Category: Tin tức

Chương trình Nhà đầu tư Nhập cư Ireland (IIP) cung cấp cho các nhà đầu tư HNW và gia đình họ một con đường an toàn và đơn giản để trở thành thường trú nhân tại Ireland – một trong những quốc gia an toàn và ổn định nhất Châu Âu. Chương trình có rất nhiều lợi ích, chẳng hạn như chỉ cần đầu tư sau khi nhận được phê duyệt và yêu cầu cư trú tối thiểu. Thành viên gia đình của những người nộp đơn thành công cũng có thể được hưởng lợi từ IIP:

• Có quyền sống và làm việc ở Ireland mà không bị hạn chế về thời gian.
• Có thể được tiếp cận các lợi ích giáo dục và chăm sóc sức khỏe.
• Có thể nộp đơn xin quốc tịch thông qua nhập tịch để có được một trong những hộ chiếu có giá trị nhất trên toàn thế giới.
• Miễn thị thực hoặc cấp thị thực khi đến 189 quốc gia, bao gồm Hoa Kỳ, Khu vực Schengen và Vương quốc Anh.

Đổi lại, chương trình giúp thu hút đầu tư nước ngoài vào Ireland (tổng cộng hơn 1 tỷ euro) để xây dựng hoặc cải thiện cơ sở hạ tầng, tạo ra các công ty hoặc việc làm mới và huy động vốn để thúc đẩy nền kinh tế. Đóng góp cho nhiều cộng đồng địa phương, bệnh viện và các tổ chức thể thao.

Tuy nhiên, chính phủ đã quyết định đóng Chương trình có hiệu lực ngay lập tức vào tháng 2, với một số trường hợp ngoại lệ hạn chế:

• Các dự án đã được phê duyệt hiện tại sẽ không bị ảnh hưởng đối với các đơn đăng ký IIP và cần phải được hoàn thành trong khung thời gian quy định trong kế hoạch kinh doanh.
• Các đơn đăng ký chưa được nộp nhưng trong trường hợp dự án được phát triển với sự hỗ trợ của IIP của Bộ Tư pháp, có thể được gia hạn ba tháng để nộp đơn đăng ký cuối cùng.

Việc đóng cửa đã thay đổi cục diện IIP của Ireland kể từ đó.

Tính khả dụng của IIP hiện tại

Kể từ khi thông báo đóng cửa đột ngột vào tháng 2, các nhà đầu tư đã tìm kiếm các lựa chọn dự án có sẵn để nắm bắt các cơ hội IIP cuối cùng trong thời gian ân hạn do chính phủ cấp.

Trong số bốn lựa chọn đầu tư IIP – Đầu tư doanh nghiệp, Tài trợ, Quỹ đầu tư và REIT, theo thống kê và lịch sử, các khoản đầu tư chủ yếu dành cho Đầu tư doanh nghiệp, tiếp theo là Quỹ đầu tư và Tài trợ.

Trong vài tháng qua, nhiều dự án Đầu tư Doanh nghiệp đã được phê duyệt, chẳng hạn như các chương trình nhà ở xã hội và viện dưỡng lão, cũng như các dự án Tài trợ, còn lại một ít suất đầu tư từ các nhà đầu tư đã rút đơn đăng ký, hoặc đầu tư sau khi được phê duyệt. Đối với bất kỳ dự án Đầu tư Doanh nghiệp và Tài trợ nào vẫn còn trên thị trường, các nhà đầu tư IIP nên tiến hành thẩm định đầy đủ trước khi đầu tư để đảm bảo rằng các dự án họ chọn đã được phê duyệt nhằm đảm bảo được phê duyệt trong tương lai.

Đáng chú ý là việc gia hạn đã được cấp cho tùy chọn Quỹ đầu tư cung cấp IIP hoạt động cho đến cuối năm 2023. Được quản lý bởi Ngân hàng Trung ương Ireland, lộ trình quỹ đầu tư rủi ro thấp này đã được cấp phép đặc biệt để tiếp tục xử lý những người đăng ký IIP đến ngày 31 tháng 12 năm nay.

Đặc điểm của Quỹ đầu tư IIP

• Tất cả các quỹ phải được đầu tư vào Ireland và phải đại diện cho cổ phần trong các công ty đăng ký tại Ireland và chưa được niêm yết trên bất kỳ sàn giao dịch chứng khoán nào.
• Các quỹ và nhà quản lý quỹ sẽ phải được Ngân hàng Trung ương quản lý để tiến hành kinh doanh ở Ireland.
• Chỉ những nhà quản lý quỹ có hồ sơ thành lập về quản lý quỹ được quản lý mới được chấp nhận quản lý quỹ ở Ireland.
• Theo chương trình này, các nhà đầu tư sẽ nhận được giấy phép cư trú trong 5 năm. Giấy gia hạn ban đầu có thời hạn hai năm và tiếp theo 3 năm khác nếu nhà đầu tư tiếp tục đầu tư. Sau thời hạn 5 năm, nhà đầu tư có thể nộp đơn xin gia hạn theo từng đợt 5 năm.

Làm thế nào các nhà đầu tư có thể chọn Quỹ đầu tư IIP của mình?

Mỗi quỹ đều có mục tiêu và chiến lược đầu tư của mình, khi lựa chọn quỹ cho mục đích IIP, nói rộng ra, các nhà đầu tư nên xem xét 4 lĩnh vực chính sau:

• Hiểu bản chất của quỹ và mục tiêu đầu tư của quỹ: Quỹ đang đầu tư vào những công ty và tài sản nào và quỹ đang cố gắng đạt được điều gì, tức là một số quỹ đầu tư vào các doanh nghiệp và tài sản của Ireland để đạt được tăng trưởng vốn, trong khi một số chỉ đơn giản là cung cấp các khoản vay cho các lĩnh vực thương mại để kiếm lãi.
• Hiểu các yếu tố rủi ro: Các chiến lược đầu tư khác nhau đều có những rủi ro liên quan. Nói chung, tốc độ tăng trưởng cao hơn cho thấy rủi ro cao hơn. Ngoài ra, các lĩnh vực mà khoản đầu tư đi vào sẽ ảnh hưởng đến hoạt động của quỹ, hoạt động của thị trường là một trong những yếu tố quan trọng. Các lĩnh vực đầu tư trong danh mục đầu tư càng đa dạng thì nguy cơ thua lỗ lớn có thể xảy ra do quá chú trọng vào một loại tài sản duy nhất.
• Hiểu biết về người quản lý quỹ và Hội đồng quản trị: Hiệu quả hoạt động của quỹ phần lớn phụ thuộc vào kinh nghiệm và chuyên môn của đội ngũ quản lý quỹ. Hiểu biết tốt về các công ty và các bên liên quan chính trong quỹ là điều cần thiết để nhà đầu tư lựa chọn quỹ đầu tư IIP phù hợp.
• Hiểu lợi nhuận và phí: nếu kỳ vọng hoàn lại vốn, nhà đầu tư sẽ phải chọn một quỹ có mục tiêu đầu tư phù hợp với nhà đầu tư, vì một số quỹ tăng trưởng không mang lại toàn bộ lợi nhuận vốn. Các nhà đầu tư cũng nên hiểu cơ cấu phí quỹ, vì một số quỹ sẽ tính phí quản lý và chi phí hoạt động

Điều đáng nói là, mặc dù hầu hết các quỹ đều có thời hạn đầu tư 5 năm, nhưng do tính chất ngày đáo hạn của quỹ, các nhà đầu tư đầu tư vào quỹ có thể có thời hạn đầu tư dưới 5 năm do thời gian đáo hạn của mỗi quỹ. cũng như thời gian phê duyệt của IIP.

Đầu tư IIP với Bartra Wealth Advisors

Nửa năm kể từ khi thông báo đóng cửa được đưa ra, vào tháng 8, Bartra đã nhận được hơn 20 thư chấp thuận cho khách hàng trên khắp các văn phòng của chúng tôi. Đến nay, Bartra có hơn 300 Nhà đầu tư được phê duyệt thông qua IIP, với tổng số tiền đầu tư vượt quá 220 triệu euro. Các phê duyệt chứng minh rằng khoản đầu tư của khách hàng thông qua Bartra là an toàn và đáng tin cậy mang đến các dự án chất lượng cao, được chính phủ hỗ trợ để đảm bảo quyền cư trú của khách hàng.

