Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, việc đa dạng hóa danh mục đầu tư là một chiến lược ngày càng được ưu tiên. Sở hữu bất động sản ở nước ngoài không chỉ là một kênh đầu tư tiềm năng mà còn mang lại vô vàn lợi ích thiết thực, từ bảo vệ tài sản đến mở rộng cơ hội cho bản thân và gia đình. Đây là bước đi chiến lược giúp các nhà đầu tư Việt Nam củng cố vị thế tài chính và nâng tầm chất lượng cuộc sống.
1. Đa Dạng Hóa Danh Mục Tài Sản Toàn Cầu
Nguyên tắc “Không bỏ hết trứng vào một giỏ”
Việc đầu tư bất động sản nước ngoài là một ứng dụng điển hình của nguyên tắc “không bỏ hết trứng vào một giỏ”. Các thị trường bất động sản ở mỗi quốc gia hoạt động độc lập, chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố kinh tế, chính trị và xã hội riêng biệt. Do đó, khi sở hữu bất động sản tại nhiều quốc gia, nhà đầu tư có thể phân tán rủi ro hiệu quả. Nếu một thị trường nội địa gặp suy thoái hoặc biến động, các tài sản ở nước ngoài vẫn có thể duy trì giá trị, thậm chí tăng trưởng, giúp bảo vệ danh mục đầu tư khỏi những cú sốc bất ngờ.
Bảo vệ tài sản trước biến động thị trường
Giá trị bất động sản toàn cầu có xu hướng duy trì và tăng trưởng trong dài hạn, dù có thể bị ảnh hưởng tạm thời bởi tình hình kinh tế. Đối với nhiều nhà đầu tư, nhà đất luôn là kênh đầu tư an toàn và bền vững. Việc phân bổ một phần lớn tài sản vào bất động sản, bao gồm cả các căn hộ hay nhà ở tại các quốc gia châu Âu, không chỉ là hình thức tích lũy cho thế hệ tương lai mà còn là cách giữ gìn giá trị tài sản trong bối cảnh lạm phát hoặc sự mất giá của đồng nội tệ. Mặc dù lãi suất đầu tư bất động sản ở châu Âu có thể thấp hơn một số thị trường mới nổi (chỉ từ 4-5% mỗi năm), nhưng giá trị tài sản được tính bằng đồng EUR, một trong những ngoại tệ mạnh nhất thế giới, mang lại sự ổn định và an tâm.
Tòa nhà hiện đại phản chiếu bầu trời xanh, biểu tượng của sự đầu tư và phát triển đô thị toàn cầu.
2. Tạo Dòng Thu Nhập Thụ Động Bền Vững
Tiềm năng cho thuê tại các thị trường phát triển
Bên cạnh tiềm năng tăng giá trong tương lai, bất động sản ở nước ngoài còn mang lại dòng thu nhập thụ động hấp dẫn thông qua hoạt động cho thuê. Tại nhiều quốc gia như Bồ Đào Nha, Hy Lạp, Thổ Nhĩ Kỳ, tiềm năng cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn đều rất lớn. Giá thuê nhà ở các thị trường này vẫn đang trên đà tăng trưởng và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, tạo cơ hội sinh lời ổn định cho các nhà đầu tư.
Ví dụ điển hình: Thị trường Istanbul và các nước Châu Âu
Istanbul, Thổ Nhĩ Kỳ, là một siêu đô thị sầm uất bậc nhất châu Âu với hơn 15 triệu dân. Vị trí địa lý đắc địa giữa hai châu lục Á – Âu khiến Istanbul trở thành trung tâm kinh tế, văn hóa quan trọng, nơi đặt trụ sở của nhiều công ty toàn cầu. Thành phố cổ kính này cũng thu hút hàng triệu du khách quốc tế mỗi năm, với hơn 16 triệu lượt khách ghé thăm vào năm 2022, vượt mức trước đại dịch. Theo báo cáo của Knight Frank, Istanbul là thành phố có mức tăng trưởng giá nhà cao nhất thế giới, đạt gần 70% trong năm 2022, với giá bán trung bình khoảng 70.390 USD. Giá thuê căn hộ tại đây cũng ghi nhận mức tăng kỷ lục lên đến 145% vào tháng 10/2022, minh chứng cho sức hút và tiềm năng sinh lời vượt trội của thị trường này.
