Trong bối cảnh thị trường di trú toàn cầu liên tục biến động, cánh cửa đầu tư định cư châu Âu đang dần hẹp lại, đòi hỏi các nhà đầu tư phải nhanh chóng đưa ra quyết định chiến lược. Nhiều chương trình từng rất phổ biến nay đã đóng cửa hoặc siết chặt điều kiện, tạo ra một áp lực không nhỏ cho những ai đang tìm kiếm quyền thường trú hay quốc tịch tại Lục địa Già. Thời gian để nắm bắt những cơ hội cuối cùng đang cạn dần.
Cánh Cửa Định Cư Châu Âu Đang Dần Thu Hẹp
Các chương trình định cư châu Âu thông qua đầu tư ra đời sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008, nhằm mục đích thu hút nguồn vốn nước ngoài và thúc đẩy kinh tế các quốc gia. Theo thống kê của Nghị viện Châu Âu, giai đoạn 2016-2019, mỗi năm có khoảng 3,5 tỷ EUR vốn nước ngoài đổ vào thị trường bất động sản các nước châu Âu thông qua các chương trình này. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, áp lực từ Liên minh châu Âu (EU) ngày càng gia tăng, buộc các chính phủ thành viên phải chấm dứt hoặc thay đổi các chương trình này.
EU bày tỏ lo ngại sâu sắc về các vấn đề như rửa tiền, rủi ro an ninh quốc gia và sự tăng giá bất động sản tại các thành phố lớn, mà họ cho rằng một phần nguyên nhân là do lượng lớn nhà đầu tư nước ngoài mua tài sản để đổi lấy quyền thường trú. Những mối quan tâm này đã dẫn đến một loạt các động thái siết chặt và đóng cửa chương trình, làm thay đổi đáng kể bức tranh về đầu tư định cư châu Âu.
Nhiều quốc gia tuyên bố đóng cửa chương trình đầu tư định cư
Cuối năm 2022, chương trình quốc tịch Montenegro đã chính thức đóng cửa, chấm dứt một trong những con đường cuối cùng cho phép lên thẳng quốc tịch châu Âu thông qua đầu tư. Động thái này được xem là một bước tiến quan trọng giúp Montenegro thuận lợi hơn trên con đường gia nhập Liên minh châu Âu, dự kiến hoàn tất thủ tục vào năm 2025. Việc đóng cửa này đã gửi một tín hiệu rõ ràng về xu hướng chung của khu vực.
Tiếp đó, vào ngày 14/2/2023, thị trường di trú toàn cầu bất ngờ đón nhận tin chương trình thường trú nhân Ireland chấm dứt. Chương trình này cho phép các nhà đầu tư ngoài khối EU nhận quyền cư trú lâu dài tại quốc gia này mà không có bất kỳ thời gian chuyển giao nào, chính thức đóng cửa chỉ sau một ngày thông báo (15/2). Đây là một cú sốc lớn, thể hiện sự quyết liệt của các chính phủ trong việc quản lý dòng vốn đầu tư di trú.
Đầu tháng 10/2023 vừa qua, chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha thông qua hình thức đầu tư bất động sản – một trong những lựa chọn đầu tư định cư châu Âu phổ biến nhất – cũng đã chính thức đóng cửa. Quyết định này đã loại bỏ một kênh đầu tư bất động sản rất hấp dẫn, từng thu hút hàng ngàn nhà đầu tư từ khắp nơi trên thế giới nhờ vào sự ổn định của thị trường và lợi ích đi kèm.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Cập nhật Giá vàng thế giới 22/4/2025: Diễn biến và phân tích
- Luật Mua Nhà Ở Úc: Hướng Dẫn Chi Tiết Cho Người Nước Ngoài
- Cập Nhật Giá Vàng Kim Long Mekong Đồng Tháp Hôm Nay
- Hành trình phát triển thành công dân toàn cầu đích thực
- Bảng xếp hạng top 8 trường đại học hàng đầu Ireland mới nhất
Quy định siết chặt và tăng mức đầu tư Golden Visa
Bên cạnh việc đóng cửa hoàn toàn một số chương trình, nhiều quốc gia khác đã thực hiện các biện pháp siết chặt quy định hoặc nâng mức đầu tư tối thiểu. Tháng 8/2023, Chính phủ Hy Lạp chính thức tăng gấp đôi mức đầu tư bất động sản để lấy Golden Visa lên 500.000 EUR đối với các tài sản ở 36 khu đô thị phát triển và thu hút du lịch. Trong khi đó, các bất động sản ở những vị trí khác vẫn áp dụng mức tối thiểu 250.000 EUR. Trước đây, mức yêu cầu tối thiểu 250.000 EUR được áp dụng cho bất động sản Hy Lạp ở mọi vị trí, cho thấy sự thay đổi lớn trong chính sách.
