Khám Phá Các Khu Đô Thị Nổi Bật Ở TP.HCM Hiện Nay

Trang Chủ / Tin Tức / Khám Phá Các Khu Đô Thị Nổi Bật Ở TP.HCM Hiện Nay

TP. Hồ Chí Minh, đô thị hạt nhân và trung tâm kinh tế sôi động của Việt Nam, đang trải qua quá trình đô thị hóa mạnh mẽ. Sự phát triển này thúc đẩy nhu cầu về những không gian sống chất lượng cao và tiện nghi, nơi các khu đô thị ở tphcm đóng vai trò then chốt. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về định nghĩa, tiêu chuẩn và các khu đô thị tiêu biểu nhất tại thành phố mang tên Bác, giúp bạn có thêm thông tin hữu ích khi tìm kiếm nơi an cư hoặc cơ hội đầu tư.

Xem Nội Dung Bài Viết

Định Nghĩa và Tiêu Chuẩn Các Khu Đô Thị Hiện Đại Tại TP.HCM

Khu đô thị không chỉ là một tập hợp các công trình xây dựng, mà là một khu vực được quy hoạch và phát triển một cách toàn diện, đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội, cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật. Trong một khu đô thị hiện đại, mọi yếu tố từ quy hoạch không gian, mật độ xây dựng, hệ thống giao thông kết nối đến các tiện ích và môi trường sống đều được tính toán kỹ lưỡng, nhằm tạo ra một môi trường sống lý tưởng và bền vững cho cư dân.

Bộ Xây dựng đã ban hành thông tư hướng dẫn về việc đánh giá và công nhận một khu đô thị kiểu mẫu tại Việt Nam. Theo đó, một khu đô thị đạt chuẩn phải đáp ứng nhiều tiêu chí quan trọng. Về quy mô, diện tích phải rộng từ 50 hecta trở lên, hoặc từ 20 hecta đối với các khu đô thị được cải tạo từ đô thị cũ. Về dân cư, số lượng người sinh sống cần đạt từ 5.000 người trở lên hoặc tương đương với 1.000 căn hộ, đảm bảo hình thành một cộng đồng dân cư đủ lớn để duy trì các dịch vụ và tiện ích nội khu.

Cơ cấu nhà ở trong các khu đô thị ở tphcm thường rất đa dạng, bao gồm các khu nhà cao tầng như chung cư, shophouse, penthouse, cùng với nhà phố, nhà phố thương mại và biệt thự. Điều này nhằm đáp ứng nhu cầu và sở thích đa dạng của các đối tượng cư dân khác nhau. Hạ tầng kỹ thuật là một yếu tố then chốt, với tỷ lệ lấp đầy phải đạt hơn 70% diện tích và đảm bảo khả năng tiếp cận sử dụng các công trình công cộng và dịch vụ chung cho người khuyết tật.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy phải được trang bị đầy đủ và đồng bộ cho cả khu đô thị và từng công trình riêng biệt, đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân. Tỷ lệ đất giao thông và chỗ để xe cũng phải phù hợp với quy chuẩn quy hoạch xây dựng, đảm bảo độ rộng vỉa hè hợp lý và khoảng cách tiếp cận với các phương tiện giao thông công cộng không quá 500m từ nơi ở hoặc làm việc. Về các dịch vụ thiết yếu, tiêu chuẩn cấp nước phải từ 150 lít/người/ngày trở lên, với chất lượng nước đạt chuẩn Việt Nam và áp lực nước đảm bảo liên tục 24/24 giờ. Hệ thống thu gom và xử lý nước thải sinh hoạt, y tế, công nghiệp phải hoàn chỉnh, đạt 100% tỷ lệ chất thải rắn được thu gom và phân loại tại nguồn.

Không gian xanh là một yếu tố không thể thiếu, với tỷ lệ cây xanh công cộng từ 7 m²/người trở lên, đảm bảo sự phù hợp về cây xanh chức năng, cây xanh đường phố và mỹ quan đô thị. Hệ thống chiếu sáng phải đủ 100% tại khu vực dân cư và công cộng, đảm bảo độ rọi theo tiêu chuẩn, tạo cảnh quan đẹp, tiết kiệm năng lượng và an toàn. Cuối cùng, hệ thống thông tin liên lạc như truyền hình cáp, điện thoại, internet phải đầy đủ, đáp ứng yêu cầu cuộc sống đô thị hiện đại. Các công trình hạ tầng xã hội như khu hành chính, thương mại, dịch vụ, trường học các cấp, bệnh viện, nhà văn hóa, các công trình thể thao cũng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Đặc biệt, “Khu đô thị mới” được định nghĩa là một khu vực trong đô thị được đầu tư xây dựng mới một cách đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở. Sự nhấn mạnh vào tính “đồng bộ” trong quy hoạch không chỉ là một yêu cầu pháp lý mà còn là một chiến lược phát triển thị trường quan trọng. Các nhà phát triển và cơ quan quản lý đô thị đang hướng tới việc tạo ra các môi trường sống tự cung tự cấp, giảm áp lực lên hạ tầng trung tâm và nâng cao trải nghiệm sống toàn diện cho cư dân. Khi một dự án được phát triển đồng bộ, nó mang lại sự tiện lợi vượt trội với trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và các dịch vụ khác đều nằm trong tầm tay, giảm thiểu sự phụ thuộc vào các khu vực bên ngoài.

Cách tiếp cận toàn diện này không chỉ cải thiện chất lượng cuộc sống mà còn củng cố giá trị của bất động sản. Đối với các nhà đầu tư, điều này có nghĩa là giá trị tài sản được hỗ trợ bởi một hệ sinh thái tiện ích toàn diện, mang lại tiềm năng tăng trưởng ổn định và hấp dẫn hơn trong dài hạn so với các dự án nhà ở đơn lẻ. Các dự án khu đô thị tại Việt Nam hiện nay thường được quy hoạch với các tiêu chuẩn xây dựng và quy hoạch khắt khe, đi kèm với sự đầu tư đồng bộ vào hạ tầng kỹ thuật và giao thông. Mục tiêu của các dự án này là nâng cao chất lượng sống, góp phần thay đổi diện mạo đô thị hóa và tạo dấu ấn quan trọng trong quá trình phát triển của Việt Nam.

Tổng Quan Các Khu Đô Thị Tiềm Năng Tại TP. Thủ Đức (Quận 2, 9, Thủ Đức cũ)

Khu vực TP. Thủ Đức, được thành lập từ việc sáp nhập Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức cũ, đang trở thành tâm điểm phát triển của các khu đô thị ở tphcm. Với định hướng quy hoạch bài bản và quỹ đất rộng lớn, khu vực này thu hút hàng loạt dự án khu dân cư hiện đại và sầm uất, tạo nên một diện mạo đô thị hoàn toàn mới cho phía Đông Sài Gòn.

Khu Đô Thị Sala Thủ Thiêm: Biểu Tượng Sống Đẳng Cấp

Khu đô thị Sala Đại Quang Minh tọa lạc trong Khu Đô thị tài chính quốc tế Thủ Thiêm, được đầu tư và phát triển bởi Công ty Đại Quang Minh. Cùng với Phú Mỹ Hưng, Sala Thủ Thiêm được kỳ vọng trở thành một trong hai khu đô thị kiểu mẫu hiện đại bậc nhất Việt Nam và Đông Nam Á, mang đến giá trị tương lai lớn cho cư dân. Yếu tố nổi bật tạo nên vị thế của Sala chính là hệ sinh thái và mảng xanh rộng lớn, tạo nên một không gian sống đẳng cấp, tiện nghi nhưng vẫn đảm bảo yếu tố môi trường trong lành.