3. Đảm Bảo Chỗ Ở Thoải Mái Cho Con Du Học
Lợi ích kép: Vừa ở vừa đầu tư
Ngày càng nhiều phụ huynh Việt Nam lựa chọn cho con cái sang nước ngoài du học để tiếp cận môi trường giáo dục tốt nhất. Thay vì chi trả tiền thuê nhà hàng tháng, những gia đình có điều kiện đang chuyển hướng sang mua nhà ở nước ngoài hoặc căn hộ để kết hợp đầu tư. Khi sở hữu nhà, con cái sẽ có không gian riêng tư, thoải mái và ổn định hơn. Đồng thời, phụ huynh cũng thuận tiện ghé thăm và du lịch khi có nhu cầu. Đặc biệt, những phòng trống có thể được cho thuê, tạo thêm một nguồn thu nhập. Về lâu dài, giá trị của ngôi nhà cũng sẽ tăng lên.
Môi trường giáo dục quốc tế và nhu cầu nhà ở sinh viên
Điển hình như Síp, quốc gia đầu tư hơn 7% GDP mỗi năm vào giáo dục theo tiêu chuẩn Anh quốc. Síp có nhiều trường đại học danh tiếng nằm trong bảng xếp hạng thế giới nhưng học phí lại phải chăng, chỉ bằng 1/2 đến 1/3 so với Anh Quốc. Hàng năm, đảo quốc này thu hút khoảng 5.000 sinh viên từ hơn 60 quốc gia, tạo ra nhu cầu thuê nhà ở sinh viên luôn ở mức cao. Một căn hộ 3 phòng ngủ với đầy đủ tiện nghi ở Paralimni, Síp, trị giá khoảng 220.000 USD, không chỉ cung cấp chỗ ở cho con du học mà còn có thể cho thuê hai phòng còn lại với giá 300 EUR/tháng mỗi phòng, giúp bù đắp chi phí và tạo lợi nhuận.
Phụ huynh và con cái vui vẻ trước trường học quốc tế, minh họa lợi ích của việc sở hữu bất động sản cho mục đích du học.
4. Ngôi Nhà Thứ Hai An Toàn Trong Mọi Tình Huống
Bảo hiểm cho gia đình trước các rủi ro toàn cầu
Trong một thế giới đầy biến động với những lo ngại về khủng hoảng kinh tế, bệnh dịch hoặc các sự kiện chính trị bất ổn, việc sở hữu bất động sản quốc tế như một ngôi nhà thứ hai ở nước ngoài được xem là một biện pháp dự phòng chiến lược. Ngôi nhà này sẽ trở thành nơi cư trú an toàn, là “bến đỗ” để các thành viên gia đình có thể “tránh bão” và tìm kiếm sự ổn định khi cần thiết. Đây là một khoản đầu tư mang lại sự an tâm tuyệt đối, đảm bảo rằng gia đình luôn có một lựa chọn an toàn trong trường hợp khẩn cấp.
Xu hướng mua nhà nước ngoài khi có biến động
Dữ liệu từ Viện thống kê Thổ Nhĩ Kỳ (TurkStat) cho thấy rõ xu hướng này. Kể từ khi xung đột Nga – Ukraine bùng nổ, người Nga đã mua hơn 16.312 căn nhà ở Thổ Nhĩ Kỳ, gấp ba lần con số của năm 2021. Trong khi đó, số lượng nhà ở bán cho người Ukraine cũng tăng 106,6% so với năm trước, đạt 2.574 căn. Istanbul dẫn đầu danh sách các thành phố được người nước ngoài lựa chọn nhiều nhất để mua bất động sản nhờ tiềm năng đầu tư cao, tiếp theo là điểm nóng du lịch Antalya và thành phố cảng Mersin ở phía nam Thổ Nhĩ Kỳ. Điều này cho thấy vai trò quan trọng của nhà ở nước ngoài như một tài sản dự phòng trong những giai đoạn bất ổn.