Cộng Hòa Síp, một quốc gia từng có chương trình đầu tư quốc tịch nhưng đã đóng cửa từ cuối năm 2020, cũng đã đưa ra thêm nhiều quy định siết chặt chương trình thường trú nhân. Mức thu nhập hàng năm hiện được nâng từ 30.000 EUR lên 50.000 EUR cho đương đơn chính, thêm 15.000 EUR cho vợ/chồng đi kèm (ban đầu chỉ 5.000 EUR) và 10.000 EUR cho mỗi con đi kèm. Các yêu cầu về chứng minh tài chính trở nên nghiêm ngặt hơn, và lý lịch tư pháp trong sạch của cả gia đình phải được nộp mỗi 3 năm. Ngoài ra, cha mẹ và con đã trưởng thành (trên 25 tuổi) không còn được đi kèm hồ sơ định cư, làm giảm đáng kể phạm vi gia đình có thể hưởng lợi.
Golden Visa Tây Ban Nha là chương trình tiếp theo có động thái điều chỉnh. Chính phủ Tây Ban Nha đang cân nhắc hai đề xuất cải cách: một là tăng mức đầu tư từ 500.000 EUR lên 1 triệu EUR, và hai là chấm dứt hoàn toàn chương trình Golden Visa. Sự không chắc chắn này khiến các nhà đầu tư tiềm năng phải đối mặt với nguy cơ thay đổi chính sách bất ngờ, buộc họ phải hành động nhanh chóng hoặc tìm kiếm các lựa chọn thay thế.
Bức tranh tổng quan về các chương trình đầu tư định cư châu Âu và những thay đổi gần đây
Lý Do Các Chương Trình Định Cư Châu Âu Bị Siết Chặt
Việc siết chặt và đóng cửa các chương trình đầu tư định cư châu Âu không phải là ngẫu nhiên mà xuất phát từ nhiều nguyên nhân phức tạp. Một trong những lý do chính là áp lực từ các tổ chức của Liên minh Châu Âu, vốn đã liên tục cảnh báo về các rủi ro liên quan đến an ninh, rửa tiền và trốn thuế. Các chương trình này, đặc biệt là các chương trình cấp quyền công dân (Citizenship by Investment), bị chỉ trích là thiếu minh bạch và có thể bị lạm dụng bởi những cá nhân muốn che giấu nguồn gốc tài sản bất hợp pháp.
Ngoài ra, sự tăng giá bất động sản tại các đô thị lớn ở châu Âu cũng là một yếu tố quan trọng. Nhiều quốc gia lo ngại rằng dòng vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản đang góp phần đẩy giá nhà lên cao, gây khó khăn cho người dân bản địa trong việc sở hữu nhà ở. Vấn đề này đặc biệt nhạy cảm về mặt xã hội và chính trị, thúc đẩy các chính phủ phải xem xét lại các chính sách thu hút đầu tư có thể gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường nhà ở trong nước. EU cũng đang hướng đến việc khuyến khích các chương trình di trú dựa trên “liên kết thực sự” với quốc gia, thay vì chỉ dựa vào đầu tư tài chính.
Cơ Hội Vàng Cuối Cùng Cho Nhà Đầu Tư Định Cư Châu Âu
Mặc dù bối cảnh đầu tư định cư châu Âu đang trở nên khó khăn hơn, các chương trình này vẫn thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ khả năng lấy quyền thường trú nhân châu Âu và hướng đến quốc tịch EU. Khi trở thành công dân châu Âu, cả gia đình nhà đầu tư sẽ được tự do sinh sống, làm việc, học tập và tự do đi lại trong 29 nước EU. Chính vì lo ngại bị ảnh hưởng chung mà chính phủ các nước EU muốn đóng cửa hoàn toàn các chương trình này.