Dự án được xây dựng theo chuẩn mực của một khu đô thị kiểu mẫu với đa dạng các loại hình nhà ở như căn hộ cao tầng, căn hộ thấp tầng, nhà phố thương mại, và biệt thự. Xét về tổng thể dự án, quy mô, uy tín của chủ đầu tư và độ “hút khách,” Sala Đại Quang Minh xứng đáng là một trong những khu đô thị đáng sống ở TP.HCM. Dự án nằm tại số 10 Đường Mai Chí Thọ, Phường An Lợi Đông, Quận 2 (nay thuộc TP. Thủ Đức) với quy mô 257 hecta, cung cấp khoảng 5.600 căn hộ cao cấp, 395 căn shophouse và 234 căn biệt thự/dinh thự. Các tiện ích bao gồm trung tâm thương mại, bệnh viện tiêu chuẩn quốc tế, công viên cảnh quan, công viên nước, khách sạn 5 sao, phòng khám đa khoa và trung tâm hội nghị. Dự án đã bàn giao từ Quý IV/2018.

Ưu điểm của Sala bao gồm vị trí chiến lược tại Khu chức năng số 5 & 6 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, dễ dàng kết nối với các quận nội thành và các tỉnh lân cận qua Đại lộ Mai Chí Thọ, Xa Lộ Hà Nội, cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Cầu Thủ Thiêm 4 còn giúp kết nối nhanh chóng với Quận 7. Hệ thống tiện ích được quy hoạch bài bản và đồng bộ, mang tầm vóc một khu đô thị hiện đại, kiểu mẫu. Cư dân tận hưởng cuộc sống cao cấp với trường học liên cấp, trung tâm thể dục thể thao đa năng, công viên cảnh quan, bệnh viện quốc tế, bến du thuyền và trung tâm thương mại. Mật độ xây dựng thấp và không gian xanh rộng lớn mang lại môi trường sống trong lành, gần gũi thiên nhiên, nâng tầm giá trị cuộc sống.

Thủ Thiêm với khu đô thị Sala hiện đại, tiện nghi

Tuy nhiên, Sala cũng có một số hạn chế. Giá mở bán ban đầu của các sản phẩm khá cao, khiến việc tiếp cận trở nên khó khăn. Môi trường sống chưa hoàn thiện 100% trong những năm đầu bàn giao, với các công trình xây dựng còn diễn ra, gây tiếng ồn và khói bụi. Một số hạng mục đã bàn giao vẫn chưa được hoàn thiện đúng mức, và thị trường ghi nhận sự chênh lệch giá đáng kể giữa người mua và người bán, cho thấy tính biến động của thị trường thứ cấp.

Cập nhật giá bán năm 2025 cho biệt thự tại Sala Thủ Thiêm dao động từ 245 tỷ đến 800 tỷ đồng. Căn hộ có giá từ 9,2 tỷ đến 25 tỷ VNĐ, tùy thuộc vào diện tích và vị trí. Shophouse có giá từ 90 tỷ đến 240 tỷ VNĐ.

Khu Đô Thị Thạnh Mỹ Lợi: Chuyển Mình Vượt Bậc

Phường Thạnh Mỹ Lợi, nay thuộc TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, đã trải qua quá trình chuyển mình mạnh mẽ từ một khu vực nông thôn thành một khu đô thị mới hiện đại. Với tổng diện tích quy hoạch 178,84 hecta, trong đó 68,2 hecta dành cho đất ở, khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi sở hữu vị trí địa lý đắc địa, nằm sát trung tâm đô thị Thủ Thiêm và các tuyến giao thông quan trọng như Đại lộ Đông Tây (nay là Võ Văn Kiệt), Xa lộ Vành đai phía Đông. Nơi đây còn gần gũi với sông Sài Gòn, sông Giồng Ông Tố, Sông Đồng Nai, và tiếp giáp với khu đô thị Sala, mang lại những giá trị vật chất to lớn về cơ sở hạ tầng.

Các dự án đã hình thành và đi vào sử dụng tại Thạnh Mỹ Lợi bao gồm Đảo Kim Cương (Diamond Island), Vista Verde, Feliz En Vista của Capitaland, Waterina Suites của Meada, One Verandah của Keeple, cùng với các khu nhà phố Huy Hoàng, biệt thự Hà Đô và Victori Village. Khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi được thiết kế không gian kiến trúc cảnh quan và đô thị với các tòa nhà cao nhất ở khu vực trung tâm, trong khi các công trình nhà thấp tầng, biệt thự và liền kề vườn được bố trí dọc theo sông Sài Gòn và khu vực đầu cầu Phú Mỹ. Nhà chung cư từ 5 đến 15 tầng được bố trí chủ yếu ở mặt tiền đường vành đai phía đông.

Khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi bao gồm các công trình phục vụ công cộng như trung tâm thương mại, dịch vụ, hành chính, bệnh viện, nhà trẻ, công viên cây xanh, khu văn hóa – giải trí. Các căn hộ được thiết kế tối ưu để đón nắng và gió, tạo không gian thông thoáng, gần gũi với thiên nhiên. Dự án tọa lạc tại Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 (nay thuộc TP. Thủ Đức), với các mẫu nhà đa dạng như căn hộ, shophouse, nhà phố, nhà phố thương mại và biệt thự. Các tiện ích nổi bật gồm Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức, trường học, khu tổ hợp thể thao và chợ. Dự án hiện vẫn đang trong quá trình xây dựng và phát triển.

Toàn cảnh quy hoạch khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi

Ưu điểm của Thạnh Mỹ Lợi là vị trí đắc địa ở phía Đông Sài Gòn, thuận lợi di chuyển đến các khu vực khác trong và ngoài TP.HCM qua các tuyến đường lớn như Mai Chí Thọ, Lương Định Của và cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, với các cây cầu Thủ Thiêm 1, 2, 3, 4 và Cầu Thời Đại, cùng Hầm Thủ Thiêm, giúp kết nối nhanh chóng với Quận 1, Quận 4 và khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Khu vực này còn được bao quanh bởi cây xanh và kênh đào, cùng với công viên Thạnh Mỹ Lợi rộng lớn, tạo không gian sống xanh mát và trong lành. Hệ thống tiện ích xung quanh rất phong phú, bao gồm trung tâm thương mại, trường học quốc tế, bệnh viện và các cơ sở giải trí. Với sự quy hoạch kỹ lưỡng, Thạnh Mỹ Lợi đang phát triển nhanh chóng và tiếp tục thu hút đầu tư.

Tuy nhiên, hạn chế của Thạnh Mỹ Lợi là nguồn cung đất ở tại các vị trí trung tâm không đủ, dẫn đến áp lực tăng giá và khó khăn trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp. Một số tuyến đường trong khu vực vẫn còn tình trạng ngập úng khi triều cường dâng cao hoặc mưa lớn, gây khó khăn cho việc đi lại.

Cập nhật giá bán năm 2025 cho căn hộ tại Thạnh Mỹ Lợi dao động từ 126 triệu đồng/m² đến 200 triệu đồng/m², tùy dự án. Các dự án cao cấp như One Verandah có giá từ 82 – 142 triệu đồng/m², Feliz En Vista từ 86 – 157 triệu đồng/m², và Vista Verde từ 73 – 102,9 triệu đồng/m². Define Capitaland (siêu cao cấp) có giá từ 110,4 – 135,0 triệu đồng/m². Biệt thự và nhà liền kề có giá từ 112 – 232,8 triệu đồng/m².

Khu Đô Thị Thảo Điền: Ốc Đảo Xanh Giữa Lòng Thành Phố

Khu vực Thảo Điền, thuộc khu đô thị vệ tinh phía Đông TP.HCM, được xem là hướng cửa ngõ quan trọng của thành phố đi các tỉnh, và đang được phát triển thành khu đô thị hiện đại, tập trung nhà ở và dịch vụ cao cấp. Nơi đây trở thành tâm điểm của trục giao thông chiến lược, kết nối đồng bộ với trục phía Tây Sài Gòn và các đường vành đai, cao tốc liên vùng.

