Bất động sản Nhà ở Dublin: xu hướng và giá trị
Thị trường nhiều dư địa tăng giá cùng với sự khan hiếm trong các nguồn cung cấp nhà ở đang biến Dublin – thủ đô của Ireland thành ‘mỏ vàng’ mới của các nhà đầu tư.
Nhu cầu nhà ở cá nhân tăng vọt
Dublin is thủ đô, đồng thời là thành phố lớn nhất Ireland với hơn 1,1 triệu dân . Đồng thời, mỗi năm hàng ngàn cuộc thi giới tính người nước ngoài – lao động ngoại quốc chọn bến cảng Dublin, nơi đây cũng quy tụ trụ sở chính hoặc văn phòng đại diện khu vực châu Âu của hàng loạt tập đoàn đa quốc gia như Google, Facebook , Apple, Pfizer…
Sự kiện sôi động về dân cư này, cộng hưởng cùng nền kinh tế tăng trưởng theo dự báo đạt 8-11% sau đại dịch, đã biến Dublin trở thành mảnh đất màu mỡ cho giới đầu tư bất động sản. Cụ thể, trong báo cáo năm 2021, bộ phận nghiên cứu của PwC khẳng định Dublin sở hữu thị trường nổi thứ 6 tại châu Âu. Với vốn hóa thị trường ước tính lên đến 6 tỷ euro, Dublin chỉ xếp sau các siêu đô thị khác như London, Paris, Berlin, Munich và Frankfurt.
Dublin – thủ đô của Ireland đang là tâm điểm mới của các nhà đầu tư bất động sản
Nếu nhiều năm trước, thị trường tại Dublin được chia đều cho các phân khúc từ bất động sản tư nhân (nhà ở, căn hộ), văn phòng và công nghiệp, thì theo các báo cáo mới nhất, các nhà đầu tư nước này có xu hướng chuyển dịch mạnh về thị trường nhà ở. Sau Covid-19, nhu cầu bất động sản đang thực sự leo thang nhanh chóng. Từ các căn hộ biệt thự ven đô cho đến những căn hộ studio tại trung tâm thành phố đều trong tình trạng “cháy hàng”.
Số liệu thống kê giao dịch bất động sản 6 tháng đầu năm của Knight Frank ghi nhận tới 2,57 tỷ euro đổ vào các dự án khu dân cư, gần cán mốc 3 tỷ euro của cả năm 2020. Trong đó, phân khúc bất động tư nhân chiếm tỷ trọng áp đảo, đạt tới 49%. Phân khúc này cũng được Knight Frank cho là lực lượng chủ đạo để đưa tổng giá trị giao dịch vào năm nay của Dublin vượt qua vạch 4 Tỷ đô, thiết lập một cột mới về giá trị giao dịch mới tại Ireland.
Dự án nhà ở Fortwilliam (Ảnh KnightFrank)
Lãi suất thế chấp đang ở mức thấp và thị trường lao động ổn định, tỷ lệ thất nghiệp thấp là hai lý do mà Jones Lang Lasalle (JLL) đưa ra Giải thích cho sự tăng trưởng này.
Ngoài ra đại diện PwC lý giải rằng, việc kiểm soát tốt đại dịch đã khiến thị trường bất động sản Dublin “như diều gặp gió”. Làn sóng Covid-19 tại châu Âu đã tạo ra dòng vốn thuộc về các khu thương mại và văn phòng đổ vào thị trường nhà ở. “Như cầu về nhà ở riêng biệt cho các gia đình và nhà ở tầm trung tại Dublin đang leo thang, tạo thuận lợi cho các nhà đầu tư bất động sản”, đại diện Pwc khẳng định.
Nguồn cung cấp khan hiếm
Bất động sản thủ đô luôn là tài sản duy trì giá trị tốt, là bằng chứng cho khả năng sinh lời mà các nhà đầu tư luôn muốn sở hữu. Bởi hơn ai hết, họ hiểu rằng để bất động sản tăng giá trị, cần phải cân nhắc về phía “cầu” hơn “cung”. Giá Bất Động Sản tại Dublin được dự báo sẽ tăng lên 7% trong năm nay và sẽ đạt đỉnh trong 2-3 năm tới. Biên độ giá này chủ yếu đến từ nhu cầu về sản phẩm bất thường đáp ứng nhu cầu thực tế tại Dublin ngày càng tăng.
Dự án khu dân cư cao cấp Glensavage, tọa lạc tại một vị trí đắc địa và rất được săn đón ở Nam Dublin, Blackrock (Ảnh Bartra)
Bài hát nguồn cung cấp cho phân khúc nhà ở Dublin lại vô cùng hiếm. Giao dịch chủ yếu được ghi nhận ở thị trường thứ cấp, tức là nhà đã qua sử dụng chiếm hơn 80% doanh số trên tổng các cuộc giao dịch trong vòng một năm. Lượng xây dựng mới được bán ra chỉ chiếm hơn 19% và luôn được đặt trong trạng thái “cháy hàng”. Trong năm nay, dự kiến các nguồn cung cấp nhà ở mới sẽ cung cấp thêm 19.500 căn cho thị trường và nhích nhẹ lên 23.500 căn vào năm 2022. Con số này được đánh giá vẫn có quá nhiều.