Hiện tại, xét về điều kiện và quyền lợi, có 2 con đường đầu tư định cư châu Âu tốt nhất vẫn còn mở ra nhiều cơ hội là Golden Visa Hy Lạp và Thường trú nhân Cộng Hòa Síp. Đây có thể xem là cơ hội cuối cùng để nhà đầu tư hướng đến định cư châu Âu nắm bắt những lựa chọn này trước khi các điều kiện có thể thay đổi thêm nữa hoặc các chương trình hoàn toàn bị đóng cửa. Việc lựa chọn đúng chương trình và hành động kịp thời là chìa khóa để đảm bảo một tương lai ổn định tại châu Âu.
Phân Tích Sâu Các Lựa Chọn Định Cư Châu Âu Tối Ưu
Trong bối cảnh nhiều lựa chọn đã bị loại bỏ hoặc siết chặt, Hy Lạp và Cộng Hòa Síp nổi lên như những điểm đến hấp dẫn cuối cùng cho nhà đầu tư tìm kiếm quyền thường trú nhân châu Âu.
Thường trú nhân Hy Lạp: Chi phí hợp lý, tiềm năng du lịch
Chương trình Thường trú nhân Hy Lạp hiện là lựa chọn đầu tư định cư châu Âu thông qua sở hữu bất động sản có chi phí thấp nhất. Nhà đầu tư có thể tùy chọn loại hình và vị trí bất động sản, kể cả ở thủ đô Athens, cạnh biển, hay các điểm du lịch nổi tiếng. Mức đầu tư tối thiểu là 250.000 EUR cho một số khu vực và 500.000 EUR cho các khu vực trung tâm hoặc có tiềm năng du lịch cao. Thời gian thụ lý hồ sơ tương đối nhanh chóng, chỉ khoảng 12 tháng.
Thẻ thường trú nhân Hy Lạp chỉ cần gia hạn 5 năm/lần và đặc biệt không yêu cầu cư trú tối thiểu để duy trì, mang lại sự linh hoạt cao cho nhà đầu tư. Với quyền thường trú tại Hy Lạp, cả gia đình được tự do đi lại trong 29 quốc gia thuộc khối Schengen. Sau 7 năm cư trú (tối thiểu 6 tháng/năm), nhà đầu tư có thể nộp đơn xin lên quốc tịch Hy Lạp. Khi đó, gia đình có thể sinh sống tại bất kỳ nước nào trong 29 nước EU. Passport Hy Lạp hiện là một trong những hộ chiếu quyền lực nhất thế giới, miễn visa hoặc chỉ cần xin visa điện tử đến 186 quốc gia, mở ra cánh cửa toàn cầu. Trong 5 tháng đầu năm 2023, chính phủ Hy Lạp đã tiếp nhận hơn 3.900 hồ sơ, gần gấp 3 lần mức cùng kỳ năm ngoái (1.444 hồ sơ), cho thấy sức hút mạnh mẽ của chương trình này.
Hình ảnh dự án căn hộ dịch vụ Avra Residence, một lựa chọn đầu tư định cư Hy LạpDự án căn hộ dịch vụ Avra Residence là một trong những dự án tiềm năng đáp ứng điều kiện đầu tư tại Hy Lạp, mang lại cơ hội sở hữu bất động sản và quyền cư trú lâu dài.
Dự án Greenville Giai đoạn 2, bất động sản tiềm năng cho thường trú nhân Hy LạpDự án Greenville Giai đoạn 2 cũng là một lựa chọn đáng cân nhắc cho những nhà đầu tư muốn tìm kiếm tài sản tại Hy Lạp để đạt được quyền thường trú nhân.
