Tin tức

Bất động sản Nhà ở Dublin: xu hướng và giá trị

06/09/2021
Bất động sản Nhà ở Dublin: xu hướng và giá trị

Thị trường nhiều dư địa tăng giá cùng với sự khan hiếm trong nguồn cung nhà ở đang biến Dublin – thủ đô của Ireland thành ‘mỏ vàng’ mới các nhà đầu tư.

Nhu cầu nhà ở cá nhân tăng vọt

Dublin là thủ đô, đồng thời là thành phố lớn nhất Ireland với hơn 1,1 triệu dân. Đồng thời, mỗi năm hàng chục nghìn giới expat – lao động ngoại quốc cũng chọn cập bến Dublin, bởi nơi đây quy tụ trụ sở chính hoặc văn phòng đại diện vùng châu Âu của hàng loạt các tập đoàn đa quốc gia như Google, Facebook, Apple, Pfizer…

Sự sôi động về dân cư này, cộng hưởng cùng nền kinh tế tăng trưởng theo dự báo đạt 8-11% sau đại dịch, đã biến Dublin trở thành mảnh đất màu mỡ cho giới đầu tư bất động sản. Cụ thể, trong báo cáo năm 2021, bộ phận nghiên cứu của PwC khẳng định Dublin sở hữu thị trường sôi nổi thứ 6 tại châu Âu. Với vốn hóa thị trường ước tính đến 6 tỷ euro, Dublin chỉ xếp sau các siêu đô thị khác như London, Paris, Berlin, Munich và Frankfurt.

Dublin – thủ đô của Ireland đang là tâm điểm mới của các nhà đầu tư bất động sản 

Nếu nhiều năm trước, thị trường tại Dublin được chia đều cho các phân khúc từ bất động sản tư nhân (nhà ở, căn hộ), văn phòng và công nghiệp, thì theo các báo cáo mới nhất, các nhà đầu tư nước này có xu hướng chuyển dịch mạnh mẽ về thị trường nhà ở. Sau Covid-19, nhu cầu bất động sản ở thực đang leo thang nhanh chóng. Từ các căn biệt thự ven đô cho đến những căn hộ studio tại trung tâm thành phố đều trong tình trạng “cháy hàng”.

Số liệu thống kê giao dịch bất động sản 6 tháng đầu năm của Knight Frank ghi nhận đến 2,57 tỷ euro đổ vào các dự án khu dân cư, gần cán mốc 3 tỷ euro của toàn năm 2020. Trong đó, phân khúc bất động sản tư nhân chiếm tỷ trọng áp đảo, đạt đến 49%. Phân khúc này cũng được Knight Frank cho sẽ là lực đẩy chủ đạo để đưa tổng giá trị giao dịch trong năm nay của Dublin vượt qua vạch 4 tỷ đô, thiết lập một cột mốc mới về giá trị giao dịch mới tại Ireland.

Dự án nhà ở Fortwilliam (Ảnh KnightFrank)

Lãi suất thế chấp đang ở mức thấp và thị trường lao động ổn định, tỷ lệ thất nghiệp thấp là hai lý do mà Jones Lang Lasalle (JLL) đưa ra nhằm giải thích cho sự tăng trưởng này.

Còn đại diện PwC lý giải rằng, việc kiểm soát tốt đại dịch đã khiến thị trường bất động sản Dublin “như diều gặp gió”. Làn sóng Covid-19 tại châu Âu đã khiến dòng tiền vốn thuộc về các phân khúc thương mại và văn phòng đổ vào thị trường nhà ở. “Nhu cầu về nhà ở riêng biệt cho các gia đình và nhà ở tầm trung tại Dublin đang leo thang, tạo ra thuận lợi cho các nhà đầu tư bất động sản”, đại diện Pwc khẳng định.

Nguồn cung khan hiếm

Bất động sản thủ đô luôn là tài sản duy trì giá trị tốt, là bảo chứng cho khả năng sinh lời mà các nhà đầu tư luôn muốn sở hữu. Bởi hơn ai hết, họ hiểu rằng để bất động sản tăng giá trị, cán cân phải nghiêng về phía “cầu” hơn “cung”. Giá Bất Động Sản tại Dublin được dự báo mức tăng đến 7% trong năm nay và sẽ đạt đỉnh trong 2-3 năm tới. Biên độ giá này chủ yếu đến từ nhu cầu về bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực tại Dublin ngày càng tăng.

Dự án khu dân cư cao cấp Glensavage, tọa lạc tại một vị trí đắc địa và rất được săn đón ở Nam Dublin, Blackrock (Ảnh Bartra)

Song nguồn cung cho phân khúc nhà ở tại Dublin lại vô cùng khan hiếm. Giao dịch chủ yếu ghi nhận ở thị trường thứ cấp, tức nhà đã qua sử dụng chiếm hơn 80% doanh số trên tổng các cuộc giao dịch trong vòng một năm. Lượng xây mới được bán ra chỉ chiếm hơn 19% và luôn đặt trong tình trạng “cháy hàng”. Trong năm nay, dự kiến nguồn cung nhà ở mới sẽ cung cấp thêm 19.500 căn cho thị trường và nhích nhẹ lên 23.500 căn trong năm 2022. Số lượng này được đánh giá vẫn có quá hiếm hoi.

