Dự án khu đô thị Bảo Long Từ Sơn (tên thương mại Bảo Long New City) tại xã Hương Mạc, TP. Từ Sơn, Bắc Ninh, đã trở thành tâm điểm chú ý của dư luận sau kết luận thanh tra. Những sai phạm và thiếu sót nghiêm trọng trong quá trình triển khai dự án này không chỉ gây thất thoát ngân sách mà còn dấy lên nhiều nghi vấn về tính minh bạch của quy trình đấu giá và quản lý đầu tư, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản và cư dân tại khu vực.
Những sai phạm nổi bật tại khu đô thị Bảo Long Từ Sơn
Thanh tra tỉnh Bắc Ninh đã chỉ ra hàng loạt tồn tại và vi phạm pháp luật tại khu đô thị Bảo Long Từ Sơn, liên quan đến cả UBND TP Từ Sơn, Ban Quản lý dự án các công trình xây dựng thành phố, và Công ty Đồ gỗ Bảo Long – đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Các vi phạm này trải dài từ khâu giải phóng mặt bằng đến công tác quản lý và thi công dự án, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và chất lượng của toàn bộ khu đô thị.
Chậm trễ trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng
Một trong những vấn đề nghiêm trọng đầu tiên được nêu là sự chậm trễ trong việc chi trả tiền bồi thường và hỗ trợ giải phóng mặt bằng. Cụ thể, Ban Quản lý dự án các công trình xây dựng TP. Từ Sơn chưa thanh toán số tiền hơn 155 triệu đồng cho ngân sách UBND phường Hương Mạc (tiền hỗ trợ 70% đất tạm giao với diện tích 3.176,1m2). Bên cạnh đó, số tiền hơn 506 triệu đồng kinh phí lập phương án bồi thường, hỗ trợ cho Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Từ Sơn cũng chưa được chi trả. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân mà còn gây ách tắc trong công tác triển khai dự án, làm giảm uy tín của các cơ quan quản lý.
Vi phạm quy định về quản lý và thi công dự án
Công ty Bảo Long, đơn vị chủ đầu tư của dự án Bảo Long New City, đã không tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về quản lý dự án xây dựng. Đáng chú ý, công ty này không thực hiện thuê ban quản lý dự án xây dựng cấp huyện, khu vực hoặc chuyên ngành có năng lực và kinh nghiệm để giám sát thi công, đi ngược lại Quy định số 7/2020 của UBND tỉnh Bắc Ninh. Hơn nữa, việc không tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt kế hoạch đấu thầu, cũng như kết quả lựa chọn nhà thầu và đơn vị tư vấn, đã tạo ra một lỗ hổng lớn trong quy trình quản lý tài chính và chất lượng công trình.
Chưa dừng lại ở đó, chủ đầu tư Bảo Long Từ Sơn còn chưa lập dự án đầu tư xây dựng và thực hiện đầu tư xây dựng phần nhà ở theo quyết định phê duyệt số 132/QĐ-UBND của Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh. Những hạng mục công trình đã thi công cũng bị phát hiện sai khối lượng dự toán, áp sai công bố giá, và tính toán chi phí không đúng thực tế, dẫn đến số tiền sai phạm lên tới hơn 322 triệu đồng. Dự toán công trình hạ tầng kỹ thuật và dịch chuyển đường điện 35kV của dự án, dù được duyệt với tổng giá trị 52,8 tỷ đồng, vẫn thấp hơn đáng kể so với chi phí đầu tư phải thực hiện theo quy định của UBND tỉnh Bắc Ninh.
Biển thông tin quy hoạch chi tiết khu đô thị Bảo Long Từ Sơn
Dấu hỏi về quá trình đấu giá đất tại dự án Bảo Long
Quá trình đấu giá quyền sử dụng đất tại khu nhà ở xã Hương Mạc cũng là một điểm gây nhiều băn khoăn. Theo Quyết định số 644/QĐ-UBND ngày 15/10/2019 của UBND tỉnh Bắc Ninh, Công ty Đồ gỗ Bảo Long đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất với số tiền hơn 175 tỷ đồng cho một khu đất rộng 72.675m2, tương đương khoảng 7,2 ha. Tuy nhiên, mức giá này chỉ cao hơn giá khởi điểm 323.621.000 đồng, một con số rất nhỏ so với quy mô và tiềm năng của dự án.
Mức giá trúng đấu giá gây bất ngờ
Sự chênh lệch thấp giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá đã khiến dư luận đặt ra nhiều câu hỏi về tính minh bạch của phiên đấu giá. Nếu tính riêng giá đất ở (267 lô, chiếm hơn 2,4 ha), giá trúng đấu giá là 7,197 triệu đồng/m2, chỉ tăng khoảng 13.000 đồng/m2 so với giá khởi điểm. Đối với toàn bộ 72.675m2 đất dự án, giá trúng đấu giá trung bình chỉ là 2,419 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4.000 đồng/m2 so với giá khởi điểm. Mức giá này được đánh giá là thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường thực tế, nơi đất tại các khu đô thị Từ Sơn tương tự đang được rao bán ở mức 20-25 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch lớn này cho thấy có những yếu tố bất thường cần được làm rõ.