Nổi bật trong hạ tầng giao thông là dự án Xa lộ Hà Nội, con đường huyết mạch đang tiếp tục được mở rộng từ 80m lên đến 120m với 12 làn xe và đường song hành, tuyến cây xanh ven đường. Đây được coi là tuyến đường xương sống kinh tế của vùng. Thảo Điền cũng nằm trọn trong tuyến Metro số 1 dài gần 20km (Bến Thành – Suối Tiên), đi qua các Quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức và huyện Dĩ An (Bình Dương), hứa hẹn là công trình quan trọng trong việc hiện đại hóa hệ thống giao thông thành phố. Các dự án nổi bật tại đây bao gồm Masteri Thảo Điền, Tropic Garden, Thảo Điền Pearl, The Nassim, The Gateway, Holm Villas Thảo Điền, GHomes, Sensation.

Thảo Điền với biệt thự và căn hộ cao cấp

Khu đô thị Thảo Điền tọa lạc tại Phường Thảo Điền, Quận 2 (nay thuộc TP. Thủ Đức) với quy mô 375,87 hecta. Các mẫu nhà đa dạng từ căn hộ, nhà phố, nhà phố thương mại, biệt thự đến biệt thự biệt lập. Tiện ích nổi bật bao gồm các trường Quốc tế (BIS, AIS), trung tâm thương mại và công viên. Các dự án tại đây đã được bàn giao, tạo nên một cộng đồng cư dân sôi động.

Ưu điểm của Thảo Điền là vị trí địa lý đắc địa, ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội, giúp di chuyển đến Quận Bình Thạnh (7 phút), Quận 1 (10 phút) và Quận 4 (20 phút) dễ dàng. Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ với dự án mở rộng đường Thảo Điền và tuyến Metro 1 đang dần hình thành. Môi trường sống tại Thảo Điền hiện đại và đẳng cấp, với hệ thống tiện ích cao cấp đáp ứng tối đa nhu cầu của cư dân, bao gồm trường học quốc tế danh tiếng, trung tâm mua sắm lớn, bệnh viện và nhiều không gian vui chơi giải trí. Đặc biệt, nhiều dự án căn hộ và biệt thự tại đây được thiết kế với không gian xanh rộng lớn, tạo nên một “ốc đảo xanh” giữa lòng thành phố, mang lại cuộc sống an lành và giao hòa với thiên nhiên.

Hạn chế của Thảo Điền là từng được coi là “rốn ngập” của TP.HCM, với tình trạng ngập sâu khi trời mưa lớn do các tuyến kênh rạch bị lấn chiếm. Tình trạng này kéo dài nhiều năm mà chưa được giải quyết triệt để. Mặc dù là khu vực “nhà giàu” với giá đất cao, việc lấn chiếm kênh rạch và thiếu nạo vét vẫn diễn ra phức tạp. Ngoài ra, giá bất động sản tại Thảo Điền rất đắt đỏ và nguồn cung khan hiếm, khiến việc sở hữu nhà ở đây trở thành một thách thức lớn.

Cập nhật giá bán năm 2025 cho căn hộ tại Masteri Thảo Điền hiện dao động từ 86 – 115 triệu đồng/m². Dự án Thảo Điền Green có giá 135-233 triệu/m2. Biệt thự Thảo Điền Riverside có giá khoảng 180 triệu đồng/m², còn khu biệt thự Holm Residences có 29 căn với giá 75-350 tỷ.

Khu Đô Thị Lakeview City: Điểm Nhấn Phía Đông TP.HCM

Lakeview City tọa lạc tại khu dân cư Nam Rạch Chiếc với diện tích 30,1 hecta. Dự án này được quy hoạch xây dựng thành một khu đô thị mới đa chức năng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng giao thông đồng bộ, hoàn chỉnh theo mô hình nhà phố, biệt thự và khu shophouse cùng trung tâm thương mại lớn. Đây là dự án khu đô thị đầu tiên của tập đoàn Novaland đầu tư xây dựng tại khu Đông thành phố.

Lakeview City Quận 2 có một mặt trải dài 1,2km dọc theo sông Giồng Ông Tố. Mặt còn lại trải dài 1,1km trên Đại lộ Cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, giúp dự án kết nối nhanh chóng với Quận 1 qua tuyến đường huyết mạch Mai Chí Thọ và hầm Thủ Thiêm. Cư dân cũng dễ dàng kết nối với đường Vành đai 2 và cầu Phú Mỹ để di chuyển nhanh về Phú Mỹ Hưng. Đặc biệt, dự án chỉ cách Sân bay Long Thành khoảng 17 phút di chuyển bằng ô tô thông qua cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Lakeview City nằm tại Cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây, Phường An Phú, Quận 2 (nay thuộc TP. Thủ Đức). Quy mô dự án là 30,1 hecta với các mẫu nhà đa dạng gồm nhà phố, biệt thự song và đơn lập. Chủ đầu tư là Novaland Group.

Lakeview City với hồ cảnh quan và nhà phố

Tiện ích nội khu bao gồm bảo vệ 24/7, hồ cảnh quan, công viên, khu chức năng, khu vui chơi trẻ em. Dự án đã bàn giao vào năm 2017.

Ưu điểm của Lakeview City là vị trí đắc địa, đối diện khu đô thị The Global City và liền kề trung tâm hành chính Thủ Thiêm, đồng thời nằm ngay mặt tiền đường song hành cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Vị trí này mang lại ưu thế kết nối vượt trội, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận trung tâm Quận 1 chỉ trong 15 phút. Điểm nhấn của Lakeview City là không gian sống xanh mát với hồ sinh thái rộng 3,6 hecta và hệ thống công viên nội khu rộng gần 5 hecta, tạo nên một môi trường sống trong lành và gần gũi thiên nhiên. Dự án được trang bị đầy đủ các tiện ích nội khu đẳng cấp như hồ bơi tràn bờ, khu thể thao đa năng, trung tâm thương mại và hệ thống trường học các cấp theo tiêu chuẩn quốc tế.

Hạn chế của Lakeview City là khu dân cư chưa thực sự đông đúc, dẫn đến việc chưa tạo ra sự nhộn nhịp cần thiết và phần lớn các shophouse cũng chưa đi vào hoạt động. Trục đường chính của dự án chạy một đường thẳng có thể khiến những luồng khí bị luân chuyển quá nhanh, khó tụ tập để lan tỏa sang các khu vực xung quanh, ảnh hưởng đến yếu tố phong thủy. Một vấn đề nữa là pháp lý, toàn bộ các căn ở đây đều là Hợp đồng mua bán, nên việc chuyển nhượng mua bán chỉ là sang nhượng Hợp đồng.

Cập nhật giá bán năm 2025 tại Lakeview City dao động từ 147-246 triệu/m2. Nhà phố vườn có giá từ 18,7 – 28 tỷ VNĐ/căn. Biệt thự song lập view sông/hồ có giá từ 30 – 50 tỷ VNĐ/căn. Shophouse có giá từ 19,5 – 32 tỷ VNĐ/căn.

Khu Đô Thị Vạn Phúc City: Bán Đảo Xanh Bên Sông Sài Gòn

Khu đô thị Vạn Phúc City với diện tích 198 hecta, nằm trọn vẹn trên bán đảo tuyệt đẹp được ba mặt sông Sài Gòn ôm ấp, uốn lượn, nơi an cư lạc nghiệp cho khoảng 45.000 cư dân. Vạn Phúc City từ trên cao nhìn xuống tựa như một viên ngọc bích, tỏa sáng cả vùng trời Thủ Đức.

Khu đô thị Vạn Phúc sở hữu vị trí đắc giá – Mặt tiền Quốc Lộ 13 – P. Hiệp Bình Phước – Q. Thủ Đức (nay thuộc TP. Thủ Đức). Vạn Phúc Riverside City là bán đảo ven sông đẹp nhất sông Sài Gòn với đường bờ sông kéo dài đến 3,4km. Với tuyến đường Phạm Văn Đồng mang tính kết nối các quận một cách thuận lợi, giờ đây việc di chuyển đến trung tâm thành phố hoặc mọi công việc của bạn không còn là vấn đề khi sống tại Vạn Phúc. Từ Vạn Phúc City, giao thông kết nối cực kỳ thuận tiện: cách cầu Bình Lợi – Bình Triệu chỉ 10 phút, về Sân Bay Tân Sơn Nhất 20 phút, về ngã tư Hàng Xanh 20 phút, cách ngã 4 Bình Phước – Quốc lộ 1A 10 phút. Ngoài ra, khi tuyến Metro 3B, đường sắt Bắc – Nam, vành đai 2, tuyến đường thủy sông Sài Gòn, di dời bến xe Miền Đông ra Quận 9 đồng loạt hoàn thành, mạng lưới giao thông tại khu vực Vạn Phúc sẽ còn thuận tiện hơn và thông suốt cả về đường bộ, thủy, đường sắt và đường hàng không.