Ngoài yêu cầu về cư trú tối thiểu, IIP còn cung cấp một số lựa chọn đầu tư là đầu tư bảo vệ vốn và cũng là đầu tư thụ động, có nghĩa là vốn ban đầu của nhà đầu tư sẽ được hoàn trả cho nhà đầu tư khi đáo hạn và nhà đầu tư không phải quản lý hoặc vận hành chúng. Đây là một lợi thế lớn khác của IIP dành cho những ai đang tìm kiếm cơ hội đầu tư an toàn và đảm bảo. Đồng thời, nó cũng không gặp rắc rối vì chỉ  đòi hỏi thời gian và công sức tối thiểu.

Đầu tư với Bartra không chỉ có thể đảm bảo con đường trở thành cư dân Ireland thành công của bạn, thông qua các dịch vụ đầu tư toàn diện của Bartra và các dịch vụ định cư và dịch vụ khách hàng trong 5 năm tại Ireland, khách hàng có thể yên tâm về quá trình chuyển đổi và tái định cư suôn sẻ ở Ireland .

Bấm vào đây để tìm hiểu thêm về IIP hoặc liên hệ với chúng tôi.

Lưu ý: Bartra chỉ còn một ít suất đầu tư còn lại thuộc các dự án đã được IIP chấp thuận.

Là một phần của loạt bài viết về ‘Lợi ích chính của IIP Ireland’ và tiếp theo blog trước về Phê duyệt trước, Đầu tư sau, trong bài viết này, chúng ta sẽ thảo luận về lợi thế khác của chương trình IIP – chỉ yêu cầu thời gian cư trú tối thiểu.

Chương trình Đầu tư định cư Ireland là một chương trình nhập cư độc đáo và được săn đón nhiều nhất hiện tại, mang lại nhiều lợi ích cho những người muốn trở thành công dân Ireland. Một trong những lợi ích đáng chú ý nhất của chương trình này là yêu cầu về thời gian cư trú tối thiểu, điều rất hiếm gặp trong các chương trình định cư của các quốc gia nói tiếng Anh. Sự linh hoạt này không chỉ mang đến cho các nhà đầu tư cơ hội trở thành công dân Châu Âu mà không phải hy sinh lối sống hiện tại hay phải rời bỏ gia đình, ngoài ra các nhà đầu tư sẽ có thể lên kế hoạch trước và giảm thiểu các khoản nợ thuế.

IIP là một chương trình RBI hiếm

Vài năm gần đây tình hình thế giới diễn ra nhiều biến động. Các nhà đầu tư và HNWI trên khắp thế giới đang tìm kiếm nơi cư trú thứ hai mang lại cho họ và gia đình sự an tâm trong khi đối phó với những điều không chắc chắn. Điều này đã dẫn đến sự quan tâm chưa từng có đối với ngành Cư trú/Quốc tịch theo diện Đầu tư (RCBI) trên toàn thế giới.

IIP đã tồn tại hơn một thập kỷ đã trở nên phổ biến vào năm 2022, với số lượng đơn đăng ký kỷ lục lên tới hơn 1.000 từ khắp nơi trên thế giới, nhiều hơn gấp đôi so với kỷ lục hàng năm được thiết lập vào năm 2019. Là một trong những tổ chức gây quỹ IIP cho người nhập cư Ireland lớn nhất, Bartra đã tham gia vào khoảng 25% trong tổng số đơn xin IIP của Ireland.

Một trong những lợi thế đáng chú ý của IIP là chương trình này yêu cầu các nhà đầu tư chỉ cư trú ở Ireland một ngày mỗi năm trong năm năm đầu tiên. Nhà đầu tư thành công và gia đình của họ sẽ được cấp thị thực ‘Stamp 4’ (tương đương với tình trạng Thường trú nhân) và các thành viên gia đình sẽ được hưởng lợi từ việc họ được phép làm việc, học tập hoặc thành lập doanh nghiệp ở Ireland theo ý muốn, hoặc họ có thể giữ trạng thái PR của mình mà không cần phải thực sự cư trú tại Ireland. Quyền tự do đến và đi theo ý muốn khiến IIP nổi bật so với tất cả các lộ trình nhập cư khác. Đối với những nhà đầu tư chọn sống ở Ireland trong 5 năm, sau đó họ có thể đủ điều kiện để đăng ký quốc tịch bằng cách nhập tịch. Hộ chiếu Ireland được công nhận rộng rãi là một trong những hộ chiếu có giá trị nhất đối với những người đi du lịch quốc tế và đây là hộ chiếu duy nhất cho phép công dân đi du lịch, sinh sống và làm việc ở cả Châu Âu và Vương quốc Anh.

Ngoài yêu cầu cư trú tối thiểu, IIP cung cấp một số lựa chọn đầu tư thụ động, có nghĩa là vốn ban đầu của nhà đầu tư sẽ được hoàn trả cho nhà đầu tư khi đáo hạn và nhà đầu tư không phải quản lý hoặc vận hành các khoản đầu tư của mình. Đây là một lợi thế lớn khác của IIP cho những ai đang tìm kiếm một cơ hội đầu tư an toàn và đảm bảo. Ít rắc rối đồng thời chỉ cần đầu tư tiết kiêm thời gian và công sức.

Lập kế hoạch thuế

Do yêu cầu cư trú tối thiểu của IIP, các nhà đầu tư ở Ireland ít hơn 183 ngày trở lên trong một năm (tính thuế), không được coi là cư dân chịu thuế và không có nghĩa vụ thuế, chẳng hạn như không phải nộp thuế thu nhập đối với thu nhập có nguồn gốc từ nước ngoài, không phải nộp thuế thừa kế và thuế tăng vốn (capital gain tax). Các nhà đầu tư và gia đình của họ có thể tự quyết định có trở thành cư dân đóng thuế ở Ireland hay không tùy thuộc vào tình hình của họ.

Hơn nữa, hiệp ước thuế là một thuận lợi khác cho những người đến Ireland nếu không có nơi cư trú. Nếu không phải là công dân Ireland, thì bất kỳ khoản thu nhập đầu tư nào cũng chỉ phải chịu thuế nếu khoản thu nhập đó được chuyển vào Ireland. Có rất ít quốc gia có chính sách thuận lợi về thuế như thế này.

Trước đây chúng tôi đã thảo luận về một số tình huống thuế (cũng như so sánh thuế giữa Ireland và Vương quốc Anh) và cung cấp nhiều lời khuyên thiết thực, hãy nhấp để đọc bài viết để tìm hiểu thêm về các vấn đề thuế mà chúng tôi đã phỏng vấn KPMG.

Kết luận

Chương trình Nhà đầu tư Nhập cư Ireland (IIP) là một chương trình nhập cư độc đáo và được săn đón nhiều, mang lại nhiều lợi ích cho những người đang tìm kiếm nơi cư trú tại Ireland và tạo ra con đường trở thành công dân Ireland. Từ yêu cầu cư trú tối thiểu đến các chính sách ưu đãi về thuế giúp bảo vệ tài sản (capital protection), các lựa chọn đầu tư thụ động và lợi ích lập kế hoạch thuế, IIP mang đến vô số cơ hội cho các nhà đầu tư muốn mở rộng tầm nhìn và tận dụng tất cả các lợi ích mà Ireland mang lại.

Cho dù bạn đang tìm cách đảm bảo một tương lai tốt đẹp hơn cho bản thân và gia đình, hay chỉ đơn giản là tận hưởng nhiều lợi ích từ PR Ireland, Chương trình Nhà đầu tư Nhập cư Ireland (IIP) là sự lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn. Vậy tại sao phải chờ đợi? Bắt đầu hành trình IIP của bạn ngay bây giờ với Bartra ngay hôm nay hướng tới một tương lai tốt đẹp hơn.

Nhấp vào đây để tìm hiểu thêm về IIP hoặc liên hệ với chúng tôi.

Lưu ý: Bartra chỉ còn một ít suất đầu tư còn lại thuộc các dự án đã được IIP chấp thuận.

Ireland đã trở thành một điểm đến định cư cực kỳ phổ biến trong những năm gần đây. Chất lượng cuộc sống cao, nền giáo dục xuất sắc, nền kinh tế vững mạnh và vô số cơ hội việc làm chỉ là một vài trong số nhiều yếu tố dẫn đến sự phổ biến ngày càng tăng của nó.

Đối với những người dự định ở lại Ireland, việc mua một ngôi nhà để ở hoặc cho thuê là điều hoàn toàn hợp lý. Bạn có thể mua bất động sản tại đây nếu bạn là công dân Ireland, công dân EU/EEA, công dân không thuộc EEA hoặc thậm chí không cư trú tại Ireland bạn vẫn có thể mua được bất động sản tại đây.

