân chia diện tích đa dạng cùng số lượng nền lớn mang lại nhiều lựa chọn cho cả người mua để ở và các nhà đầu tư đang tìm kiếm đất nền Bình Dương với tiềm năng phát triển ổn định.
Cập nhật Pháp Lý Đất Nền Khu Đô Thị Đông Bình Dương
Yếu tố pháp lý luôn là mối quan tâm hàng đầu của mọi nhà đầu tư và người mua nhà. Đối với đất nền khu đô thị Đông Bình Dương, chủ đầu tư đã và đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết, đảm bảo minh bạch và an toàn cho khách hàng.
Các văn bản pháp lý quan trọng
Dự án khu đô thị Đông Bình Dương đã được phê duyệt bằng nhiều văn bản pháp lý quan trọng từ các cơ quan chức năng. Cụ thể, Công văn số 70/UBND-KTN ngày 10/01/2018 của UBND tỉnh Bình Dương và Quyết định số 4046/QĐ-UBND của Thị xã Dĩ An ngày 10/01/2018 đã phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án.
Tiếp theo, Quyết định số 393/QĐ-UBND ngày 15/02/2024 của UBND tỉnh Bình Dương về kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của TP Dĩ An cũng đã phê duyệt chuyển mục đích sử dụng 125,2ha đất ở tại đô thị (ODT) trên tổng 126,7ha của dự án. Điều này khẳng định tính pháp lý vững chắc và khả năng phát triển thành khu dân cư của đất nền khu đô thị Đông Bình Dương. Ngoài ra, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cũng đã thẩm định thiết kế cơ sở hạ mục hạ tầng kỹ thuật thông qua Quyết định số 846/SXD-PTĐT&HTKT ngày 16/03/2021.
Văn bản quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 cho đất nền khu đô thị Đông Bình Dương
Gần đây nhất, Quyết định số 3576/QĐ-UBND ngày 28/12/2023 đã chấp thuận chủ trương điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án, và Giấy phép xây dựng 458/GPXD được Sở Xây dựng ký ngày 05/02/2024, cho thấy dự án đang trong quá trình hoàn thiện các bước cuối cùng về pháp lý để triển khai xây dựng.
Tình hình giao đất và nghĩa vụ tài chính
Về tình hình giao đất, đến ngày 03/10/2023, tổng diện tích đất đã được giao là 1.251.798,0m2 (tức 125,17ha) qua 10 đợt. Phần diện tích còn lại chưa giao đất khoảng 1,52ha. Hiện tại, Công ty đã hoàn tất việc đền bù, chuyển nhượng với người dân và đang thực hiện quy trình giao, thuê đất theo đúng quy định.
Đối với nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai và Cục Thuế đang phối hợp thực hiện. Chủ đầu tư chưa nhận được thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với diện tích còn lại chưa giao đất khoảng 1,5ha. Những cập nhật này cho thấy sự minh bạch và tuân thủ pháp luật trong quá trình triển khai dự án Đông Bình Dương, mang lại sự yên tâm cho các nhà đầu tư.
Tiện Ích Nội Khu Hiện Đại của Khu Đô Thị
Khu đô thị Đông Bình Dương được quy hoạch theo tiêu chuẩn đô thị loại 2 của tỉnh Bình Dương, hướng đến mô hình sống hiện đại và bền vững như Singapore. Điều này được thể hiện rõ nét qua hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và đồng bộ, phục vụ tối đa nhu cầu của cư dân.
Hạ tầng kỹ thuật chuẩn Singapore
Hạ tầng kỹ thuật tại đất nền khu đô thị Đông Bình Dương được đầu tư bài bản với hệ thống điện, nước được ngầm hóa hoàn toàn, đảm bảo mỹ quan đô thị và an toàn. Dự án còn được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại, sẵn sàng ứng phó với các tình huống khẩn cấp. Đặc biệt, giữa hai ngôi nhà đều có cây xanh xen kẽ, phía sau mỗi căn nhà có 2m thoát hiểm và lối đi bộ toàn khu rộng 4m, tạo không gian sống xanh, thoáng đãng và an toàn cho cộng đồng.