Vạn Phúc City nhìn từ trên cao, ba mặt giáp sông

Vạn Phúc City tọa lạc tại Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức (nay thuộc TP. Thủ Đức). Quy mô dự án 198 hecta, với các mẫu nhà đa dạng như nhà phố, nhà phố thương mại, biệt thự, căn hộ, đất nền. Chủ đầu tư là Tập đoàn BĐS Đại Phúc. Tiện ích nổi bật bao gồm công viên ven sông The Long Park dài 3,4 km, hồ cảnh quan trung tâm Hồ Đại Nhật rộng 16 hecta, công viên giải trí Ocean World, kênh Sông Trăng với tổng chiều dài hơn 2 km. Ngoài ra, dự án còn có khu trung tâm thương mại, hệ thống 10 trường học, 15 công viên và bệnh viện quốc tế Vạn Phúc. Dự án đang trong quá trình bàn giao từng phần.

Ưu điểm của Vạn Phúc City là vị trí đắc địa và hiếm hoi, nằm trọn vẹn trên một bán đảo với ba mặt được bao quanh bởi sông Sài Gòn và mặt tiền trên Quốc lộ 13. Vị trí này không chỉ tạo nên một môi trường sống xanh mát, trong lành mà còn mang lại không gian riêng tư, yên tĩnh lý tưởng. Giao thông từ dự án đến các vị trí trọng điểm của TP.HCM đều thuận tiện. Hệ thống tiện ích được đầu tư hàng ngàn tỷ đồng và đạt chuẩn quốc tế, đáp ứng mọi nhu cầu sống, làm việc và giải trí của cư dân, bao gồm công viên ven sông dài nhất TP.HCM, quảng trường nhạc nước, công viên giải trí quốc tế, trường học song ngữ, bệnh viện quốc tế, bến du thuyền và trung tâm thương mại. Uy tín của chủ đầu tư Vạn Phúc Group đảm bảo chất lượng sản phẩm và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ.

Hạn chế của Vạn Phúc City là hệ thống sản phẩm chủ yếu ở khung giá cao, trên 20 tỷ VNĐ, giới hạn đối tượng khách hàng. Hệ thống an ninh chưa đủ dày, dẫn đến tình trạng cắp vặt đôi khi xảy ra. Một số hạ tầng trong các phân khu chưa mở bán vẫn đang hoàn thiện. Quốc lộ 13 luôn trong tình trạng đông xe cũng là một điểm bất lợi, tuy nhiên việc mở rộng Quốc lộ 13 lên 40m sẽ là cú hích cho dự án. Dưới đường bay của sân bay Tân Sơn Nhất, việc nghe tiếng ồn máy bay cũng là điểm trừ lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến các khu biệt thự và nhà phố.

Cập nhật giá bán năm 2025: Nhà phố, Shophouse từ 17 – 55 tỷ VNĐ/căn. Biệt thự – Dinh thự cao cấp như Jardin Villas từ 98 – 183 tỷ VNĐ/căn, Mansion Van Phuc từ 85 – 290 tỷ VNĐ/căn, và Sunlake Villas từ 33 – 50 tỷ VNĐ/căn.

Vinhomes Grand Park: Đại Đô Thị Chuẩn Mực Mới

Với mong muốn đem đến một cuộc sống chất lượng hơn cho người Việt Nam, Vingroup đã nâng tầm dự án lên thành Vinhomes Grand Park Quận 9 (tên cũ Vincity Grand Park). Theo đó, Vinhomes Grand Park được định vị là đại đô thị chuẩn mực mới đáng sống nhất tại Việt Nam sau khi đi vào sử dụng.

Vinhomes Grand Park là đại đô thị “All in One” do Tập đoàn Vingroup phát triển, tọa lạc tại đường Nguyễn Xiển, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô hơn 271 hecta, được thiết kế theo mô hình thành phố công viên và thành phố thông minh. Các phân khu chính bao gồm The Rainbow, The Origami, The Beverly, The Beverly Solari, The Opus One (khu căn hộ cao tầng) và The Manhattan, The Manhattan Glory (khu thấp tầng).

Đại công viên Vinhomes Grand Park

Dự án nằm tại mặt tiền Nguyễn Xiển và đường Phước Thiện, thuộc phường Long Bình, Quận 9 (nay thuộc TP. Thủ Đức). Quy mô 271 hecta, cung cấp hơn 44.000 căn hộ trong khoảng 71 block cao 26-35 tầng, gần 1.700 căn nhà phố, shophouse và hơn 400 căn biệt thự song lập, đơn lập. Chủ đầu tư là Tập đoàn Vingroup. Tiện ích đa dạng bao gồm trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học quốc tế, siêu thị, hồ bơi, khu vui chơi, công viên Ánh Sao. Dự án đang trong quá trình xây dựng và bàn giao từng phần.

Ưu điểm của Vinhomes Grand Park là hệ sinh thái tiện ích “khủng” và đồng bộ, đáp ứng mọi nhu cầu từ giáo dục (Vinschool, KGS), y tế (Bệnh viện Vinmec 5 sao dự kiến hoạt động 2025), mua sắm (Vincom Mega Mall khai trương 7/2024), đến giải trí (Đại công viên Grand Park 36ha với 15 công viên chủ đề, VinWonders Grand Park, sân tập Golf). Không gian xanh rộng lớn này mang lại cuộc sống trong lành và đa dạng hoạt động. Hạ tầng kết nối liên thông là một ưu điểm lớn, với hệ thống VinBus, tuyến Metro số 1 và đường Vành Đai 3 đang được thi công, Cầu Long Đại đã thông xe, tăng cường khả năng di chuyển. Vị trí chiến lược là lõi đô thị TOD (Transit-Oriented Development) càng củng cố tiềm năng tăng giá trị bất động sản.

Hạn chế của Vinhomes Grand Park là vị trí tương đối xa trung tâm TP. Hồ Chí Minh (khoảng 20km), gây thách thức về giao thông hàng ngày. Mặc dù có kết nối với tuyến đường Nguyễn Xiển, nhưng tuyến này vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu, dẫn đến ùn tắc cục bộ. Tuy nhiên, vấn đề này được kỳ vọng cải thiện khi đường Vành Đai 3 hoàn thiện vào năm 2025. Một số tiện ích lớn như bệnh viện Vinmec phải đến năm 2025 mới đi vào vận hành. Giá bán của dự án cũng được đánh giá là cao so với khả năng tài chính của nhiều đối tượng khách hàng.

Cập nhật giá bán năm 2025: Tổng thể dự án dao động từ 2.8 – 69 tỷ VNĐ/căn. Căn hộ 1 phòng ngủ trung bình 2,8 tỷ VNĐ, 2 phòng ngủ 3,5 tỷ VNĐ, 3 phòng ngủ 5 tỷ VNĐ. Giá bán theo phân khu từ 40 – 88 triệu đồng/m². Shophouse trung bình 12 tỷ VNĐ/căn, nhà phố liền kề 17 tỷ VNĐ/căn, biệt thự 25 tỷ VNĐ/căn.

Các Khu Đô Thị Trọng Điểm Tại Các Quận Trung Tâm và Phía Nam TP.HCM

Bên cạnh sự bùng nổ của TP. Thủ Đức, các khu đô thị ở tphcm tại các quận trung tâm và phía Nam thành phố vẫn giữ vững vị thế quan trọng, là lựa chọn hàng đầu cho giới thượng lưu và các nhà đầu tư. Những khu dân cư cao cấp này không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn được quy hoạch bài bản với tiện ích hoàn hảo, tạo nên những chuẩn mực sống đẳng cấp.