5. Tận Hưởng Cuộc Sống Du Lịch và Nghỉ Hưu Đẳng Cấp
Tiết kiệm chi phí lưu trú và trải nghiệm văn hóa mới
Đầu tư bất động sản ở nước ngoài còn mang lại lợi ích về du lịch và nghỉ dưỡng. Việc sở hữu một căn nhà riêng tại nước ngoài đồng nghĩa với việc gia đình có thể tiết kiệm đáng kể chi phí thuê khách sạn mỗi khi đi du lịch và tránh được các thủ tục đặt phòng phức tạp. Điều này cho phép những chuyến đi trở nên tự do, linh hoạt và thoải mái hơn, mang lại trải nghiệm khám phá văn hóa địa phương chân thực và sâu sắc.
Lựa chọn lý tưởng cho hưu trí ở các quốc gia đáng sống
Nghỉ hưu ở nước ngoài cũng là một kế hoạch được nhiều nhà đầu tư cân nhắc khi quyết định mua bất động sản nước ngoài. Các quốc gia châu Âu như Hy Lạp, Bồ Đào Nha và Síp thường xuyên có mặt trong bảng xếp hạng các quốc gia tốt nhất để nghỉ hưu do Reassured công bố. Các tiêu chí đánh giá bao gồm tuổi thọ trung bình, tỷ lệ dân số trên 65 tuổi, số giờ nắng mỗi năm, và chi phí sinh hoạt hợp lý. Việc hòa mình vào các nền văn hóa phong phú, đa dạng và một xã hội yên bình không chỉ mang lại lợi ích tuyệt vời cho sức khỏe mà còn giúp mở rộng tầm nhìn cuộc sống. Một cặp vợ chồng đã chọn nghỉ hưu tại Bồ Đào Nha từ năm 2016 thông qua chương trình đầu tư bất động sản, mua một căn nhà giá 280.000 EUR ở thành phố São Pedro do Sul, nơi yên bình với chi phí sinh hoạt thấp và người dân thân thiện.
Cặp đôi lớn tuổi thư giãn trên ban công nhìn ra biển, hình ảnh lý tưởng cho việc nghỉ hưu và tận hưởng cuộc sống tại bất động sản nước ngoài.
6. Mở Rộng Quyền Thường Trú và Quốc Tịch Thứ Hai
Cơ hội nhận Golden Visa từ đầu tư bất động sản
Một trong những động lực mạnh mẽ nhất thúc đẩy đầu tư bất động sản ở nước ngoài là cơ hội nhận quyền thường trú hoặc quốc tịch thứ hai. Nhiều quốc gia đã thiết lập các chương trình “Golden Visa” để thu hút vốn ngoại. Đơn cử như chương trình thường trú nhân Bồ Đào Nha, thường trú nhân Hy Lạp, hay quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ. Các chương trình này cho phép nhà đầu tư và gia đình được hưởng các quyền lợi về y tế, giáo dục tại quốc gia đó.