Hệ thống giao thông nội khu cũng được thiết kế khoa học. Trục đường chính D7 (đường vành đai của dự án) có lộ giới 30m, mặt đường rộng 16m và vỉa hè mỗi bên 7m. Các đường liên thông D32 và D58 có lộ giới 21m, mặt đường 9m và vỉa hè mỗi bên 6m. Trong khi đó, các trục đường nội bộ có lộ giới 13m, mặt đường 7m và vỉa hè mỗi bên 3m, đảm bảo sự lưu thông thuận tiện cho mọi phương tiện.
Phối cảnh tổng thể dự án đất nền khu đô thị Đông Bình Dương với các tiện ích hiện đại
Hệ thống giáo dục và dịch vụ cộng đồng
Dự án quy hoạch đến 5 công viên lớn, 16 mảng xanh, mang lại không gian thư giãn và vui chơi giải trí lý tưởng cho cư dân. Ngoài ra, khu đô thị còn tích hợp một chợ truyền thống, 5 trường mầm non, 4 trường tiểu học, 1 trường THCS, 1 trường THPT, đảm bảo nhu cầu giáo dục từ cấp học mầm non đến phổ thông cho con em cư dân ngay trong nội khu. Điều này giúp phụ huynh yên tâm về môi trường học tập và giảm thiểu thời gian di chuyển.
Về dịch vụ y tế, dự án có 2 phòng khám đa khoa, cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu. Hơn nữa, 7 tòa nhà chung cư cũng được quy hoạch, góp phần đa dạng hóa loại hình nhà ở và đáp ứng nhu cầu nhà ở của nhiều đối tượng khách hàng. Sự hiện diện của các tiện ích này không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn làm tăng giá trị của đất nền khu đô thị Đông Bình Dương.
Tiềm Năng Đầu Tư Đất Nền Khu Đô Thị Đông Bình Dương
Đất nền khu đô thị Đông Bình Dương đang nổi lên như một điểm sáng trên thị trường bất động sản Bình Dương, thu hút sự chú ý của đông đảo nhà đầu tư nhờ mức giá cạnh tranh và tiềm năng tăng trưởng đáng kể.
Phân tích giá và lợi thế cạnh tranh
Hiện nay, giá đất nền tại dự án khu đô thị Đông Bình Dương dao động từ 10,5 triệu/m2 đến 16 triệu/m2. Đây được đánh giá là mức giá rất phải chăng so với các khu đô thị lớn khác tại TP Dĩ An, TP Thuận An, TP Thủ Dầu Một hay các khu vực lân cận như thị xã Tân Uyên, Bàu Bàng. Trung bình, một lô đất nền diện tích 80m2 có giá từ 960 triệu đến 1 tỷ 40 triệu đồng, tùy thuộc vào vị trí cụ thể trong dự án.
Mức giá này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho các gia đình có thu nhập trung bình và công nhân viên chức muốn sở hữu nhà ở tại TP Dĩ An mà còn mang lại siêu lợi nhuận cho các nhà đầu tư chiến lược. Lợi thế về giá cả cùng với quy hoạch đồng bộ, tiện ích đầy đủ khiến đất nền khu đô thị Đông Bình Dương trở thành lựa chọn hấp dẫn cho mục tiêu an cư và lạc nghiệp.
Bảng giá tham khảo các lô đất nền khu đô thị Đông Bình Dương
Đối tượng khách hàng và nhà đầu tư
Dự án hướng tới nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Đối với người mua ở thực, đây là cơ hội để sở hữu một không gian sống chất lượng cao với đầy đủ tiện ích và vị trí thuận lợi, dễ dàng di chuyển đến nơi làm việc và học tập. Cộng đồng dân cư hiện hữu và đông đúc xung quanh dự án cũng là một điểm cộng lớn.
Đối với các nhà đầu tư, mức giá cạnh tranh cùng tiềm năng phát triển hạ tầng và kinh tế khu vực Dĩ An hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao trong tương lai. Việc hoàn thiện pháp lý và tiến độ thi công nhanh chóng càng củng cố niềm tin vào sự tăng trưởng giá trị của đất nền khu đô thị Đông Bình Dương. Khu vực này vẫn còn dư địa tăng giá lớn khi Dĩ An tiếp tục phát triển mạnh mẽ và hạ tầng khu vực ngày càng hoàn thiện.
Chủ Đầu Tư và Cam Kết Phát Triển Bền Vững
Đằng sau một dự án lớn như khu đô thị Đông Bình Dương là sự nỗ lực và cam kết của chủ đầu tư, Công ty TNHH Phát Triển Đô Thị Đông Bình Dương.