Vinhomes Central Park: Khu Đô Thị Ven Sông Đẳng Cấp

Vinhomes Central Park – khu đô thị hiện đại bậc nhất Việt Nam, tọa lạc tại khu Tân Cảng, TP.HCM, đã trở nên đình đám với nhiều kỷ lục. Lấy cảm hứng từ công viên Central Park của New York, dự án có tổng diện tích lên tới 43,91 hecta, cam kết mang đến cho khách hàng một không gian sống hoàn hảo, hòa hợp với thiên nhiên cùng tiêu chuẩn sống chất lượng 5 sao, nơi tạo dựng những giá trị đích thực của cuộc sống – xứng tầm khu đô thị hiện đại và đẳng cấp bậc nhất Việt Nam.

Dự án nằm tại 206 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Quy mô 43,91 hecta, bao gồm 17 block căn hộ từ 31 đến 81 tầng với hơn 10.000 căn hộ (diện tích 50 – 200m2) và 01 khu biệt thự biệt lập đẳng cấp thượng lưu với 88 căn và bến du thuyền riêng (diện tích 320 – 750m2). Chủ đầu tư là Tập đoàn Vingroup. Tiện ích 5 sao vượt trội, đầy đủ trong khu phức hợp liên hoàn và biệt lập như trường học quốc tế Vinschool, bệnh viện quốc tế Vinmec, tòa nhà văn phòng phức hợp khách sạn 5 sao Landmark 81 cao nhất Việt Nam, Trung tâm thương mại Vincom 5900m2, hồ bơi, quán cà phê. Dự án đã bàn giao vào năm 2018.

Toàn cảnh Vinhomes Central Park với Landmark 81

Ưu điểm của Vinhomes Central Park là vị trí chiến lược “vàng” tại trung tâm Sài Gòn, giáp đường lớn và trải dài 1150m dọc theo sông Sài Gòn, mang lại không gian sống trong lành, mát mẻ và giá trị phong thủy “cận giang, cận thị, cận lộ”. Khả năng kết nối giao thông cực kỳ thuận tiện, chỉ mất 2 phút đến ga Tân Cảng và trục Metro số 1, 3 phút đến khu đô thị mới Thủ Thiêm, 4 phút vào trung tâm Quận 1 và 20 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất. Hệ thống tiện ích nội khu đạt chuẩn quốc tế và đồng bộ, bao gồm công viên cây xanh rộng 14ha, Trung tâm thương mại Vincom Center Landmark 81, Bệnh viện Vinmec 5 sao, Trường học liên cấp Vinschool, bến du thuyền, phòng tập Gym, hồ bơi, sân nướng BBQ, sân tennis và khu vui chơi trẻ em.

Hạn chế của Vinhomes Central Park là với hơn 10.000 căn hộ, cộng thêm các dự án lân cận như Opal Tower và Sunwah Pearl, mật độ dân cư trong khu vực tăng cao. Sự gia tăng mật độ dân số này có thể gây áp lực lên hạ tầng giao thông và ảnh hưởng trực tiếp đến không gian sống, dẫn đến tình trạng ùn tắc cục bộ và giảm chất lượng không khí trong khu vực.

Cập nhật giá bán năm 2025: Căn hộ từ 85-155 triệu/m2, với căn 1 phòng ngủ từ 5,5 tỷ VNĐ, 2 phòng ngủ từ 7 tỷ VNĐ, 3 phòng ngủ từ 10,5 tỷ VNĐ, 4 phòng ngủ từ 14 tỷ VNĐ. Shophouse từ 26 tỷ VNĐ, Penthouse từ 20 tỷ VNĐ. Biệt thự (The Villas) từ 515 – 800 triệu/m2, với các căn biệt thự từ 185 tỷ đến 350 tỷ VNĐ.

Khu Đô Thị Phú Mỹ Hưng: Biểu Tượng Phía Nam Sài Gòn

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng là một khu đô thị thuộc Quận 7, tọa lạc ở phía Nam TP. Hồ Chí Minh. Đây là nơi tập trung sinh sống của những người có thu nhập cao, do Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng quản lý. Dự định ban đầu là biến khu đầm lầy này thành một khu đô thị đa chức năng kiểu mẫu, là trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, công nghiệp, khoa học, văn hóa, giáo dục, cư trú, giải trí, tạo động lực cho sự phát triển phía Nam và Đông Nam thành phố.

Khác với Quận 1 là trung tâm gắn liền với lịch sử, khu đô thị Phú Mỹ Hưng được xây dựng gắn liền với khái niệm hiện đại. Phú Mỹ Hưng được định hướng trở thành một trung tâm thương mại, tài chính quốc tế tại khu vực Đông Nam Á. Công ty Phú Mỹ Hưng được phép khai thác và phát triển 5 cụm đô thị (750 hecta), bao gồm Khu A – Trung tâm đô thị mới (409 ha), Khu B – Khu Làng Đại học (95 ha) với phân hiệu Đại học RMIT, Khu C – Khu Trung tâm Kỹ thuật cao (46 ha), Khu D – Trung tâm Lưu thông Hàng hóa II (85 ha), và Khu E – Trung tâm Lưu thông Hàng hóa I (115 ha).

Quy hoạch tổng thể khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Hệ thống giao thông tại Phú Mỹ Hưng được quy hoạch đồng bộ, thông thoáng, không gây ách tắc dù mật độ dân cư cao, rút ngắn thời gian đến trung tâm thành phố nhờ nhiều tuyến đường kết nối vào Đại lộ Nguyễn Văn Linh, cầu Tân Thuận I&II, cầu Nguyễn Tri Phương, cầu Ông Lãnh, cầu Kênh Tẻ, cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Phú Mỹ. Chất lượng môi trường sống đồng bộ giữa hạ tầng, môi trường, tiện ích, dịch vụ mang đến một môi trường sống yên tĩnh, trong lành, gắn liền với thiên nhiên.

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng nằm tại Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Phú, Quận 7 với quy mô 750 hecta. Mẫu nhà đa dạng bao gồm nhà phố, biệt thự, căn hộ, shophouse. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng. Tiện ích nổi bật gồm Bệnh viện tim Tâm Đức, Việt Pháp; trường quốc tế RMIT, VUS, Hội đồng Anh; công viên ánh sao, trung tâm thương mại, nhà thi đấu thể thao. Dự án đang trong quá trình bàn giao.

Ưu điểm của Phú Mỹ Hưng là quy hoạch tổng thể bài bản và đồng bộ, tạo nên một môi trường sống toàn diện. Hạ tầng giao thông hoàn chỉnh với Đại lộ Nguyễn Văn Linh dài 17,8km, rộng 120m với 10-14 làn xe và dải hành lang cây xanh dự trữ cho tuyến metro tương lai. Hệ thống tiện ích đa dạng và cao cấp là một trong những điểm mạnh lớn nhất, bao gồm Khu Thương mại Tài chính Quốc tế, Khu The Crescent (với Crescent Mall, phố đi bộ, hồ Bán Nguyệt, cầu Ánh Sao), và Khu Y tế Điều dưỡng (với Bệnh viện Pháp Việt, Bệnh viện Tim Tâm Đức). Các khu dân cư được quy hoạch khoa học, tích hợp trường học danh tiếng, công viên và các dịch vụ tiện ích khác. Phú Mỹ Hưng đặc biệt chú trọng đến không gian xanh, với tỷ lệ cây xanh trung bình 8,9m²/người, tạo môi trường sống trong lành. Cộng đồng cư dân tại đây được đánh giá là tinh hoa, góp phần tạo nên một môi trường văn minh, đẳng cấp.

