Dự án khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã tại xã Vạn Phước, huyện Vạn Ninh đang trở thành tâm điểm chú ý khi chuẩn bị khởi công vào quý III năm nay. Đây là một dự án trọng điểm, hứa hẹn mang lại diện mạo mới cho khu vực, đồng thời đặt ra thách thức lớn về công tác tái định cư. Chính quyền địa phương đang gấp rút xây dựng các phương án tối ưu để đảm bảo an cư và ổn định cuộc sống cho người dân bị ảnh hưởng, hướng tới sự phát triển bền vững cho cộng đồng.
Kế hoạch tái định cư cho dự án khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã
Dự kiến, khoảng 102 trường hợp sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp từ quá trình triển khai khu đô thị Cổ Mã và cần được bố trí tái định cư. Để đảm bảo tính linh hoạt và chủ động, Ủy ban nhân dân (UBND) huyện Vạn Ninh đã cân nhắc tăng số lượng lô đất dự phòng lên khoảng 20%, nâng tổng số lô đất tái định cư dự kiến lên khoảng 120 lô. Điều này nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu thực tế, tránh phát sinh thiếu hụt trong quá trình triển khai, đồng thời tạo tiền đề vững chắc cho việc phát triển dự án nhà ở cao cấp Cổ Mã.
Mỗi lô đất tái định cư được quy hoạch với diện tích từ 150m2 đến 200m2, tương đương với các lô đã được bố trí cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi Dự án Đường bộ cao tốc Vạn Phong – Nha Trang trong cùng khu vực. Để cung cấp 120 lô đất với quy mô này, tổng diện tích đất cần thiết sẽ dao động từ 18.000m2 đến 24.000m2. Con số này chưa bao gồm diện tích dành cho việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật thiết yếu như đường giao thông, vỉa hè, hệ thống thoát nước và không gian cây xanh, là những yếu tố quan trọng tạo nên một khu dân cư hiện đại và tiện nghi.
Hiện trạng các khu tái định cư tại Vạn Ninh
Hiện tại, huyện Vạn Ninh đã có Khu Tái định cư Ninh Mã, giai đoạn 1, tọa lạc tại xã Vạn Thọ, với cơ sở hạ tầng đã được đầu tư xây dựng để phục vụ các dự án trọng điểm trước đó, như dự án Đường bộ cao tốc đoạn Vân Phong – Nha Trang. Đây là một lợi thế lớn, bởi khu vực này vẫn còn nhiều lô đất dự phòng chưa được bố trí, có thể tận dụng để phục vụ nhu cầu tái định cư cho khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã.
Cụ thể, tổng diện tích thu hồi của khu tái định cư này lên đến hơn 6,8ha, được quy hoạch thành khoảng 171 lô đất. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, chỉ có hơn 4ha với 57 thửa đất được hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Trong số đó, 41 lô đã được bố trí và 16 lô còn lại vẫn đang trống. Phần diện tích còn lại, hơn 2,8ha, mới chỉ được đầu tư một phần các hạng mục cơ bản như nâng nền đường, nâng cốt nền và làm hạ tầng thoát nước. Nếu được đầu tư hoàn thiện, khu vực này sẽ bổ sung thêm 114 lô tái định cư, đóng góp đáng kể vào quỹ đất phục vụ khu dân cư cao cấp Cổ Mã.
Cơ sở hạ tầng khu tái định cư Ninh Mã, chuẩn bị cho cư dân dự án khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã
Những thách thức trong quy hoạch tái định cư
Bên cạnh tiềm năng từ Khu Tái định cư Ninh Mã giai đoạn 1, huyện Vạn Ninh cũng đối mặt với một số thách thức. Giai đoạn 2 của dự án khu tái định cư Ninh Mã, với diện tích khoảng 19,2ha, đã được trình cấp thẩm quyền phê duyệt trong năm 2024. Tuy nhiên, phần lớn diện tích này có quy hoạch sử dụng đất chưa phù hợp với Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu Kinh tế Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050. Điều này đòi hỏi các cơ quan chức năng phải thực hiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch, dự kiến hoàn thành trước ngày 31 tháng 5, để quy hoạch Cổ Mã có thể diễn ra thuận lợi.