Giới thiệu về Công ty TNHH Phát Triển Đô Thị Đông Bình Dương
Công ty TNHH Phát Triển Đô Thị Đông Bình Dương có địa chỉ tại Tân Phú 2, Tân Phước, Phường Tân Bình, Thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Đây là đơn vị chịu trách nhiệm chính trong việc triển khai và phát triển dự án quy mô này. Với kinh nghiệm và tiềm lực tài chính, công ty đang từng bước hiện thực hóa tầm nhìn về một khu đô thị kiểu mẫu tại Bình Dương.
Sau khi tiếp nhận dự án từ Công ty Cổ phần Ngoại thương và Phát triển Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh (Fideco), Công ty TNHH Phát Triển Đô Thị Đông Bình Dương đã thể hiện sự chủ động và quyết tâm đẩy nhanh tiến độ thực hiện. Điều này được chứng minh qua việc liên tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý và bắt đầu triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng.
Những nỗ lực vượt khó và tầm nhìn dài hạn
Quá trình phát triển một dự án lớn không tránh khỏi những thách thức. Trong khoảng thời gian từ năm 2020 đến hết năm 2021, dịch bệnh Covid-19 kéo dài và giãn cách xã hội đã ảnh hưởng không nhỏ đến tiến độ, gây khó khăn trong việc thực hiện các thủ tục hành chính. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã nỗ lực vượt qua giai đoạn này, chủ động điều chỉnh quy hoạch chi tiết, tiến độ dự án tại Giấy chứng nhận đầu tư, đồng thời trình duyệt hồ sơ thiết kế cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
Đến nay, Công ty đã hoàn tất việc thỏa thuận đền bù, chuyển nhượng và thực hiện thủ tục giao, thuê đất cho 10 đợt với diện tích 125,2ha/126,7ha. Ngoài ra, việc xin cấp phép xây dựng và đầu tư xây dựng một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật đang được gấp rút thực hiện nhằm sớm bàn giao đất và nhà ở cho cư dân tái định cư và khách hàng. Theo Quyết định số 222/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương ngày 10/02/2023, các dự án thuộc địa giới hành chính của thành phố Dĩ An phải thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua, điều này càng củng cố cam kết của chủ đầu tư trong việc phát triển một khu đô thị hoàn chỉnh.
Tiến Độ Thi Công và Kế Hoạch Bàn Giao Đất Nền
Tiến độ thi công là một trong những yếu tố quan trọng nhất mà các nhà đầu tư và khách hàng quan tâm khi tìm hiểu về đất nền khu đô thị Đông Bình Dương. Chủ đầu tư đang gấp rút hoàn thiện các hạng mục để sớm đưa dự án vào hoạt động.
Cập nhật tiến độ hạ tầng và xây dựng
Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn tăng tốc và đã hoàn thành khoảng 90% công trình hạ tầng kỹ thuật. Các hạng mục như thảm nhựa đường, lắp đặt hệ thống chiếu sáng, điện nước ngầm, trồng cây xanh và lát gạch vỉa hè đang được gấp rút triển khai. Điều này cho thấy sự cam kết của chủ đầu tư trong việc đẩy nhanh tiến độ, mang đến một khu đô thị hoàn thiện và hiện đại.
Các hình ảnh thực tế từ công trường cho thấy một bức tranh sôi động của quá trình xây dựng, từ việc san lấp mặt bằng đến hoàn thiện các tuyến đường nội bộ, chuẩn bị sẵn sàng cho việc bàn giao đất nền khu đô thị Đông Bình Dương cho khách hàng. Mặc dù phải đối mặt với nhiều thách thức trong quá khứ, đặc biệt là giai đoạn dịch bệnh, chủ đầu tư đã nỗ lực hết mình để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
Ảnh chụp từ trên cao tiến độ thi công hạ tầng đất nền khu đô thị Đông Bình Dương
Cảnh quan tổng thể công trường đất nền khu đô thị Đông Bình Dương đang được xây dựng
Hạ tầng giao thông nội khu đất nền khu đô thị Đông Bình Dương đang được triển khai
Phân kỳ dự án và lộ trình bàn giao
Dự án được chia thành hai phân kỳ chính. Phân kỳ 1 có diện tích 119,33ha, tập trung đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật và các loại hình nhà ở (nhà ở liên kế thương mại, chung cư thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư), cùng với các công trình công cộng như phòng khám đa khoa, giáo dục, hành chính, thương mại dịch vụ, cây xanh, mặt nước, thể thao. Toàn bộ diện tích phân kỳ 1 này thuộc 125,17ha đất đã được giao và cho thuê.