Quyền lợi di chuyển và tiếp cận dịch vụ công
Với quyền thường trú, nhà đầu tư có thể tự do đi lại trong khối Schengen gồm 27 quốc gia, mang lại sự thuận tiện vượt trội cho việc công tác, du lịch hay thăm thân. Nếu đáp ứng các yêu cầu về cư trú và ngôn ngữ, cả gia đình có thể nộp đơn xin cấp quốc tịch châu Âu, mở rộng hơn nữa quyền tự do di chuyển trên toàn cầu. Đối với Thổ Nhĩ Kỳ, việc mua bất động sản từ 400.000 USD sẽ mang lại quyền công dân ngay lập tức. Hộ chiếu Thổ Nhĩ Kỳ cho phép miễn visa đến 111 quốc gia và dễ dàng xin visa đến các nước EU và khối Schengen. Ngoài ra, gia đình còn có cơ hội nhận các loại visa đặc biệt để làm việc hoặc kinh doanh tại Mỹ và Anh. Thời gian xét duyệt trung bình của các chương trình này khoảng 1 năm, mang lại lợi ích vượt trội cho những ai muốn sở hữu bất động sản ở nước ngoài để lấy thường trú hay quốc tịch.
Các loại hộ chiếu và cờ các nước châu Âu, biểu tượng của quyền thường trú và quốc tịch thứ hai thông qua đầu tư bất động sản.
7. Tiếp Cận Thị Trường Bất Động Sản Tiềm Năng
Phân tích các yếu tố thúc đẩy giá trị bất động sản quốc tế
Thị trường bất động sản quốc tế mang đến những cơ hội đầu tư mà thị trường nội địa có thể không có. Nhiều quốc gia có nền kinh tế đang phát triển mạnh mẽ, chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn, hoặc tiềm năng du lịch, di dân lớn, tạo đà tăng trưởng bền vững cho giá trị bất động sản. Việc nghiên cứu kỹ lưỡng các yếu tố như quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông, tăng trưởng dân số, và chính sách pháp luật sẽ giúp nhà đầu tư xác định được những thị trường có triển vọng nhất. Ví dụ, các khu vực phát triển mới hoặc các thành phố lớn ở châu Âu đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào bất động sản cao cấp và nhà ở cho thuê.
Xu hướng tăng trưởng và thanh khoản
Giá nhà ở nước ngoài có thể tăng chậm hơn so với một số thị trường mới nổi nhưng lại bền vững và ổn định hơn. Đặc biệt, bất động sản ở nước ngoài thường được giao dịch bằng các loại ngoại tệ mạnh, giúp đa dạng hóa nguồn tiền và bảo vệ giá trị khỏi rủi ro lạm phát của đồng nội tệ. Thị trường có tính thanh khoản cao, với lượng giao dịch liên tục và cơ sở hạ tầng pháp lý minh bạch, sẽ giúp nhà đầu tư dễ dàng mua bán khi cần. Điều này không chỉ bảo toàn vốn mà còn tạo cơ hội gia tăng tài sản đáng kể trong dài hạn.
Sở hữu bất động sản ở nước ngoài mang lại nhiều lợi ích chiến lược, từ việc đa dạng hóa tài sản, tạo thu nhập thụ động, đến đảm bảo tương lai cho gia đình và mở rộng các quyền lợi quốc tế. Đây là một quyết định đầu tư thông minh, đòi hỏi sự tìm hiểu kỹ lưỡng và tư vấn chuyên nghiệp. Bartra Wealth Advisors Việt Nam cam kết mang đến những thông tin chính xác và hữu ích nhất, giúp quý vị đưa ra lựa chọn sáng suốt trong hành trình đầu tư toàn cầu của mình.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)
1. Tại sao nên đầu tư bất động sản ở nước ngoài thay vì trong nước?
Đầu tư bất động sản ở nước ngoài giúp đa dạng hóa danh mục tài sản, phân tán rủi ro khi thị trường nội địa biến động, và có thể mang lại lợi ích về thường trú/quốc tịch. Nhiều thị trường quốc tế còn có tiềm năng tăng trưởng giá trị ổn định và dòng thu nhập cho thuê hấp dẫn.