Hạn chế của Phú Mỹ Hưng là cảm giác xa cách với trung tâm TP.HCM do sự cản trở của giao thông, mặc dù có Đại lộ Nguyễn Văn Linh. Một vấn đề đáng lo ngại khác là nguy cơ ngập lụt. Theo nghiên cứu, vùng đất bao quanh Phú Mỹ Hưng ngập 60% diện tích vào mùa mưa, và nếu mực nước biển dâng thêm 0,5 mét, khu vực này có thể ngập hoàn toàn.

Cập nhật giá bán năm 2025: Biệt thự/Nhà liền kề dao động từ 225 – 397 triệu đồng/m². Đối với Khu dân cư Phú Mỹ, giá bán dao động từ 142,9 – 194,4 triệu đồng/m². Các mức giá cụ thể từ 17,5 tỷ đến 112 tỷ VNĐ/căn tùy diện tích và loại hình.

Khu Đô Thị Him Lam Tân Hưng: Không Gian Sống Xanh Hiện Đại

Khu đô thị Him Lam Tân Hưng được bao bọc bởi ba nhánh sông Ông Lớn, sông Rạch Bàng, sông Ông Đội. Với những thảm cỏ tươi mát, rợp bóng cây, bầu không khí trong lành, cảnh quan công viên dọc bờ sông và các hồ sinh thái, nhìn từ trên cao xuống, dự án giống như một quần thể xanh giữa lòng thành phố. Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa nhất khu Nam Sài Gòn, ngay mặt tiền trục đường Bắc Nam và Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Hưng, Quận 7.

Tại đây, cư dân sinh sống dễ dàng kết nối về khu đô thị Phú Mỹ Hưng, sân golf 36 lỗ, bệnh viện FV, đại học RMIT. Him Lam Tân Hưng được quy hoạch đồng bộ để trở thành khu dân cư cao cấp hội đủ các tiêu chuẩn cho cuộc sống hiện đại. Các dự án nổi bật trong khu đô thị Him Lam như Sunrise City, Himlam Riverside, Florita, Sunrise Cityview.

Toàn cảnh khu đô thị Him Lam Tân Hưng bên sông

Dự án nằm tại Đường Nguyễn Hữu Thọ, Phường Tân Hưng, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Quy mô 58,3 hecta, bao gồm 17 block căn hộ cao từ 12 đến 35 tầng với 2.938 căn hộ, 840 căn nhà phố liên kế và 321 căn biệt thự (song lập và đơn lập). Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Him Lam. Tiện ích bao gồm công viên cây xanh, hồ sinh thái, trường học VUS, sân bóng, trung tâm thương mại, siêu thị Lotte. Dự án đã bàn giao.

Ưu điểm của Him Lam Tân Hưng là vị trí đắc địa tại trung tâm khu Nam Sài Gòn, chỉ cách trung tâm Quận 1 khoảng 3km và cách khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng 1km. Khu vực này hưởng lợi từ hệ sinh thái đa dạng của ba nhánh sông lớn, tạo nên không gian xanh mát và yên bình. Kết nối giao thông thuận tiện qua cầu Him Lam và các trục đường chính như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, đường Nguyễn Thị Thập, giúp rút ngắn thời gian di chuyển và giảm ùn tắc. Không gian kiến trúc tại Him Lam được thiết kế hiện đại, đề cao tính công năng và tiện nghi, với đa dạng loại hình sản phẩm. Dự án được bao phủ bởi nhiều công viên, hồ nước và cây xanh, tạo môi trường sống trong lành, thư giãn. Hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu rất đồng bộ và cao cấp, bao gồm trường học quốc tế, trung tâm thương mại, bệnh viện, trung tâm giải trí. Các công trình còn được thiết kế tiết kiệm năng lượng, sử dụng hệ thống điện mặt trời và công nghệ quản lý tiên tiến.

Hạn chế của Khu đô thị Him Lam Tân Hưng là tình trạng đất công viên cây xanh và đường dân sinh bị chiếm dụng để làm quán ăn hải sản và bãi giữ xe, gây bức xúc cho cư dân và ảnh hưởng đến không gian công cộng. Điều này tiềm ẩn các vấn đề về trật tự, an ninh khu vực.

Cập nhật giá bán năm 2025: Biệt thự/Nhà liền kề tại Khu đô thị Him Lam Kênh Tẻ dao động từ 197,5 – 398,7 triệu đồng/m², với các mức giá cụ thể từ 24 tỷ đến 130 tỷ VNĐ/căn. Căn hộ Him Lam Riverside dao động từ 95 – 143 triệu đồng/m², với các căn từ 4,25 tỷ đến 17,5 tỷ VNĐ/căn.

Các Khu Đô Thị Phát Triển Tại Các Quận Khác Của TP.HCM

Ngoài các khu vực trọng điểm, nhiều quận khác của TP.HCM cũng đang chứng kiến sự hình thành và phát triển của các khu đô thị quy mô lớn, mang đến những lựa chọn đa dạng cho cư dân và nhà đầu tư. Những dự án khu đô thị này thường tập trung vào việc tạo ra không gian sống tiện nghi, hiện đại và hài hòa với thiên nhiên.

Cityland Park Hills: Đô Thị Châu Âu Giữa Lòng Gò Vấp

Cityland Park Hills với lợi thế về vị trí địa lý, nằm xuyên suốt trên trục đường Phan Văn Trị và Nguyễn Văn Lượng, tạo nên một cửa ngõ giao thương sầm uất tại trung tâm quận Gò Vấp. Vị trí này mang lại khả năng kết nối thuận tiện đến các quận huyện khác như Phú Nhuận, Quận 1, Thủ Đức, và sân bay Tân Sơn Nhất thông qua các tuyến đường trọng yếu như Nguyễn Kiệm, Hoàng Minh Giám, Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Nguyễn Oanh. Quy hoạch giao thông giai đoạn 2020-2030 dự kiến có các tuyến metro và monorail chạy ngang qua, gia tăng tiện ích di chuyển cho cư dân.

Được bao quanh bởi các rạch sông, Phước Kiển (khu vực lân cận dự án này) hiện lên giữa lòng Sài Gòn như 1 đảo biệt lập giúp cho cư dân nơi đây cảm thụ cảnh sắc khí trời trong lành, khung cảnh hữu tình của nắng gió, cỏ cây, chim muông và sông nước do thiên nhiên mang lại.

Cityland Park Hills với kiến trúc tân cổ điển

Khu đô thị Cityland Park Hills tọa lạc tại 18 Phan Văn Trị, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM. Quy mô 26,98 hecta, bao gồm 82 căn biệt thự, liên kế vườn, 891 căn nhà phố và 968 căn hộ (5 block, 12 tầng). Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Địa Ốc Thành Phố (Cityland). Tiện ích đa dạng gồm công viên, trung tâm thương mại, trường học liên cấp quốc tế, trung tâm chăm sóc sức khỏe. Dự án đang bàn giao và đã bàn giao từ năm 2018.

Ưu điểm của Cityland Park Hills là vị trí “vàng” với hai mặt tiền đường Phan Văn Trị và Nguyễn Văn Lượng. Dự án được thiết kế theo kiến trúc châu Âu tân cổ điển, mang lại vẻ sang trọng và đẳng cấp. Cityland Park Hills chú trọng đến không gian xanh với Quảng trường Hòa Bình rộng hơn 15.000m² và vườn hoa, cây xanh rộng hơn 2ha, tạo môi trường sống trong lành. Hệ thống tiện ích nội khu rất đa dạng và đồng bộ, bao gồm trung tâm thương mại LOTTE Mart, bệnh viện quốc tế, trường học liên cấp quốc tế (từ mầm non đến trung học), trung tâm hội nghị tiệc cưới và phòng khám đa khoa hiện đại. Sự hiện diện của các tiện ích này không chỉ đáp ứng mọi nhu cầu mà còn biến Cityland Park Hills thành một giải pháp đầu tư hiệu quả.