Phân kỳ 2 có diện tích 7,37ha, sẽ tiếp tục đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật và nhà ở (nhà ở liên kế thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, giáo dục). Hiện tại, các phân khu đã thảm nhựa và hoàn thiện hạ tầng đang được cắm mốc giao nền vào thứ 6 và thứ 7 hàng tuần, chủ yếu là các lô thuộc GĐ 1A, 1B, 2A (thuộc phân kỳ 1) cho khách hàng đã thanh toán đợt 3. Các phân khu còn lại sẽ được bàn giao theo từng giai đoạn tiếp theo, đảm bảo đúng cam kết với khách hàng.
Mẫu nhà phố đầu tiên được thẩm định tại khu đất nền Đông Bình Dương
Thiết kế nội thất hiện đại và tối ưu công năng của mẫu nhà đất nền Đông Bình Dương
Đất nền khu đô thị Đông Bình Dương là một dự án tiềm năng với vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch và hệ thống tiện ích đồng bộ, mang lại giá trị thực cho cả cư dân và nhà đầu tư. Với sự nỗ lực của chủ đầu tư và tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng, dự án hứa hẹn sẽ trở thành một khu đô thị kiểu mẫu, góp phần vào sự phát triển chung của thành phố Dĩ An. Mọi thông tin chi tiết và tư vấn đầu tư về đất nền khu đô thị Đông Bình Dương, quý vị có thể tìm kiếm thêm tại Bartra Wealth Advisors Việt Nam để cập nhật những cơ hội mới nhất.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)
-
Dự án đất nền khu đô thị Đông Bình Dương có vị trí chính xác ở đâu?
Dự án nằm trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Tân Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương. -
Tổng diện tích và số lượng nền đất của dự án là bao nhiêu?
Tổng diện tích dự án là 126,7ha, được quy hoạch với 6.433 lô đất nền. -
Pháp lý của đất nền khu đô thị Đông Bình Dương hiện tại đã hoàn thiện chưa?
Dự án đã có nhiều văn bản pháp lý quan trọng như Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500, kế hoạch sử dụng đất năm 2024, và Giấy phép xây dựng mới nhất vào tháng 02/2024, cho thấy pháp lý đang được hoàn thiện. -
Giá đất nền tại khu đô thị Đông Bình Dương hiện nay là bao nhiêu?
Giá đất hiện dao động từ 10,5 triệu/m2 đến 16 triệu/m2, tùy thuộc vào vị trí và diện tích cụ thể của từng lô đất. -
Các tiện ích nội khu nổi bật của dự án là gì?
Dự án có 5 công viên, 16 mảng xanh, chợ, hệ thống trường học các cấp (mầm non, tiểu học, THCS, THPT), phòng khám đa khoa và hạ tầng kỹ thuật ngầm hóa theo tiêu chuẩn đô thị hiện đại. -
Ai là chủ đầu tư của dự án khu đô thị Đông Bình Dương?
Chủ đầu tư của dự án là Công ty TNHH Phát Triển Đô Thị Đông Bình Dương. -
Tiến độ bàn giao đất nền dự kiến như thế nào?
Các phân khu hạ tầng đã hoàn thiện đang được cắm mốc giao nền vào thứ 6 và thứ 7 hàng tuần cho khách hàng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo các đợt đã thỏa thuận. -
Dự án có kết nối giao thông thuận tiện không?
Có, dự án nằm gần các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Thị Minh Khai, Vành Đai Mỹ Phước – Tân Vạn, giúp dễ dàng di chuyển đến TP.HCM, Biên Hòa, và các khu công nghiệp lớn. -
Loại hình đất nền và diện tích phổ biến trong dự án là gì?
Dự án cung cấp nhiều loại diện tích từ 60m2 đến 135m2, với các kích thước phổ biến như 5x10m, 5x16m, 5x20m, 7.5x16m, v.v. -
Làm thế nào để cập nhật thông tin mới nhất về dự án?
Quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp phòng kinh doanh của chủ đầu tư hoặc truy cập các kênh thông tin uy tín của Bartra Wealth Advisors Việt Nam để nhận được thông tin chi tiết và cập nhật nhất.