2. Các quốc gia nào được ưa chuộng nhất cho việc sở hữu bất động sản để lấy quyền thường trú/quốc tịch?
Các quốc gia như Bồ Đào Nha, Hy Lạp, Síp và Thổ Nhĩ Kỳ là những lựa chọn phổ biến. Các quốc gia này có chương trình “Golden Visa” hoặc các chương trình tương tự, cấp quyền thường trú hoặc quốc tịch thông qua việc đầu tư bất động sản nước ngoài.
3. Mức đầu tư tối thiểu để sở hữu bất động sản ở nước ngoài thường là bao nhiêu?
Mức đầu tư tối thiểu khác nhau tùy thuộc vào quốc gia và chương trình. Ví dụ, chương trình Golden Visa Hy Lạp yêu cầu đầu tư từ 250.000 EUR, trong khi quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ có thể yêu cầu từ 400.000 USD.
4. Lợi ích của việc có quyền thường trú hoặc quốc tịch thứ hai là gì?
Quyền thường trú hoặc quốc tịch thứ hai mang lại quyền tự do đi lại trong các khối như Schengen (châu Âu), tiếp cận các dịch vụ y tế, giáo dục chất lượng cao, và quyền sinh sống, làm việc tại quốc gia đó. Đây là những quyền lợi quan trọng cho cả gia đình.
5. Làm thế nào để đảm bảo tính an toàn pháp lý khi mua bất động sản ở nước ngoài?
Để đảm bảo an toàn pháp lý, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ luật pháp của quốc gia sở tại, làm việc với các luật sư và chuyên gia tư vấn có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản quốc tế. Việc này giúp tránh các rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi của mình.
6. Bất động sản nước ngoài có thể mang lại thu nhập thụ động như thế nào?
Bất động sản ở nước ngoài có thể tạo ra thu nhập thụ động thông qua việc cho thuê ngắn hạn (du lịch) hoặc dài hạn (cho người dân địa phương, sinh viên, người đi làm). Nhiều thị trường có nhu cầu thuê cao và giá thuê ổn định, mang lại lợi nhuận hấp dẫn.
7. Việc sở hữu bất động sản ở nước ngoài có giúp con cái tôi du học dễ dàng hơn không?
Có, việc mua nhà ở nước ngoài để con cái du học không chỉ giúp tiết kiệm chi phí thuê nhà mà còn mang lại không gian sống ổn định và thoải mái. Các phòng trống có thể cho thuê, tạo nguồn thu nhập bổ sung. Ngoài ra, việc có tài sản ở quốc gia đó có thể là một yếu tố tích cực trong hồ sơ nhập học hoặc visa du học của con bạn.
8. Thị trường bất động sản nào ở Châu Âu đang có tiềm năng tăng trưởng cao?
Các thị trường như Istanbul (Thổ Nhĩ Kỳ), Lisbon và Porto (Bồ Đào Nha), Athens và các đảo Hy Lạp, cũng như các thành phố lớn ở Síp đang cho thấy tiềm năng tăng trưởng cao. Những khu vực này có lượng khách du lịch lớn, nền kinh tế phát triển và chính sách thu hút đầu tư nước ngoài.
9. Có cần phải sống tại quốc gia đó để duy trì quyền thường trú khi đầu tư bất động sản không?
Điều kiện cư trú khác nhau tùy chương trình. Một số chương trình Golden Visa chỉ yêu cầu thời gian lưu trú tối thiểu rất ngắn mỗi năm (ví dụ, 7 ngày/năm ở Bồ Đào Nha), trong khi những chương trình khác có thể yêu cầu thời gian cư trú lâu hơn nếu nhà đầu tư muốn tiến tới quốc tịch.
10. Bartra Wealth Advisors Việt Nam có thể hỗ trợ gì cho việc đầu tư bất động sản ở nước ngoài?
Bartra Wealth Advisors Việt Nam cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu về đầu tư bất động sản nước ngoài, các chương trình định cư thông qua đầu tư, và hỗ trợ toàn diện về quy trình pháp lý, tài chính để quý vị thực hiện giao dịch một cách an toàn và hiệu quả nhất.