Một khu tái định cư khác tại xã Vạn Phước là Khu Tái định cư Đường 2-9, với diện tích khoảng 3,5ha và 99 lô đất. Khu vực này cũng được quy hoạch để bố trí cho các trường hợp bị ảnh hưởng bởi Dự án Đường bộ cao tốc đoạn Vân Phong – Nha Trang. Tuy nhiên, tương tự như Khu Ninh Mã, địa phương mới chỉ hoàn thiện hạ tầng cho 40 lô đất, 59 lô còn lại vẫn chưa hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Việc hoàn thiện đồng bộ hạ tầng cho cả hai khu vực này là vô cùng cấp thiết để đảm bảo quỹ đất cho tái định cư dự án Cổ Mã kịp thời.
Giải pháp và cam kết từ chính quyền địa phương
Ông Nguyễn Thanh Sơn, Phó Chủ tịch UBND huyện Vạn Ninh, khẳng định rằng nếu được UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép, địa phương sẽ tiếp tục hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật Khu Tái định cư Ninh Mã giai đoạn 1 để phân lô tái định cư. Điều này sẽ đảm bảo quỹ đất đầy đủ cho khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã mà không cần thực hiện công tác thu hồi đất mới, giúp đẩy nhanh tiến độ và tiết kiệm nguồn lực. Do đó, UBND huyện đã kiến nghị UBND tỉnh xem xét bố trí nguồn vốn đầu tư công để hoàn chỉnh các hạng mục còn lại của khu tái định cư này.
Trong cuộc họp gần đây với lãnh đạo các sở, ban, ngành và UBND huyện Vạn Ninh về phương án bố trí tái định cư cho khu đô thị Cổ Mã, ông Trần Hòa Nam, Phó Chủ tịch UBND tỉnh, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc khảo sát nhu cầu vị trí tái định cư để đảm bảo phù hợp với nguyện vọng chính đáng của người dân. Ông cũng giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với UBND huyện Vạn Ninh và các sở ngành liên quan triển khai các thủ tục để đầu tư hoàn chỉnh cả Khu Tái định cư Ninh Mã và Khu Tái định cư Đường 2-9 theo phương án phê duyệt ban đầu, sớm báo cáo UBND tỉnh xem xét quyết định. Đây là động thái thể hiện cam kết mạnh mẽ của chính quyền trong việc đảm bảo cuộc sống ổn định cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án phát triển, bao gồm cả siêu đô thị Cổ Mã.
Câu hỏi thường gặp về khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã
- Dự án khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã nằm ở đâu?
- Khi nào dự án khu đô thị Cổ Mã dự kiến khởi công?
- Có bao nhiêu hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án và cần tái định cư?
- Diện tích mỗi lô đất tái định cư dự kiến là bao nhiêu?
- Các khu tái định cư hiện có như Ninh Mã và Đường 2-9 có vai trò gì trong kế hoạch này?
- Những thách thức chính trong việc triển khai các khu tái định cư là gì?
- Chính quyền địa phương đang có những giải pháp nào để giải quyết vấn đề tái định cư?
- Làm thế nào để người dân bị ảnh hưởng có thể bày tỏ nguyện vọng về vị trí tái định cư?
Việc triển khai khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã là một bước tiến quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội của Vạn Ninh. Cùng với sự phối hợp chặt chẽ của chính quyền địa phương và các ban ngành, công tác tái định cư sẽ được thực hiện một cách minh bạch, công bằng, đảm bảo quyền lợi và tạo điều kiện sống tốt nhất cho người dân. Bartra Wealth Advisors Việt Nam luôn đồng hành cung cấp thông tin hữu ích về các dự án phát triển, góp phần nâng cao hiểu biết cộng đồng về các vấn đề đầu tư và môi trường sống.