Tuy nhiên, do dân số ngày càng tăng, thị trường việc làm phát triển mạnh và cùng với nguồn cung nhà ở rất eo hẹp, người mua và nhà đầu tư bất động sản thường gặp khó khăn khi mua nhà ở Ireland. Điều này thể hiện rõ nhất ở Dublin và ở những vị trí đắc địa khác. Căn hộ 1 phòng ngủ hoặc 2 phòng ngủ có thể được thị trường địa phương săn lùng rất nhanh với thời gian bán trung bình chỉ mất khoảng 2-3 tháng, một số chỉ mất vài tuần, cho thấy thị trường hiện nay đang rất khan hiếm.

Nhu cầu nhà ở vẫn mạnh bất chấp môi trường kinh tế không ổn định do các sự kiện ở Ukraine, giá năng lượng tăng cao, lạm phát CPI và các đợt tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB). Các giao dịch hiện vẫn đang được thỏa thuận với giá cao do nhu cầu vẫn ở mức cao.

Từ góc độ đầu tư, bất động sản đã được chứng minh là một khoản đầu tư ổn định trong thời kỳ lạm phát với cơ hội gia tăng giá trị cao. Ireland mang lại sự ổn định kinh tế mạnh mẽ và đầu tư vào bất động sản ở Ireland không chỉ an toàn mà còn sinh lời do lợi suất lợi nhuận có thể tăng hơn 5% hoặc thậm chí nhiều hơn.

Đây là một cơ hội tuyệt vời để sở hữu một bất động sản ở Ireland ngay bây giờ, tuy nhiên, bạn có thể muốn chú ý đến các thông tin sau.

Ngân sách và thế chấp

Khi mua bất động sản ở Ireland, người mua sẽ phải tính đến một số chi phí liên quan, chẳng hạn như phí pháp lý, bảo hiểm và thuế đóng dấu. Tất cả các khoản này thường chiếm khoảng 3-5% giá mua.

Thuế đóng dấu (Stamp duty) áp dụng cho cả tài sản mới và cũ, và được áp dụng mỗi khi bạn trở thành chủ sở hữu mới của một tài sản. Tỷ lệ hiện tại là 1% trên 1 triệu € đầu tiên được trả cho bất động sản và 2% trên bất kỳ số tiền nào trên 1 triệu €.

Ví dụ: nếu bạn mua một ngôi nhà với giá 1,3 triệu Euro, bạn sẽ phải trả 10.000 Euro (1%) cho 1 triệu đầu tiên và 6.000 Euro (2%) cho 300.000 Euro còn lại.

Trường hợp VAT áp dụng thuế đóng dấu được tính trên giá bất động sản không bao gồm vat.
Thuế đóng dấu thường được thanh toán khi bạn hoàn tất quá trình mua tài sản và luật sư của bạn thường sẽ thu xếp việc này cho bạn.

Vay thế chấp khá khó nếu bạn là người nước ngoài. Thông thường, bạn cần phải sống ở Ireland ít nhất 6 tháng và đã làm việc ít nhất 12 tháng trước khi ngân hàng có thể xem xét cho bạn vay thế chấp.

Đôi khi, “người nước ngoài” có thể dễ dàng vay thế chấp hơn khi ai đó trở về Ireland sau khi ở nước ngoài vài năm. Một số ngân hàng Ireland thậm chí sẽ không xem xét cho vay đối với những người sống bên ngoài Ireland và không có phần lớn thu nhập bằng đồng Euro.

Đánh giá năng lượng

Tất cả các ngôi nhà để bán phải có Xếp hạng Năng lượng Xây dựng (BER). BER cho bạn biết ngôi nhà của bạn tiết kiệm năng lượng như thế nào theo thứ tự từ A – G, trong đó A là tiết kiệm năng lượng tốt nhất. Các bất động sản được xếp hạng A có giá cao hơn gần 10% so với bất động sản tương đương có xếp hạng BER thấp.

Tìm kiếm luật sư

Tìm kiếm Luật sư và chuẩn bị giấy ủy quyền

Trong quá trình mua bất động sản, bạn sẽ cần lời khuyên pháp lý đáng tin cậy từ một bên hoạt động vì lợi ích của bạn, đặc biệt là khi bạn không thể ở Ireland để quản lý quá trình mua, bạn có thể chỉ định một luật sư có trụ sở tại Ireland đại diện cho bạn trong suốt quá trình mua. toàn bộ quy trình pháp lý và cấp giấy ủy quyền cho luật sư của bạn.

Chi phí luật sư là cần thiết

Một luật sư giỏi có kinh nghiệm đại diện cho người mua từ nước ngoài có thể giúp bạn tránh hoặc giải quyết các vấn đề phổ biến và giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian với ít rắc rối hơn, đây thường là khoản chi tiêu xứng đáng!

Thuế/ Số PPS (Số an sinh xã hội)

Điều quan trọng đối với người mua bất động sản là phải đích thân đăng ký Số PPS của Ireland (tương đương với Số an sinh xã hội) trước khi mua bất động sản ở Ireland bất kể bạn là cư dân hay không cư trú.

Bạn không được phép hoàn thành một giao dịch tài chính quan trọng nếu không có Số PPS. Luật sư của bạn có thể tư vấn cho bạn về điều này nếu bạn không biết bắt đầu từ đâu.

Quy trình mua nhà

Để đảm bảo tài sản bạn đã chọn, thông thường bạn sẽ được yêu cầu đặt trước với một khoản đặt cọc, sau đó bạn sẽ phải trả 10% chi phí của tài sản trong vòng vài tuần kể từ khi ký hợp đồng mà luật sư của bạn gửi cho luật sư của người bán. Số tiền còn lại bạn chỉ phải trả khi việc xây dựng được hoàn thành.

Requisitions on title – bảng câu hỏi liên quan đến việc bán tài sản do luật sư soạn thảo

Khi ký hợp đồng và thanh toán số tiền đặt cọc còn lại, luật sư của bạn sẽ soạn thảo chứng thư mua bán và trao đổi với luật sư của bên bán một số câu hỏi tiêu chuẩn (được gọi là Requisitions on title) liên quan đến việc bán tài sản. Lưu ý, tại thời điểm này, bạn với tư cách là người mua đã cam kết mua tài sản, nhưng người bán không cam kết bán tài sản cho đến khi họ ký vào Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản do luật sư của bạn chuẩn bị.

Mua nhà không chỉ thú vị mà còn là một trong những việc lớn trong đời người. Bất động sản là một tài sản đầu tư tuyệt vời để sở hữu nhằm tạo ra thu nhập thụ động mang sự giàu có lâu dài. Tại Bartra, chúng tôi luôn ở đây để tư vấn cho khách hàng nơi đáng sống và bất động sản đáng mua nhất ở Ireland. Quan tâm đến việc mua một tài sản ở Ireland? Liên lạc với chúng tôi ngay.

Đọc để biết thêm nội dung đã xuất bản về bất động sản ở Ireland: Đồng nghiệp của chúng tôi, Richard Lenehan, đã gặp Jonathan Dowling, người làm việc cho Bartra New Homes, tại khu dân cư cao cấp Blackrock của Dublin để xem Glensavage Estate và tìm hiểu thêm về quy trình mua nhà ở dành cho người mua ở nước ngoài. Nhấn vào đây để xem video.

Nhiều gia đình nhập cư rất muốn sở hữu một căn nhà tại Ireland để nhanh chóng ổn định nơi ở trước khi bắt đầu cuộc sống mới tại đây. Bài viết chia sẻ những bước quan trọng trong việc mua nhà tại Ireland. Bạn cũng có thể tham khảo thêm trên trang web của Ủy ban Cạnh tranh và Bảo vệ Người tiêu dùng (CCPC) hướng dẫn từng bước để mua nhà trên trang web.

Bạn có thể mua bất động sản tại Ireland nếu bạn là công dân Ireland, công dân EU/EEA, công dân không thuộc EEA hoặc thậm chí không cần cư trú tại Ireland. Tuy nhiên, sở hữu tài sản ở Ireland không có nghĩa là bạn có quyền sống ở đây. Quyền sống ở Ireland phụ thuộc vào khả năng đáp ứng một số điều kiện được quy định riêng và tách biệt với quyền sở hữu tài sản.