Hậu quả và yêu cầu khắc phục từ cơ quan chức năng
Ngoài những sai phạm về quản lý và thi công, Công ty Bảo Long còn bị phát hiện chậm nộp tiền sử dụng đất, dẫn đến việc Chi cục Thuế khu vực Từ Sơn – Yên Phong tính tiền chậm nộp lên tới hơn 11,2 tỷ đồng. Mặc dù văn bản của UBND tỉnh Bắc Ninh ngày 15/10/2020 đã yêu cầu Sở Tài nguyên – Môi trường đôn đốc và báo cáo về tình trạng chậm nộp này, nhưng dự án vẫn chưa bị hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá theo quy định.
Thanh tra tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu UBND TP Từ Sơn và Ban Quản lý dự án các công trình xây dựng thành phố tổ chức kiểm điểm đối với các tập thể và cá nhân có liên quan đến các thiếu sót và sai phạm. Đồng thời, Công ty Bảo Long được yêu cầu thực hiện nghiêm túc, đầy đủ các nội dung kết luận và kiến nghị của cơ quan quản lý Nhà nước, rút kinh nghiệm và khắc phục ngay các tồn tại. Công ty chỉ được phép chuyển nhượng, huy động vốn các lô đất dự án khi đủ điều kiện pháp lý và được cơ quan có thẩm quyền cho phép, nhằm đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư và sự phát triển bền vững của khu đô thị Bảo Long Từ Sơn.
Câu hỏi thường gặp về khu đô thị Bảo Long Từ Sơn
-
Khu đô thị Bảo Long Từ Sơn nằm ở đâu?
Khu đô thị Bảo Long Từ Sơn có tên thương mại là Bảo Long New City, tọa lạc tại xã Hương Mạc, thuộc thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh. -
Chủ đầu tư của dự án Bảo Long New City là ai?
Dự án Bảo Long New City do UBND thị xã Từ Sơn (nay là TP Từ Sơn) làm chủ đầu tư ban đầu, sau đó Công ty Đồ gỗ Bảo Long là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất và đầu tư xây dựng. -
Dự án này có quy mô như thế nào?
Khu đô thị Bảo Long Từ Sơn có tổng quy mô 72.675m2 (khoảng 7,2 ha), bao gồm 267 lô đất ở chiếm hơn 2,4 ha, cùng với đất công cộng, cây xanh, thể thao, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật và giao thông. -
Những sai phạm chính được Thanh tra tỉnh Bắc Ninh phát hiện là gì?
Các sai phạm chính bao gồm chậm chi trả tiền bồi thường GPMB, Công ty Bảo Long không thuê đơn vị giám sát có năng lực, không lập dự án đầu tư xây dựng phần nhà ở, thi công sai khối lượng và áp sai giá, dự toán hạ tầng thấp hơn quy định, và chậm nộp tiền sử dụng đất. -
Công ty Bảo Long đã bị tính tiền chậm nộp sử dụng đất là bao nhiêu?
Công ty Bảo Long đã bị Chi cục Thuế khu vực Từ Sơn – Yên Phong tính tiền chậm nộp lên tới hơn 11,2 tỷ đồng do chậm nộp tiền sử dụng đất. -
Giá trúng đấu giá đất tại khu đô thị Bảo Long Từ Sơn có gì bất thường?
Giá trúng đấu giá là hơn 175 tỷ đồng, chỉ cao hơn giá khởi điểm khoảng 323 triệu đồng cho 7,2 ha đất. Mức chênh lệch này được đánh giá là quá thấp so với tiềm năng và giá thị trường thực tế của khu vực, dấy lên nghi vấn về tính minh bạch của quá trình đấu giá. -
Yêu cầu khắc phục của Thanh tra tỉnh Bắc Ninh đối với dự án là gì?
Thanh tra tỉnh yêu cầu UBND TP Từ Sơn và Ban Quản lý dự án kiểm điểm các tập thể, cá nhân liên quan. Công ty Bảo Long phải khắc phục các tồn tại, sai phạm, và chỉ được chuyển nhượng, huy động vốn các lô đất khi đủ điều kiện pháp lý và được cơ quan có thẩm quyền cho phép. -
Việc chậm trễ này ảnh hưởng như thế nào đến nhà đầu tư và thị trường bất động sản?
Những sai phạm và chậm trễ tại khu đô thị Bảo Long Từ Sơn có thể ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường bất động sản địa phương, đồng thời gây rủi ro về pháp lý cho các giao dịch nếu dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng trước khi đầu tư.
Thông qua việc cập nhật thông tin về các dự án như khu đô thị Bảo Long Từ Sơn, Bartra Wealth Advisors Việt Nam mong muốn cung cấp cái nhìn toàn diện về thị trường đầu tư và các vấn đề pháp lý liên quan, giúp độc giả có quyết định đầu tư sáng suốt và an toàn hơn.