Dự án Nhà ở Xã Hội mới nhất của Bartra là Colmcille House tại Stoneybatter, Dublin 7, hoàn thành vào tháng 4/2021 với tổng cộng 23 căn hộ, và tọa lạc tại vị trí đắc địa ở Dublin (Ảnh Bartra)
Theo bà Jenny Đặng – Trưởng văn phòng đại diện của Bartra Wealth Advisors – đơn vị tư vấn đầu tư thuộc Tập đoàn Bartra Capital – một trong những đơn vị phát triển bất động sản lớn nhất tại Ireland, chính sự bất đối xứng giữa các nguồn cầu và cung cấp trong trung hạn cộng hưởng cùng vị trí thủ đô, Dublin được đánh giá là sẽ trở thành khu vực thu hút dòng tiền lớn của các nhà đầu tư trong nhiều năm tới. Đồng thời cũng mở ra cho các nhà đầu tư nước ngoài nhiều cơ hội để hưởng lợi từ thị trường bất động sản
Thứ nhất , đối với những nhà đầu tư đơn thuần, tức tìm kiếm một thị trường bất động sản lành mạnh, tỷ suất lợi nhuận bền vững trong tương lai, thì Dublin hoàn toàn có thể trở thành lựa chọn sáng suốt.
Hiện trạng yêu cầu áp chót cung sẽ duy trì trong ít nhất 3-5 năm tới, đồng nghĩa với việc dư địa sinh lời sẽ còn nhiều. Chưa kể phân khúc nhà ở thực sự luôn có tính toán tài khoản tốt nhất, nhà đầu tư có thể dễ dàng bán ra để chốt lời ở bất kỳ thời điểm nào. Thực tế đã chứng minh dù trong Covid-19, năm 2020 thị trường nhà ở Dublin vẫn có thanh toán ở mức rất cao. Thêm vào đó, nhu cầu cho thuê bất động sản trung tâm rất lớn, nhất là từ những chuyên gia làm việc tại các công ty đa quốc gia hay tổ chức quốc tế. Họ ưu ái lựa chọn các dự án ở quận nội đô với đầy đủ tiện ích và dịch vụ, thuận tiện di chuyển.
“Danh mục đầu tư tại Dublin đều đến từ các doanh nghiệp đầu ngành, hoạt động bài bản và có uy tín cao, giúp giá trị và tính thanh khoản của bất động sản luôn không ngừng tăng”, bà Jenny Đặng nói.
Thứ hai, đối với các nhà đầu tư định cư, đang tìm kiếm một phương án đầu tư để nhận thị thực di cư cho gia đình, thì nhà ở xã hội ở Dublin được cho là giải pháp số hiện nay.
Bằng cách đầu tư 1 triệu Euro vào dự án nhà ở xã hội của Bartra đã được Chính phủ phê duyệt, các nhà đầu tư có thể lấy quyền cư trú tại Ireland. Hồ sơ xét duyệt nhanh chóng chỉ sau 4-6 tháng. Đối chiếu với hình thức cho thuê nhà ở xã hội tại Dublin, Chính phủ Ireland cũng như ban hành chính sách nhà ở xã hội dài hạn. Thời hạn thuê là 25 năm và Chính phủ thanh toán tối đa 95% giá thuê thị trường đã thỏa thuận. Do đó, đầu tư vào nhà ở xã hội hầu như không có rủi ro và nhà đầu tư hoàn toàn an tâm về quy trình hoàn vốn.
“Đây là phương án được Chính phủ Ireland đồng thuận và thúc đẩy, bằng cách giải quyết nhu cầu thiếu nguồn cung cấp, vừa mang đến cơ hội định cư cho các nhà đầu tư, doanh nhân từ khắp thế giới”, đại diện Bartra nhấn mạnh.
Để nhà đầu tư hiểu rõ hơn về hội đầu tư định cư Ireland (IIP) cũng như mở rộng đầu tư vào thị trường bất động sản đang bùng nổ tại Dublin – Ireland, Bartra Wealth Advisors kết hợp cùng KnightFrank tổ chức buổi họp mặt thảo luận trực tuyến:
BẮT ĐẦU ĐỊNH CƯ IRELAND 2021 – KHÁM PHÁ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THỦ ĐÔ DUBLIN
Diễn giả của hội thảo bao gồm:
Ông Ray Palmer-Smith – Giám đốc – New Homes – Công ty tư vấn và dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới Knight Frank
Bà Jenny Đặng – Trưởng phòng đại diện Bartra Wealth Advisors tại Việt Nam
- Thời gian diễn ra: 15h-16h | Thứ Bảy ngày 18.09.2021
- Đăng ký tham gia hội thảo trực tuyến tại cuối
- Liên hệ hotline: 0778 778 846
Thông tin chi tiết về hội thảo khám phá thị trường bất động sản Dublin