Trước khi quyết định mua nhà Ireland

Tìm căn nhà trong khả năng tài chính

Bạn nên xem lại ngân sách của mình để đảm bảo có thể chi trả các khoản chi phí liên quan như chi phí thế chấp, phí pháp lý, bảo hiểm và thuế trước bạ. Số tiền bạn có thể nhận được dưới dạng khoản vay thế chấp và số tiền bạn cần làm khoản ký gửi được điều chỉnh bởi các giới hạn cho vay của Ngân hàng Trung ương – xem Vay thế chấp để biết chi tiết về các quy tắc này. Ủy ban Cạnh tranh và Bảo vệ Người tiêu dùng – Competition and Consumer Protection Commission (CCPC) có một công cụ lập kế hoạch ngân sách mà bạn có thể sử dụng để xem số tiền bạn có thể chi trả mỗi tháng.

Một số lưu ý khi xin vay thế chấp để mua nhà Ireland:

• Bạn cần phải sống ở Ireland ít nhất 6 tháng và đã làm việc ít nhất 12 tháng trước khi xin vay thế chấp.
• Trường hợp một “người nước ngoài” nhận được một khoản thế chấp chỉ khi họ trở về Ireland sau khi ở nước ngoài vài năm.
• Khi bạn không phải là người gốc Ireland và sống ở nơi khác thì không dễ để vay thế chấp. Một số ngân hàng Ireland thậm chí sẽ không xem xét cho vay đối với những người sống bên ngoài Ireland, những người không có phần lớn thu nhập bằng đồng Euro.

Tìm luật sư

Trong khi tìm mua một bất động sản, bạn nên thuê một luật sư để thực hiện việc chuyển nhượng. Việc chuyển nhượng là công việc pháp lý liên quan đến việc mua hoặc bán tài sản. Phí chuyển nhượng có thể khác nhau giữa các luật sư, do đó, bạn có thể sử dụng trang web Law Society để tìm luật sư trong khu vực của mình để so sánh giá.

Tìm một bất động sản phù hợp trong khả năng

Các trang web bất động sản, người bán đấu giá và đại lý bất động sản là những kênh giúp bạn có thể tìm mua một căn nhà phù hợp. Bạn có thể xem các bất động sản đang rao bán mới nhất trên sổ đăng ký công khai do Cơ quan quản lý dịch vụ tài sản cập nhật trên website, trong đó các bất động sản dân cư được mua tại Ireland kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2010. Bạn có thể xem số tiền đã được trả cho một bất động sản là bao nhiêu.

Cơ quan quản lý dịch vụ tài sản xuất bản Sổ đăng ký giá bất động sản dân cư

Tất cả các ngôi nhà để bán phải có Xếp hạng Năng lượng Xây dựng (BER). Chỉ số BER cho bạn biết ngôi nhà tiết kiệm năng lượng như thế nào. Nó sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn đúng đắn so sánh các tính năng của ngôi nhà.

Cơ quan Bảo vệ Môi trường (EPA) khuyên bạn nên kiểm tra xem ngôi nhà có nằm trong Khu vực Radon cao trên Bản đồ Rủi ro Radon hay không và xem căn nhà đã được kiểm tra radion chưa. Thông tin thêm về radion trong nhà có sẵn từ EPA và trong tài liệu của chúng tôi về đo mức radion.

CCPC có một danh sách những điều cần xem xét khi Tìm mua một bất động sản (pdf) và một danh sách các câu hỏi để Tìm hiểu thêm về một bất động sản (pdf).

Thực hiện khảo sát bất động sản

Người bán không có trách nhiệm phải thông báo cho bạn về những khiếm khuyết của bất động sản. Vì vậy, trước khi mua, bạn nên khảo sát tài sản để tìm xem có bất kỳ khiếm khuyết nào không. Ví dụ: nếu người khảo sát của bạn thấy rằng mái nhà cần được thay thế, bạn có thể cân nhắc đến điều này hoặc quyết định không mua. Hiệp hội các nhà khảo sát được công chứng Ireland (SCSI) là cơ quan chuyên nghiệp dành cho các nhà khảo sát được thuê.

Làm thế nào để mua bất động sản bạn muốn

Nhìn chung, bất động sản được mua và bán bởi:

• Thỏa thuận mua bán cá nhân
• Đấu giá công khai

Thỏa thuận mua bán cá nhân

Thỏa thuận mua bán cá nhân là nơi tài sản không được đưa vào đấu giá. Bạn sẽ liên hệ với người bán, thường là đại lý bất động sản để thỏa thuận giá mua.

Khi đã đồng ý mua một bất động sản, bạn cần phải trả tiền cọc cho đại lý bất động sản. Quy trình pháp lý để mua bất động sản chỉ có thể bắt đầu khi đại lý bất động sản nhận được tiền đặt cọc của bạn. Khoản đặt cọc này được hoàn lại cho đến khi ký hợp đồng mua bán.

Đấu giá công khai

Đấu giá bất động sản thường được quảng cáo trên một tờ báo địa phương hoặc bản tin của đại lý bất động sản. Người bán hoặc người bán đấu giá sẽ cố định một số tiền cho bất động sản. Nếu bất động sản đó không đạt được số tiền đã quy định, nó sẽ bị rút khỏi thị trường.

Người bán cũng có thể rút tài sản khỏi thị trường bất cứ lúc nào trong cuộc đấu giá, ngay cả khi nó đã đạt được số tiền đã quy ước từ trước hoặc người bán cũng có thể bán tài sản trước cuộc đấu giá.

Trước khi phiên đấu giá diễn ra, luật sư của bạn nên kiểm tra hợp đồng mua bán tài sản (do luật sư của người bán phát hành) và tất cả các tài liệu về quyền sở hữu được đề cập trong hợp đồng đó. Khi luật sư của bạn đã thỏa mãn các yêu cầu của họ, bạn có thể tổ chức một cuộc khảo sát tài sản để đảm bảo rằng nó hợp lý. Bạn cũng nên nhận được sự chấp thuận thế chấp chính thức cho tài sản mà bạn muốn đấu thầu.

Người trúng đấu giá ngay lập tức đặt cọc và ký hợp đồng mua bán. Điều quan trọng là phải mua bảo hiểm nhà càng sớm càng tốt.

Đại lý bất động sản và đấu giá viên

Đại lý bất động sản và người bán đấu giá đại diện cho người bán và vì lợi ích của người bán. Các Quy tắc thực hành cung cấp dịch vụ được quy định bởi Cơ quan quản lý dịch vụ tài sản – Property Services Regulatory Authority (PSRA). Nếu bạn có khiếu nại về đại lý bất động sản hoặc người bán đấu giá, bạn nên liên hệ với PSRA.

Ký hợp đồng mua bán

Hợp đồng mua bán ràng buộc các bên về việc hoàn thành việc mua bán. Nếu bạn rút khỏi giao dịch mua bán sau khi hợp đồng này đã được ký kết, bạn có thể mất tiền cọc. Nếu mua đấu giá thì phải ký ngay vào hợp đồng mua bán. Nếu mua thông qua thỏa thuận mua bán cá nhân, luật sư của bạn sẽ kiểm tra xem hợp đồng có hợp lệ hay không trước khi bạn ký. Ngày hoàn thành sẽ được quy định trong hợp đồng và số dư của giá mua đã thỏa thuận sẽ đến hạn vào ngày đó.

Kết thúc bán hàng

Yêu cầu về chứng thư vận chuyển

Sau khi ký hợp đồng và trước ngày hoàn tất việc mua bán, luật sư của bạn đưa ra một số câu hỏi chung về tài sản với luật sư của người bán. Yêu cầu về Quyền sở hữu là một bộ câu hỏi tiêu chuẩn liên quan đến việc bán bất động sản liên quan đến những vấn đề như liệu đồ đạc và phụ kiện có được bao gồm trong giao dịch bán hay không.

Khi luật sư của bạn nhận được câu trả lời thỏa đáng cho các Yêu cầu về Quyền sở hữu, họ sẽ soạn thảo Chứng thư chuyển nhượng, sau đó được luật sư của người bán chấp thuận.

Luật sư của bạn sẽ kiểm tra để đảm bảo rằng không có phán quyết nào chống lại người bán (ví dụ: phá sản hoặc khám xét của cảnh sát trưởng). Họ cũng nên tìm hiểu xem quyền sở hữu tài sản được giữ ở đâu (trong Cơ quan đăng ký đất đai hoặc Cơ quan đăng ký chứng thư) để đảm bảo rằng không có gì bất thường liên quan đến tài sản, chẳng hạn như một khoản thế chấp chưa thanh toán.

Sau khi Chứng thư chuyển nhượng được luật sư của người bán chấp thuận, luật sư của bạn sẽ liên hệ với nhà cung cấp dịch vụ thế chấp của bạn để yêu cầu séc cho vay đã được phê duyệt. Đây là số dư còn lại của giá mua. Nó được trả cho luật sư của người bán và tất cả các tài liệu kèm chìa khóa của bất động sản được giao cho luật sư của bạn.