Hạn chế của Cityland Park Hills là đường nội khu tương đối nhỏ, chỉ 12m (lòng đường 6m). Dự án chỉ làm khu compound có bảo vệ và gác chắn cho các khu biệt thự, trong khi các dãy nhà phố vẫn là khu mở, gây lo lắng về an ninh cho khách hàng mua nhà phố. Do vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất, cư dân có thể nghe thấy tiếng ồn của máy bay khi hạ cánh vào ban đêm.

Cập nhật giá bán năm 2025: Căn hộ từ 60 – 85 triệu đồng/m². Nhà phố, Shophouse từ 19 – 32 tỷ VNĐ/căn. Biệt thự song lập, đơn lập từ 38 – 50 tỷ VNĐ/căn.

Khu Đô Thị Celadon City: Lá Phổi Xanh Của Tân Phú

Khu Đô Thị Celadon City Tân Phú có vị trí đắc địa tại TP. HCM, ngay cửa ngõ giao thông huyết mạch cách Quận 1 chỉ 7 km và cách sân bay Tân Sơn Nhất 7 km. Từ dự án căn hộ Celadon City, bạn dễ dàng di chuyển đến các khu vực quận huyện lân cận, các khu vực chức năng quan trọng qua các con đường Lê Trọng Tấn, Tân Kỳ Tân Quý, Cộng Hòa, Trường Chinh.

Khi tuyến tàu điện Metro số 2 Tham Lương – Bến Thành đi vào hoạt động, từ dự án căn hộ Celadon City chỉ mất 10 phút để đến trung tâm thành phố. Không chỉ có vị trí đắc địa, đầy đủ tiện ích gần gũi với thiên nhiên, dự án căn hộ Celadon City còn đảm bảo chất lượng, nhằm tạo ra không gian sống tốt và an toàn cho cư dân. Celadon có quy mô lên đến 82 hecta với hơn 16 hecta là khu công viên cây xanh sinh thái, trường học quốc tế, khu liên hiệp thể dục thể thao và trung tâm thương mại giải trí quốc tế.

Celadon City với công viên xanh rộng lớn

Khu đô thị Celadon City gồm có 4 dự án chính mang tên những viên ngọc cao quý là: Ruby, Emerald, Sapphire và Diamond. Dự án tọa lạc tại Số 68 – Đường N1 – Phường Sơn Kỳ – Quận Tân Phú – TP. Hồ Chí Minh. Quy mô 82 hecta, với các mẫu nhà căn hộ, shophouse. Chủ đầu tư là GAMUDA LAND (Malaysia). Tiện ích đa dạng từ Giáo dục, Văn hóa, Thể thao, Sức khỏe đến Giải trí như Khu phức hợp Thể thao lớn nhất Việt Nam, Khuôn viên cây xanh 16 ha, Trung tâm thương mại Aeon Mall, Trường quốc tế AIS, Làng Văn hóa, trung tâm mua sắm, cà phê, khu giải trí. Dự án đang bàn giao và dự kiến hoàn tất.

Ưu điểm của Celadon City là vị trí đắc địa tại trung tâm Quận Tân Phú, gần AEON Mall Tân Phú và các trục đường huyết mạch, thuận tiện kết nối với các khu vực khác trong thành phố, sân bay Tân Sơn Nhất, và các quận trung tâm. Điểm khác biệt lớn nhất là không gian sống xanh rộng lớn, với công viên cây xanh 16 hecta (lớn thứ ba tại Sài Gòn) và ba hồ cảnh quan lớn, tạo nên một môi trường sống trong lành. Hệ thống tiện ích nội khu rất đa dạng và sang trọng, bao gồm Trung tâm thương mại Aeon Mall Tân Phú, Phố đi bộ Celadon City, Làng Văn hóa, Trung tâm thể thao Celadon Sports & Resort Club (lớn nhất Việt Nam ở cấp độ dự án), hệ thống trường học liên cấp chuẩn quốc tế, hồ bơi tràn bờ, khu cắm trại và nhiều không gian thư giãn khác. Chủ đầu tư Gamuda Land là một tập đoàn đa quốc gia hàng đầu từ Malaysia, đảm bảo chất lượng và tiến độ. Pháp lý rõ ràng và thiết kế đa dạng các loại hình nhà ở mang lại trải nghiệm sống mới mẻ và tiềm năng đầu tư.

Hạn chế của Celadon City là giá bán các sản phẩm tương đối cao so với khu vực lân cận. Một số căn hộ và nhà phố có diện tích nhỏ, có thể không phù hợp với các gia đình đông thành viên. Giá thuê tại Celadon City cũng cao, khiến việc thu hồi vốn từ đầu tư cho thuê có thể khó khăn trong thời gian ngắn. Dù có công viên cây xanh rộng lớn, việc gần khu vực tập trung dân cư và phương tiện giao thông có thể gây ra tiếng ồn và ô nhiễm môi trường. Một số căn hộ và nhà phố vẫn chưa hoàn thiện và bàn giao. Kênh Mười Chín Tháng Năm, một tuyến kênh gần dự án, từng khá ô nhiễm, nhưng đã được duyệt chi 100 tỷ đồng để nạo vét và cải thiện môi trường. Khu nghĩa trang Bình Hưng Hòa đang được di dời (dự kiến hoàn thành 2025), điều này có thể ảnh hưởng đến tâm lý một số cư dân.

Cập nhật giá bán năm 2025: Căn hộ từ 4,5 tỷ VNĐ/90m². Phân khu Diamond Brilliant: 48 – 50 triệu đồng/m². Phân khu Diamond Alnata: 50 – 60 triệu đồng/m². Phân khu Diamond Centenry: 60 – 70 triệu đồng/m². Nhà phố/Biệt thự The Glen: từ 55,8 – 286,1 triệu đồng/m². Shophouse Diamond Alnata Plus: từ 19,3 tỷ – 70 tỷ VNĐ/căn.

Tiềm Năng và Thách Thức Của Các Khu Đô Thị Ở TP.HCM

Sự phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị ở tphcm phản ánh một tiềm năng lớn cho tăng trưởng kinh tế và nâng cao chất lượng sống đô thị. Với quy hoạch bài bản và đầu tư đồng bộ vào hạ tầng, những khu vực này thu hút một lượng lớn cư dân và nhà đầu tư, góp phần mở rộng không gian đô thị và tạo ra các trung tâm kinh tế, dịch vụ mới. Đặc biệt, sự ra đời của TP. Thủ Đức với định hướng trở thành đô thị sáng tạo, tương tác cao, đã mở ra những cơ hội vàng cho các dự án khu dân cư hiện đại với các tiện ích thông minh và công nghệ tiên tiến. Vị trí địa lý thuận lợi, kết nối giao thông ngày càng hoàn thiện, và sự hiện diện của các tiện ích đẳng cấp quốc tế là những yếu tố chính thúc đẩy giá trị bất động sản và thu hút nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước vào các khu vực này.

Tuy nhiên, bên cạnh những tiềm năng, các khu đô thị ở tphcm cũng đối mặt với nhiều thách thức. Tốc độ đô thị hóa nhanh chóng gây áp lực lên hạ tầng giao thông và môi trường, đặc biệt là tình trạng ùn tắc giao thông, ngập úng và ô nhiễm không khí ở một số khu vực. Việc quản lý và duy trì chất lượng hạ tầng, tiện ích sau khi bàn giao cũng là một vấn đề cần được quan tâm để đảm bảo trải nghiệm sống bền vững cho cư dân. Ngoài ra, giá bất động sản tại các khu đô thị cao cấp thường rất đắt đỏ, giới hạn khả năng tiếp cận của một bộ phận lớn dân cư. Các yếu tố về pháp lý dự án, tiến độ hoàn thiện tiện ích nội khu và ảnh hưởng của biến đổi khí hậu (như tình trạng ngập do triều cường) cũng là những thách thức mà cả chủ đầu tư và chính quyền cần phải giải quyết để đảm bảo sự phát triển hài hòa và bền vững cho môi trường sống tại TP.HCM.