Thường trú nhân Cộng Hòa Síp: Nền giáo dục và chất lượng sống vượt trội
Dù có nhiều thay đổi trong quy định, chương trình Thường trú nhân Cộng Hòa Síp vẫn giữ nguyên mức đầu tư bất động sản tối thiểu từ 300.000 EUR. Thời gian thụ lý hồ sơ cũng rất nhanh, chỉ khoảng 12 tháng. Trở thành thường trú nhân Cộng Hòa Síp, nhà đầu tư sẽ được nhận nhiều quyền lợi vượt trội. Quyền thường trú ở Síp đi kèm với lộ trình rõ ràng để lên quốc tịch Síp, và việc xin visa đến các nước châu Âu khác trở nên dễ dàng, nhanh chóng hơn.
Cộng Hòa Síp nổi tiếng với thiên nhiên tươi đẹp và môi trường sống trong lành, một trong những yếu tố hấp dẫn các gia đình. Quốc gia này đầu tư hơn 7% GDP vào giáo dục, cao thứ 3 ở EU, với nhiều trường đại học danh tiếng góp mặt trong bảng xếp hạng thế giới. Chất lượng giáo dục cao và theo tiêu chuẩn Anh quốc, nhưng học phí khá khiêm tốn, chỉ bằng 1/2 đến 1/3 so với ở Anh. Hệ thống y tế hiện đại, theo chuẩn châu Âu và hoàn toàn miễn phí cho tất cả người dân, bao gồm thường trú nhân, kể từ năm 2019. Nhờ đó, Síp được Tổ chức Sức khỏe Thế giới (WHO) công nhận là một trong những nơi mà người dân có sức khỏe tốt nhất thế giới. Hiện số người nhập cư chiếm đến 20% dân số hơn 1,1 triệu người của quốc gia này, minh chứng cho sức hấp dẫn về chất lượng cuộc sống và các dịch vụ công.
Căn hộ thượng lưu Blu Marine tại Limassol, Cộng Hòa Síp, cơ hội định cưDự án căn hộ thượng lưu Blu Marine tại Limassol là một ví dụ điển hình về bất động sản châu Âu chất lượng cao, mang lại cơ hội định cư Cộng Hòa Síp.
Dự án căn hộ phức hợp 5 sao Pafilia Plaza ở Paphos, hấp dẫn nhà đầu tư định cư SípDự án căn hộ phức hợp 5 sao Pafilia Plaza ở Paphos cũng là một lựa chọn hấp dẫn, phù hợp cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm thường trú nhân Síp với các tiện ích đẳng cấp.
Tầm Quan Trọng Của Quyết Định Sớm Đối Với Nhà Đầu Tư
Các chuyên gia di trú nhận định, khối EU đang hướng đến loại bỏ dần những chương trình cho phép người nước ngoài lấy quyền thường trú và quốc tịch EU thông qua đầu tư. Các quốc gia có thể siết chặt quy định hơn nữa trong tương lai hoặc đóng hẳn chương trình mà không có thông báo trước hoặc thời gian chuyển tiếp. Xu hướng này cho thấy một sự thay đổi cơ bản trong chính sách di trú của châu Âu, ưu tiên các con đường định cư châu Âu truyền thống hơn là các chương trình dựa trên đầu tư.
Do đó, để không bỏ lỡ cơ hội đầu tư định cư châu Âu với những lựa chọn tốt nhất hiện có, nhà đầu tư nên sớm quyết định trong giai đoạn chuyển tiếp này. Việc trì hoãn có thể dẫn đến việc mất đi những chương trình thuận lợi, hoặc phải đối mặt với các yêu cầu cao hơn và chi phí đắt đỏ hơn trong tương lai. Hành động kịp thời không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi cho bản thân và gia đình mà còn mở ra cánh cửa đến một cuộc sống mới với nhiều tiềm năng tại Lục địa Già.
Các thay đổi liên tục trong chính sách định cư châu Âu nhấn mạnh tầm quan trọng của việc chủ động tìm hiểu và lựa chọn chương trình phù hợp. Những cơ hội còn lại tại Hy Lạp và Síp, dù có những điều chỉnh, vẫn là những lựa chọn đáng giá để nhà đầu tư có thể đạt được mục tiêu đầu tư định cư châu Âu. Đừng bỏ lỡ những cơ hội cuối cùng để đảm bảo tương lai vững chắc cho gia đình bạn. Hãy liên hệ với Bartra Wealth Advisors Việt Nam để được tư vấn chuyên sâu và hỗ trợ tốt nhất trên hành trình này.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)
1. Tại sao các chương trình đầu tư định cư châu Âu đang bị siết chặt?
Các chương trình này bị siết chặt do áp lực từ EU về lo ngại rửa tiền, rủi ro an ninh, và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nội địa (tăng giá nhà). EU cũng muốn các chương trình định cư châu Âu phải có “liên kết thực sự” với quốc gia.