Tem đóng thuế

Luật sư của bạn sẽ tính toán số tiền thuế tem phải trả đối với tài sản và yêu cầu số tiền này từ bạn trước khi giao dịch mua bán kết thúc. Thuế đóng dấu được trả cho các Ủy viên của Cục Thuế và Hải quan – Revenue khi đóng dấu lên các chứng thư. Không có con dấu này, các chứng thư không thể được đăng ký. Giấy tờ đứng tên chính chủ tài sản.

Sau khi bán xong

Chứng thư

Sau khi việc mua bán hoàn tất, chứng thư của bạn, hiển thị chi tiết quyền sở hữu mới phải được đăng ký với Cơ quan đăng ký chứng thư hoặc Cơ quan đăng ký đất đai. Cơ quan đăng ký tài sản – Property Registration Authority (PRA) chịu trách nhiệm cho cả hai hệ thống này.

Luật sư của bạn sẽ hoàn tất các chứng thư về ngôi nhà với PRA. Việc này có thể mất vài tháng hoặc nhiều năm để hoàn thành. Ngay cả khi việc này mất nhiều thời gian, bạn vẫn là chủ sở hữu của tài sản và nếu muốn, bạn có thể bán tài sản trước khi đăng ký hoàn tất.

Chuyển nhà

Có nhiều việc phải làm khi chuyển nhà, chẳng hạn như thay đổi địa chỉ nhận thư và thay đổi thông tin chi tiết của bạn trên sổ đăng ký bầu cử. Thông tin thêm có sẵn trong tài liệu của chúng tôi về việc chuyển đến một ngôi nhà mới.

Xin lưu ý: Vào thứ ba ngày 14/2/2023, chính phủ Ireland đã ra thông báo đóng cửa Chương trình Đầu tư định cư Ireland (IIP). Các đơn đăng ký IIP thông qua các dự án đã được Chính phủ phê duyệt có thể được gia hạn trong thời gian 03 tháng. Nhà đầu tư nào muốn đăng ký IIP thì liên hệ với cố vấn di trú Bartra ngay qua hotline 0778778846 – (028) 28 3554 2533 để được tư vấn nếu không chương trình sẽ không còn nữa.

Để người định cư Ireland có thể theo dõi và nắm rõ các quyền lợi cũng như nghĩa vụ khi mới nhập cư, người nhập cư cần đăng ký một tài khoản trực tuyến quan trọng – MyGovID. Thông qua tài khoản này cho phép người nhập cư tiếp cận với các cổng thông tin quốc gia Ireland chính thống và uy tín, hỗ trợ cho cuộc sống định cư lâu dài, an toàn và ổn định cho gia đình.

Tài khoản MyGovID

MyGovID là gì?

MyGovID là tài khoản cá nhân cho phép bạn truy cập các dịch vụ của chính phủ Ireland bao gồm Chương trình chăm sóc trẻ em quốc gia (National Childcare Scheme), Myroad safety, SUSI, Nộp đơn xin việc (JobsIreland.ie), Cục thuế và hải quan (Revenue), Sở Ngoại Vụ (Department of Foreign Affairs), Đăng ký giấy phép lái xe (NDLS). 

Có hai loại tài khoản MyGovID:

• Tài khoản cơ bản
• Tài khoản đã xác minh

Tài khoản MyGovID cơ bản

Tài khoản cơ bản là một tài khoản MyGovID đơn giản. Bạn chỉ cần một địa chỉ email để đăng ký một tài khoản cơ bản. Bạn có thể truy cập một số dịch vụ của Chính phủ như:

• Đặt lịch hẹn lấy số PPS (Dịch vụ công – Personal Public Service)
• Trích xuất hồ sơ PRSI (Bảo hiểm xã hội – Paying social insurance)
• Kiểm tra xem bạn có đủ điều kiện nhận các dịch vụ nha khoa và nhãn khoa theo Chương trình Phúc lợi Điều trị (Treatment Benefit Scheme) hay không
• Nộp đơn xin trợ cấp thất nghiệp (jobseeker’s payment)
• Nộp đơn xin việc trên Jobsireland.ie

Tài khoản MyGovID đã được xác minh

Tài khoản MyGovID đã xác minh là một loại tài khoản cho phép bạn truy cập tất cả các dịch vụ có trên MyGovID. Mỗi khi bạn truy cập vào tài khoản MyGovID đã xác minh của mình, bạn sẽ được yêu cầu nhập mã xác minh được gửi đến điện thoại di động của bạn. Quá trình xác thực hai bước này giúp tài khoản của bạn an toàn hơn.

Với MyGovID đã được xác minh, bạn có thể:

• Đăng ký một số khoản phúc lợi xã hội, nhận báo cáo phúc lợi xã hội, ngưng yêu cầu tìm việc của bạn
• Trả thuế tài sản địa phương (Local property tax) của bạn
• Truy cập tài khoản PAYE của bạn với Doanh thu
• Xin hoặc gia hạn giấy phép lái xe hoặc giấy phép học lái xe (learner permit)
• Đặt lịch kỳ thi lái xe của bạn
• Đăng ký Chương trình chăm sóc trẻ em quốc gia (National Childcare Scheme)
• Nộp đơn xin trợ cấp sinh viên (student grant)
• Xin hộ chiếu

Bạn có thể đọc danh sách đầy đủ các dịch vụ có sẵn trên trang web MyGovID.

Làm cách nào để đăng ký tài khoản MyGovID?

Để tạo tài khoản MyGovID cơ bản, hãy truy cập trang đăng ký MyGovID, nhập địa chỉ email của bạn, tạo mật khẩu và nhấp vào ‘Đăng ký ngay’. Một mã sẽ được gửi đến địa chỉ email của bạn và bạn sẽ cần nhập mã này trên màn hình để hoàn tất đăng ký tài khoản cơ bản của mình.

Khi bạn đã kích hoạt tài khoản MyGovID, bạn có thể đăng nhập vào tài khoản cơ bản của mình. Bạn sẽ thấy một danh sách các dịch vụ trực tuyến.

Nếu muốn nâng cấp từ tài khoản MyGovID cơ bản lên tài khoản MyGovID đã được xác minh, bạn cần:

• Số PPS (Dịch vụ công – Personal Public Service)
• Thẻ dịch vụ công cộng (PSC)
• Điện thoại đã được xác minh có thể nhận tin nhắn văn bản

Làm cách nào để nhận số PPS và PSC?

Bạn có thể đặt lịch hẹn trực tuyến trên MyWelfare.ie để lấy số PPS và PSC tại văn phòng Intreo địa phương của bạn. Bạn có thể thực hiện việc này bằng tài khoản MyGovID cơ bản của mình. Ngoài ra, bạn có thể đến trực tiếp văn phòng địa phương của bạn.

Các tiện ích khi có tài khoản MyGovID

Truy cập vào các kênh thông tin chính phủ: Chương trình chăm sóc trẻ em quốc gia (National Childcare Scheme), Myroad safety, SUSI, Nộp đơn xin việc (JobsIreland.ie), Cục thuế và hải quan (Revenue), Sở Ngoại Vụ (Department of Foreign Affairs), Đăng ký giấy phép lái xe (NDLS). 

Chương trình chăm sóc trẻ em quốc gia (National Childcare Scheme)

Chương trình chăm sóc trẻ em quốc gia (NCS) giúp phụ huynh trang trải các chi phí chăm sóc trẻ em. Chương trình cung cấp 2 loại trợ cấp cho trẻ trên 6 tháng tuổi và đến 15 tuổi (trẻ em 15 tuổi không đủ điều kiện):

• Loại 1: trợ cấp toàn cầu (Universal childcare subsidy). Trợ cấp cho trẻ em dưới 15 tuổi vào ngày 29 tháng 8 năm 2022. Trợ cấp €1,40 một giờ đến tối đa 45 giờ một tuần cho 1 em.
• Loại 2: trợ cấp dựa theo thu nhập của phụ huynh. Thu nhập đáng kể hàng năm 60k Eur.

Phụ huynh chỉ có thể nhận một trong hai khoản nhưng có thể lựa chọn khoản trợ cấp mang lại lợi thế nhất cho chi phí gia đình.