Dự án Nhà Ở Xã Hội mới nhất của Bartra là Colmcille House tại Stoneybatter, Dublin 7, hoàn công vào tháng 4/2021 với tổng cộng 23 căn hộ, và tọa lạc tại vị trí đắc địa ở Dublin (Ảnh Bartra)

Theo bà Jenny Đặng – Trưởng văn phòng đại diện của Bartra Wealth Advisors – đơn vị tư vấn đầu tư thuộc Tập đoàn Bartra Capital – một trong những đơn vị phát triển bất động sản lớn nhất tại Ireland, chính sự bất đối xứng giữa nguồn cầu và cung trong trung hạn cộng hưởng cùng vị trí thủ đô, Dublin được đánh giá là sẽ trở thành khu vực thu hút dòng tiền lớn của các nhà đầu tư trong nhiều năm tới. Đồng thời cũng mở ra cho các nhà đầu tư ngoại quốc nhiều cơ hội để hưởng lợi từ thị trường bất động sản

Thứ nhất, đối với các nhà đầu tư đơn thuần, tức tìm kiếm một thị trường bất động sản khỏe mạnh, tỷ suất lợi nhuận bền vững trong tương lai, thì Dublin hoàn toàn có thể trở thành lựa chọn sáng suốt.

Hiện trạng cầu lấn át cung sẽ duy trì trong ít nhất 3-5 năm tới, đồng nghĩa với việc dư địa sinh lời sẽ còn nhiều. Chưa kể phân khúc nhà ở thực luôn có tính thanh khoản tốt nhất, nhà đầu tư có thể dễ dàng bán ra để chốt lời ở bất cứ thời điểm nào. Thực tế đã chứng minh dù trong Covid-19, năm 2020 thị trường nhà ở Dublin vẫn có thanh khoản ở mức rất cao. Thêm vào đó, nhu cầu thuê bất động sản trung tâm rất lớn, nhất là từ những chuyên gia làm việc tại các công ty đa quốc gia hay tổ chức quốc tế. Họ ưu ái lựa chọn các dự án ở quận nội đô với đầy đủ tiện ích và dịch vụ, thuận tiện di chuyển.

“Danh mục đầu tư tại Dublin đều đến từ các doanh nghiệp đầu ngành, hoạt động bài bản và có uy tín cao, giúp giá trị và tính thanh khoản của bất động sản luôn không ngừng tăng”, bà Jenny Đặng nói.

Thứ hai, đối với các nhà đầu tư định cư, đang tìm kiếm một một phương án đầu tư để nhận visa di trú cho gia đình, thì nhà ở xã hội ở Dublin được cho là giải pháp số một hiện nay.

Bằng cách đầu tư 1 triệu Euro vào dự án nhà ở xã hội của Bartra được Chính Phủ phê duyệt, các nhà đầu tư có thể lấy quyền cư trú Ireland. Hồ sơ xét duyệt nhanh chóng chỉ sau 4-6 tháng. Đối với hình thức nhà ở xã hội tại Dublin, Chính phủ Ireland còn ban hành chính sách thuê nhà ở xã hội dài hạn. Thời hạn thuê là 25 năm và Chính phủ thanh toán tối đa 95% giá thuê thị trường đã thỏa thuận. Do đó, đầu tư vào nhà ở xã hội hầu như không có rủi ro và nhà đầu tư hoàn toàn an tâm về quy trình hoàn vốn.

“Đây là phương án được Chính phủ Ireland đồng thuận và thúc đẩy, bởi vừa giải quyết nhu cầu thiếu hụt nguồn cung, vừa mang đến cơ hội định cư cho các nhà đầu tư, doanh nhân từ khắp thế giới”, đại diện Bartra nhấn mạnh.

 

Để nhà đầu tư hiểu rõ hơn về các cơ hội đầu tư định cư Ireland (IIP) cũng như mở rộng đầu tư vào thị trường bất động sản đang bùng nổ tại Dublin – Ireland, Bartra Wealth Advisors kết hợp cùng KnightFrank tổ chức buổi hội thảo trực tuyến:

ĐẦU TƯ ĐỊNH CƯ IRELAND 2021 – KHÁM PHÁ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THỦ ĐÔ DUBLIN

Diễn giả của hội thảo bao gồm:

Ông Ray Palmer-Smith – Director – New Homes –  Công ty tư vấn và dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới Knight Frank

Jenny Đặng – Trưởng văn phòng đại diện của Bartra Wealth Advisors tại Việt Nam

  • Thời gian diễn ra: 15h-16h | Thứ Bảy ngày 18.09.2021
  • Đăng ký tham gia hội thảo trực tuyến tại ĐÂY
  • Liên hệ hotline: 0778 778 846