2. Những quốc gia châu Âu nào đã đóng cửa hoặc siết chặt chương trình Golden Visa/thường trú nhân?
Montenegro đã đóng cửa chương trình quốc tịch, Ireland đã chấm dứt chương trình thường trú nhân, và Bồ Đào Nha đã đóng cửa hình thức Golden Visa đầu tư bất động sản. Hy Lạp và Cộng Hòa Síp đã siết chặt quy định và tăng mức đầu tư đối với một số khu vực hoặc yêu cầu tài chính.
3. Chương trình Golden Visa Hy Lạp có yêu cầu cư trú tối thiểu không?
Không, chương trình Golden Visa Hy Lạp không yêu cầu cư trú tối thiểu để duy trì thẻ thường trú nhân, mang lại sự linh hoạt cao cho nhà đầu tư.
4. Mức đầu tư tối thiểu cho Thường trú nhân Cộng Hòa Síp là bao nhiêu?
Mức đầu tư tối thiểu cho chương trình Thường trú nhân Cộng Hòa Síp thông qua bất động sản là 300.000 EUR.
5. Gia đình của nhà đầu tư có thể được đi kèm trong hồ sơ định cư Hy Lạp và Síp không?
Có, cả Hy Lạp và Síp đều cho phép vợ/chồng và con cái phụ thuộc được đi kèm trong hồ sơ. Tuy nhiên, Síp đã siết chặt quy định về độ tuổi và mối quan hệ của các thành viên gia đình phụ thuộc.
6. Sự khác biệt giữa thường trú nhân và quốc tịch EU là gì?
Thường trú nhân châu Âu cho phép bạn sinh sống và làm việc tại quốc gia cấp phép và tự do đi lại trong khối Schengen. Quốc tịch EU (trở thành công dân EU) mang lại quyền lợi cao hơn, bao gồm quyền sinh sống, làm việc, học tập tại bất kỳ quốc gia thành viên EU nào, cùng với quyền bầu cử và một hộ chiếu quyền lực hơn.
7. Thời gian xử lý hồ sơ cho chương trình thường trú nhân Hy Lạp và Síp thường là bao lâu?
Cả hai chương trình thường trú nhân Hy Lạp và thường trú nhân Cộng Hòa Síp đều có thời gian xử lý hồ sơ tương đối nhanh chóng, thường khoảng 12 tháng.
8. Nền giáo dục và chăm sóc sức khỏe ở Cộng Hòa Síp có ưu điểm gì?
Cộng Hòa Síp có nền giáo dục theo tiêu chuẩn Anh quốc với học phí phải chăng và nhiều trường đại học danh tiếng. Hệ thống y tế hiện đại, theo chuẩn châu Âu và hoàn toàn miễn phí cho tất cả cư dân, bao gồm thường trú nhân, từ năm 2019.
9. Tiềm năng đầu tư bất động sản tại Hy Lạp và Síp như thế nào?
Hy Lạp có thị trường bất động sản đa dạng, đặc biệt hấp dẫn ở các khu vực du lịch và thủ đô, với tiềm năng tăng giá và cho thuê tốt. Síp cũng có thị trường bất động sản sôi động, đặc biệt ở các thành phố lớn như Limassol và Paphos, với các dự án căn hộ và biệt thự cao cấp phù hợp cho nhà đầu tư định cư.
10. Tại sao nên quyết định đầu tư định cư châu Âu sớm?
Các chuyên gia di trú nhận định rằng xu hướng siết chặt và đóng cửa chương trình sẽ tiếp diễn. Quyết định sớm giúp nhà đầu tư tận dụng các điều kiện hiện tại, tránh rủi ro chi phí tăng cao hoặc mất đi cơ hội do thay đổi chính sách đột ngột trong tương lai.