Phụ huynh phải nộp đơn xin trợ cấp và khoản trợ cấp này được trả trực tiếp cho nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc trẻ em. Nhà cung cấp này sẽ trừ khoản trợ cấp vào hóa đơn chăm sóc trẻ của bạn. Đơn vị này (bao gồm cả người giữ trẻ và dịch vụ chăm sóc trẻ ở độ tuổi đi học) phải đăng ký với Tusla và có hợp đồng với Chương trình Chăm sóc Trẻ em Quốc gia với Bộ Trẻ em, Bình đẳng, Khuyết tật, Hội nhập và Thanh niên.

Cơ quan An toàn Đường bộ – Myroad safety (RSA)

Cơ quan An toàn Đường bộ (RSA) được thành lập năm 2006 với tư cách là cơ quan công theo Đạo luật Cơ quan An toàn Đường bộ 2006. RSA là một cơ quan thuộc Bộ Giao thông Vận tải, có hội đồng quản trị không điều hành cũng như đội ngũ lãnh đạo riêng.

Các dịch vụ RSA cung cấp bao gồm:

• Driver theory test (dtt): Đăng ký Bài kiểm tra lái xe lý thuyết, lên lịch hoặc hủy lịch, xác nhận lịch, yêu cầu hỗ trợ liên quan đến Ngày làm bài test, xem các danh mục Bài kiểm tra có sẵn, mua tài liệu ôn tập và thông tin chung về Bài kiểm tra lý thuyết của bạn.
• NDLS online: xin, gia hạn hoặc thay thế giấy phép học lái xe hoặc giấy phép lái xe hoặc thay đổi thông tin cá nhân
• MyEDT: xem tình trạng của các buổi đào tạo lái xe
• NCT (National Car Test Service – Dịch vụ Kiểm định xe quốc gia): NCT là chương trình kiểm tra xe bắt buộc tại Ireland. Mục đích nhằm đảm bảo an toàn đường bộ và bảo vệ môi trường bằng cách giảm lượng khí thải xe cộ. NCT hoạt động theo Quy định về giao thông đường bộ 2017. Kiểm tra ngày đáo hạn NCT, đăng ký hoặc quản lý bài kiểm tra bằng lái xe ôto.

Hỗ trợ cho sinh viên Ireland toàn cầu – Student Universal Support Ireland (SUSI)

Hỗ trợ cho sinh viên Ireland toàn cầu (SUSI) là tổ chức hỗ trợ học phí giáo dục cho bậc đại học và sau đại học. Khoản hỗ trợ dành cho sinh viên mới tốt nghiệp đến sinh viên đã tốt nghiệp đi làm và quay trở lại trường học để theo đuổi bậc học cao hơn.

Được thành lập vào năm 2012, SUSI là một đơn vị kinh doanh thuộc City of Dublin ETB và đang quản lý quỹ tài trợ được quy định trong Đạo luật Hỗ trợ Sinh viên 2011 và Chương trình Trợ cấp Sinh viên hàng năm và Quy định Hỗ trợ Sinh viên.

Jobsireland.ie

JobsIreland.ie là website việc làm của Cục Bảo trợ Xã hội. Các nhân viên JobsIreland sẽ giúp người tìm việc tạo CV và tìm được công việc lý tưởng, đồng thời giúp nhà tuyển dụng quảng bá công việc miễn phí và đáp ứng các yêu cầu của họ đối với hồ sơ người tìm việc bằng cách sử dụng công nghệ mới nhất.

Cục Thuế và Hải quan Ireland – Revenue

Cục Thuế và Hải quan Ireland (Revenue) thuộc Bộ Tài chính được Chính phủ thành lập vào năm 1923 bao gồm một Hội đồng Ủy viên quản lý bởi 03 Ủy viên, trong đó gồm một Chủ tịch và hai ủy viên mang cấp bậc Tổng thư ký. Sứ mệnh: ‘Phục vụ người dân bằng cách thu thuế và thực hiện nghĩa vụ công bằng cũng như thực hiện các biện pháp quản lý Hải quan hiệu quả’.

Các dịch vụ Revenue cung cấp bao gồm:

• Việc làm và lương hưu: Thông tin về bắt đầu công việc, thay đổi công việc, tính thuế thu nhập, phí xã hội phổ thông và lương hưu.
• Tự kinh doanh: Cách tính thuế, nộp thuế, nộp tờ khai thuế đối với người tự kinh doanh
• Tài sản: nghĩa vụ thuế và giảm nhẹ thuế liên quan đến tài sản.
• Thu nhập bổ sung: Thuế thu nhập cá nhân bao gồm thu nhập bằng hiện vật, cổ phần, các khoản thanh toán phúc lợi xã hội và ‘nixers’.
• Thu nhập, quà tặng và thừa kế: Thuế mua lại vốn (CAT), Thuế lãi vốn (CGT) và Thuế chứng thực di chúc.
• Mở và điều hành một doanh nghiệp: Thuế và hải quan khi thành lập và điều hành một doanh nghiệp hoặc một sáng kiến khởi nghiệp.
• Thuế đăng ký xe (VRT): Thông tin về nhập khẩu xe, đăng ký, tính toán và thanh toán VRT, giảm nhẹ và miễn trừ, chuyển đổi xe và khiếu nại.
• Sự kiện đời sống cá nhân: Những tác động thuế của một số sự kiện trong đời sống của người đóng thuế.
• Sử dụng người lao động: Nghĩa vụ đóng thuế đối với người sử dụng lao động khi thuê và trả lương cho nhân viên và khi kết thúc hợp đồng lao động.
• Các công ty và tổ chức từ thiện: Nghĩa vụ thuế với các doanh nghiệp nhỏ và lớn, tổ chức từ thiện và tổ chức thể thao.
• Thuế giá trị gia tăng (GTGT): Cách đăng ký, tính toán, thanh toán và hoàn lại thuế GTGT, thuế suất GTGT và GTGT tài sản.

Sở Ngoại Vụ – Department of Foreign Affairs

Các dịch vụ bao gồm:

• Hộ chiếu: Nộp đơn xin hoặc gia hạn hộ chiếu trực tuyến nếu người nộp cư trú tại Cộng hòa Ireland, Bắc Ireland, Anh Quốc, Châu Âu, US, và các quốc gia được liệt kê trong danh sách.
• Theo dõi hộ chiếu: Nộp đơn xin hộ chiếu thường mất 10 ngày làm việc đối với người lớn, 15 ngày đối với trẻ em. Đơn đăng ký lần đầu mất 40 ngày làm việc.
• Du lịch: Tư vấn thông tin du lịch; Hỗ trợ nước ngoài khi có sự cố; Giải đáp câu hỏi xin visa thường gặp; Những điều cần biết trước khi du lịch; Đăng ký công dân nếu công dân Ireland đang du lịch hoặc sinh sống, làm việc ở nước ngoài; Dịch vụ hỗ công dân Ireland ở nước ngoài; Báo cáo thống kê hoạt động.
• Thị thực: Xin visa nhập cảnh vào Ireland; Thỏa thuận visa giữa Mỹ-Ireland; Buôn bán người trái phép; Công dân Ireland xin visa xuất ngoại; Xin visa việc làm trong kỳ lễ; Thông tin các Đại sứ quán.
• Đăng ký khai sinh cho trẻ em nước ngoài
• Công dân Ireland: Cách đăng ký trở thành công dân Ireland
• Xúc tiến thương mại và quảng bá Ireland

Xin lưu ý: Vào thứ ba ngày 14/2/2023, chính phủ Ireland đã ra thông báo đóng cửa Chương trình Đầu tư định cư Ireland (IIP). Các đơn đăng ký IIP thông qua các dự án đã được Chính phủ phê duyệt có thể được gia hạn trong thời gian 03 tháng. Nhà đầu tư nào muốn đăng ký IIP thì liên hệ với cố vấn di trú Bartra ngay qua hotline 0778778846 – (028) 28 3554 2533 để được tư vấn nếu không chương trình sẽ không còn nữa.

Ireland là một đất nước nổi tiếng với phong cảnh đẹp, con người thân thiện, nền văn hóa phong phú, hệ thống giáo dục và sức khỏe đẳng cấp thế giới. Một nơi tuyệt vời để sinh sống, học tập và làm việc, đặc biệt là môi trường dễ hòa nhập với người nhập cư.