Lời Khuyên Khi Lựa Chọn Khu Đô Thị Tại TP.HCM

Việc lựa chọn một khu đô thị phù hợp để an cư hoặc đầu tư tại TP.HCM là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng nhiều yếu tố. Đầu tiên, vị trí địa lý là yếu tố then chốt. Hãy xem xét khả năng kết nối giao thông từ khu đô thị đến nơi làm việc, trường học của con cái, và các tiện ích thiết yếu khác. Ưu tiên những khu đô thị có hạ tầng giao thông đồng bộ, gần các tuyến đường huyết mạch, hoặc các điểm giao thông công cộng như ga metro để tiết kiệm thời gian di chuyển.

Thứ hai, tiện ích và môi trường sống đóng vai trò quan trọng không kém. Một khu đô thị đáng sống cần có đầy đủ các tiện ích nội khu và ngoại khu như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên, khu vui chơi giải trí. Hãy đánh giá mật độ cây xanh, không gian công cộng, và chất lượng không khí để đảm bảo một môi trường sống trong lành, thư giãn cho gia đình bạn. Cộng đồng dân cư cũng là một yếu tố đáng quan tâm, nơi bạn có thể xây dựng các mối quan hệ xã hội và tận hưởng cuộc sống văn minh.

Thứ ba, ngân sách và tiềm năng đầu tư cần được xem xét cẩn thận. Xác định rõ khả năng tài chính của bạn và tìm hiểu kỹ về giá bán, giá thuê, và các chính sách thanh toán của từng dự án khu đô thị. Đừng quên đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai của bất động sản, dựa trên quy hoạch phát triển khu vực, uy tín của chủ đầu tư, và tình hình thị trường.

Cuối cùng, yếu tố pháp lý và uy tín của chủ đầu tư là vô cùng quan trọng. Hãy đảm bảo dự án có đầy đủ giấy tờ pháp lý, minh bạch về quyền sở hữu và xây dựng. Tìm hiểu về lịch sử và danh tiếng của chủ đầu tư để tránh những rủi ro không đáng có. Một chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ bàn giao và dịch vụ hậu mãi tốt, mang lại sự an tâm cho người mua.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs) Về Các Khu Đô Thị Tại TP.HCM

“Khu đô thị” khác gì với “khu dân cư” thông thường ở TP.HCM?
Khu đô thị là một khái niệm rộng hơn, chỉ một khu vực được quy hoạch bài bản, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở và cảnh quan. Trong khi đó, khu dân cư có thể chỉ là một tập hợp các nhà ở mà không nhất thiết có sự quy hoạch toàn diện hay tiện ích đồng bộ. Các khu đô thị thường có diện tích lớn hơn và hướng tới việc tạo ra một môi trường sống tự cung tự cấp.
Lợi ích chính khi sống trong các khu đô thị ở TP.HCM là gì?
Cư dân sống trong các khu đô thị thường được hưởng lợi từ môi trường sống hiện đại, an toàn, với hệ thống tiện ích đa dạng và đồng bộ ngay trong nội khu (trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên). Hạ tầng giao thông được quy hoạch tốt, ít kẹt xe hơn so với các khu vực trung tâm cũ, và không gian xanh thường được ưu tiên, mang lại chất lượng cuộc sống cao hơn.
Khu đô thị nào ở TP.HCM được đánh giá cao về không gian xanh?
Một số khu đô thị nổi bật về không gian xanh bao gồm Khu đô thị Sala Thủ Thiêm (với mảng xanh lớn, Lâm viên sinh thái), Vạn Phúc City (ba mặt giáp sông Sài Gòn, công viên ven sông The Long Park dài 3,4km), Phú Mỹ Hưng (tỷ lệ cây xanh trung bình 8,9m²/người, nhiều công viên), và Celadon City (công viên 16 hecta, ba hồ cảnh quan lớn).
Các khu đô thị tại TP. Thủ Đức có tiềm năng phát triển như thế nào?
TP. Thủ Đức, được hình thành từ việc sáp nhập Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức cũ, có tiềm năng phát triển rất lớn nhờ quy hoạch chiến lược thành đô thị sáng tạo, tương tác cao. Các khu đô thị tại đây được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ (như tuyến Metro 1, đường Vành Đai 3), thu hút nhiều dự án lớn, và có quỹ đất dồi dào cho sự mở rộng, hứa hẹn tăng trưởng giá trị bất động sản bền vững trong dài hạn.
Tôi nên cân nhắc những yếu tố nào khi mua nhà tại một khu đô thị?
Khi mua nhà tại một khu đô thị, bạn nên cân nhắc vị trí (kết nối giao thông, tiện ích xung quanh), chất lượng tiện ích nội khu (trường học, bệnh viện, mua sắm, giải trí), uy tín của chủ đầu tư, tình trạng pháp lý của dự án, giá cả và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Ngoài ra, hãy xem xét môi trường sống tổng thể, mật độ dân cư và các vấn đề tiềm ẩn như tiếng ồn hoặc ngập úng.
Giá bán trung bình của căn hộ tại các khu đô thị cao cấp ở TP.HCM là bao nhiêu?
Giá bán căn hộ tại các khu đô thị cao cấp ở TP.HCM rất đa dạng, tùy thuộc vào vị trí, phân khúc (căn hộ, shophouse, biệt thự), diện tích và thời điểm. Ví dụ, căn hộ tại Vinhomes Central Park có thể dao động từ 85-155 triệu/m², trong khi các dự án khác như Celadon City có thể có giá từ 4,5 tỷ VNĐ/90m². Để có thông tin chính xác nhất, nên tham khảo trực tiếp các dự án cụ thể.
Có khu đô thị nào phù hợp cho gia đình có trẻ nhỏ không?
Rất nhiều khu đô thị ở tphcm được thiết kế đặc biệt cho gia đình có trẻ nhỏ. Các dự án như Vinhomes Grand Park, Phú Mỹ Hưng, Celadon City đều có hệ thống trường học quốc tế hoặc liên cấp ngay trong nội khu, công viên rộng lớn, khu vui chơi trẻ em, và môi trường sống an toàn, trong lành.
Vấn đề ngập úng có ảnh hưởng đến các khu đô thị lớn ở TP.HCM không?
Một số khu đô thị, đặc biệt là các khu vực có địa hình thấp hoặc gần sông, rạch, có thể chịu ảnh hưởng từ tình trạng ngập úng do triều cường hoặc mưa lớn. Ví dụ, Thảo Điền và một phần của Phú Mỹ Hưng từng đối mặt với vấn đề này. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư và chính quyền địa phương đang tích cực triển khai các giải pháp chống ngập để cải thiện tình hình.
Làm thế nào để kiểm tra tính pháp lý của một dự án khu đô thị?
Để kiểm tra tính pháp lý, bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng, Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500, và văn bản cho phép bán nhà hình thành trong tương lai. Bạn cũng có thể liên hệ Sở Xây dựng hoặc các cơ quan chức năng địa phương để xác minh thông tin.
Vai trò của “Bartra Wealth Advisors Việt Nam” trong việc cung cấp thông tin về các khu đô thị này là gì?
Bartra Wealth Advisors Việt Nam cam kết cung cấp những thông tin khách quan, đa chiều về thị trường bất động sản nói chung và các khu đô thị ở tphcm nói riêng. Chúng tôi mong muốn mang đến cái nhìn toàn diện về tiềm năng, ưu nhược điểm của từng khu vực, giúp độc giả có cơ sở vững chắc để đưa ra quyết định phù hợp nhất cho nhu cầu của mình.

Việc tìm hiểu kỹ lưỡng về các khu đô thị ở tphcm là bước quan trọng để đưa ra quyết định đầu tư hoặc an cư sáng suốt. Mỗi khu đô thị đều mang những đặc điểm riêng về vị trí, tiện ích, và tiềm năng phát triển. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và những thông tin giá trị, giúp bạn tự tin hơn trong hành trình tìm kiếm không gian sống lý tưởng tại thành phố Hồ Chí Minh. Bartra Wealth Advisors Việt Nam luôn nỗ lực mang đến những thông tin hữu ích và cập nhật nhất để hỗ trợ quý vị.