Chương trình đầu tư định cư Ireland (IIP) cho phép các nhà đầu tư cư trú tại Ireland và nộp đơn xin lên quốc tịch nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định. Nhiều khách hàng của Bartra băn khoăn về lợi ích của quốc tịch Ireland sau khi nhận được thị thực Stamp 4 (tương đương với PR) bằng cách đầu tư vào các dự án IIP của Bartra. Chính vì vậy, trong bài viết này, Bartra sẽ đi sâu vào các quyền và lợi ích của công dân Ireland, các quy tắc và điều kiện nhập tịch. Bartra xin được trích dẫn một vài chia sẻ từ cuộc phỏng vấn giữa Giám đốc Marketing Bartra – ông Jay Cheung và Thủ quỹ kiêm Chủ tịch của Trinity College Dublin, ông Henry Au tại phòng Thương mại Ailen Hồng Kông. Buổi trao đổi tập trung giải thích lý do vì sao nhiều quốc gia hiện nay xây dựng mối quan hệ song phương chặt chẽ với Ireland và những lợi ích mà Ireland mang lại cho các gia đình trên khắp thế giới.

Trước hết, mời các bạn xem 1 đoạn video được quay tại buổi Lễ nhập tịch năm 2022, nơi các ứng viên nhận giấy chứng nhận nhập tịch được Bộ Tư pháp Ireland tổ chức và ghi hình. Sự kiện cho thấy sự đón tiếp nhiệt tình của đất nước Ireland với người nhập cư từ nhiều quốc gia trên thế giới. Click vào link để xem video

Quyền lợi công dân Ireland

Từ việc di chuyển dễ dàng đến các cơ hội kinh doanh rộng mở, việc trở thành công dân Ireland mang đến vô số lợi ích cho các Nhà đầu tư. Những lợi ích cụ thể như sau:

• Công dân Ireland được hưởng các quyền cơ bản được quy định trong Hiến pháp Ireland
• Được quyền bỏ phiếu trong các cuộc bầu cử tại Ireland và Châu Âu
• Được ứng cử vào các vị trí trong văn phòng Chính phủ
• Được giữ song tịch hoặc đa tịch
• Con cái tiếp cận hệ thống giáo dục miễn phí
• Con cái được hưởng quốc tịch Ireland theo cha mẹ.
• Có thể đăng ký Thẻ Bảo hiểm Y tế Châu Âu, cho phép tiếp cận dịch vụ chăm sóc sức khỏe do nhà nước cung cấp trong thời gian lưu trú tạm thời tại một quốc gia thành viên EU, Iceland, Na Uy, Lichtenstein và Thụy Sĩ.

Hộ chiếu Ireland – Cánh cửa ra thế giới

Ngoài EU/EEA, Ireland còn ký thỏa thuận với các quốc gia khác, cho phép công dân Ireland miễn thị thực và tự do đi lại giữa các quốc gia. Tính đến năm 2022, công dân Ireland được miễn thị thực hoặc được cấp thị thực khi nhập cảnh vào 187 quốc gia và các vùng lãnh thổ, hộ chiếu Ireland được xếp hạng thứ 5 trên thế giới, xếp trên các quốc gia khác bao gồm Hoa Kỳ, Vương quốc Anh, Úc và Canada, theo Henley Passport Index.
Sau sự kiện Brexit từ năm 2023, quốc tịch Ireland là quốc tịch duy nhất trên thế giới cho phép công dân có quyền sống và làm việc ở cả Liên minh Châu Âu và Vương quốc Anh. Người mang hộ chiếu Ireland có quyền:

• Sống, làm việc, học tập và du lịch ở Ireland và Vương quốc Anh, theo thỏa thuận Khu vực tự do đi lại (CTA)
• Sống, làm việc, học tập và du lịch tại EU/EAA
• Xin thị thực Nhà đầu tư E-1 và E-2 vào Hoa Kỳ theo Hiệp ước Thương mại và Hàng hải giữa Hoa Kỳ và Ireland.

Điều kiện để trở thành công dân Ireland

Các điều kiện để nhận quốc tịch Ireland được quy định trong bộ luật Quốc tịch và Quyền công dân Ireland 1956 đến 2004. Bộ luật giải thích nhập tịch là quá trình mà một công dân nước ngoài sống ở Ireland có thể nộp đơn xin trở thành công dân Ireland. Để nộp đơn xin nhập quốc tịch Ireland, bạn phải sinh sống tại Ireland trong một khoảng thời gian nhất định.
Nếu muốn trở thành công dân Ireland thông qua việc nhập tịch, bạn phải đáp ứng một số điều kiện chính như sau:.

Tuổi: Bạn phải từ 18 tuổi trở lên.

Lý lịch tư pháp: Bạn phải có lý lịch tư pháp trong sạch. Garda Síochána (cảnh sát quốc gia Ireland) được phép yêu cầu bạn cung cấp báo cáo về lý lịch tư pháp. Mọi hồ sơ phạm tội hoặc thủ tục tố tụng đang diễn ra sẽ được Bộ trưởng Bộ Tư pháp và Bình đẳng xem xét và quyết định có cho phép bạn nhập tịch hay không. Bạn nên liệt kê chi tiết về các thủ tục tố tụng, hình sự hoặc dân sự ở Tiểu bang hoặc nơi bạn đã sinh sống trong mẫu đơn.

Thời gian sinh sống: Bạn phải sống ở Ireland trong một khoảng thời gian nhất định. Các yêu cầu cụ thể bao gồm:

• Hoặc bạn chọn sống tại Ireland trong 5 năm, trong đó bạn được phép rời Ireland dưới 6 tuần;
• Hoặc bạn chọn sống tại Ireland ít nhất 1825/1826 ngày trong 9 năm với điều kiện phải ở liên tục trong 12 tháng gần nhất trước khi nộp đơn xin quốc tịch.

Cha mẹ: con cái được mang quốc tịch Ireland nếu cha hoặc mẹ hoặc cả hai là công dân nước ngoài cư trú hợp pháp tại Ireland 3 năm trong 4 năm ngay trước khi con cái sinh ra.

Con cái: Con có thể nộp đơn xin quốc tịch một cách độc lập khi đã ở Ireland trên 5 năm và trên 18 tuổi (bao gồm cả thời gian ở trường).

Từ Ireland ra thế giới

Trong tập mới nhất của chuỗi video Thông tin chi tiết về Nhập cư Ireland, Bartra đã một buổi phỏng vấn ông Henry Au tại Phòng Thương mại Ireland ở Hồng Kông. Ông đã giải thích về mối liên hệ lịch sử giữa Ireland và nhiều quốc gia như Hoa Kỳ, Vương quốc Anh, Úc, cũng như mối liên hệ kế thừa giữa Hồng Kông và Ireland đã được thiết lập cách đây 200 năm. Ông đề cập đến cách mà người Ireland truyền bá văn hóa của họ đến với thế giới, đồng thời, cũng mang đến những cơ hội tuyệt vời cho các gia đình và thế hệ tương lai. Nhấn vào đây để xem cuộc phỏng vấn. Tổng thống Joe Biden cũng là một trong những chính trị gia Hoa Kỳ có nguồn gốc từ Ireland. Vào tháng 4/2023 sắp tới ông sẽ có chuyến thăm quê nhà 5 ngày tại Ireland

Kết bài, Bartra xin nhấn mạnh IIP không chỉ cung cấp tình trạng cư trú an toàn mà còn cung cấp một lộ trình đơn giản để trở thành công dân Ireland. Với sự giúp đỡ của các chuyên gia trong ngành, các gia đình có thể bắt đầu trải nghiệm tất cả những gì đất nước tuyệt vời này mang lại. Cho dù Quý vị đang mong muốn được tiếp cận hệ thống giáo dục hàng đầu dành cho con cái, đi du lịch khám phá thế giới hay chỉ đơn giản là mong muốn một tương lai tốt đẹp hơn cho bản thân và gia đình, định cư Ireland vẫn luôn là sự lựa chọn hoàn hảo dành cho Quý vị. Hãy bắt đầu hành trình ngay hôm nay và thực hiện bước đầu tiên hướng tới một tương lai tốt đẹp hơn.

Xin lưu ý: Vào thứ ba ngày 14/2/2023, chính phủ Ireland đã ra thông báo đóng cửa Chương trình Đầu tư định cư Ireland (IIP). Các đơn đăng ký IIP thông qua các dự án đã được Chính phủ phê duyệt có thể được gia hạn trong thời gian 03 tháng. Nhà đầu tư nào muốn đăng ký IIP thì liên hệ với cố vấn di trú Bartra ngay qua hotline 0778778846 – (028) 28 3554 2533 để được tư vấn nếu không chương trình sẽ không còn nữa.

Nhiều chương trình định cư hiện nay dễ đầu tư nhưng cũng dễ gây “thất vọng” nếu Nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ.

Theo khảo sát thị trường cho thấy tỉ lệ người Việt chọn định cư sang các nước Bồ Đào Nha, Thổ Nhĩ Kỳ, Hy Lạp, Bulgaria chiếm trên 40% người đăng ký hồ sơ vì cánh cửa đầu vào dễ dàng.

CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH CƯ CÀNG “DỄ” CÀNG THU HÚT NGƯỜI VIỆT

Nếu lướt sơ qua các website công ty tư vấn đầu tư định cư trên thị trường, Nhà đầu tư dễ dàng nắm được quy định định cư của mỗi quốc gia có điểm mạnh và điểm bất lợi riêng. Tùy vào hoàn cảnh của mỗi gia đình mà Nhà đầu tư lựa chọn con đường định cư khác nhau. 

Hầu hết các chương trình định cư hiện nay đều cố gắng đưa ra những ưu điểm như thời gian chấp thuận nhanh chóng, chi phí rẻ, không cần quản lý doanh nghiệp … để tạo ấn tượng với Nhà đầu tư Việt Nam. Tuy nhiên nếu không tìm hiểu kỹ Nhà đầu tư dễ rơi vào ma trận thông tin các chương trình khi lắng nghe từ Cố vấn di trú và trở nên xa rời với mục đích định cư ban đầu của mình đó là phúc lợi xã hội cho gia đình và nền giáo dục tiên tiến cho thế hệ sau. Như vậy đâu là điểm khó cần Nhà đầu tư phải nắm rõ?

CHƯƠNG TRÌNH NHIỀU QUYỀN LỢI CÓ THẬT SỰ DỄ LÊN QUỐC TỊCH?

GOLDEN VISA – BỒ ĐÀO NHA

*Ngày 16/2/2023 chính phủ Bồ Đào Nha ra thông báo chính thức đóng cửa chương trình nhưng chưa thông báo cụ thể ngày ngưng nhận hồ sơ.

Một trong các chương trình được người Việt lựa chọn nhiều nhất – Golden visa Bồ Đào Nha. Sở dĩ chương trình có tên gọi “Golden Visa” là vì sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội trong các chương trình hiện nay. Chỉ với mức đầu tư bất động sản giá rẻ 280.000 EUR, Nhà đầu tư có thể:

• Có quyền cư trú, tự do đi lại các quốc gia thuộc khối Schengen
• Sau khi có quốc tịch, tự do sinh sống trong khối EU, miễn visa 187 quốc gia trên thế giới.
• Có thể ủy quyền Luật sư để mua bán bất động sản mà không cần di chuyển.
• Không giới hạn độ tuổi con cái, miễn thỏa điều kiện con cái độc thân và đang phụ thuộc tài chính.

*Điểm khó:

• Không dùng tiếng Anh làm ngôn ngữ chính
• Phải học tiếng Bồ Đào Nha để thi lên quốc tịch và lưu trú 7 ngày/năm.
• Chuyển tiền đầu tư trước, duyệt hồ sơ sau (rủi ro)
• Giá bất động sản tăng mất kiểm soát do chương trình định cư nên chỉ mua được vùng ngoại ô.
• Phải duy trì bất động sản

GOLDEN VISA – HY LẠP

Visa giúp Nhà đầu tư hưởng quyền lợi của khối Schengen, EU và sở hữu bất động sản giá rẻ 250.000 EUR ngay trung tâm thủ đô Hy Lạp.

Ưu điểm: 

• Nhận quyền cư trú Hy Lạp, tự do đi lại khối Schengen
• Gia hạn thẻ thường trú vĩnh viễn, không yêu cầu lưu trú ngày nào
• Sau khi lấy quốc tịch, được sinh sống 27 nước thuộc EU
• Được miễn visa 185 quốc gia trên thế giới.

*Điểm khó:

• Không dùng tiếng Anh làm ngôn ngữ chính
• Phải học tiếng Hy Lạp để thi quốc tịch
• Không được làm việc tại Hy Lạp và hưởng phúc lợi công
• Phải duy trì bất động sản
• Quốc gia đang khủng hoảng nợ công

QUỐC TỊCH THỔ NHĨ KỲ

*4 giờ sáng ngày 6/2/2023 Thổ Nhĩ Kỳ đã trải qua cơn động đất 7.8 độ ritcher, được xem là lớn nhất trong 100 năm qua, khiến hơn 3,800 người thiệt mạng (theo báo The Hindu)

Điều kiện nhận Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ vô cùng đơn giản với khoản đầu tư bất động sản giá rẻ 400.000 USD:

• Dễ chứng minh nguồn tiền
• Không yêu cầu khám sức khỏe/kê khai tài sản/kiểm tra lý lịch tư pháp
• Không yêu cầu lưu trú
• Hoàn tất thủ tục hồ sơ tại Việt Nam không cần di chuyển
• Tự do đi lại 110 quốc gia
• Con đường tắt đi Mỹ qua visa E-2

*Điểm khó:

• Không dùng tiếng Anh làm ngôn ngữ chính thức
• Lạm phát 39%, chỉ trong 2018
• Công dân trên 20 tuổi bắt buộc đi quân sự 1 tháng
• Mối quan hệ EU căng thẳng và gần khu vực chiến tranh.

QUỐC TỊCH BULGARIA

Với chi phí đầu tư thấp 257.000 EUR vào 1 công ty sử dụng 10 người lao động bản xứ trở lên, Nhà đầu tư cùng gia đình có thể:

• Nhận ngay quốc tịch Bulgaria mà không qua bước thường trú
• Hưởng chế độ chăm sóc sức khỏe EU
• Tự do sinh sống, làm việc, học tập tại các quốc gia EU
• Tự do đi lại 158 quốc gia trên thế giới

*Điểm khó:

• Không dùng tiếng Anh làm ngôn ngữ chính thức
• Chuyển tiền đầu tư trước, duyệt hồ sơ sau (rủi ro)
• Nền kinh tế không phát triển, khó kinh doanh

VẬY LỰA CHỌN CHƯƠNG TRÌNH NÀO LÀ AN TOÀN VÀ ỔN ĐỊNH LÂU DÀI?

Như vậy một số chương trình định cư nêu trên được cho là khá dễ dàng và được nhiều Nhà đầu tư Việt lựa chọn. Nhưng chỉ khi thực sự cầm trên tay thẻ thường trú nhân và bắt đầu cuộc sống tại đất nước mà mình đã dành tâm huyết quyết tâm định cư thì nhiều Nhà đầu tư mới thấy rất nhiều trở ngại phía trước. Kinh doanh khó khăn vì nền kinh tế quốc gia trì trệ, khó giao tiếp với người bản xứ do khác ngôn ngữ, dự án đầu tư rủi ro cao không thấy hoàn vốn …. là những lý do được chia sẻ nhiều nhất. Thậm chí một số trường hợp Nhà đầu tư đã bỏ cuộc ngang quá trình định cư chỉ vì chờ đợi kết quả trong vô vọng hay không đủ sức đáp ứng yêu cầu của quốc gia định cư để lên quốc tịch.

Một chương trình đầu tư định cư hiện nay được xem là an toàn và bền vững – chương trình đầu tư định cư Ireland (IIP). Ireland vốn là đất nước được ít người Việt biết đến nhưng lại nhận được rất nhiều sự ưu ái của Nhà đầu tư nước ngoài như Mỹ, Hàn, Đài Loan, Hồng Kong, Trung Quốc những lý do sau:

• Quốc gia EU duy nhất sử dụng tiếng Anh làm ngôn ngữ chính
• Nền kinh tế phát triển top 3 thế giới, top 1 Châu Âu
• Hệ thống giáo dục xếp thứ 7 trên thế giới
• Quốc gia duy nhất cho phép công dân tự do sinh sống làm việc giữa EU và Anh quốc (theo hiệp ước Khu vực tự do đi lại (CTA) giữa Ireland và Anh quốc)
• Nhận thư chấp thuận trước, chuyển tiền đầu tư sau (*an toàn)
• Đảm bảo hoàn vốn đầu tư (Dự án an toàn từ Chính phủ Ireland)
• Không yêu cầu kinh nghiệm quản lý/khám sức khỏe
• Tự do đi lại, sinh sống, làm việc, học tập tại Ireland sau khi nhận quyền cư trú.
• Miễn phí học phí trường công đến hết THPT.

*Lưu ý: Cơ hội cuối cùng để đăng ký Chương trình đầu tư định cư Ireland trước khi chính thức đóng cửa theo thông báo ngày 14/2/2023 của chính phủ Ireland. Vui lòng gọi 0778778846 – (028) 28 3554 2533 để được tư vấn ngay.

Văn phòng Đại diện: Toà nhà Deutsches Haus, tầng 11, 33 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM 

Hotline: 0778778846 

Website: www.bartrawealthadvisors.com.vn